Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2017 г. N 15АП-15305/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10 ноября 2017 г. N Ф08-7179/17 настоящее постановление оставлено без изменения

город Ростов-на-Дону

20 июня 2017 г.

дело N А53-1670/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Новик В.Л.,

судей Барановой Ю.И., Попова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой Н.В., при участии:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом, от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом, при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области на решение Арбитражного суда Ростовской области от 18.08.2016 по делу N А53-1670/2016 (судья Андрианова Ю.Ю.) по иску открытого акционерного общества "Сусатско-Донское рыбоводное хозяйство" (ИНН 6135007065, ОГРН 1066135000029) к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (ИНН 7710723134, ОГРН 1087746829994) при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Сусатско-Донское рыбоводное хозяйство" (далее - истец, общество, ОАО "Сусатско-Донское рыбоводное хозяйство") обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее - ответчик, Росимущество) об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 29 910 531 кв.м, находящегося в федеральной собственности, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:39:0000000:81 (далее - спорный земельный участок) на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении редакции пункта 2.1 проекта договора, указав цену участка - 3 978 100,62 рублей.

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 61:39:00000006:81. При этом обязанность ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 03.09.2012 по делу N А40-8 960/2012.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 18.08.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Суд обязал Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (в пятнадцатидневный срок момента вступления в законную силу решения суда) заключить с открытым акционерным обществом "Сусатско-Донское рыбоводное хозяйство" договор купли-продажи земельного участка общей площадью 29 910 531 кв.м, находящегося в федеральной собственности, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:39:0000000:81, на следующих условиях:

"1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок общей площадью 29910531 кв.м, находящийся в федеральной собственности, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:39:0000000:81, Адрес (местоположение): Россия, Ростовская обл., Усть-Донецкий район, п. Сусатско-Донской (далее - Участок) и находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании у Покупателя, для использования в целях размещения нежилых объектов.

1.2. На Участке имеются следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие Покупателю на праве собственности:

- склад, назначение: нежилое; площадь: общая 264,2 кв.м; инвентарный номер: 23; Литер: И. Этажность: 1; свидетельство о государственной регистрации: серия 61-АЕ N 545077;

- склад N 1, назначение: нежилое; площадь: общая 55,6 кв.м; инвентарный номер: 23; Литер: Г. Этажность: 1; свидетельство о государственной регистрации: серия 61 -АЕ N545081;

- склад N 2, назначение: нежилое; площадь: общая 54 кв.м; инвентарный номер: 23; Литер: Б. Этажность: 1; свидетельство о государственной регистрации: серия 61 -АЕ N 545082;

- склад-овощехранилище, назначение: нежилое; площадь: общая 25,4 кв.м; инвентарный номер: 23; Литер: Л. Этажность: 1; свидетельство о государственной регистрации: серия 61 -АЕ N 545079;

- контора, назначение: нежилое; площадь: общая 101,5 кв.м; инвентарный номер: 23; Литер: А. Этажность: 1; свидетельство о государственной регистрации: серия 61 -АЕ N 545083;

- бытовка насосной станции, назначение: нежилое; площадь: общая 30,2 кв.м; инвентарный номер: 23; Литер: Б1. Этажность: 1; свидетельство о государственной регистрации: серия 61 -АЕ N 545074;

- мастерская с кузней, назначение: нежилое; площадь: общая 77,7 кв.м; инвентарный номер: 23; Литер: К. Этажность: 1; свидетельство о государственной регистрации: серия 61-АЕ N 545078;

- насосная станция, назначение: нежилое; площадь: общая 402,9 кв.м; инвентарный номер: 23; Литер: А1. Этажность: 1; свидетельство о государственной регистрации: серия 61-АЕ N 545076;

- свинарник, назначение: нежилое; площадь: общая 309,9 кв.м; инвентарный номер: 23; Литер: Д. Этажность: 1; свидетельство о государственной регистрации: серия 61-АЕ N 545080.

2. Плата по договору

2.1. Цена Участка составляет 3 978 100 рублей 62 копейки.

2.2. Оплата Покупателям осуществляется в рублях по следующим реквизитам:

р/с 40105810700000010079, БИК 044583001, УФК по г. Москве (Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, л/с 03731001670), Банк плательщика: отделение N 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705.

2.3. Покупатель оплачивает цену Участка в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего договора.

2.4. Полная оплата цены Участка должна быть произведена до регистрации права собственности на Участок.

3. Ограничения использования и обременения Участка

3.1. Участок не обременен сервитутами, не находится под арестом.

3.2. Ограничения использования и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством РФ.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 договора.

4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством РФ ограничений прав на Участок и сервитутов.

4.2.3. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

4.2.4. С момента подписания договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.

4.2.5. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

5. Ответственность Сторон

5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявки на приватизацию Участка до государственной регистрации права собственности на Участок.

5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 договора, Покупатель выплачивает пени из расчета одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату выполнения денежных обязательств от цены Участка за каждый календарный день просрочки.

