Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2017 г. N 12АП-14047/16

г. Саратов

07 апреля 2017 г.

Дело N А57-24509/2015

Резолютивная часть постановления объявлена "03" апреля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен "07" апреля 2017 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,

судей Грабко Олега Владимировича, Каплина Сергея Юрьевича,

при ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Гапоновым Робертом Ромировичем,

при участии в судебном заседании:

от товарищества собственников жилья "Гелиос-2003" - председателя Хван Виталия Николаевича, паспорт представлен,

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление "Саратовжилстрой" Салиной Жанны Алексеевны, паспорт представлен,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление "Саратовжилстрой" Салиной Жанны Алексеевны - Удалова Кирилла Сергеевича, действующего на основании доверенности от 07.02.2017,

от ФНС России - Бузловой Наталии Игоревны, действующей на основании доверенности N 13 от 26.01.2017,

от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Гелиос-2003", 410002, г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 166/168,

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 21 ноября 2016 года по делу N А57-24509/2015, судья Кулапов Д.С.,

по требованию товарищества собственников жилья "Гелиос-2003" о включении требований кредитора в реестр требований кредиторов должника,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление "Саратовжилстрой", 410052, г. Саратов, ул. Лунная, д. 44А, ИНН 6453010336, ОГРН 1026403042148,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление "Саратовжилстрой" (далее - ООО "СУ "Саратовжилстрой", должник), обратился кредитор, Товарищество собственников жилья "Гелиос -2003" (далее - ТСЖ "Гелиос -2003") с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО "СУ "Саратовжилстрой" в сумме 14158547,67 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 ноября 2016 года требования ТСЖ "Гелиос -2003" в сумме 2 364 995 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Строительное управление "Саратовжилстрой"; в остальной части заявленных требований отказано.

ТСЖ "Гелиос-2003", не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, обратилось с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Саратовской области от 21 ноября 2016 года, в которой просит отменить судебный акт в части отказа во включении в реестр требований кредиторов ООО "Строительное управление "Саратовжилстрой", в указанной части принять новый судебный акт.

Податель апелляционной жалобы считает, что суд первой инстанции неправильно применил нормы ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку заявление о пропуске срока исковой давности заявлено третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований в рассматриваемом производстве, в связи с чем, заявление ненадлежащей стороны о применении срока исковой давности в настоящем случае не имеет правового значения. Кроме того, кредитор считает, что срок им не пропущен в связи с перерывом срока исковой давности подписанием акта сверки расчетов по состоянию на 31.03.2014 на сумму 14158547,67 руб., а с заявлением кредитор обратился - 10.03.2016, спустя менее 2 лет после подписания акта сверки.

Конкурсный управляющий ООО "Строительное управление "Саратовжилстрой" Салина Ж.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против пересмотра в апелляционном порядке судебного акта в обжалуемой части, просила проверить законность и обоснованность судебного акта в полном объеме.

В суде апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Гелиос-2003" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Конкурсный управляющий ООО "Строительное управление "Саратовжилстрой" Салина Жанна Алексеевна, представители конкурсного управляющего ООО "Строительное управление "Саратовжилстрой" Салиной Ж.А., ФНС России возражали против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Также, ФНС России в уточненном отзыве на апелляционную жалобу и конкурсный управляющий ООО "Строительное управление "Саратовжилстрой" Салина Ж.А. в письменном отзыве на апелляционную жалобу и дополнении к нему просили определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Конкурсный управляющий ООО "Строительное управление "Саратовжилстрой" Салина Ж.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против пересмотра в апелляционном порядке судебного акта в обжалуемой части, просила проверить законность и обоснованность судебного акта в полном объеме, поскольку требования кредитора не обоснованы в полном объеме.

