Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2017 г. N 09АП-14874/17

г. Москва

16 июня 2017 г.

Дело N А40-44811/13

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи С.А. Назаровой

судей И.М. Клеандрова, Р.Г. Нагаева

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Ежовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Компании "Хепри Файненс Лимитед" на определение Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2017 по делу N А40-44811/13, вынесенное судьей П.Н. Коршуновым, об утверждении изменения в порядок и условия проведения торгов имуществом должника в виде нежилого помещения N 1П, назначение нежилое, общей площадью 85,7 кв.м., номер на этажном плане 1, этаж 1, литер А1, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 3-я Енисейская, д. 32, корпус N 1 в редакции конкурсного управляющего в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Новый центр" (ОГРН 1075507009456, ИНН 5507088146)

при участии в судебном заседании:

от Компании "Хепри Файненс Лимитед" - Шабанов И.А.дов. от 01.04.2016 N 77 А В 0275692

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02 августа 2013 года в отношении ООО "Новый центр" (ОГРН: 1075507009456, ИНН: 5507088146) введена процедура конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим должника утверждена Мариничева А.В., о чем опубликована информация в газете "Коммерсантъ" N 147 от 17.08.2013 г.

Определением от 05.02.2016 утвержден порядок и условия проведения торгов имуществом должника в виде нежилого помещения N 1П, назначение нежилое, общей площадью 85,7 кв.м., номер на поэтажном плане 1, этаж 1, литер А1, расположенного по адресу: г.Омск, ул. 3-я Енисейская, д. 32, корпус N 1.

12.07.2016 г. конкурсный управляющий должника обратился с заявлением о внесении изменений в порядок и условия проведения торгов имуществом должника в виде нежилого помещения N 1П, назначение нежилое, общей площадью 85,7 кв.м., номер на поэтажном плане 1, этаж 1, литер А1, расположенного по адресу: г.Омск, ул. 3-я Енисейская, д. 32, корпус N 1.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2017 утверждены изменения в порядок и условия проведения торгов имуществом в виде нежилого помещения N 1П, назначение нежилое, общей площадью 85,7 кв.м., номер на поэтажном плане 1, этаж 1, литер А1, расположенного по адресу: г.Омск, ул. 3-я Енисейская, д. 32, корпус N 1 в редакции конкурсного управляющего: "1. Состав имущества, подлежащего реализации на торгах. Имущество, подлежащее реализации, состоит из нежилого помещения N Ш, назначение нежилое, общей площадью 85,7 кв. м., номер на поэтажном плане 1, этаж 1, литер А1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 3-я Енисейская, д. 32, корпус N 1. Имущество подлежит реализации единым лотом.

2. Способ реализации имущества (способ проведения торгов).

Продажа имущества осуществляется в форме открытых торгов посредством публичного предложения.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключается с победителем торгов. Договор купли-продажи направляется покупателю для подписания в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах торгов. В случае, если в течение 5 дней с даты получения договора купли-продажи покупателем договор им не подписан, договор с ним не заключается и задаток не возвращается.

Оплата имущества по договору купли-продажи должна быть произведена в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае, если в указанный срок цена имущества не оплачена в полной сумме, договор расторгается в одностороннем внесудебном порядке конкурсным управляющим с уведомлением об этом покупателя, при этом задаток покупателю не возвращается.

До полной оплаты покупателем цены имущества, приобретенного на торгах, переход права собственности на имущество от должника к покупателю не осуществляется.

Торги по продаже имущества должны быть проведены в срок не более 8 месяцев со дня утверждения положения о порядке и условиях проведения торгов.

3. Сроки проведения торгов.

Имущество подлежит продаже в течение 11 (одиннадцати) календарных недель (одиннадцать периодов проведения торгов) со дня начала торгов со снижением цены имущества на 5% (130 724,55 рублей) от начальной цены продажи имущества еженедельно по следующему графику.

1 неделя имущество продается по цене 2 614 491,00 рублей,

2 неделя имущество продается по цене 2 483 766,45 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

3 неделя имущество продается по цене 2 353 041,90 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

4 неделя имущество продается по цене 2 222 317,35 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

5 неделя имущество продается по цене 2 091 592,80 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

6 неделя имущество продается по цене 1 960 868,25 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

7 неделя имущество продается по цене 1 830 143,70 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

8 неделя имущество продается по цене 1 699419,15 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

9 неделя имущество продается по цене 1 568 694,60 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

10 неделя имущество продается по цене 1 437 970,05 рублей со снижением 5 % от начальной цены,

11 неделя имущество продается по цене 1 307 245,50 рублей со снижением 5 % от начальной цены.

4. Электронная площадка и оператор электронной площадки для проведения торгов. Установить электронной площадкой для проведения торгов электронную площадку ООО "МЭТС", ИНН 5751039346, ОГРН 1105742000858 (сайт электронной площадки -www.m-ets.ru). Торги проводятся в соответствии с регламентом, установленным электронной площадкой.

5. Начальная продажная цена имущества, реализуемого на торгах.

Установить начальную продажную цену имущества в соответствии с отчетом об оценке N 1458 от 20.01.2014 года, выполненным ООО НКЦ "Алекс-Прайс", с учетом несостоявшихся первичных и повторных торгов в размере рыночной стоимости имущества в сумме 2 614 491 рубль (без НДС).

6. Организатор торгов.

7. Организатором торгов является специализированная организация, осуществляющая деятельность по организации торгов, аккредитованная в саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является конкурсный управляющий должника по выбору конкурсного управляющего.

Оплата услуг организатора торгов осуществляется за счет средств должника. Сумма вознаграждения организатора торгов не может превышать 2,5 % от первоначальной цены продажи имущества.

