Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2017 г. N 15АП-5509/17

город Ростов-на-Дону

17 июля 2017 г.

дело N А32-1568/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 июля 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей Барановой Ю.И., Новик В.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Конозовой Е.В.

при участии:

от ответчика - Штаньков О.Н. по доверенности N 8 от 13.06.2017;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Форест" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2017 по делу N А32-1568/2017 по иску - Министерства природных ресурсов Краснодарского края к ответчику - ООО "Форест" о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды принятое в составе судьи Савина Р.Ю.

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов Краснодарского края обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Форест" о взыскании задолженности по договору аренды от 12.12.2011 N 11-06а-004 в размере 16041 руб. 93 коп., пени в размере 524 руб. 03 коп., о расторжении договора аренды от 12.12.2011 N 11-06а-004.

Решением от 21.02.2017 иск удовлетворен, договор аренды от 12.12.2011 N 11-06а-004, заключенный между Министерством природных ресурсов Краснодарского края и ООО "Форест" расторгнут. С ООО "Форест" в пользу Министерства природных ресурсов Краснодарского края взыскано 16041 руб. 93 коп. задолженности, 524 руб. 03 коп. пени.

Решение мотивировано тем, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендных платежей. В связи с неисполнением арендатором обязательств по договору, к ответчику применена договорная ответственность в виде взыскания пени. Требование истца о расторжении договора заявлено правомерно.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что взысканная задолженность оплачена ответчиком по платежному поручению N 85 от 19.05.2016. Ответчиком также оплачено 50000 рублей задолженности по платежному поручению N 211 от 21.12.2016, 550 рублей пени по платежному поручению N 212 от 21.11.2016. По платежному поручению N 24 от 20.02.2017 оплачена пеня в размере 550 рублей. По мнению заявителя, оснований для расторжения договора аренды не имеется. Кроме того, ответчик не может начать освоение ленного участка в связи с тем, что истец не передал кадастровый паспорт земельного участка.

Определением от 12.07.2017 в составе суда произведена замена судьи Величко М.Г. на судью Баранову Ю.И. в связи с отпуском судьи Величко М.Г.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы.

Представитель Министерства природных ресурсов Краснодарского края в заседание не явился. Министерство о времени и месте судебного заседания извещено в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя ответчика, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене.

Как видно из материалов дела, 12.12.2011 между Департаментом лесного хозяйства Краснодарского края (правопредшественник Министерства природных ресурсов Краснодарского края, арендодатель) и ООО "Форест (арендатор) заключен договор аренды N 11-06а-004 (л.д. 9-24), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование лесной участок площадью 0,37 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, Архипо-Осиповское участковое лесничество, квартал N 30Б, часть выдела 13; Пшадское участковое лесничество, квартал 173А, часть выдела 3.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата составляет 58476 рублей в год.

Согласно пункту 2.6 договора внесение арендной платы производится ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца.

В пункте 7 договора указан срок его действия - по 12.12.2060.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи от 27.02.2012 (л.д. 25-26) лесной участок передан арендатору.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы Министерством природных ресурсов Краснодарского края в адрес ООО "Форест" направлена претензия от 03.08.2016 N 202-14921/16-07.7 (л.д. 6-7) с требованием погасить задолженность и пеню в срок до 07.09.2016.

В случае неисполнения в установленный срок обязательств по внесению арендных платежей, министерством предложено досрочно расторгнуть договор аренды от 12.12.2011 N 11-06а-004 в добровольном порядке.

В связи с нарушением арендатором обязательств по внесению арендной платы, Министерство природных ресурсов Краснодарского края обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно подпунктам а), б) пункта 6.5 договора арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от его исполнения в случаях: невнесения арендатором арендной платы, указанной в пункте 2.1 договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, установленного приложением N 4 к настоящему договору; неисполнение и (или) ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, указанной в пункте 3.4.2 договора.

В соответствии с пунктом 6.6 договора при отказе арендодателя от исполнения договора по одному из оснований, указанному в пункте 6.5 настоящего договора, он считается расторгнутым (прекращенным) по истечении десяти дней с момента получения арендатором письменного уведомления арендодателя о таком отказе. В этом случае арендатор обязан передать лесной участок по акту приема-передачи арендодателю в срок, не превышающий 10 дней с момента получения указанного письменного уведомления.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами и договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что ответчиком не произведена оплата за использование лесного участка за период с 01.04.2016 по 30.06.2016.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 3 статьи 619 Кодекса предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В материалах дела имеется претензия арендодателя, адресованная ООО "Форест" о необходимости оплатить задолженность по арендной плате и пене и (л.д. 6-7). Претензия направлена обществу и получена последним 09.08.2016 (л.д. 5).

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что взысканная задолженность оплачена ответчиком, оснований для расторжения договора аренды не имеется.

Определением от 18.05.2017 суд апелляционной инстанции предложил сторонам провести сверку расчетов за весь период действия спорного договора аренды.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика представил суду акт сверки взаиморасчетов за период с января 2013 года по июнь 2017 года.

Акт сверки подписан со стороны Министерства природных ресурсов Краснодарского края заместителем министра Медянцевым Д.В., а также заместителем начальника отдела бюджетного учета и отчетности финансово-экономического управления, со стороны ООО "Форест" - директором Ивановым А.В.

Из содержания названного выше акта следует, что по состоянию на 30.06.2017 задолженность ООО "Форест" составляет 25 руб. 97 коп.

Более того, оплата задолженности по арендной плате за спорный период с 01.04.2016 по 30.06.2016 в размере 16041 рубль и пени в размере 524 руб. 03 коп. произведена обществом 20.05.2016, то есть до подачи министерством иска в Арбитражный суд Краснодарского края 12.01.2017, о чем свидетельствует штамп канцелярии суда первой инстанции.

В данном случае, о наличии оплаты задолженности Министерству природных ресурсов Краснодарского края было известно.

Допущенные обществом нарушения сроков внесения арендной платы не являются существенными, министерство не доказало, что она в значительной степени лишилось того, на что вправе было рассчитывать при заключении договора.

При таких условиях, оснований для расторжения договора не имеется, в удовлетворении иска надлежит отказать, решение от 21.02.2017 подлежит отмене.

В силу части 2 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе отнести все судебные расходы по делу на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами или не выполняющее своих процессуальных обязанностей, если это привело к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрения дела и принятию законного и обоснованного судебного акта.

Принимая во внимание, что заявитель жалобы не представил при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции платежные документы, подтверждающие оплату задолженности, что повлекло отмену обжалуемого решения, апелляционная коллегия пришла к выводу об отнесении расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе на заявителя в полном объеме на основании части 2 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы уплачивается государственная пошлина в размере 3000 рублей.

По квитанции от 22.03.2017 заявителем уплачено 4000 рублей государственной пошлины, в связи с чем, заявителю из федерального бюджета подлежит возвращению 1000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по апелляционной жалобе.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2017 по делу N А32-1568/2017 отменить.

В иске отказать.

Возвратить ООО "Форест" (ОГРН 1102312018115, ИНН 2312175271) из федерального бюджета 1000 рублей излишне уплаченной по платежной квитанции от 22.03.2017 государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Еремина О.А.

Судьи

Баранова Ю.И. Новик В.Л.