Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2017 г. N 09АП-30315/17

г. Москва

19 июля 2017 г.

Дело N А40-158226/13

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Верстовой М.Е.

судей: Крыловой А.Н., Ким Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Онипко Л.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "КЭВИ"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30 мая 2017 года по делу N А40-158226/13, принятое судьей О.П. Буниной (шифр судьи 60-1454)

по иску Префектуры Южного административного округа города Москвы (ОГРН 1027739861050, ИНН 7725069330, Москва ул. Автозаводская, 10), Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 125009, Москва, Газетный пер., 1/12) к ЗАО "КЭВИ" (ОГРН 1037739294867, ИНН 7715077156, 109145, г. Москва, Привольный проезд, 20) Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании самовольными постройками объектов, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Булатниковская, вл.12, стр. 1, 2, 3, 4, признании права собственности ответчика на объекты, расположенные по адресу: Москва, ул. Булатниковская, вл.12, стр. 1, стр.2, стр.3, стр.4 отсутствующим

при участии в судебном заседании:

от истцов - не явились, извещены;

от ответчика - не явился, извещен;

от третьего лица - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Префектура Южного административного округа города Москвы, Департамент городского имущества города Москвы (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО "КЭВИ" (далее - ответчик).

К участию в деле привлечены третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании самовольными постройками объектов, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Булатниковская, вл.12, стр. 1, 2, 3, 4, признании права собственности ответчика на объекты, расположенные по адресу: Москва, ул. Булатниковская, вл.12, стр. 1, стр.2, стр.3, стр.4 отсутствующим.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 мая 2017 года исковые требования удовлетворены в части.

Суд решил: Признать право собственности Закрытого акционерного общества "КЭВИ" на объекты, расположенные по адресу: Москва, ул. Булатниковская, вл.12, строение 1 (площадью 498,0 кв.м.); строение 2 (площадью 499,4 кв.м.); строение 3 (площадью 441,3 кв.м.); строение 4 (площадью 442,1 кв.м.), отсутствующим. Производство по делу в части требований о признании объектов, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Булатниковская, вл.12, стр. 1, 2, 3, 4 площадью 498 кв.м., 499,4 кв.м., 442,1 кв.м., прекратить. Взыскать с Закрытого акционерного общества "КЭВИ": - в доход федерального бюджета 4.000 рублей госпошлины; - в пользу Департамента городского имущества города Москвы 271.000 рублей судебных издержек.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Арбитражного суда города Москвы, принять новый судебный акт.

Заявитель считает решение суда незаконным и необоснованным.

Жалоба не мотивирована.

Истцы, Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы на основании следующего.

Как следует из материалов дела, протокольным определением Арбитражного суда города Москвы от 10.01.2014 г. принято заявление Префектуры ЮАО г. Москвы об отказе от иска в части требования о признании объектов самовольными постройками. Указанное заявление удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Производство по делу в указанной части прекращено.

Решением суда от 04.09.2015 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2015 г., производство по делу в части требований о признании самовольными постройками объектов, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Булатниковская, вл.12, стр.1, 2, 3, 4 площадью 498 кв.м, 499,4кв.м, 442,1кв.м прекращено в связи с отказом от иска в данной части; в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности общества "КЭВИ" на спорные строения отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 03.03.2016 названные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Пр иновом рассмотрении Определением суда от 04.08.2016 г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Мегаполис-центр" Максимову Ю.В. и Лисову А.М.

По результатам проведения судебной экспертизы экспертным учреждением в суд представлено экспертное заключение от 13.10.2016 г. - том 14.

Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением Префектуры Южного округа города Москвы N 866 от 20.09.1992 г. было определено предоставить во временное пользование, сроком на 3 года экспериментальному межотраслевому научно-производственному объединению "Труд" земельный участок площадью 1,3 га в промзоне "Бирюлево 28-А" под установку 4-х металлических сборно-разборных павильонов размером 25х14х7м (производственный цех по сборке мебели, склад и гараж для хранения автотранспорта) с обязанием ЭМНПО "Труд" заключить договор на право временного пользования земельным участком; разработать и согласовать с территориальным отделом архитектуры и градостроительства "Варшавский" и отделом подземных сооружений проект организации территории.

