Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2017 г. N 16АП-2227/17

г. Ессентуки

11 июля 2017 г.

Дело N А61-3861/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2017 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Годило Н.Н., судей: Бейтуганова З.А., Жукова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Авдыш М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу крестьянско- фермерского хозяйства "Цин" на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 18.04.2017 по делу N А61-3861/2016, по заявлению Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (ОГРН 1021500576426, ИНН 1502008943) к Крестьянско-фермерскому хозяйству "Цин" (ОГРН 1021500904710, ИНН 1509001552), третье лицо - Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Северная Осетия - Алания, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 140856 рублей 06 копеек

и встречное исковое заявление Крестьянско-фермерского хозяйства "Цин" (ОГРН 1021500904710, ИНН 1509001552) к Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (ОГРН 1021500576426, ИНН 1502008943) об обязании сторон внести изменения в договор аренды земельного участка и пересчитать размер арендной платы за пользование земельным участком,

при участии в судебном заседании:

от крестьянско-фермерского хозяйства "Цин": Моргаева.М.Р. (глава, лично) и Хатагова А.М. (по доверенности от 15.11.2016);

в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

УСТАНОВИЛ:

Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с заявлением к крестьянско-фермерскому хозяйству "Цин" (далее - КФХ "Цин", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 140 856 руб. 06 коп. по договору аренды N 21 А/З от 27.02.2015 за период 1 и 2 квартал 2016 года за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:02:0030201:192, расположенным по адресу: РСО-Алания, Кировский район, северо-западнее с. Карджин.

КФХ "Цин" предъявило к министерству встречное исковое заявление об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка, указать в договоре вид сельскохозяйственного угодья как пастбище, указать коэффициент, предусмотренный законом для пастбища и пересчитать размер арендной платы за 2015 год.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Северная Осетия - Алания.

Решением суда от 18.04.2017 исковые требования министерства удовлетворены, встречное исковое заявление оставлено без рассмотрения.

КФХ "Цин" обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение суда.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены Шестнадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей КФХ "Цин", Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда отмене не подлежит.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации N 15-15-02/048/2013-316 от 30.04.2013.

На основании распоряжения Минимущества РСО-Алания N 144 от 27.02.2015 КФХ "Цин" передан в аренду земельный участок общей площадью 2805984 кв.м. с кадастровым номером 15:02:0030201:192, расположенный по адресу: РСО-Алания, Кировский район, северо-западнее с. Карджин для сельскохозяйственного производства.

Между министерством (арендодатель) и КФХ "Цин" (арендатор) заключен договор аренды N 21 А/З от 27.02.2015 на срок с 27.02.2015 по 27.02.2030.

Земельный участок по акту приема-передачи от 27.02.2015 передан арендатору. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания 07.07.2015, номер регистрации - 15-15/003-15/002/063/2015-429.

Арендная плата установлена в размере 281 159, 59 руб. в год (п. 3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года (п. 3.2 договора).

Размер ежегодной арендной платы изменяется арендодателем ежегодно в одностороннем порядке путем корректировки на индекс инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (п. 3.4 договора).

Министерство направило КФХ уведомление N 1167 от 15.08.2016 о ненадлежащем исполнении КФХ "Цин" обязательств по договору аренды и необходимости внесения арендных платежей за пользование спорным земельным участком.

Поскольку КФХ "Цин" требование министерства не исполнило, последнее обратилось с иском в суд.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Судом установлено, что размер ежегодной арендной платы определен договором N аренды N 21 А/З от 27.02.2015, зарегистрированным в установленном законом порядке, в связи с чем, арендатор обязан уплачивать денежные средства на основании заключенного договора аренды.

Судом установлено, что КФХ не исполнило обязательства по договору аренды. Размер основной задолженности составляет 139 247,75 руб. При этом расчет арендной платы является правильным и соответствует условиям договора.

Доказательств изменения условий договора, как в одностороннем порядке, так и по соглашению сторон, суду не представлено

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком не оспорил, доказательств внесения истцу арендных платежей за указанный в иске период не представил, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 договора).

Учитывая установленный факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы и исходя из приведенных норм материального права и условий заключенного сторонами спора договора, истец обоснованно предъявил требование о возложении на КФХ ответственности за допущенное нарушение обязательства в виде взыскания неустойки в размере 1 608,31 руб.

Расчет истца повторно проверен апелляционным судом и признан выполненным арифметически верно и соответствующим условиям заключенной сторонами спора сделки и нормам действующего законодательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 постановления).

При рассмотрении настоящего дела в суде первой ответчик не заявлял доводов о снижении размера взыскиваемой суммы пени.

С учетом этого, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

КФХ "Цин" возражая против исковых требований, просит обязать внести изменения в договор аренды земельного участка, указать в договоре вид сельскохозяйственного угодья как пастбище, указать коэффициент, предусмотренный законом для пастбища и пересчитать размер арендной платы за 2015 год.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении спора, суд установил, что КФХ "Цин" не обращалось к министерству с предложением о внесении изменений в договор аренды и пересчете размера арендной платы за 2015 год.

Таким образом, установив несоблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, арбитражный суд правомерно оставил исковое заявление товарищества без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, выражают несогласие с выводами суда первой инстанции и основаны на неверном понимании норм материального права.

На основании изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

В связи с изложенным, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 18.04.2017 по делу N А61-3861/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с крестьянско- фермерского хозяйства "Цин" в доход федерального бюджета 1 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.Н. Годило

Судьи

З.А. Бейтуганов Е.В. Жуков