Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2017 г. N 09АП-27280/17

г.Москва

17 июля 2017 г.

Дело N А40-12161/17

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июля 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Веклича Б.С.,

Судей: Александровой Г.С., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ивком"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.04.2017 по делу N А40-12161/17 принятое судьей Коноваловой Е.В. (шифр 1-92)

по иску Администрация Щигровского района Курской области (ОГРН 1054635011837, 306530, Курская обл., г.Щигры, ул. Октябрьская, 35)

к ООО "Ивком" (ОГРН 1147746260595)

о взыскании платы за пользование земельными участками, процентов по ст.395 ГК РФ, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Щигровского района Курской области обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Ивком" о взыскании 2 371 584 руб. 39 коп. платы за пользование земельными участками и 33 599 руб. 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением суда от 17.04.2017 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ООО "Лавр и К" (арендатором) заключены договоры аренды от 09.07.2007 N 12, по условиям которого арендатору предоставлен для эксплуатации АЗС участок с кадастровым номером 46:28:141206:2 площадью 12686 кв.м. по адресу: Курская область, Щигровский район, Охочевский сельсовет и N 13, по условиям которого арендатору для эксплуатации АЗС предоставлен участок с кадастровым номером 46:28:141206:1 площадью 2000 кв.м. по адресу: Курская область, Щигровский район, Охочевский сельсовет.

Право собственности на расположенные на участках объекты недвижимости (АЗС) согласно выписками из ЕГРП зарегистрировано за ответчиком 14.07.2016.

С момента регистрации права собственности на АЗС ответчик приобрел право пользования участком на условиях договоров N N 12 и 13 от 09.07.2007.

Установленная договорами обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком.

Согласно расчету истца долг за период с 14.07.2016 по 31.12.2016 по договору N 12 составил 2 048 612 руб. 25 коп., а за пользование участком по договору N 13 322 972 руб. 14 коп.

В связи с нарушением установленного срока оплаты истцом на основании ст.395 Гражданского кодекса РФ начислены проценты в сумме 33 599 руб. 75 коп.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств оплаты долга не представлено, сумма процентов начислена обоснованно и рассчитана верно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец взимает арендную плату с ООО "Лавр и К", так как договор заключен и не расторгнут в настоящее время, отклоняется судом.

В настоящее время право собственности на расположенные на участках объекты недвижимости АЗС согласно выпискам из ЕГРП зарегистрировано за ответчиком с 14.07.2016.

В соответствии со ст.552 Гражданского кодекса РФ, ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Доводы ответчика о том, что он не получал от истца предложений заключить договор аренды и досудебную претензию, также отклоняются судом, так как истец истец узнал о факте неосновательного обогащения в момент получения выписок из ЕГРП от 28.09.2016 N 46/001/046/2016-68307, N 46/001/046/2016-68304.

12.10.2016 Администрацией Щигровского района Курской области в адрес ООО "Ивком" направлено уведомление о возникшей задолженности исх.N 01-09/2416 от 12.10.2016, которое возвращено с отметкой "истек срок хранения".

Согласно ст.54 Гражданского кодекса РФ местонахождением юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Наименование и место нахождения юридического лица указывается в его учредительных документах.

Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" установлено, что государственная регистрация юридического лица осуществляется по местонахождению указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия такого органа - по местонахождению иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Таким образом, местом нахождения организации будет являться адрес, который указан самим заявителем в качестве такового в документах, представляемых для регистрации юридического лица.

Государственная регистрация по адресу местонахождения юридического лица влечет за собой определенные обязанности, в том числе и обязанность по обеспечению получения корреспонденции. Отсутствие по адресу государственной регистрации, указанному в ЕГРЮЛ, не снимает с организации обязанности по получению корреспонденции по данному адресу.

В соответствии с п.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ, права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Следовательно ответчик самостоятельно должен был обратиться в Администрацию Щигровского района Курской области для оформления своих прав на указанные участки.

При этом ответчиком не приведено каких-либо обстоятельств свидетельствующих о наличии препятствий к оформлению отношений аренды надлежащим образом.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что суд не выяснил обстоятельств того, кто является собственником земельного участка площадью 12 686 кв.м и земельного участка площадью 2000 кв.м, так как в выписках из ЕГРН отсутствуют сведения об их правообладателе, подлежат отклонению.

Данные земельные участки относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" внесены изменения, согласно которым с 01.01.2017 полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Кроме того, согласно ст.62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Таким образом, заинтересованным лицом, которое вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных и законных интересов выступает Администрация Щигровского района Курской области.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17.04.2017 по делу N А40-12161/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Ивком" в доход федерального бюджета 3000 (три тысячи) рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

Г.С. Александрова О.В. Савенков