|
13 июня 2017 г.
|
Дело N А84-201/2017
Дело N А83-677/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 06.07.2017.
В полном объёме постановление изготовлено 13.07.2017.
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Остаповой Е.А.,
судей Гонтаря В.И.,
Тарасенко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Глазуновой М.М.,
при участии:
представителей истца - Шутько А.В., доверенность б/н от 29.01.2017; Стеценко А.С., приказ N 1 от 30.01.2015,
представителя ответчика - Лахина Д.Н., доверенность N 670 от 30.06.2017,
представителя третьего лица (Правительство Севастополя) - Белоусова В.С., доверенность N 4538/31/2-16 от 26.10.2016,
иные лица, участвующие в деле - не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на решение Арбитражного суда города Севастополя от 18.04.2017 по делу N А84-201/2017 (судья Погребняк А.С.)
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ялтинское кольцо"
(Камышовое шоссе,37-А, г.Севастополь, 299014)
к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя
(ул.Ленина,2, г.Севастополь, 299011)
при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика - Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя
(ул.Ленина,2, г.Севастополь, 299011)
Правительства Севастополя
(ул.Ленина,2, г.Севастополь, 299011)
о признании права долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Ялтинское кольцо" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - ДИЗО) о признании права долевой собственности, доля в праве 1/1000, гаража для хранения и ремонта автомобилей, площадью 77,7 кв.м, расположенного по адресу: г.Севастополь, Камышовое шоссе,37а, кадастровый номер 91:02:003016:174.
Исковые требования мотивированы возникновением у истца права на 1/1000 доли объекта недвижимого имущества, на основании положений пункта 2.1.4 Договора о долевом участии в строительстве от 11.12.2008.
Решением Арбитражного суда города Севастополя от 18.04.2017 исковые требования удовлетворены.
Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит 999/1000 имущества, при этом собственник 1/1000 доли имущества обязался передать права на это имущество истцу на основании Договора о долевом участии в строительстве, однако данную обязанность не исполнил и прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, а поэтому истец, считая, что у него возникло право собственности на указанную долю, обратился в суд с настоящим иском.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, 27.05.2017 ДИЗО обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через суд первой инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что истцом не представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорную долю недвижимого имущества, при этом заявитель считает, что между сторонами отсутствует спор о праве на это имущество, что является основанием для отказа в иске.
Определением от 35.05.2017 апелляционная жалоба принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, назначено судебное разбирательство на 04.07.2017.
В судебное заседание 04.07.2017 явились представители всех лиц, участвующих в деле, кроме Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя.
В данном судебном заседании был объявлен перерыв до 06.07.2017.
Судебное заседание 06.07.2017 продолжено в том же составе суда при участии представителей истца и третьего лица - Правительства Севастополя.
Поскольку лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в порядке и пределах, предусмотренных статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11.12.2008 между ООО "Производственно-коммерческим центром Алво" (застройщик) и ЧП "Ялтинское кольцо" (дольщик) был заключен Договор о долевом участии в строительстве (далее - Договор), предметом которого является долевое участие сторон в разработке проектно-сметной документации и строительстве на основе этой документации производственной базы с помещениями для ремонта и обслуживания автомобилей (объект) на земельном участке площадью 0,25 га, по адресу: г. Севастополь, Камышовское шоссе, 18, который является частью земельного участка общей площадью 0,5 га, выделенного Застройщику во временное долгосрочное пользование Севастопольским городским Советом для обслуживания производственной базы (том 1, л.д. 15-19).
Согласно пункту 1.3 Договора застройщик участвует в строительстве объекта в размере 0,1% от необходимой суммы затрат на строительство, дольщик - в размере 99,9% от необходимой суммы затрат на строительство.
Права и обязанности сторон Договора определены в разделе 2.
Так, в соответствии с разделом 2 Договора Застройщик обязался предоставить для строительства объекта часть земельного участка площадью 0,25 га, по адресу: г.Севастополь, ул. Камышовское шоссе, 18, выделенного застройщику во временное долгосрочное пользование Севастопольским городским Советом для строительства и обслуживания производственной базы (решение Севастопольского городского совета народных депутатов N 8/310 от 20.06.1995, договор на право временного пользования землей N 221 от 09.01.1996, зарегистрированный в книге записей договоров на право временного пользования землей 18.05.1998);
- передать дольщику функции заказчика строительства объекта в течение трех месяцев с момента подписания договора;
- по завершению строительства в течение 14 календарных дней с момента утверждения акта приемки законченного строительством объекта передать свое право собственности, оговоренное в п. 1.3 договора застройщику;
- после окончания строительства объекта и оформления права собственности на объект за дольщиком, ходатайствовать перед Севастопольской городской государственной администрацией и Севастопольским городским Советом о переоформлении земельного участка площадью 0,25 га, оговоренной в п. 1.1 Договора в соответствии проектом застройки на Дольщика.
