Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2017 г. N 21АП-1106/17

13 июня 2017 г.

Дело N А84-201/2017 Дело N А83-677/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 06.07.2017.

В полном объёме постановление изготовлено 13.07.2017.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Остаповой Е.А.,

судей Гонтаря В.И.,

Тарасенко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Глазуновой М.М.,

при участии:

представителей истца - Шутько А.В., доверенность б/н от 29.01.2017; Стеценко А.С., приказ N 1 от 30.01.2015,

представителя ответчика - Лахина Д.Н., доверенность N 670 от 30.06.2017,

представителя третьего лица (Правительство Севастополя) - Белоусова В.С., доверенность N 4538/31/2-16 от 26.10.2016,

иные лица, участвующие в деле - не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на решение Арбитражного суда города Севастополя от 18.04.2017 по делу N А84-201/2017 (судья Погребняк А.С.)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ялтинское кольцо"

(Камышовое шоссе,37-А, г.Севастополь, 299014)

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя

(ул.Ленина,2, г.Севастополь, 299011)

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика - Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя

(ул.Ленина,2, г.Севастополь, 299011)

Правительства Севастополя

(ул.Ленина,2, г.Севастополь, 299011)

о признании права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ялтинское кольцо" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - ДИЗО) о признании права долевой собственности, доля в праве 1/1000, гаража для хранения и ремонта автомобилей, площадью 77,7 кв.м, расположенного по адресу: г.Севастополь, Камышовое шоссе,37а, кадастровый номер 91:02:003016:174.

Исковые требования мотивированы возникновением у истца права на 1/1000 доли объекта недвижимого имущества, на основании положений пункта 2.1.4 Договора о долевом участии в строительстве от 11.12.2008.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 18.04.2017 исковые требования удовлетворены.

Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит 999/1000 имущества, при этом собственник 1/1000 доли имущества обязался передать права на это имущество истцу на основании Договора о долевом участии в строительстве, однако данную обязанность не исполнил и прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, а поэтому истец, считая, что у него возникло право собственности на указанную долю, обратился в суд с настоящим иском.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, 27.05.2017 ДИЗО обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через суд первой инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что истцом не представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорную долю недвижимого имущества, при этом заявитель считает, что между сторонами отсутствует спор о праве на это имущество, что является основанием для отказа в иске.

Определением от 35.05.2017 апелляционная жалоба принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, назначено судебное разбирательство на 04.07.2017.

В судебное заседание 04.07.2017 явились представители всех лиц, участвующих в деле, кроме Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя.

В данном судебном заседании был объявлен перерыв до 06.07.2017.

Судебное заседание 06.07.2017 продолжено в том же составе суда при участии представителей истца и третьего лица - Правительства Севастополя.

Поскольку лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в порядке и пределах, предусмотренных статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11.12.2008 между ООО "Производственно-коммерческим центром Алво" (застройщик) и ЧП "Ялтинское кольцо" (дольщик) был заключен Договор о долевом участии в строительстве (далее - Договор), предметом которого является долевое участие сторон в разработке проектно-сметной документации и строительстве на основе этой документации производственной базы с помещениями для ремонта и обслуживания автомобилей (объект) на земельном участке площадью 0,25 га, по адресу: г. Севастополь, Камышовское шоссе, 18, который является частью земельного участка общей площадью 0,5 га, выделенного Застройщику во временное долгосрочное пользование Севастопольским городским Советом для обслуживания производственной базы (том 1, л.д. 15-19).

Согласно пункту 1.3 Договора застройщик участвует в строительстве объекта в размере 0,1% от необходимой суммы затрат на строительство, дольщик - в размере 99,9% от необходимой суммы затрат на строительство.

Права и обязанности сторон Договора определены в разделе 2.

Так, в соответствии с разделом 2 Договора Застройщик обязался предоставить для строительства объекта часть земельного участка площадью 0,25 га, по адресу: г.Севастополь, ул. Камышовское шоссе, 18, выделенного застройщику во временное долгосрочное пользование Севастопольским городским Советом для строительства и обслуживания производственной базы (решение Севастопольского городского совета народных депутатов N 8/310 от 20.06.1995, договор на право временного пользования землей N 221 от 09.01.1996, зарегистрированный в книге записей договоров на право временного пользования землей 18.05.1998);

- передать дольщику функции заказчика строительства объекта в течение трех месяцев с момента подписания договора;

- по завершению строительства в течение 14 календарных дней с момента утверждения акта приемки законченного строительством объекта передать свое право собственности, оговоренное в п. 1.3 договора застройщику;

- после окончания строительства объекта и оформления права собственности на объект за дольщиком, ходатайствовать перед Севастопольской городской государственной администрацией и Севастопольским городским Советом о переоформлении земельного участка площадью 0,25 га, оговоренной в п. 1.1 Договора в соответствии проектом застройки на Дольщика.