6. Особые условия

6.1. Изменение указанного в пункте 1.1 договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2. Земельный участок признается переданным Покупателю с момента заключения настоящего договора. Договор имеет силу передаточного акта.

6.3. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится в Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом. Второй экземпляр находится у Покупателя. Третий экземпляр предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

6.5. Споры, возникающие между Сторонами в ходе исполнения настоящего Договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством.".

Суд решил, что в случае уклонения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ИНН7710723134, ОГРН 1087746829994) от заключения договора считать договор заключенным на вышеуказанных условиях с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу.

Суд взыскал с Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ИНН7710723134, ОГРН 1087746829994) в пользу открытого акционерного общества "Сусатско-Донское рыбоводное хозяйство" (ИНН 6135007065, ОГРН 1066135000029) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Суд пришел к выводу, что истцом досудебный порядок соблюден.

Суд принял во внимание, что в рамках дела N А40-68960/2012 установлено право истца на выкуп земельного участка, суд обязал Росимущество направить в адрес истца проект договора купли-продажи. Спор рассматривался в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отказ ответчика в выполнении судебного акта по делу N А40-68960/2012 и, соответственно, в реализации истцом права выкупа спорного земельного участка повлек возникновение судебного спора по настоящему делу.

Суд также установил, что спорный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Суд указал, что в силу части 3 статьи 12.1 Закона Ростовской области от 22.07.2003 N 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области" цена выкупа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся у сельскохозяйственной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования составляет пять процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

Суд произвел расчет цены спорного участка от кадастровой стоимости, размер которой составил 3 978 100, 62 руб.

Суд указал, что целью выбранного способа защиты гражданских прав истцом, содержащегося в п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, является непосредственное установление договорного правоотношения. В решении, обязывающем стороны заключить договор, но не объявляющем такой договор заключенным, не достигается поставленная законодателем цель и не создается в действительности эффективный механизм защиты. В этой связи судом усматривается обоснованность требования истца обязать ответчика заключить с истцом договор в определенный срок.

Не согласившись с принятым судебным актом, третье лицо по делу обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами. Обязательность заключения договора для стороны может быть установлена только Гражданским кодексом либо нормами федерального закона, в связи с чем ссылка суда на вступившее в силу решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.09.2012 не обоснована. Указанным решением не установлена обязанность заключить договор купли-продажи спорного земельного участка с истцом, суд обязал Росимущество направить проект договора купли-продажи земельного участка с к.н. 61:39:0000000:81. На момент вынесения обжалуемого решения от 18.08.2016 земельного участка с кадастровым номером 61:39:0000000:81 площадью 29 910 531 кв.м не существовало как объекта правоотношений. Согласно выпискам из ЕГРП и сведениям земельного кадастра на кадастровом учете стоят два земельных участка:

* земельный участок с к.н. 61:39:0000000:6935, площадью 29 832 305 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ростовская область, Усть-Донецкий район, п. Сусатско-Донской;

* земельный участок с к.н. 61:39:0000000:81 площадью 78 226 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ростовская область, Усть-Донецкий район, п. Сусатско-Донской.

Условия договора о цене земельного участка не могли быть согласованы Росимуществом, т.к. отсутствовал объект договора купли-продажи: земельный участок с кадастровым номером 61:39:0000000:81 площадью 29 910 531 кв.м.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просил решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании участвующие в деле лица изложили правовые позиции по делу.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 14.06.2017 года до 13 час. 50 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда следует изменить ввиду следующего.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.09.2012 по делу N А40- 68960/2012 установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером: 61:39:0000000:81 находится на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав в отношении недвижимого имущества и сделок с ним.

Решением Администрации Усть-Донецкого района от 21 декабря 1992 года N 845 Сусатско-Донскому рыбоводному хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок общей площадью 2991,0 гектара, что подтверждается государственным актом РО-39-01-000212.

Согласно кадастровому паспорту, спорный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для производственной деятельности.

16.12.2011 ОАО "Сусатско-Донское рыбоводное хозяйство" обратилось в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности на земельный участок площадью 29910531 кв.м, кадастровый номер: 61:39:0000000:81, адрес (местоположение) Ростовская область, Усть-Донецкий район, п. Сусатско-Донской.

Росимущество письмом от 12.04.2012 N 1111-10/11172 отказало в предоставлении земельного участка в собственность заявителю.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.09.2012 по делу N А40- 68960/2012 признаны незаконными действия Федерального агентства по управлению государственным имуществом в части отказа от заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 61:39:0000000:81, расположенного по адресу: Ростовская область, Усть-Донецкий район, п. Сусатско-Донской.

Суд обязал Федеральное агентство по управлению государственным имуществом совершить действия по устранению допущенного нарушения прав путем подготовки проекта договора купли-продажи данного земельного участка и направления его ОАО "Сусатско-Донское рыбоводное хозяйство" с предложением о заключении соответствующего договора. 04.10.2012 решение Арбитражного суда города Москвы от 03.09.2012 по делу N А40-68960/2012 вступило в законную силу, 29.10.2012 истцу выдан исполнительный лист.

