Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2017 г. N 09АП-8989/17

г. Москва

25 апреля 2017 г.

Дело N А40-44811/13

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи С.А. Назаровой

судей И.М. Клеандрова, Е.А. Солоповой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Ежовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Компании "ХЕПРИ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2016 года по делу N А40-44811/13, вынесенное судьей П.Н. Коршуновым, об утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО "Новый центр", предложенное конкурсным управляющим ООО "Новый центр" Мариничевой А.В.: имущество, подлежащее реализации: - Паи в ЖСК "Улица Конева дом 3 корпус 1, 2",

при участии в судебном заседании:

от Компании "ХЕПРИ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД" - Воронов Г.Д. дов. от 30.03.2017 N 77 А В 3756611,

от к/у ООО "Новый центр" - Хаджаева Н.Р. дов. от 15.11.2016

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02 августа 2013 года в отношении ООО "Новый центр" (ОГРН: 1075507009456, ИНН: 5507088146) введена процедура конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим должника утверждена Мариничева А.В., о чем опубликована информация в газете "Коммерсантъ" N 147 от 17.08.2013 г.

12.07.2016 г. конкурсный управляющий должника обратился с заявлением о об утверждении порядка продажи имущества должника в виде пая в ЖСК "Улица Конева дом 3 корпус 1, 2" на сумму 277 690 316,54 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2016 утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО "Новый центр", предложенное конкурсным управляющим ООО "Новый центр" Мариничевой А.В.:

1. Состав имущества, подлежащего реализации на торгах.

Имущество, подлежащее реализации:

- Паи в ЖСК "Улица Конева дом 3 корпус 1,2" на сумму 277 690 316,54 рублей.

2. Способ реализации имущества (способ проведения торгов).

Продажа имущества осуществляется путем проведение открытых торгов в форме аукциона, торги проводятся в электронной форме.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на "шаг аукциона". В случае, если до третьего объявления последнего предложения о цене имущества ни один из участников торгов не заявил о своем намерении предложить более высокую цену, аукцион завершается и победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона более высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней.

Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключается с победителем торгов. Договор купли-продажи направляется покупателю для подписания в течение дней с даты подписания протокола о результатах торгов. В случае, если в течение 5 дней с дать получения договора купли-продажи покупателем договор им не подписан, договор с ним не заключается и задаток не возвращается, а предложение о заключении договора может быть направлено участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Оплата имущества по договору купли-продажи должна быть произведена в течение 30 дней дня подписания договора. В случае, если в указанный срок цена имущества не оплачена в полной сумме, договор расторгается в одностороннем внесудебном порядке конкурсные управляющим с уведомлением об этом покупателя, при этом задаток покупателю не возвращается.

До полной оплаты покупателем цены имущества, приобретенного на торгах, переход права собственности на права требования от должника к покупателю не осуществляется.

Имущество должно быть продано в срок не более 9 месяцев со дня утверждения положение порядке и условиях проведения торгов.

3. Электронная площадка и оператор электронной площадки для проведения торгов.

Установить электронной площадкой для проведения торгов электронную площадку ООО "МЭТС", адрес электронной площадки в сети Интернет www.m-ets.ru, оператор электронной площадки ООО "МЭТС", ОГРН 1105742000858, ИНН 5751039346, адрес 302030, Орловская. г. Орел, ул. Новосильская, д. 11, помещение 4.

Торги проводятся в соответствии с регламентом, установленным электронной площадкой.

4. Начальная продажная цена имущества, реализуемого на торгах.

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости N 1-29.01.О/16 от 29.01.2016 года, выполненным обществом с ограниченной ответственностью "Инновации Бизнес Консалтинг", стоимость имущества составляет 11 543 000 рублей.

Установить начальную продажную цену имущества в размере 11 543 000 рублей.

Покупатель перечисляет на счет должника денежные средства в счет стоимости даваемого имущества в полной сумме цены продажи имущества.

5. Организатор торгов.

Организатором торгов является специализированная организация, осуществляющая деятельность по организации торгов, аккредитованная в саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является конкурсный управляющий должника по выбору конкурсного управляющего.

Оплата услуг организатора торгов осуществляется за счет средств должника. Сумма награждения организатора торгов не может превышать 300 000 рублей.