Дольщик в свою очередь обязался, в том числе:

- выполнить функции заказчика и осуществить за свой счет строительство объекта с привлечением подрядных организаций в соответствии с проектно-сметной документацией;

- выступать от имени застройщика при решении вопросов, связанных с организацией строительства, ввода в эксплуатацию и передачи права собственности объекта в государственных и других учреждениях и организациях в соответствии с указанными в доверенности полномочиями.

Разделом 4 Договора предусмотрено, что право собственности на законченный строительством объект принадлежит сторонам в следующих долях: 0,1% - доля застройщика, 99,9% - доля дольщика. Дольщику принадлежит полное право собственности на все объекты незавершенного строительства и строительные материалы, профинансированные за счет собственных средств. Право собственности у дольщика на 99,9% долей и у застройщика на 0,1% долей законченного строительства объекта возникает с момента ввода его в эксплуатацию.

13.07.2010 Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета Частному предприятию "Ялтинское кольцо" выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество - гараж для хранения и ремонта автомобилей по адресу: г. Севастополь, Камышовое шоссе, д. 37А в части 999/1000, состоящее из здания гаража, лит. А., общей площадью 77,7 кв.м., осмотровой ямы, ограждения, иных помещений, на основании Решения Севастопольского городского Совета N 339 от 12.11.2002, приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского совета от 30.06.2010 N 889 (том 1, л.д. 20).

21.05.2015 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя выдан кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества - гараж для хранения и ремонта автомобилей, по адресу: г. Севастополь, Камышовое шоссе 37-А, кадастровый номер: 91:02:003016:174 (том 1, л.д. 22).

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 31.07.2015, следует, что за истцом на праве общей долевой собственности 999/1000 зарегистрировано имущество: здание - гараж для хранения и ремонта автомобилей, общей площадью 77,70 кв.м, расположенное по адресу: г.Севастополь, ул.Камышовое шоссе,37а (том 1, л.д. 23).

28.07.2016 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и ООО "Ялтинское кольцо" (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование сроком на 48 лет земельный участок площадью 5503 кв.м., расположенный по адресу: г.Севастополь, Камышовое шоссе, 37А, кадастровый номер 91:02:005003:569 для обслуживания здания гаража.

Данный договор поставлен на учет 28.06.2016 под N 95 в Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (том 1, л.д. 24-29).

Актом приема-передачи земельного участка подтверждается передача земельного участка в границах, установленных кадастровым паспортом от 26.02.2016 N 91/12/15- 185231, арендодателем арендатору (том 1, л.д. 32).

В соответствии с отчетом оценщика Немялковского А.А. N 02/12/2016 от 01.12.2016 об оценке рыночной стоимости нежилого здания-гаража для хранения и ремонта автомобилей, на основании сравнительного подхода стоимость объекта составила 1838000 рублей (том 1, л.д. 41-89).

Из представленного Севреестром отзыва на исковое заявление следует, что 19.07.2016 в Управление поступило заявление о государственной регистрации договора аренды земельного участка N 91/001/107/2016-180, вместе с которым были поданы следующие документы: договор аренды земельного участка от 28.06.2016, акт приема-передачи земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, а также дополнительные документы: договор о долевом участии в строительстве от 11.12.2008, акт приема-передачи к договора о долевом участии в строительстве от 11.12.2008, акт приема-передачи от 16.06.2010, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от 13.07.2010 (1/1000 - доля зарегистрирована за ООО "ПКЦ "Алво"). Договоров, свидетельствующих о переходе права собственности от ООО "ПКЦ "Алво" к ООО "Ялтинское кольцо" представлено не было.

Также в отзыве указано, что согласно ответа ГУП "БТИ" г. Севастополя на гараж для хранения и ремонта автомобилей, расположенный на земельном участке по адресу: г.Севастополь, Камышовое шоссе, 37А, зарегистрировано право долевой собственности за ООО "Ялтинское кольцо" (999/1000) и ООО "ПКЦ "Алво" (1/1000). При этом Севреестр указал, что для регистрации договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, Камышовое шоссе,37А, должны были обратиться все собственники гаража для хранения и ремонта автомобилей, расположенного по этому адресу (том 1, л.д. 145-146).