В рамках настоящего дела установлено, что в добровольном порядке решение суда от 03.09.2012 ответчиком не исполнено.

05.11.2013 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам неимущественного характера УФССП России по Москве возбуждено исполнительное производство N 10835/13/39/77.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.08.2014 по делу N А40- 68960/2012 на Росимущество наложен штраф в размере 100 000 руб. за неисполнение решения Арбитражного суда города Москвы от 03.09.2012 по делу N А40-68960/2012.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.09.2014 по делу N А40-53961/14 признано незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам неимущественного характера УФССП России по Москве Яндарова Д.А. по непринятию всех мер принудительного исполнения по исполнительному производству N 10835/13/39/77.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от исполнения решения суда, 25.08.2014 и 02.04.2015 в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом истцом направлен для подписания проект договор купли - продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 61:39:0000000:81. В письме от 27.07.2015 N ПП-10/30440 ответчик выразил отказ от подписания договора, проинформировав о том, что им принимаются меры к обжалованию судебного акта по делу N А40-68960/2012.

Полагая, что Росимущество необоснованно уклоняется от заключения договора купли - продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, общество в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.09.2013 по делу N А53-33215/12 открытое акционерное общество "Сусатско-Донское рыбоводное хозяйство" признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ханбеков Александр Владимирович.

Производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу N А53-33215/2012 по рассмотрению заявления открытого акционерного общества "Сусатско-Донское рыбоводное хозяйство" о признании недействительной сделкой по разделу земельного участка с кадастровым номером 61:39:0000000:81.

В рамках дела N А53-33215/2012 по рассмотрению заявления общества установлено, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 16.12.2015 N 2944-р земельный участок с кадастровым номером 61:39:0000000:81 разделен на два земельных участка: 61:39:0000000:6935 с площадью 29832305 кв.м и 61:39:0000000:81 с площадью 78061 кв.м.

Определением Арбитражного суда Ростовской области делу от 30.05.2016 по делу N А53-33215/2012 сделка по разделу спорного земельного участка признана недействительной, применены последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровым номером 61:39:0000000:81, площадью 29910531 кв.м. в первоначальное положение.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2016 определение Арбитражного суда Ростовской области делу от 30.05.2016 по делу N А53- 33215/2012 оставлено без изменения.

При вынесении решения суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу пункта 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В абзаце 7 пункта 4 постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса.

Соблюдение истцом вытекающего из статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебного порядка урегулирования спора о заключении договора купли- продажи спорного земельного участка подтверждается направленными в адрес ответчика 25.08.2014 и 02.04.2015 проектами договоров.

Судом в рамках дела N А40-68960/2012 установлено, что истец имеет право на выкуп земельного участка, суд обязал Росимущество направить в адрес истца проект договора купли-продажи.

Спор рассматривался в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отказ ответчика в выполнении судебного акта по делу N А40-68960/2012 и, соответственно, в реализации истцом права выкупа спорного земельного участка повлек возникновение судебного спора по настоящему делу.

Ответчик не представил возражений относительно условий выкупа, заложенных в проекте договора купли-продажи. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (статьи 554, 555 Гражданского кодекса).

Статья 37 Земельного кодекса определяет, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Таким образом, условия об объекте договора купли-продажи (земельном участке, прошедшем государственный кадастровый учет) и цене недвижимого имущества являются существенными условиями договора купли-продажи, отсутствие (несогласованность) которых влечет незаключенность такой сделки.

В силу статей 421 и 422 Гражданского кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам (императивным нормам), установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

С учетом приведенных правовых норм, выкупная цена земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должна определяться на основании нормативных правовых актов, действующих на дату заключения договора купли-продажи либо принятия судебного акта о понуждении уполномоченного органа заключить такой договор.

Цена выкупа земельного участка, заявленная истцом, соответствует действующему законодательству, сторонами не оспаривается.

Общество обладает статусом сельскохозяйственной организации и в силу пункта 7 статьи 10 Федерального Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в редакции, действующей на момент возникновения между сторонами спорных отношений, обязано переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения путем их приобретения в собственность.

Спорный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Согласно части 1 статьи 10 Федерального Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельный участок, предоставленный сельскохозяйственной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретается в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости.

В силу части 3 статьи 12.1 Закона Ростовской области от 22.07.2003 N 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области" цена выкупа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся у сельскохозяйственной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования составляет пять процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:39:0000000:81 составляет 79 562 012, 46 руб., 5% от указанной стоимости - 3 978 100, 62 руб.

Таким образом, цена спорного участка по договору купли-продажи должна составлять 3 978 100, 62 руб.

Отказ Федерального агентства по управлению государственным имуществом от подписания договора незаконен.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03.09.2012 по делу N А40-68960/2012 вступило в законную силу и подлежит исполнению.

