Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2017 г. N 11АП-1590/17

г. Самара

07 марта 2017 г.

Дело N А65-26303/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 марта 2017 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Холодковой Ю.Е.,

судей Александрова А.И., Селиверстовой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой И.А.,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 7, апелляционную жалобу временного управляющего должника Шарипова М.З. на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 декабря 2016 года по делу N А65-26303/2015 (судья Боровков М.С.) по требованию ООО "Параллакс Сервис" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Фон-Ривьера" (ИНН 1616013827),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан (резолютивная часть от 28.09.2016 года) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Фон-Ривьера", г.Казань (ИНН 1616013827 ОГРН 1051645003475) введена процедура банкротства -наблюдение с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Временным управляющим утвержден Шарипов М.З.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 03.11.2016 поступило требование общества с ограниченной ответственностью "Параллакс Сервис", г. Казань о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Фон-Ривьера", г. Казань (ИНН 1616013827 ОГРН 1051645003475).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 декабря 2016 года требование удовлетворено. Признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Фон-Ривьера", г. Казань (ИНН 1616013827 ОГРН 1051645003475) требование общества с ограниченной ответственностью "Параллакс Сервис", г. Казань о передаче жилых помещений в 14-16 - этажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Ноксинский Спуск (1 дом, 2 очередь), в т.ч.:

N квартиры	N секции	Количество этажей в секции	Количество комнат	Общая площадь, кв.м.,	Жилая площадь, кв.м.,	Этаж	Стоимость 1 кв.м., (руб)	Общая стоимость квартиры (руб)
29	1	16	2	71,03	38,13	9	49 000	3 480 470
41	1	16	2	71,03	38,13	12	49 000	3 480 470
45	1	16	2	71,03	38,13	13	49 000	3 480 470
Итого				213,09				10 441 410

Не согласившись с принятым судебным актом, временный управляющий должника обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить Определение Арбитражного суда республики Татарстан от 27.12.2016 года и отказать в удовлетворении заявления ООО "Параллакс Сервис".

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что судом первой инстанции не учтено, что в отношении дома по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Ноксинский Спуск (1 дом, 2 очередь), должник не является застройщиком так как предварительный договор и денежные средства привлекал на основании агентского договора в интересах ООО "ЖК "Молодежный".

В судебное заседание представитель заявителя жалобы и иные участники обособленного спора, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, явку представителей в него не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), рассмотрел дело по апелляционной жалобе в их отсутствие.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность вынесенного определения проверены в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда республики Татарстан от 27.12.2016 года по делу N А65-26303/2015 не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и применимым нормам материального и процессуального права. Оснований для их переоценки суд апелляционной инстанции не усматривает.

Как следует из материалов дела, между должником и кредитором 28.02.2014 года заключен Предварительный договор купли-продажи жилого помещения N Н12-89, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи жилого помещения (основной договор), предметом которого будет обязательство OOO "ФОН-Ривьера" передать в собственность кредитора, по окончании строительства, жилые помещения в 14-16-этажном кирпичном жилом доме по ул. Ноксинский Спуск Советского района, г. Казани (1 дом, 2 очередь) в количестве 3 квартир, общей площадью 213,09 кв.м., стоимостью 10.441.400 руб. (п. 2.2.1. договора).

В подтверждение оплаты по Предварительному договору купли-продажи жилого помещения N Н12-89, представлено платежное поручение N 69 от 08.04.2014 года ( л.д. - 12), получатель денежных средств является ООО "Фон-Ривьера", основание платежа - оплата по жилому дому по счету 42 от 07.04.2014 года.

Согласно пункту 4.1 Предварительного договора купли-продажи жилого помещения N Н12-89 - основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 31.12.2015.

Согласно пункту 4.2 Предварительного договора купли-продажи жилого помещения N Н12-89 одновременно с подписанием основного договора покупатель обязуется подписать передаточный акт. Отказ покупателя от подписания передаточного акта равнозначен отказу покупателя от подписания основного договора.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что кредитор полностью исполнил принятые на себя обязательства, однако в указанный срок Основной договор между сторонами не подписан, жилые помещения Заявителю не переданы.

Удовлетворяя заявление кредитора, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Из анализа положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что для признания за должником соответствующего статуса, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно: - привлечение им денежных средств и (или) имущества участника строительства; - наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; - объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средства и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимают требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно подпункту 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

В соответствии с позицией, изложенной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 12.03.2013 N 15510/12 и от 23.04.2013 N 13239/12, процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подп. 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Включение требований участников строительства в реестр требований кредиторов по денежным обязательствам, так же как и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 Закона о банкротстве, преследует один и тот же материально- правовой интерес участника - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения своих требований путем участия в деле о банкротстве застройщика. При этом правовое положение участников строительства при реализации указанных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров данные требования включены.