Согласно справке Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району города Севастополя от 02.09.2016 на запрос от 01.09.2016 по вопросу предоставления сведений из государственных реестров, получена информация об отсутствии сведений о зарегистрированном на территории Российской Федерации Обществе с ограниченной ответственностью "АЛВО" (том 1, л.д. 108-109).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и гражданских объединений Украины, полученной с официального сайта Министерства юстиции Украины в сети Интернет, по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора юридическое лицо - Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческий центр "Алво" (идентификационный код 13791184) деятельность юридического лица прекращена.

По мнению истца, поскольку Севреестром отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка, на котором расположено имущество, на которое за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на 999/1000, а на остальную часть доли в размере 1/1000 не зарегистрировано ввиду вышеуказанных причин, то с целью получения возможности оформления права аренды на земельный участок, на котором расположено данное имущество, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на указанную долю в недвижимом имуществе.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда обстоятельствам дела, коллегия судей Двадцать первого арбитражного апелляционного суда пришла следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Основаниями возникновения права собственности являются юридические факты, указанные в законе.

Так, среди прочего, приобретение права собственности возможно производным способом, в частности на основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ - по договору об отчуждении этого имущества.

В силу части 2 статьи 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Следует отметить, что юридический состав, необходимый для производного приобретения права собственности, доказывается предъявлением договора и представлением доказательств наступления такого факта, с которым стороны связали переход права собственности.

Как установлено судом первой инстанции, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд, ссылаясь на то, что право собственности на долю 1/1000, принадлежащее ООО "ПКЦ "Алво", прекратившему свою деятельность, возникло у него на основании п. 2.1.4 Договора о долевом участии в строительстве, учитывая обязательство ООО "ПКЦ "Алво" по завершении строительства в течение 14 календарных дней с момента утверждения акта приемки законченного строительством объекта передать свое право собственности, оговоренное в п. 1.3 договора.

При этом право собственности на 999/1000 имущества на основании свидетельства о праве собственности от 13.07.2010, выданного Фондом коммунального имущества СГС, а также свидетельства о государственной регистрации права от 31.07.2015, выданного Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (запись N 91-91/001-91/001/033/2015-935/1) зарегистрировано за истцом, а ООО "ПКЦ "Алво", являясь собственником 1/1000 доли, не исполнило обязанность по передачи истцу указанной доли и по данным соответствующего реестра Украины прекратило свою деятельность.

Суд также установил, что недвижимое имущество в полном объеме находится во владении истца и на земельном участке, предоставленном ему в пользование на праве аренды, в соответствии с договором аренды земельного участка от 28.07.2016.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что материалами дела подтверждается создание Договором о долевом участии в строительстве правовых последствий, связанных с фактической передачей истцу прав на объект в полном объеме по истечении 14 календарных дней после завершения строительства, при этом доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения истцом обязанностей по указанному Договору представлено не было, а поэтому, передав истцу права на 99,9% долей в имуществе, тем самым подтвердив исполнение истцом обязанностей по Договору, оснований для неисполнения ООО "ПКЦ "Алво" обязанностей оставшейся 0,1% доли в собственность истцу, не установлено.

Таким образом, с учетом того, что фактически истец обладает вновь созданным имуществом, приобретенным на законных основаниях по договору, но не может признать права на это имущество целиком в силу объективных причин, т.е. право не может быть реализовано и соответственно отсутствует его официальное подтверждение, то признание права собственности на указанную долю в имуществе (0,1%) приведет к правовой определенности в отношениях с неопределенным кругом лиц и устранит неопределенность в праве истца.

С учетом вышеизложенного коллегия судей считает, что основания для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции и принятия нового судебного акта отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку, в связи с чем, оснований для отмены судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта согласно части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, оснований для отмены судебного решения не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Поскольку апелляционная жалоба, в удовлетворении которой отказано, подана государственным органом, освобожденным от уплаты государственной пошлины, то вопрос о судебных расходах за ее подачу не разрешается.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Севастополя от 18.04.2017 по делу N А84-201/2017 оставить без изменений, апелляционную жалобу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.А. Остапова

Судьи

В.И. Гонтарь А.А. Тарасенко