Поскольку заключение договора является для Федерального агентства по управлению государственным имуществом обязательным, арбитражный суд обязан обеспечить защиту прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

В статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Целью выбранного способа защиты гражданских прав истцом, содержащегося в п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации является непосредственное установление договорного правоотношения.

В решении, обязывающем стороны заключить договор, но не объявляющем такой договор заключенным, не достигается поставленная законодателем цель и не создается в действительности эффективный механизм защиты.

В этой связи судом усматривается обоснованность требования истца обязать ответчика заключить с истцом договор в определенный срок. Суд приходит к выводу о необходимости установления пятнадцатидневного срока с момента вступления в законную силу решения суда для заключения договора купли- продажи земельного участка. В случае уклонения ответчика от заключения договора считать договор заключенным на условиях, установленных в судебном акте, с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующее.

Из письма Донского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов от 19.08.2015 (т.2 л.д. 115) следует, что территория Сусатско-Донского рыбоводного хозяйства располагается, в том числе, на акваториях пойменных озер, находящихся в федеральной собственности и расположена на левобережной пойме р.Дон, в 1,5 - 4,5 км к юго-востоку и 2-6 км к востоку от ст. Мелиховская.

По имеющимся данным государственного водного реестра, в месте расположения рыбоводных прудов находятся водные объекты - озёра Кривое, - пойма р.Дон, в 2 км к ЮВ от ст. Мелиховская, площадь зеркала - 0,10 км2, код водного объекта - 05010500911107000002288; Федоскино - пойма р.Дон, в 3 км к ЮВ от ст. Мелиховская, площадью 0,50 км2, код водного объекта - 050105009111070000002295; Островицкое - пойма р.Дон, у оз. Федоскино, площадью 0,20 км2, код водного объекта - 05010500911107000002301; Листопадова - пойма р.Дон, в 1,5 км к ЮВ от ст. Мелиховская, площадью зеркала 0,20 км2, код водного объекта - 05010500911107000002318.

Наличие указанных водных объектов на территории спорного земельного участка сторонами не оспаривается.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу части 1 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 данной статьи.

На основании подпункта 3 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (абзац 2 пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса).

Приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещена (пункт 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

Поскольку в пределах спорного земельного участка расположены водные объекты, находящиеся в федеральной собственности, в силу пп. 3 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации данный участок участок ограничен в обороте, что препятствует предоставлению его в собственность.

Апелляционная коллегия приходит к выводу, что изначальное формирование земельного участка с кадастровым номером 61:39:0000000:81 было произведено некорректно, поскольку в его состав были включены земли, занятые поверхностными водными объектами, находящимися в собственности Российской Федерации, что являлось недопустимым.

Фактически между сторонами имеется спор о правомерности формирования земельного участка в испрашиваемых границах.

Позиция ответчика сводится к тому, что на территории спорного земельного участка имеются водные объекты (с водоохранными зонами), которые не подлежат включению в состав границ испрашиваемого обществом земельного участка.

Общество данное обстоятельство не оспаривает.

Апелляционная коллегия принимает во внимание, что определением Арбитражного суда Ростовской области от 30.05.2016 по делу N А53-33215/2012 сделка по разделу спорного земельного участка признана недействительной, применены последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровым номером 61:39:0000000:81, площадью 29910531 м2 в первоначальное положение.

Таким образом, поскольку раздел спорного земельного участка на два (с кадастровыми номерами 61:39:0000000:81 площадью 78226 м2 и 61:39:0000000:6935 площадью 29832305 м2) является незаконным, суд приходит к выводу, что на момент вынесения решения спорный земельный участок является восстановленным и представляет собой единый земельный участок с кадастровым номером 61:39:0000000:81, площадью 29910531 м2.

По заданию истца кадастровым инженером ООО "ЮжГео" Каныгигным Э.П. изготовлена Схема расположения водоохраных зон озёр Листопадово, Кривое, Федоскино, Островицкое на первоначальном земельном участке с кадастровым номером 61:39:0000000:81.

Данная Схема содержит уточненные границы восстановленного земельного участка с кадастровым номером 61:39:0000000:81 без включения в его состав водных объектов с их водоохранными зонами (данные водные объекты фактически образуют внутренние границы земельного участка с кадастровым номером 61:39:0000000:81).

Ответчик указанные обстоятельства и уточненные границы спорного земельного участка не оспорил.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 61:39:0000000:81 без включения в состав его территории водных объектов с их водоохранными зонами, находящимися в федеральной собственности и не подлежащими приватизации, имеет площадь 29 105 617 м2 и следующие координаты границ:

Внешние границы:

Нумерация N	X	У
1.	447551.31	2264479.52
2.	447613.71	2264684.72
3.	447759.45	2264996.06
4.	447939.53	2265340.93
5.	447970.30	2265377.63
6.	447977.31	2265390.32
7.	447978.31	2265420.65
8.	447978.64	2265430.85
9.	448025.77	2265477.27
10.	448058.36	2265516.14
11.	448488.67	2265933.17
12.	448496.10	2265945.34
13.	448533.91	2265977.37
14.	448571.34	2266033.48
15.	448739.64	2266178.35
16.	449203.02	2266512.21
17.	449508.07	2266799.70
18.	449523.88	2266814.59
19.	450254.82	2267503.45
20.	450482.14	2267709.22
21.	451066.19	2268602.44
22.	451317.93	2268986.80
23.	451535.55	2269660.21
24.	451746.15	2270223.20
25.	451463.40	2271299.66
26.	451346.75	2271749.90
27.	451230.32	2272184.07
28.	451221.62	2272213.47
29.	451164.62	2272249.77
30.	450704.42	2272307.37
31.	450206.42	2272357.77
32.	450036.05	2272378.03
33.	449971.50	2272334.81
34.	449588.25	2272071.77
35.	449096.15	2271731.87
36.	448896.35	2271597.41
37.	448645.37	2271301.61
38.	448544.21	2271179.30
39.	448455.57	2271076.40
40.	448298.41	2270885.17
41.	448291.54	2270880.27
42.	448259.60	2270846.00
43.	448238.48	2270816.94
44.	448117.73	2270674.89
45.	448005.28	2270540.38
46.	447967.90	2270502.88
47.	447955.38	2270483.64
48.	447847.64	2270361.59
49.	447661.08	2270132.41
50.	447583.62	2269967.87
51.	447568.68	2269936.14
52.	447552.08	2269900.87
53.	446646.30	2269191.33
54.	446350.44	2268869.76
55.	446160.90	2268663.75
56.	446085.78	2268583.17
57.	445672.14	2267752.41
58.	445601.96	2267653.70
59.	445491.70	2267658.72
60.	445438.90	2267623.24
61.	445068.03	2267135.96
62.	444859.02	2266576.80
63.	444878.80	2266550.67
64.	444888.10	2266520.48
65.	444883.80	2266495.33
66.	444871.45	2266472.10
67.	444844.30	2266435.33
68.	444828.85	2266408.62
69.	444818.40	2266374.56
70.	444804.45	2266321.15
71.	444790.10	2266272.77
72.	444774.05	2266230.88
73.	444748.50	2266189.08
74.	444728.75	2266153.08
75.	444714.00	2266108.18
76.	444678.80	2266005.22
77.	444650.50	2265930.13
78.	444629.20	2265861.33
79.	444621.85	2265844.30
80.	444602.10	2265823.01
81.	444584.34	2265812.03
82.	444578.87	2265796.79
83.	444664.96	2265670.14
84.	445207.98	2265083.28
85.	445210.65	2265084.14
86.	445246.65	2265090.33
87.	445270.70	2265086.85
88.	445288.10	2265076.40
89.	445301.35	2265063.87
90.	445319.55	2265040.26
91.	445332.70	2265013.56
92.	445345.10	2264974.85
93.	445371.45	2264915.62
94.	445386.15	2264872.27
95.	445415.60	2264809.57
96.	445425.25	2264766.79
97.	445627.02	2265011.03
98.	445811.31	2264847.92
99.	446626.85	2263832.95
100.	446645.50	2263811.11
101.	447116.60	2264128.66
102.	447143.91	2264147.83
103.	447283.74	2264246.03
104.	447385.59	2264367.80
105.	447401.40	2264353.12
106.	447550.25	2264433.19
107.	447551.31	2264479.52

Внутренние границы:

(водоохранная зона озера Кривое)

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
16	447579.49	2265787.18
17	447645.87	2265840.21
18	447691.92	2265893.19
19	447735.92	2265965.06
20	447751.41	2266119.92
21	447558.11	2266192.40
22	447496.08	2266139.32
23	447462.32	2266131.28
24	447429.71	2266090.84
25	447419.17	2266081.36
26	447402.04	2266067.34
27	447373.84	2266047.49
28	447300.27	2265989.48
29	447185.69	2265840.83
30	447312.99	2265649.88
31	447481.80	2265717.40
16	447579.49	2265787.18

(водоохранная зона озера Листопадова)

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	447350.87	2264430.62
2	447362.92	2264480.55
3	447377.15	2264515.62
4	447421.94	2264596.90
5	447397.09	2264808.17
6	447304.35	2264809.68
7	447154.27	2264921.44
8	447047.17	2264693.70
9	447025.66	2264629.64
10	447007.09	2264584.13
11	446982.91	2264512.72
12	446985.43	2264436.72
13	447004.13	2264333.82
14	447162.57	2264215.01
15	447293.96	2264327.63
1	447350.87	2264430.62

(водоохранная зона озера Островицкое)