Возложить на организатора торгов выполнение функций, предусмотренных ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Конкурсный управляющий вправе самостоятельно выполнять функции организатора торгов.

6. Средство массовой информации, где подлежит опубликованию сообщение о продаже имущества.

1. Газета "Коммерсантъ".

2. В печатном издании по месту нахождения должника.

3. В печатном издании по месту нахождения имущества должника.

7. Сайт в сети "Интернет", где подлежит размещению сообщение о продаже имущества ведении торгов).

http: //www.fedresurs.ru www.m-ets.ru

8. Сроки опубликования и размещения сообщения о продаже имущества должника.

Сообщение о продаже имущества должника подлежит опубликованию и размещению не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

9. Размер задатка для участия в торгах.

20 % (двадцать процентов начальной цены продажи имущества).

10. Срок представления заявок на участие в торгах.

Срок представления заявок на участие в торгах не менее двадцати пяти рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

11. Форма представления предложений о цене имущества.

Открытая форма представления предложений о цене имущества.

12. Величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона").

5 % (пять процентов) от начальной продажной цены имущества.

13. Условия признания торгов несостоявшимися. Торги признаются несостоявшимися в случае, если не были представлены заявки на е в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник.

14. Проведение повторных торгов.

В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае незаключения договора продажи имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов состоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной продажной цены имущества на повторных торгах на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

Повторные торги проводятся в порядке, аналогичном установленному настоящим положением порядку проведения первичных торгов.

15. Продажа имущества путем публичного предложения.

Если имущество не продано с повторных торгов, то оно подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с п. 4 ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

16. Утверждение порядка и условий продажа имущества посредством публичного предложения.

Порядок и условия продажи имущества в форме открытых торгов посредством публичного предложения принимаются конкурсным управляющим ООО "Новый центр" дополнительно и подлежат отдельному утверждению.

Не согласившись с определением суда, Компания "ХЕПРИ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД" обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2016 отменить и разрешить вопрос по существу, в обоснование ссылаясь на то, что судом фактические обстоятельства того, что арбитражный предпринял все меры для утверждения порядка собранием кредиторов, не были исследованы. Конкурсный кредитор был лишен возможности права рассмотрения и внесения изменения в данный порядок.

Определением от 29.03.2017 апелляционная жалоба принята к рассмотрению.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав, лиц явившихся в суд апелляционной инстанции, обсудив апелляционную жалобу в пределах доводов, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Порядок продажи имущества должника в ходе процедуры конкурсного производства регулируется положениями ст. ст. 110, 111 и 139 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 139 Закона о банкротстве предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника утверждаются собранием кредиторов (комитетом кредиторов).

Материалами дела подтверждается, что в ходе конкурсного производства конкурсным управляющим выявлено имущество ООО "Новый центр" в виде пая в ЖСК "Улица Конева дом 3 корпус 1, 2" на сумму 277 690 316,54 руб., проведена оценка рыночной стоимости имущества и подготовлен отчет об оценке N 1-29.01.О/16 от 29.01.2016 г., которым определена рыночная стоимость имущества, в размере 11543000 руб.

Согласно абз. 2 п. 1.1 ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Судом первой инстанции установлено, что в связи с отсутствием кворума на собрании кредиторов 12.02.2016 г. предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника кредиторами не утверждено.

При таких обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ходатайство конкурсного управляющего подлежало рассмотрению судом, поскольку более двух месяцев предложения конкурсного управляющего об утверждении Положения о порядке, срока и условиях продажи имущества должника не были утверждены кредиторами.

Представленное конкурсным управляющим Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО "Новый центр" судом первой инстанции признано соответствующим требованиям абз. 2 п. 1.1 ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Учитывая, что конкретных возражений кредитор относительно утвержденного Положения не представил, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления конкурсного управляющего, исследовав и оценив все представленные доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определил спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснил все обстоятельства. Не привел своих конкретных возражений относительно Положения апеллянт и в жалобе, а также не изложил в судебном заседании апелляционного суда.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2016 по делу N А40-44811/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Компании "ХЕПРИ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.А. Назарова

Судьи

И.М. Клеандров Е.А. Солопова