В судебном заседании от 03.03.2017 через канцелярию Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от конкурсного управляющего ООО "Строительное управление "Саратовжилстрой" Салиной Жанны Алексеевны поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов:

- копии дополнительного соглашения от 08.06.2009 к Договору N 1 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Чернышевского г. Саратова от 13.04.2001;

- копии дополнительного соглашения от 24.12.2010 к Договору N 1 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Чернышевского г. Саратова от 13.04.2001;

- копии дополнительного соглашения от 27.12.2010 к Договору N 1 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Чернышевского г. Саратова от 13.04.2001;

- копии дополнительного соглашения от 09.08.2012 к Договору N 1 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Чернышевского г. Саратова от 13.04.2001;

- копии оборотно - сальдовой ведомости по счету 76;

- копии оборотно - сальдовой ведомости по счету 76.5.

Также, конкурсным управляющим ООО "Строительное управление "Саратовжилстрой" было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела:

- приложения N 1 (список квартир и встроенных помещений принадлежащих ЖСК "Эталон 85" в жилом доме по ул. Чернышевского г. Саратова, согласно договора N 1 от 13 апреля 2001 года);

- приложения N 2 (список квартир и встроенных помещений принадлежащих ООО "Строительное управление "Саратовжилстрой" в жилом доме по ул. Чернышевского г. Саратова, согласно договора N 1 от 13 апреля 2001 года).

ТСЖ "Гелиос-2003" возражало против приобщения представленных документов к материалам дела.

ФНС России не возражала против приобщения представленных документов к материалам дела.

Апелляционный суд приобщил представленные конкурсным управляющим ООО "Строительное управление "Саратовжилстрой" документы к материалам дела и откладывал дело слушанием, предоставив участникам процесса ознакомиться с указанными документами и уточнить свою правовую позицию.

В судебном заседании ТСЖ "Гелиос-2003" заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела:

- копий актов выполненных работ между ТСЖ "Гелиос-2003" и ООО "Строительное управление "Саратовжилстрой";

- копий дополнительных соглашений с ООО "Строительное управление "Саратовжилстрой".

Стороны не возражали против приобщения представленных документов к материалам дела.

Апелляционный суд приобщил представленные ТСЖ "Гелиос-2003" документы к материалам дела.

Апелляционный суд, в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом возражений конкурсного управляющего должника, по имеющимся в деле доказательствам проверяет законность и обоснованность судебного акта в апелляционном порядке в полном объеме.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов и дополнений к ним, заслушав участников процесса, в открытом судебном заседании, апелляционная коллегия приходит к следующему.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 3 статьи 223 АПК РФ установлено, что определения, которые выносятся арбитражным судом при рассмотрении дел о несостоятельности (банкротстве) и обжалование которых предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства), отдельно от судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, могут быть обжалованы в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня их вынесения.

Данный порядок распространяется, в том числе, на определения, вынесенные по результатам рассмотрения арбитражным судом заявлений, ходатайств и жалоб в порядке, установленном статьями 60, 71 и 100 Закона о банкротстве.

В силу п. 6 ст. 16, ст. 71 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Согласно положениям статьи 71 Закона о банкротстве, для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Для надлежащего рассмотрения предъявленного кредитором требования суд проверяет доказательства оснований возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства должника.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона о банкротстве размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Как усматривается из материалов дела, в Арбитражный суд Саратовской области обратился кредитор, ООО "Лифтмаш", с заявлением о признании ООО "СУ "Саратовжилстрой" ОГРН 1026403042148, ИНН 6453010336, несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.02.2016 в отношении ООО "СУ "Саратовжилстрой" введена процедура наблюдения сроком на 6 месяцев, до 11.08.2016, временным управляющим ООО "СУ "Саратовжилстрой" утвержден Марьянов Владимир Александрович, член НП "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Лига", номер по реестру ФРС 8730.

Публикация произведена в газете "КоммерсантЪ" N 46 от 19.03.2016.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.06.2016 арбитражный управляющий Марьянов В.А. освобожден от исполнения обязанностей временного управляющего ООО "СУ "Саратовжилстрой".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.09.2016 временным управляющим ООО "СУ "Саратовжилстрой" утверждена Салина Жанна Алексеевна (ИНН 645002432790) из числа членов Некоммерческого партнерства СРО "МЦПУ".

