Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2017 г. N 09АП-16622/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 19 сентября 2017 г. N Ф05-13029/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г.Москва

30 мая 2017 г.

Дело N А40-127442/16

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Веклича Б.С.

Судей: Савенкова О.В., Солоповой А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ШАКО"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 22.02.2017 по делу N А40-127442/16, принятое судьей Никоновой О.И. (шифр 105-1107)

по иску ООО "НПП "ТЕМП" (ОГРН 1147746599835, ИНН 7715433157, дата регистрации 28.05.2014, 127015, г.Москва, ул. Бутырская, д.46, стр.1)

к ООО "ШАКО" (ОГРН 1117746672042, ИНН 7743827347, дата регистрации 25.08.2011, 125008, г.Москва, проезд Черепановых, 5)

о взыскании долга, неустойки, признании договора прекратившим действие, о выселении

при участии в судебном заседании:

от истца: Дмитриев В.В. по доверенности от 24.06.2016;

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО "НПП "ТЕМП" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "ШАКО" о взыскании задолженности по оплате постоянной арендной платы в размере 4 753 788 руб. 20 коп., задолженности по оплате переменной части арендной платы в размере 672 553 руб. 35 коп., штрафных санкций в размере 899 144 руб. 95 коп., неустойки за просрочку возврата арендованных помещений в размере 651 948 руб., о признании договора от 30.09.2011 N 156 прекратившемся; о выселении ООО "ШАКО" из нежилых повешений общей площадью 449 кв.м, являющихся собственностью ООО "НПП "ТЕМП" и расположенных по адресу: г.Москва, ул. Бутырская, д.46, стр.3, этаж 1, помещение N I комнаты 1-15б, помещение N II комната 1, помещение N III комната 1, и передаче их в освобожденном виде ООО "НПП "ТЕМП" (с учетом увеличения размера исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.

Решением суда от 21.11.2016 исковые требования удовлетворены в части взыскания денежных сумм. В остальной части производство по делу прекращено в связи с частичным отказом истца от иска.

Не согласившись с принятым по делу решением в части удовлетворенных требований, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, не явившегося в суд после отложения судебного разбирательства и извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между ОАО "НПП "ТЕМП" (арендодатель) и ООО "ШАКО" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 156 от 30.09.2011, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование здание, общей площадью 449 кв.м. на первом этаже, помещение N I, тип: производственные, комнаты 1-15б, помещение N II, тип: производственные, комната 1, помещение N III, тип: складские, комната 1, расположенные по адресу: ул.Бутырская, д.46, стр.3.

Согласно п.5.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Размер постоянной арендной платы за полный месяц составляет 679 112 руб. 50 коп. Переменная арендная плата включает в себя: компенсацию реальных затрат арендатора по обеспечению объекта коммунальными и эксплуатационными услугами (за пользование горячим и холодным водоснабжением, канализацией, отоплением) и уплачивает в течение трех рабочих дней с даты получения арендатором соответствующего счета арендодателя (п.5.4.1 договора); затраты по обеспечению объекта электроэнергией в соответствии с данными приборов учета и тарифами энергоснабжающей организации. (п.5.4.2. договора)

Постоянная арендная плата за каждый полный и неполный календарный месяц аренды уплачивается не позднее пятого числа соответствующего месяца, на основании выставленного, не позднее второго числа соответствующего месяца, счета арендодателя.

Переменная арендная плата уплачивается в течение трех рабочих дней с даты получения арендатором соответствующего счета арендодателя (п.5.6.3 договора).

Исковые требования мотивированы тем, что за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 ответчик нарушил обязательства по оплате постоянной арендной платы на сумму 4 753 788 руб. 20 коп., а также за период с 01.11.2015 по 31.12.2015 нарушил обязательства по оплате переменной части арендной платы на сумму 672 553 руб. 35 коп.

В связи с просрочкой оплаты постоянной арендной платы истцом начислены неустойки по п.5.8 договора в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в размере 899 144 руб. 95 коп. и по п.7.4 договора за несвоевременный возврат арендованных помещений в размере 0,5% от суммы постоянной арендной платы за весь период аренды за каждый день в размере 651 948 руб.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден путем направления ответчику претензий от 20.02.2016 N 17 и от 07.04.2016 N 30. Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьями 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по уплате арендных платежей по договору, и признал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что 12.02.2016 договор аренды приостанавливался им соответствующим уведомлением, та как фактическое пользование помещениями было невозможно с октября 2015 года по причине систематических отключений помещений от электричества и иных коммунальных услуг, отклоняется.

В обоснование указанного довода ответчик ссылается на представленные в апелляционный суд копии телеграмм, подтверждающих, по его мнению, факт невозможности использования помещений с октября 2015 года, правомерность приостановления им договора аренды и, соответственно, невнесения арендной платы.

Указанные дополнительные доказательства возвращены ответчику апелляционным судом в судебном заседании 02.05.2017 на основании ч.2 ст.268 АПК РФ, п.26 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36, поскольку ответчик не обосновал наличие уважительных причин невозможности представления доказательств в суд первой инстанции.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании 02.05.2017, обществу было известно о начавшемся судебном процессе, однако он не смог явиться в суд первой инстанции.

На вопрос апелляционного суда о наличии уважительных причин невозможности явки, а также представления документов по почте или в электронном виде представитель ответчика таких причин не назвал.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов не усматриваются ни факт своевременной и полной оплаты аренды ответчиком, ни факт приостановления им оплаты по договору в результате неправомерных действий ответчика, ни факт возврата помещений истцу согласно определенным сторонами условиям.

При этом спорный договор аренды расторгнут в связи с нарушением его условий ответчиком, а сам ответчик выселен из арендуемых помещений на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда г.Москвы от 21.10.2016 по делу N А40-67488/15 по спору между теми же лицами, имеющего преюдициальное значение для настоящего дела в порядке ст.69 АПК РФ.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2017 по делу N А40-127442/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

О.В. Савенков А.А. Солопова