29.08.1994 г. актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объектом, в соответствии с правилами, изложенными в СНиП 3.01.04-87, приняты четыре склада-ангара: строения N N 1-4 на земельном участке: г. Москва, Промзона Бирюлево, 28А, имеющие следующие характеристики: фундаменты железобетонные монолитные ленточные по периметру строений для опор несущих металлических арок каркаса строений; высота фундаментов - 600 мм, ширина 500 мм; каркас строений состоит из металлических решетчатых арок, опоры которых приварены к закладным металлическим пластинам в фундаментах; монтажный шаг арок равен 3,0-м.; арки крепятся между собой металлическими связями; стены строений состоят из наружного металлического оцинкованного листа и внутреннего металлического листа в ангарах N N 3, 4 и пресс-картонного листа в ангарах N N 1, 2; между листами наружных и внутренних обшивок заложен утепляющий слой из менераловатных; полы в строениях асфальтобетонные толщиной 120 мм по бетонной подготовке толщиной 200 мм; по торцам строений установлены распашные металлические ворота размером 4,2х4,2-м; все строения оборудованы сетями электроосвещения, установлены 2х- и 3х-фазные розетки для подключения технологического оборудования; размеры - ангар N 1 и N 2 ширина 16,3-м, длина 30,5-м, высота 7,5-м, площадь по наружному обмеру 512,4кв.м.; строения N N 3,4 ширина 15,0-м, длина - 30,5-м, высота - 7,5-м, площадь каждого строения по наружному обмеру 457,5кв.м. Общая площадь строений 1939,8кв.м.

В соответствии с договорами купли-продажи от 24.03.1995 г. N 2/41-95, N 2/42-95, N 2/43- 95, N 2/44-95, заключенными АОЗТ "КЕВА" (продавец) и АОЗТ "КЭВИ" (покупатель), актов приема-передачи недвижимого имущества от 31.03.1995 г., покупателем приобретены объекты, расположенные на земельном участке площадью 13.000 кв.м. по адресу: Москва, промзона Бирюлево, 28А, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании передаточного акта от 26.09.1994 г., в связи с реорганизацией ЭМНПО "Труд", ангары арочные утепленные - строения N N 1, 2, 3, 4 с указанными выше параметрами.

Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы от 21.06.1995 г. N 718 установлено право пользования земельным участком площадью 1,3 га АОЗТ "КЕВА" в промзоне "Бирюлево" 28-А, на условиях краткосрочной аренды сроком на 1 год, используемый под металлические сборно-разборные ангары для сборки мебели, склада и хранения автотранспорта, с обязанием АОЗТ "КЕВА" оформить в Москомземе договора аренды на право пользования земельным участком.

Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы от 11.06.1997 г. N 01-21-711 принято решение о предоставлении ЗАО "КЭВИ" для дальнейшего использования земельного участка площадью 1,3 га на условиях краткосрочной аренды сроком на 1 год в промзоне Бирюлево 28-А для эксплуатации существующих металлических сборно-разборных ангаров для сборки мебели, склада и хранения автотранспорта. В соответствии с указанным распоряжением с ЗАО "КЭВИ" заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от 29.07.1997 г. N М-05-501811.

Распоряжением ЮАО г. Москвы от 03.11.2000 г. N 01-41-915 утвержден адрес ангаров, складов, автостоянки ЗАО "КЭВИ": ул. Булатниковская, владение 12 района "Бирюлево-Западное".

Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы от 01.04.2003 г. N 01- 41-776 ЗАО "КЭВИ" предоставлен на новый срок земельный участок по ул. Булатниковская, вл.12 (территориально-экономическая зона N 29) площадью 1,2862га на условиях краткосрочной аренды сроком на 4 года 11миесяцев для эксплуатации существующих металлических сборно-разборных ангаров под склады и хранение автомобилей.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 30.11.2009 г. 77 АМ N 102418, 77 АМ N 102417, 77 АМ N 102419, 77 АМ N 102420 зарегистрировано право собственности ответчика, на нежилые здания, расположенные по адресу: Москва, ул. Булатниковская, вл.12, соответственно: стр.1 - площадью 498,0 кв.м.; стр.2 - площадью 499,4кв.м.; стр.3 - площадью 441,3кв.м.; стр.4 - площадью 442,1 кв.м. Распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы от 16.05.2011 г. N 01-41-306, ЗАО "КЭВИ" предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев 28 дней земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:05:0009005:41 площадью 12862 кв.м., имеющий адресный ориентир: Москва, Булатниковская, вл.12, в отношении которого ЗАО "КЭВИ" ранее был заключен договор аренды от 21.05.2003 г. N М-05-505307, для эксплуатации существующих металлических сборно-разборных ангаров под склады и хранение автотранспорта, без права возведения капитальных зданий и сооружений, с запретом ЗАО "КЭВИ" оформлять свидетельство на право собственности на объекты, расположенные на земельном участке. На основании указанного распоряжения Префекта, между ДЗР г. Москвы (арендодатель) и ЗАО "КЭВИ" (арендатор) в отношении указанного выше земельного участка заключен договор аренды земельного участка для целей эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства от 11.08.2011 г. N М- 05-509368. Договор аренды земельного участка от 11.08.2011 г. заключен на срок до 14.05.2012 г.