ТСЖ "Гелиос -2003" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области 10.03.2016, с соблюдением требований, установленных статьей 71 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения ТСЖ "Гелиос -2003" в арбитражный суд с настоящим требованием явилось неисполнение ООО "СУ "Саратовжилстрой" денежного обязательства по возврату должником денежных средств в сумме 14158547,67 руб., перечисленных заявителем по договору N 1 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Чернышевского города Саратова от 13.04.2001, скорректированному дополнительными соглашениями.

В подтверждение заявленных требований, ТСЖ "Гелиос -2003" представил следующие доказательства: договор N 1 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Чернышевского города Саратова от 13.04.2001, с дополнительными соглашениями; платежные поручения на сумму 14158547,67 руб., акты сверок, акты выполненных работ между ТСЖ "Гелиос-2003" и ООО "Строительное управление "Саратовжилстрой"; копии дополнительных соглашений с ООО "Строительное управление "Саратовжилстрой".

Конкурсный управляющий и кредиторы, заявившие свои возражения против требований ТСЖ "Гелиос -2003", указали, что получением ТСЖ "Гелиос -2003" выстроенных квартир в натуре прекращено имевшееся у ООО "СУ "Саратовжилстрой" неисполненное обязательство договору N 1 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Чернышевского города Саратова от 13.04.2001.

Доказательств обратного заявителем не представлено.

Кроме того, было заявлено о применении срока исковой давности.

Суд первой инстанции, установив, что ТСЖ "Гелиос -2003" обратилось в суд с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов должника ООО "СУ "Саратовжилстрой" -10.03.2016, применил срок давности по части заявленных требований, признал обоснованными и включил в реестр требований кредиторов должника требование в размере 2 364 995 руб., отказав во включении в реестр остальной части требований.

При проверке доводов апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции находит не соответствующими фактическим обстоятельствам дела выводы суда первой инстанции относительно допустимости применения срока исковой давности по неисполненному сторонами в полном объеме договору долевого участия, срок действия которого был определен моментом исполнения сторонами обязательств. Суд первой инстанции неверно применил срок давности, поскольку договор до настоящего времени не исполнен в полном объеме и не расторгнут, в связи с чем, срок давности по взаимным обязательствам сторон не истек.

Вместе с тем, соответствующие доводы апелляционной жалобы не влекут удовлетворения заявленных требований в части отказа в требованиях.

Более того, с учетом возражений конкурсного управляющего и иных кредиторов, суд апелляционной инстанции, проверив судебный акт в апелляционном порядке в полном объеме, руководствуясь пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", считает необходимым отменить обжалуемое определение и отказать в требованиях кредитора в полном объеме, как не подтвержденных материалами дела.

Кредитором не подтверждено, с учетом специфики дел о банкротстве, допустимыми доказательствами наличие на дату вынесения обжалуемого судебного акта денежного обязательства ООО "СУ "Саратовжилстрой" перед ТСЖ "Гелиос-2003" в заявленном размере.

В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьями 65, 68 АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из заявленных возражений, суд должен осуществить проверку, следуя принципу установления достаточных доказательств наличия или отсутствия фактических отношений между кредитором и должником. Целью такой проверки является установление обоснованности долга и недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника.

Как видно из материалов, 13 апреля 2001 года между ЖСК "Эталон-85", "Застройщиком", в лице председателя правления Хвана Виталия Николаевича, и ООО "СУ "Саратовжилстрой", "Дольщиком", в лице директора Хвана Владимира Николаевича, был заключен договор N 1 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Чернышевского города Саратова, по условиям которого стороны договорились участвовать в долевом строительстве многоквартирного 6-ти подъездного милого дома по ул. Чернышевского города Саратова, пропорционально долям, определенным указанным договором.

Согласно п. 1.2. указанного договора размер долей определяется пропорционально произведенному взносу от стоимости затрат на строительство.

Пунктом 1.3 договора стороны определили, что:

- взнос Застройщика (ЖСК "Эталон -85") составляет 41 % сметной стоимости жилого дома или 5 522,0 кв.м общей площади, а именно 60 квартир (согласно Приложению N 1 к вышеуказанному договору), а также встроенные помещения (офисы).

- взнос Дольщика (ООО СУ "Саратовжилстрой") составляет 59% сметной стоимости жилого дома или 7 918, 14 кв.м общей площади, а именно 71 квартира (согласно Приложению N 2 к вышеуказанному договору), а также встроенные помещения.

В соответствии с пунктом 2.1 договора в счет оплаты своей доли Застройщик (ЖСК "Эталон-85") обязался в срок до 01.07.2004:

- произвести отселение старого жилого фонда с территории строительной площадки;

- подготовить проектно-сметную документацию и передать ее дольщику;

- получить разрешение на производство строительно - монтажных работ в Архитектурно - строительном надзоре г. Саратова;

- согласовать с необходимыми службами города Саратова строительство вышеуказанного дома.

В соответствии с пунктом 2.4 договора в счет оплаты своей доли Дольщик (ООО СУ "Саратовжилстрой") обязался:

- осуществить своевременное возведение 6-ти подъездного дома по ул. Чернышевского согласно графику производства работ;

- обеспечить качество вышеуказанного жилого дома в соответствии с проектно - сметной документацией.

Пунктом 2.4.5 вышеуказанного договора стороны установили, что после подписания Акта Госкомиссии Застройщик и Дольщик уточняют фактические затраты каждой из сторон и количество квартир, встроенных помещений (офисов) соответственно долевому участию, подлежащие передаче в собственность каждой из сторон.

Согласно Приложению N 2 к договору N 1 от 13.04.2001 подлежат передаче ООО СУ "Саратовжилстрой" следующие квартиры в доме по ул. Чернышевского г. Саратова:

1 Очередь строительства:

Блок секция Г: квартиры N 25, N 29, N 39, N 42, N 45. Блок секция Д: квартиры N 22, N 127.

Блок секция Е: квартиры N 113, 114, 115, 116, 117, 119, 120, 121, 122, 124 Итого: 17 квартир общей площадью 2 142,53 кв.м.

Встроенные помещения:

Блок секция Е: офис N 1 (подвал), офис N1 1 этаж, Офис N 2 - 1 этаж Итого: 226, 71 кв.м.

Итого: в 1 очереди строительства в блок секциях Г, Д, Е Дольщику ООО СУ "Саратовжилтсрой" подлежало передаче 2369, 24 кв.м общей площади.

Согласно Приложению N 1 к договору N 1 от 13.04.2001 подлежат передаче ЖСК "Эталон - 85" следующие квартиры в доме по ул. Чернышевского г. Саратова:

1 Очередь Строительства:

Блок секция Г: квартиры N 26, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 46, 47, 48, 49, 50, 128. 129.

Блок секция Д: квартиры N 1,2,3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,23,24,125, 126.

Блок секция Е: квартиры N 118, 123.

Итого: 50 квартир общей площадью 4 531, 73 кв.м.

Итого: в 1 очереди строительства в блок секциях Г, Д, Е Застройщику ЖСК "Эталон -85" подлежало передаче 4 531, 73 кв.м общей площади.

18.08.2003 ЖСК "Эталон-85" и ТСЖ "Гелиос-2003" заключили договор, по условиям которого ЖСК "Эталон -85" передало, а ТСЖ "Гелиос-2003" приняло на себя функции Заказчика по проектированию и строительству жилого дома переменной этажности в квартале, ограниченном улицами им. Чернышевского Н.Г., им. Лермонтова М.Ю., Революционной и Нескучным переулком в Волжском районе города Саратова, в связи с тем, что земельный участок под застройку вышеуказанного дома был передан ТСЖ "Гелиос-2003" Постановлением Мэра г. Саратова N 630-89 от 18.08.2003.

Указанное обстоятельство послужило основанием корректировки договора N 1 долевого участия в строительстве жилого дома по улице Чернышевского города Саратова от 13 апреля 2001 года: 18.08.2003 между ООО СУ "Саратовжилстрой", ЖСК "Эталон-85" и ООО "Гелиос" было заключено дополнительное соглашение к договору N 1 долевого участия в строительстве жилого дома по улице Чернышевского города Саратова от 13 апреля 2001 года. Согласно этому соглашению стороны договорились заменить сторону Договора N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Чернышевского от 13.04.2001, "Застройщик", с ЖСК "Эталон-85" и ТСЖ "Гелиос-2003" по всему тексту договора.

Таким образом, с учетом данного дополнительного соглашения все права и обязанности Застройщика по вышеуказанному договору от ЖСК "Эталон-85" перешли к ТСЖ "Гелиос-2003".

Сроки строительства и сдачи вышеуказанного дома неоднократно продлялись по соглашению сторон, что видно из заключенных между Заказчиком и Дольщиком последующих дополнительных соглашений к договору.

25.01.2008 к договору N 1 долевого участия в строительстве жилого дома по улице Чернышевского города Саратова от 13 апреля 2001 года подписано дополнительное соглашение о нижеследующем: 1. Стороны решили дополнить раздел 2 "обязанности сторон" договора N 1 долевого участия в строительстве жилого дома по улице Чернышевского города Саратова пунктом 2.8 следующего содержания: "В целях обеспечения бесперебойного строительства многоквартирного жилого дома ТСЖ "Гелиос-2003" по ул. Чернышевского города Саратова "Застройщик" вправе оказывать "Дольщику" финансовую поддержку путем перечисления денежных средств на расчетный счет "Дольщика" с последующим возвратом "Застройщику" денежных средств или последующим перерасчетом размера долевой собственности между сторонами пропорционально произведенному взносу от стоимости затрат на строительство указанного жилого дома".

ТСЖ "Гелиос - 2003" ООО "СУ "Саратожилстрой", в том числе, за ООО "СУ "Саратовжилстрой" на основании вышеуказанного договора, в период с 2013 по 2014 гг. перечислялись денежные средства, в подтверждение чего были представлены соответствующие платежные поручения на сумму 14158547,67 руб., в том числе:

- по платежному поручению N 22 от 01.10.2013 аванс за выполнение работ на ж/д ТСЖ "Гелиос-2003", согласно письму N 143 от 30.09.2013, договору от 13.04.2001 - 600 000 руб.;

- по платежному поручению N 24 от 02.10.2013 аванс за выполнение работ на объекте ж/д ТСЖ "Гелиос-2003", согласно письму N 146 от 01.10.2013, договору от 13.04.2001 - 200 000 руб.;

- по платежному поручению N 25 от 18.10.2013 аванс за выполнение работ на объекте ж/д ТСЖ "Гелиос-2003", согласно письму N 146 от 01.10.2013, договору от 13.04.2001 - 200 000 руб.;

- по платежному поручению N 26 от 18.10.2013 плата за выполнение работ согласно письму N 143 от 30.09.2013, договору от 13.04.2001 - 323 000 руб.;

- по платежному поручению N 30 от 31.10.2013 аванс за выполнение работ по поставке лифт. пасс. на объекте ж/д ТСЖ "Гелиос-2003", согласно письму N 154 от 22.10.2013, договору от 13.04.2001 - 307 500 руб.;

- по платежному поручению N 38 от 02.12.2013 аванс за выполнение работ на объекте ж/д ТСЖ "Гелиос-2003", согласно письму N 159 от 22.11.2013, договору от 13.04.2001 - 307 500 руб.;

- по платежному поручению N 39 от 26.12.2013 плата за выполнение работ на объекте ж/д ТСЖ "Гелиос-2003", согласно письму N 167 от 24.12.2013, договору от 13.04.2001 - 297995 руб.;

- по платежному поручению N 26 от 19.03.2014 плата за ООО "СУ "Саратовжилстрой", согласно письму N 25 от 11.03.2014, договору от 13.04.2001 - 129 000 руб.

30.12.2011 Администрацией МО "Город Саратов" было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности (трех блок секций Г, Д, Е) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией (1 очередь строительства), расположенного по адресу: г. Саратов, квартал, отграниченный улицами им. Чернышевского Н.Г., им. Лермонтова М.Ю., Революционной и Нескучным переулком.

Согласно данного документа введено в эксплуатацию общее количество квартир в сданных секциях - 67, общая площадь сданных квартир 6 995, 5 кв.м, общая площадь сданных офисных помещений 248, 80 кв.м.

По утверждению конкурсного управляющего, Застройщик не исполнил перед дольщиком свои обязательства по договору в части: не произвел расселение старого жилого фонда, расположенного в непосредственной близости с планируемыми к постройке секциями А и Б возводимого жилого дома; не предоставил дольщику ООО СУ "Саратовжилстрой" разрешение на строительство на земельном участке, занимаемом секциями А и Б возводимого жилого дома. По этой причине строительство 2 очереди вышеуказанного дома было заморожено и приостановлено на неопределенный срок.

Представитель ТСЖ "Гелиос-2003" в судебном заседании апелляционной инстанции не отрицал то обстоятельство, что отселение жильцов со старого жилого фонда было произведено ТСЖ "Гелиос-2003" не полностью (процентов 80%), и то обстоятельство, что в настоящий период им не получено разрешение на дальнейшее строительство.

Вместе с тем, как видно из справки о стоимости работ N 3 от 31.12.2013 (л.д.61 т.3), подписанной как Заказчиком (ТСЖ Гелиос-2003) так и Дольщиком (ООО СУ "Саратовжилстрой") общая сумма работ, выполненных Дольщиком с начала проведения работ в рамках вышеуказанного договора об участии в долевом строительстве и по 31.12.2013 составила 103 577 727 рублей.

Как видно из условий договора об участии в долевом строительстве N 1 от 13.04.2001, Застройщик производит оплату за выполненные дольщиком работы путем предоставления ему квартир в возводимом доме.

По итогам сдачи в эксплуатацию 1 очереди строительства (секции Г,Д"Е) дольщик ООО СУ "Саратовжилстрой" получил от Застройщика ТСЖ "Гелиос-2003" всего 17 квартир общей площадью 2 142, 53 кв.м и встроенные помещения площадью 226, 71 кв.м, по расчету ООО СУ "Саратовжилстрой", на общую сумму 44 692 347, 76 руб. (Согласно бухгалтерской справки N 00000105 от 30.06.2012), в то время как работ выполнил на общую сумму 103 577 727 рублей (по справкам КС-3, представленным ТСЖ "Гелиос -2003").

По утверждению конкурсного управляющего, Застройщик - ТСЖ "Гелиос -2003" должен дольщику ООО СУ "Саратовжилстрой" за выполненные работы 58 885 380 руб., и данное обстоятельство исключает возможность включения в реестр требований ТСЖ "Гелиос -2003", в связи с отсутствием перед ним долга.

Поскольку расчеты по спорному договору допускались путем предоставления выстроенных квартир, материалами дело подтверждено и ТСЖ "Гелиос -2003" не опровергнуто то обстоятельство, что им в выстроенных блок - секциях получено 4852,97 кв.м. общей площадью квартир.

С учетом условий дополнительных соглашений к договору об участии в долевом строительстве N 1 от 13.04.2001, при стоимости 1 кв. м- 30000 руб., ТСЖ "Гелиос -2003" приобрел по спорному договору ориентировочно на сумму свыше 145 миллионов рублей.

При этом заявитель не представил доказательств материального вложения им своей доли по договору на указанную сумму, в связи с чем, представленные им платежные поручения на сумму свыше 14 миллионов (14158547,67) руб. не являются доказательствами наличия денежного обязательства ООО СУ "Саратовжилстрой" перед ТСЖ "Гелиос-2003".

Соглашения об окончательном перераспределении долей в соответствии с пунктом 2.4.5 договора стороны не заключали, с учетом фактических затрат каждой из сторон и количества квартир, встроенных помещений (офисов) соответственно долевому участию, подлежащих передаче в собственность каждой из сторон.

Акты сверки от 2012 года и от 2014 года, представленные ТСЖ "Гелиос", и подписанные с двух сторон Хванами В.Н., не отражают фактическое состояние расчетов между сторонами, не подтверждены соответствующими первичными доказательствами, в связи с чем, не являются допустимыми доказательствами наличия задолженности ООО СУ "Саратовжилстрой" перед ТСЖ "Гелиос-2003".