Дольщик в свою очередь обязался, в том числе:
- выполнить функции заказчика и осуществить за свой счет строительство объекта с привлечением подрядных организаций в соответствии с проектно-сметной документацией;
- выступать от имени застройщика при решении вопросов, связанных с организацией строительства, ввода в эксплуатацию и передачи права собственности объекта в государственных и других учреждениях и организациях в соответствии с указанными в доверенности полномочиями.
Разделом 4 Договора предусмотрено, что право собственности на законченный строительством объект принадлежит сторонам в следующих долях: 0,1% - доля застройщика, 99,9% - доля дольщика. Дольщику принадлежит полное право собственности на все объекты незавершенного строительства и строительные материалы, профинансированные за счет собственных средств. Право собственности у дольщика на 99,9% долей и у застройщика на 0,1% долей законченного строительства объекта возникает с момента ввода его в эксплуатацию.
13.07.2010 Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета Частному предприятию "Ялтинское кольцо" выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество - гараж для хранения и ремонта автомобилей по адресу: г. Севастополь, Камышовое шоссе, д. 37А в части 999/1000, состоящее из здания гаража, лит. А., общей площадью 77,7 кв.м., осмотровой ямы, ограждения, иных помещений, на основании Решения Севастопольского городского Совета N 339 от 12.11.2002, приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского совета от 30.06.2010 N 889 (том 1, л.д. 20).
21.05.2015 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя выдан кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества - гараж для хранения и ремонта автомобилей, по адресу: г. Севастополь, Камышовое шоссе 37-А, кадастровый номер: 91:02:003016:174 (том 1, л.д. 22).
Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 31.07.2015, следует, что за истцом на праве общей долевой собственности 999/1000 зарегистрировано имущество: здание - гараж для хранения и ремонта автомобилей, общей площадью 77,70 кв.м, расположенное по адресу: г.Севастополь, ул.Камышовое шоссе,37а (том 1, л.д. 23).
28.07.2016 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и ООО "Ялтинское кольцо" (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование сроком на 48 лет земельный участок площадью 5503 кв.м., расположенный по адресу: г.Севастополь, Камышовое шоссе, 37А, кадастровый номер 91:02:005003:569 для обслуживания здания гаража.
Данный договор поставлен на учет 28.06.2016 под N 95 в Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (том 1, л.д. 24-29).
Актом приема-передачи земельного участка подтверждается передача земельного участка в границах, установленных кадастровым паспортом от 26.02.2016 N 91/12/15- 185231, арендодателем арендатору (том 1, л.д. 32).
В соответствии с отчетом оценщика Немялковского А.А. N 02/12/2016 от 01.12.2016 об оценке рыночной стоимости нежилого здания-гаража для хранения и ремонта автомобилей, на основании сравнительного подхода стоимость объекта составила 1838000 рублей (том 1, л.д. 41-89).
Из представленного Севреестром отзыва на исковое заявление следует, что 19.07.2016 в Управление поступило заявление о государственной регистрации договора аренды земельного участка N 91/001/107/2016-180, вместе с которым были поданы следующие документы: договор аренды земельного участка от 28.06.2016, акт приема-передачи земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, а также дополнительные документы: договор о долевом участии в строительстве от 11.12.2008, акт приема-передачи к договора о долевом участии в строительстве от 11.12.2008, акт приема-передачи от 16.06.2010, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от 13.07.2010 (1/1000 - доля зарегистрирована за ООО "ПКЦ "Алво"). Договоров, свидетельствующих о переходе права собственности от ООО "ПКЦ "Алво" к ООО "Ялтинское кольцо" представлено не было.
Также в отзыве указано, что согласно ответа ГУП "БТИ" г. Севастополя на гараж для хранения и ремонта автомобилей, расположенный на земельном участке по адресу: г.Севастополь, Камышовое шоссе, 37А, зарегистрировано право долевой собственности за ООО "Ялтинское кольцо" (999/1000) и ООО "ПКЦ "Алво" (1/1000). При этом Севреестр указал, что для регистрации договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, Камышовое шоссе,37А, должны были обратиться все собственники гаража для хранения и ремонта автомобилей, расположенного по этому адресу (том 1, л.д. 145-146).
Согласно справке Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району города Севастополя от 02.09.2016 на запрос от 01.09.2016 по вопросу предоставления сведений из государственных реестров, получена информация об отсутствии сведений о зарегистрированном на территории Российской Федерации Обществе с ограниченной ответственностью "АЛВО" (том 1, л.д. 108-109).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и гражданских объединений Украины, полученной с официального сайта Министерства юстиции Украины в сети Интернет, по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора юридическое лицо - Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческий центр "Алво" (идентификационный код 13791184) деятельность юридического лица прекращена.
По мнению истца, поскольку Севреестром отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка, на котором расположено имущество, на которое за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на 999/1000, а на остальную часть доли в размере 1/1000 не зарегистрировано ввиду вышеуказанных причин, то с целью получения возможности оформления права аренды на земельный участок, на котором расположено данное имущество, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на указанную долю в недвижимом имуществе.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда обстоятельствам дела, коллегия судей Двадцать первого арбитражного апелляционного суда пришла следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежнос