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
62	446527.66	2266789.65
63	446587.29	2266834.38
64	446653.32	2266889.75
65	446651.19	2266938.74
66	446625.63	2266970.68
67	446600.07	2267009.02
68	446634.15	2267085.69
69	446629.89	2267126.16
70	446583.03	2267132.55
71	446519.14	2267106.99
72	446485.06	2267092.08
73	446433.95	2267109.12
74	446366.33	2267153.84
75	446321.07	2267177.27
76	446293.38	2267209.22
77	446267.82	2267234.78
78	446229.49	2267239.04
79	446191.15	2267202.83
80	446059.11	2267126.16
81	446054.85	2267053.75
82	446054.85	2266979.20
83	446054.85	2266894.01
84	446063.36	2266821.60
85	446078.18	2266795.78
86	446126.73	2266804.56
87	446158.48	2266780.84
88	446152.02	2266761.35
89	446157.61	2266739.60
90	446194.88	2266749.19
91	446235.35	2266731.08
92	446277.94	2266734.28
93	446288.59	2266706.59
94	446309.89	2266724.69
95	446333.88	2266722.68
96	446367.39	2266720.43
97	446369.52	2266693.81
98	446358.87	2266638.44
99	446367.39	2266627.79
100	446372.21	2266607.14
101	446408.39	2266634.18
102	446421.17	2266663.99
103	446421.17	2266685.29
104	446472.28	2266715.11
62	446527.66	2266789.65

(водоохранная зона озера Федоскино)

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
32	447745.50	2267075.39
33	447762.48	2267101.63
34	447771.66	2267109.94
35	447788.38	2267124.46
36	447840.28	2267165.05
37	447877.29	2267209.85
38	447906.09	2267292.86
39	447891.59	2267412.47
40	447760.46	2267495.29
41	447679.51	2267462.91
42	447650.10	2267450.45
43	447626.72	2267431.99
44	447616.91	2267426.45
45	447578.63	2267408.78
46	447551.21	2267382.17
47	447536.33	2267371.97
48	447520.21	2267359.58
49	447505.13	2267349.71
50	447481.57	2267332.04
51	447464.07	2267319.77
52	447451.60	2267311.30
53	447397.82	2267285.33
54	447320.34	2267161.36
55	447381.10	2267057.20
56	447420.48	2267004.70
57	447553.99	2266929.93
58	447653.00	2267008.10
59	447676.07	2267020.10
60	447693.22	2267034.02
61	447711.47	2267044.76
32	447745.50	2267075.39

После поступления итогового заключения кадастрового инженера с уточненными внешними и внутренними границами спорного земельного участка, ответчик указанные данные не оспорил, на проведении экспертизы не настаивал.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, позиции истца, не оспаривающего наличие на спорном земельном участке водных объектов, ходатайство третьего лица о назначении экспертизы по поставленным вопросам (т.3 л.д. 7) не представляется актуальным, в связи с чем подлежит отклонению.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению с учетом уточненных внешних и внутренних границ спорного земельного участка, в которые не вошли объекты федеральной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 18.08.2016 по делу N А53-1670/2016 изменить.

Изложить резолютивную часть решения суда в следующей редакции:

"Иск удовлетворить.

Обязать Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (ИНН7710723134, ОГРН 1087746829994) в пятнадцатидневный срок момента вступления в законную силу решения суда заключить с открытым акционерным обществом "Сусатско-Донское рыбоводное хозяйство" (ИНН 6135007065, ОГРН 1066135000029) договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 29 105 617 кв.м, находящегося в федеральной собственности, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:39:0000000:81, на следующих условиях:

"1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок общей площадью 29 105 617 кв.м, находящийся в федеральной собственности, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:39:0000000:81, Адрес (местоположение): Россия, Ростовская обл., Усть-Донецкий район, п. Сусатско-Донской (далее - Участок) и находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании у Покупателя, с координатами:

Внешние границы:

Нумерация N	X	У
1.	447551.31	2264479.52
2.	447613.71	2264684.72
3.	447759.45	2264996.06
4.	447939.53	2265340.93
5.	447970.30	2265377.63
6.	447977.31	2265390.32
7.	447978.31	2265420.65
8.	447978.64	2265430.85
9.	448025.77	2265477.27
10.	448058.36	2265516.14
11.	448488.67	2265933.17
12.	448496.10	2265945.34
13.	448533.91	2265977.37
14.	448571.34	2266033.48
15.	448739.64	2266178.35
16.	449203.02	2266512.21
17.	449508.07	2266799.70
18.	449523.88	2266814.59
19.	450254.82	2267503.45
20.	450482.14	2267709.22
21.	451066.19	2268602.44
22.	451317.93	2268986.80
23.	451535.55	2269660.21
24.	451746.15	2270223.20
25.	451463.40	2271299.66
26.	451346.75	2271749.90
27.	451230.32	2272184.07
28.	451221.62	2272213.47
29.	451164.62	2272249.77
30.	450704.42	2272307.37
31.	450206.42	2272357.77
32.	450036.05	2272378.03
33.	449971.50	2272334.81
34.	449588.25	2272071.77
35.	449096.15	2271731.87
36.	448896.35	2271597.41
37.	448645.37	2271301.61
38.	448544.21	2271179.30
39.	448455.57	2271076.40
40.	448298.41	2270885.17
41.	448291.54	2270880.27
42.	448259.60	2270846.00
43.	448238.48	2270816.94
44.	448117.73	2270674.89
45.	448005.28	2270540.38
46.	447967.90	2270502.88
47.	447955.38	2270483.64
48.	447847.64	2270361.59
49.	447661.08	2270132.41
50.	447583.62	2269967.87
51.	447568.68	2269936.14
52.	447552.08	2269900.87
53.	446646.30	2269191.33
54.	446350.44	2268869.76
55.	446160.90	2268663.75
56.	446085.78	2268583.17
57.	445672.14	2267752.41
58.	445601.96	2267653.70
59.	445491.70	2267658.72
60.	445438.90	2267623.24
61.	445068.03	2267135.96
62.	444859.02	2266576.80
63.	444878.80	2266550.67
64.	444888.10	2266520.48
65.	444883.80	2266495.33
66.	444871.45	2266472.10
67.	444844.30	2266435.33
68.	444828.85	2266408.62
69.	444818.40	2266374.56
70.	444804.45	2266321.15
71.	444790.10	2266272.77
72.	444774.05	2266230.88
73.	444748.50	2266189.08
74.	444728.75	2266153.08
75.	444714.00	2266108.18
76.	444678.80	2266005.22
77.	444650.50	2265930.13
78.	444629.20	2265861.33
79.	444621.85	2265844.30
80.	444602.10	2265823.01
81.	444584.34	2265812.03
82.	444578.87	2265796.79
83.	444664.96	2265670.14
84.	445207.98	2265083.28
85.	445210.65	2265084.14
86.	445246.65	2265090.33
87.	445270.70	2265086.85
88.	445288.10	2265076.40
89.	445301.35	2265063.87
90.	445319.55	2265040.26
91.	445332.70	2265013.56
92.	445345.10	2264974.85
93.	445371.45	2264915.62
94.	445386.15	2264872.27
95.	445415.60	2264809.57
96.	445425.25	2264766.79
97.	445627.02	2265011.03
98.	445811.31	2264847.92
99.	446626.85	2263832.95
100.	446645.50	2263811.11
101.	447116.60	2264128.66
102.	447143.91	2264147.83
103.	447283.74	2264246.03
104.	447385.59	2264367.80
105.	447401.40	2264353.12
106.	447550.25	2264433.19
107.	447551.31	2264479.52

Внутренние границы:

(водоохранная зона озера Кривое)

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
16	447579.49	2265787.18
17	447645.87	2265840.21
18	447691.92	2265893.19
19	447735.92	2265965.06
20	447751.41	2266119.92
21	447558.11	2266192.40
22	447496.08	2266139.32
23	447462.32	2266131.28
24	447429.71	2266090.84
25	447419.17	2266081.36
26	447402.04	2266067.34
27	447373.84	2266047.49
28	447300.27	2265989.48
29	447185.69	2265840.83
30	447312.99	2265649.88
31	447481.80	2265717.40
16	447579.49	2265787.18

(водоохранная зона озера Листопадова)

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
1	447350.87	2264430.62
2	447362.92	2264480.55
3	447377.15	2264515.62
4	447421.94	2264596.90
5	447397.09	2264808.17
6	447304.35	2264809.68
7	447154.27	2264921.44
8	447047.17	2264693.70
9	447025.66	2264629.64
10	447007.09	2264584.13
11	446982.91	2264512.72
12	446985.43	2264436.72
13	447004.13	2264333.82
14	447162.57	2264215.01
15	447293.96	2264327.63
1	447350.87	2264430.62

(водоохранная зона озера Островицкое)

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
62	446527.66	2266789.65
63	446587.29	2266834.38
64	446653.32	2266889.75
65	446651.19	2266938.74
66	446625.63	2266970.68
67	446600.07	2267009.02
68	446634.15	2267085.69
69	446629.89	2267126.16
70	446583.03	2267132.55
71	446519.14	2267106.99
72	446485.06	2267092.08
73	446433.95	2267109.12
74	446366.33	2267153.84
75	446321.07	2267177.27
76	446293.38	2267209.22
77	446267.82	2267234.78
78	446229.49	2267239.04
79	446191.15	2267202.83
80	446059.11	2267126.16
81	446054.85	2267053.75
82	446054.85	2266979.20
83	446054.85	2266894.01
84	446063.36	2266821.60
85	446078.18	2266795.78
86	446126.73	2266804.56
87	446158.48	2266780.84
88	446152.02	2266761.35
89	446157.61	2266739.60
90	446194.88	2266749.19
91	446235.35	2266731.08
92	446277.94	2266734.28
93	446288.59	2266706.59
94	446309.89	2266724.69
95	446333.88	2266722.68
96	446367.39	2266720.43
97	446369.52	2266693.81
98	446358.87	2266638.44
99	446367.39	2266627.79
100	446372.21	2266607.14
101	446408.39	2266634.18
102	446421.17	2266663.99
103	446421.17	2266685.29
104	446472.28	2266715.11
62	446527.66	2266789.65

(водоохранная зона озера Федоскино)