Согласно данным бухгалтерской отчетности, в том числе, оборотно-сальдовой ведомости по счету: 76.5, также справкам о выполненных работах, ТСЖ "Гелиос-2003" является дебитором ООО СУ "Саратовжилстрой" с размером долга в пределах 60 миллионов рублей, по договору N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Чернышевского от 13.04.2001 (т.3 л.д. 37-39).

Как усматривается из текста договора N 1 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Чернышевского города Саратова от 13.04.2001, скорректированного дополнительными соглашениями, данный договор по своей правовой природе является смешанным договором, содержащим элементы договора строительного подряда (в части проведения работ по строительству жилого дома), долевого участия в строительстве, инвестиционной деятельности, купли-продажи объекта недвижимости, который будет создан или приобретен в будущем (в части условия о передаче части недвижимого имущества в собственность дольщика по итогам реализации инвестиционного проекта в качестве оплаты за выполненные им подрядные работы - как договор купли-продажи будущей вещи), в связи с чем, правоотношения, вытекающие из данного договора, регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в параграфах 1, 7 главы 30 "Купля-продажа", параграфах 1, 3 главы 37 "Подряд", Федеральном законе от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Договор не признан незаключенным или недействительным в установленном законом порядке.

Наличие задолженности ООО "СУ "Саратовжилстрой" перед ТСЖ "Гелиос-2003", носит предположительный характер, поскольку доказательством наличия задолженности, по мнению заявителя, являются платежные поручения на заявленную сумму и акты сверок.

Арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В то же время в материалы дела конкурсным управляющим должника представлены доказательства, опровергающие доводы заявителя:

- приложение N 1 (список квартир и встроенных помещений принадлежащих ЖСК "Эталон 85" в жилом доме по ул. Чернышевского г. Саратова, согласно договору N 1 от 13 апреля 2001 года);

- приложение N 2 (список квартир и встроенных помещений принадлежащих ООО "Строительное управление "Саратовжилстрой" в жилом доме по ул. Чернышевского г. Саратова, согласно договору N 1 от 13 апреля 2001 года);

- дополнительные соглашения от 08.06.2009, от 24.12.2010, от 27.12.2010, от 09.08.2012 к Договору N 1 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Чернышевского г. Саратова от 13.04.2001; копии оборотно - сальдовой ведомости по счету 76; оборотно - сальдовой ведомости по счету 76.5.

Кроме того, фактическое исполнение Договора N 1 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Чернышевского г. Саратова от 13.04.2001 по трем введенным в эксплуатацию блок секциям в общей площади квартир -6382,80 кв.м, трансформаторной подстанции мощностью 200 кВ; общей строительной площадью 8280,5 кв.м, встроенно-пристроенных помещений 248,80 кв.м подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011 (т.3 л.д.58).

Объем выполненных ООО "Строительное управление "Саратовжилстрой" работ по договору подтвержден представленными самим заявителем справками по форме КС-3.

Объем вложений заявителя по спорному договору подтвержден бесспорно только на 14158547,67 руб.

Поскольку спорный договор был основан на встречном исполнении сторонами взаимных обязательств, при установлении судом факта получения заявителем квартир во встроенных блок секциях на сумму, превышающую 145 миллионов рублей (при условии расчета стоимости жилья 30 тыс. за 1 кв. м) и отсутствии доказательств встречного исполнения обязательств на данную сумму (за минусом 14158547,67 руб.), - у суда отсутствовали правовые основания для признания требований кредитора обоснованными.

На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Саратовской области от 21 ноября 2016 года по делу N А57-24509/2015 следует отменить и отказать ТСЖ "Гелиос - 2003" в удовлетворении заявления о включении в реестр требований кредиторов ООО "Строительное управление "Саратовжилстрой" в полном объеме.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на определение об установлении требований кредитора государственной пошлиной не оплачивается.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 21 ноября 2016 года по делу N А57-24509/2015 отменить.

Отказать ТСЖ "Гелиос -2003" в удовлетворении заявления о включении в реестр требований кредиторов ООО "Строительное управление "Саратовжилстрой" (ОГРН 1026403042148 ИНН 6453010336) в полном объеме.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий

Г.И. Агибалова

Судьи

О.В. Грабко С.Ю. Каплин