Возложить на организатора торгов выполнение функций, предусмотренных ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Конкурсный управляющий вправе самостоятельно выполнять функции организатора торгов.

7. Средство массовой информации, где подлежит опубликованию сообщение о продаже имущества.

1. Газета "Коммерсантъ".

2. В печатном издании по месту нахождения должника.

3. В печатном издании по месту нахождения имущества должника.

8. Сайт в сети "Интернет", где подлежит размещению сообщение о продаже имущества (проведении торгов).http://www.fedresurs.ru www.m-ets.ru

9. Сроки опубликования и размещения сообщения о продаже имущества должника.

Сообщение о продаже имущества должника подлежит опубликованию и размещению не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

10. Размер задатка для участия в торгах.

5 % (пять процентов начальной цены продажи имущества) от начальной цены имущества, установленной для соответствующего периода торгов.

11. Срок и порядок представления заявок на участие в торгах.

Прием заявок на участие в торгах осуществляется со дня начала торгов.

Заявка на участие в торгах направляется в адрес электронной площадки, проводящей торги, в соответствии с регламентом работы электронной площадки, а также в адрес организатора торгов по адресу электронной почты, указываемому организатором торгов в объявлении о проведении торгов.

Заявка направляется в электронном виде. К заявке прилагается документация участника торгов. Документация участника торгов прилагается как к заявке, направляемой в адрес электронной площадки, так и к заявке, направляемой в адрес организатора торгов.

Участник торгов не направивший заявку на участие в торгах в адрес электронной площадки по проведению торгов и одновременно в адрес организатора торгов к участию в торгах не допускается.

12. Форма представления предложений о цене имущества.

Открытая форма представления предложений о цене имущества.

13. Величина снижения начальной цены продажи имущества.

Установить величину снижения начальной цены имущества в размере 5% (130724,55 рублей) от начальной цены имущества в неделю по завершении каждой недели (семь последовательных календарных дней) при отсутствии заявок на участие в торгах.

14. Условия признания торгов несостоявшимися.

Торги признаются несостоявшимися в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или не был заключен договор купли-продажи по итогам торгов с победителем торгов. Торги признаются несостоявшимися также в случае отказа покупателя от оплаты приобретенного имущества в установленный срок.

В случае, если имущество не было продано в соответствии с настоящим порядком, утверждается новый порядок проведения торгов посредством публичного предложения."

Не согласившись с определением суда, Компания "ХЕПРИ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД" обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2017 отменить и разрешить вопрос по существу, в обоснование ссылаясь на то, что судом фактические обстоятельства не были исследованы, вносимые изменения арбитражный управляющий не согласовал с кредиторами, и не представлены доказательства того, что предложенная электронная площадка является менее затратной, чем ранее определенная судом. Также апеллянт указывает на то, что в описательной части определения судом указано только об изменении электронной площадки, однако фактически утвердил положение в новой редакции, внеся изменения в иные условия положения о торгах.

Определением от 03.05.2017 апелляционная жалоба принята к рассмотрению.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав, лиц явившихся в суд апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Определением суда от 29.02.2016 г. утверждено Положение о порядке, условиях и сроках проведения торгов и начальную продажную цену имущества должника в виде нежилого помещения N 1П, назначение нежилое, общей площадью 85,7 кв.м., номер на поэтажном плане 1, этаж 1, литер А1, расположенного по адресу: г.Омск, ул. 3-я Енисейская, д. 32, корпус N 1 с начальной продажной ценой 2 614 491 рубль.

В качестве электронной площадки для проведения торгов утверждена электронная площадка "Сбербанк-АСТ", адрес электронной площадки в сети Интернет http://utp.sberbank-ast.ru, оператор электронной площадки ЗАО "Сбербанк-АСТ", ОГРН 1027707000441, ИНН 7707308480, адрес 127055, г. Москва, ул. Новослободская, д. 24, стр. 2.

В целях экономии средств конкурсной массы конкурсный управляющий полагая необходимым проведение торгов на одной электронной площадке, с выбором электронной площадки и оператора с тарифами меньшими, чем у ЗАО "Сбербанк-АСТ", представил изменения в Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО "Новый центр", которые судом первой инстанции признаны соответствующими требованиям абз. 2 п. 1.1 ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно пункту 4 статьи 20.3 закона о банкротстве при проведении процедур банкротства арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом, обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Порядок продажи имущества должника в ходе процедуры конкурсного производства регулируется положениями ст. ст. 110, 111 и 139 Закона о банкротстве.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 139 Закона о банкротстве предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника утверждаются собранием кредиторов (комитетом кредиторов). В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в порядок, сроки и условия продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов (комитету кредиторов) соответствующие предложения об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника для утверждения в течение месяца с момента возникновения указанных обстоятельств.

Учитывая, что возражения кредитора относительно выбора организатора торгов и электронной торговой площадки, опровергаются материалами дела, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления конкурсного управляющего в части внесения заявленных изменений, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определил спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснил все обстоятельства.

Довод апеллянта о том, что вносимые изменения арбитражный управляющий не согласовал с кредиторами, апелляционным судом отклоняется, поскольку основан на неправильном толковании норм материального права, с учетом того, что Порядок, в который заявлено о внесении изменений собранием кредиторов изначально не утверждался.

Довод апеллянта о том, что в описательной части определения судом указано только об изменении электронной площадки, однако фактически утвердил положение в новой редакции, внеся изменения в иные условия положения о торгах, правового значения не имеет, поскольку текс оспариваемого определения фактически дублирует Определение от 05.02.2016, которым утвержден порядок и условия проведения торгов.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 23.01.2017 по делу N А40-44811/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Компании "Хепри Файненс Лимитед" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.А. Назарова

Судьи

И.М. Клеандров Р.Г. Нагаев