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
32	447745.50	2267075.39
33	447762.48	2267101.63
34	447771.66	2267109.94
35	447788.38	2267124.46
36	447840.28	2267165.05
37	447877.29	2267209.85
38	447906.09	2267292.86
39	447891.59	2267412.47
40	447760.46	2267495.29
41	447679.51	2267462.91
42	447650.10	2267450.45
43	447626.72	2267431.99
44	447616.91	2267426.45
45	447578.63	2267408.78
46	447551.21	2267382.17
47	447536.33	2267371.97
48	447520.21	2267359.58
49	447505.13	2267349.71
50	447481.57	2267332.04
51	447464.07	2267319.77
52	447451.60	2267311.30
53	447397.82	2267285.33
54	447320.34	2267161.36
55	447381.10	2267057.20
56	447420.48	2267004.70
57	447553.99	2266929.93
58	447653.00	2267008.10
59	447676.07	2267020.10
60	447693.22	2267034.02
61	447711.47	2267044.76
32	447745.50	2267075.39

для использования в целях размещения нежилых объектов.

1.2. На Участке имеются следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие Покупателю на праве собственности:

- склад, назначение: нежилое; площадь: общая 264,2 кв.м; инвентарный номер: 23; Литер: И. Этажность: 1; свидетельство о государственной регистрации: серия 61-АЕ N 545077;

- склад N 1, назначение: нежилое; площадь: общая 55,6 кв.м; инвентарный номер: 23; Литер: Г. Этажность: 1; свидетельство о государственной регистрации: серия 61-АЕ N545081;

- склад N 2, назначение: нежилое; площадь: общая 54 кв.м; инвентарный номер: 23; Литер: Б. Этажность: 1; свидетельство о государственной регистрации: серия 61-АЕ N 545082;

- склад-овощехранилище, назначение: нежилое; площадь: общая 25,4 кв.м; инвентарный номер: 23; Литер: Л. Этажность: 1; свидетельство о государственной регистрации: серия 61-АЕ N 545079;

- контора, назначение: нежилое; площадь: общая 101,5 кв.м; инвентарный номер: 23; Литер: А. Этажность: 1; свидетельство о государственной регистрации: серия 61-АЕ N 545083;

- бытовка насосной станции, назначение: нежилое; площадь: общая 30,2 кв.м; инвентарный номер: 23; Литер: Б1. Этажность: 1; свидетельство о государственной регистрации: серия 61-АЕ N 545074;

- мастерская с кузней, назначение: нежилое; площадь: общая 77,7 кв.м; инвентарный номер: 23; Литер: К. Этажность: 1; свидетельство о государственной регистрации: серия 61-АЕ N 545078;

- насосная станция, назначение: нежилое; площадь: общая 402,9 кв.м; инвентарный номер: 23; Литер: А1. Этажность: 1; свидетельство о государственной регистрации: серия 61-АЕ N 545076;

- свинарник, назначение: нежилое; площадь: общая 309,9 кв.м; инвентарный номер: 23; Литер: Д. Этажность: 1; свидетельство о государственной регистрации: серия 61-АЕ N 545080.

2. Плата по договору

2.1. Цена Участка составляет 3 978 100 рублей 62 копейки.

2.2. Оплата Покупателям осуществляется в рублях по следующим реквизитам: р/с 40105810700000010079, БИК 044583001, УФК по г. Москве (Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, л/с 03731001670), Банк плательщика: отделение N 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705.

2.3. Покупатель оплачивает цену Участка в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего договора.

2.4. Полная оплата цены Участка должна быть произведена до регистрации права собственности на Участок.

3. Ограничения использования и обременения Участка

3.1. Участок не обременен сервитутами, не находится под арестом.

3.2. Ограничения использования и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством РФ.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 договора.

4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством РФ ограничений прав на Участок и сервитутов.

4.2.3. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

4.2.4. С момента подписания договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.

4.2.5. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

5. Ответственность Сторон

5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявки на приватизацию Участка до государственной регистрации права собственности на Участок.

5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 договора, Покупатель выплачивает пени из расчета одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату выполнения денежных обязательств от цены Участка за каждый календарный день просрочки.

6. Особые условия

6.1. Изменение указанного в пункте 1.1 договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2. Земельный участок признается переданным Покупателю с момента заключения настоящего договора. Договор имеет силу передаточного акта.

6.3. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится в Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом. Второй экземпляр находится у Покупателя. Третий экземпляр предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

6.5. Споры, возникающие между Сторонами в ходе исполнения настоящего Договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством.".

В случае уклонения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ИНН7710723134, ОГРН 1087746829994) от заключения договора считать договор заключенным на вышеуказанных условиях с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу.

Взыскать с Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ИНН7710723134, ОГРН 1087746829994) в пользу открытого акционерного общества "Сусатско-Донское рыбоводное хозяйство" (ИНН 6135007065, ОГРН 1066135000029) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.".

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

В.Л. Новик

Судьи

Ю.И. Баранова А.А. Попов