По смыслу параграфа 7 Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов.

Напротив, по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1 и 2 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

Из заявления кредитора следует, что его воля направлена на включение требования в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

В соответствии с подпунктами 2,3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Проанализировав условия предварительного договора, руководствуясь положениями статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, приведенными в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", судебная коллегия квалифицирует предварительный договор как договор купли-продажи будущей квартиры с условием о предварительной оплате.

Суд первой инстанции обоснованно посчитал заявителя участником строительства, который имеет к должнику требования о передаче жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что должник не является застройщиком по конкретному жилому дому были предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно отклонены арбитражным судом республики Татарстан.

Из материалов дела усматривается, что должник заключил предварительный договор купли-продажи жилого помещения N Н12-89 от 28.02.2014 на основании Агентского договора от 26.01.2011 между Должником и ООО "Жилой комплекс "Молодежный" (Принципал), согласно условиям которого ООО "ФОН-Ривьера" (Агент) приняло на себя обязательства осуществлять функции Заказчика строительства на строящихся объектах по ул. Ноксинский спуск г.Казани, в т.ч. заключать договоры, необходимые для осуществления строительства, осуществлять контроль за качеством работ и технический надзор, обеспечивать ввод в эксплуатацию построенного объекта, привлекать физических лиц для участия в инвестировании строительства путем заключения предварительных договоров купли-продажи и договоров инвестирования.

В соответствии с указанным агентским договором ООО "ФОН-Ривьера", действуя от имени и за счет Принципала, осуществляет также привлечение физических и юридических лиц для участия в инвестировании строительства объектов путем заключения предварительных договоров купли-продажи и договоров инвестирования.

Денежные средства, составляющие стоимость заключаемых предварительных договоров купли-продажи и договоров инвестирования, подлежат внесению физическими и юридическими лицами в адрес ООО "ФОН-Ривьера", которые последний в соответствии с условиями договора использует в целях исполнения обязательств по агентскому договору.

Вместе с тем, принимая во внимание, что исходя из конкретных условий Агентского договора от 26.01.2011 (в редакции дополнительных соглашений от 01.11.2011, 19.03.2012, 15.04.2013, 19.04.2013), должник осуществляет контроль за качеством работ и технический надзор, обеспечивает ввод в эксплуатацию построенного объекта, привлекает физических лиц для участия в инвестировании строительства путем заключения предварительных договоров купли-продажи и договоров инвестирования, суд, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве пришел к обоснованному выводу, что в рассматриваемом случае именно должник является застройщиком, поскольку привлекал денежные средства участников строительства, объектом строительства выступает многоквартирный дом, и на должнике фактически лежит обязанность по вводу эксплуатации строящегося объекта.

Таким образом, должник обладает всеми необходимыми признаками для признания его застройщиком 14-16-этажного кирпичного жилого дома по ул. Ноксинский Спуск Советского района, г. Казани (1 дом, 2 очередь).

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции. Кроме того, учитывает, что в силу положений Предварительного договора, обязанность по передаче жилого помещения кредитору лежит именно на ООО "Фон-Ривьера", денежные средства поступили в счет исполнения условий предварительного договора также должнику.

Ссылки временного управляющего на то, что разрешение на строительство выдано иному юридическому лицу, в данном случае не влияют на квалификацию юридического лица в качестве застройщика по правилам ФЗ "О несостоятельности ( банкротстве)".

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что правила, установленные параграфом 7 главы IX данного Закона, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Таким образом, для признания должника застройщиком для целей применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не требуется, чтобы данное лицо являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе, чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство; целью составления реестра требований о передаче жилых помещений не является проверка того, способен ли должник фактически передать жилые помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, произведенной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Доказательства, подтверждающие факт оплаты, произведенной ООО "Параллакс Сервис" в соответствии с предварительным договором, в деле имеются, судом исследованы.

Следовательно, выводы суда первой инстанции о том, что ООО "Фон-Ривьера" является застройщиком объекта по адресу: г. Казань, Советский район, ул. Ноксинский Спуск (1 дом, 2 очередь) основан на приведенных нормах права.

Правомерность данных выводов подтверждается позицией Арбитражного суда Поволжского округа от 04 мая 2016 года по делу N А55-14900/2015.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявления кредитора.

Арбитражный суд первой инстанции дал надлежащую оценку всем представленным доказательствам. Выводы арбитражного суда первой инстанции по обстоятельствам дела не опровергнуты заявителем, в т.ч. путем предоставления надлежащих доказательств.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции, а также влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены либо изменения законного и обоснованного судебного акта.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта не установлено, определение суда от 27 декабря 2016 года является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 декабря 2016 года по делу N А65-26303/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

Ю.Е. Холодкова

Судьи

А.И. Александров Н.А. Селиверстова