В обоснование исковых требований Префектурой ЮАО г. Москвы указано, что регистрация права собственности на некапитальные объекты как на объекты недвижимого имущества нарушает права и законные интересы города Москвы - собственника земли, занятой спорным объектом, и препятствует собственнику в осуществлении его прав по распоряжению собственностью.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правомерно удовлетворил исковые требования, поскольку в соответствии с пунктом 52 Постановления N 10/22, согласно которому в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если объекты, права на которые в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладают соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации собственником имеющихся у него правомочий. Нарушенное право восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект. В случае если, объект не обладает признаками недвижимого имущества, имеющего своего собственника, без согласия которого оно было размещено и права которого нарушаются оспариваемой государственной регистрацией, в подобной ситуации заявленное по делу требование следует считать разновидностью негаторного иска.

В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса) исковая давность не распространяется. В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные Гражданским кодексом. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Правовой подход в применении приведенных норм права сформулирован в определении Верховного суда Российской Федерации от 30 сентября 2015 года N303- ЭС15-5520, указавшему на то, что исковая давность на требования о признании права отсутствующим не распространяется, поскольку иной подход по применению исковой давности по указанному требованию не обеспечивает достоверность и публичность государственного реестра, не способствует должной защите прав участников гражданского оборота и восстановлению их нарушенных прав в отношении объектов недвижимости (часть 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из заключения судебной экспертизы следует, что ни одна из спорных построек, не обладает признаками объектов недвижимого имущества в совокупности.

По смыслу пункта 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22 иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Следует также отметить, что для отнесения объекта к недвижимым вещам должны быть представлены доказательства того, что такой объект создавался именно как объект недвижимости в установленном законом порядке. При этом факт государственной регистрации права собственности на такой объект сам по себе не является бесспорным доказательством отнесения его к недвижимым вещам. Действующий Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ) в п.10 ст.1 также отождествляет понятия объекта недвижимости и объекта капитального строительства, противопоставляя им временные постройки, киоски, навесы, права на которые не подлежат государственной регистрации. При этом положения ГрК РФ, предусматривающие обязательность получения разрешения на строительство и последующего ввода объекта в эксплуатацию, применимы исключительно к объектам недвижимости и не касаются возведения временных построек.

Согласно Акту о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 29.08.1994 г., было установлено, что Распоряжения Префекта Южного АО г. Москвы от 30.09.1992 г. N N866 "О предоставлении во временное пользование земельного участка ЭМНПО "Труд" под установку 4-х металлических сборно - разборных ангаров по сборке и хранению мебели в Промзоне Бирюлево 28-А" (п. 2.1. Распоряжения). В соответствии с п.6 данного акта, указано, что предъявленные к приемке в эксплуатацию некапитальные строения имеют следующие характеристики: - фундаменты железобетонные монолитные ленточные по периметру строений для опор несущих металлических арок каркаса строений. Высота фундаментов - 600 мм, ширина - 500 мм. - каркас строений состоит из металлических решетчатый арок, опоры которые приварены к заказным металлическим пластинам в фундаментах. Монтажный шаг арок равен 3,0-м. Арки крепятся между собой металлическими связями. - стены строений состоят из наружного металлического оцинкованного листа и внутреннего металлического листа в ангарах N3, N4, и пресс-картонного листа в ангарах N1, 3 2. Между листами наружных и внутренних обшивок заложен утепляющий слой из минераловатных; - полы в строениях асфальтобетонные толщиной 120 мм по бетонной подготовке толщиной 200-м. - по торцам строений установлены распашные металлические ворота размерами 4,2мх4,2-м. - все строения оборудованы сетями электроосвещения, установлены 2-х и 3-х фазные розетки для подключения технологического оборудования. - размеры ангаров: Строения N 1 и N 2: ширина - 16.3-м; длина - 30,5-м, высота 7,5 м. Площадь каждого строения по наружному периметру 512,4кв.м., строения N 3 и N 4 ширина 15,0-м, длина 30,5-м, высота 7,5 м, Площадь каждого строения по наружному периметру 457,5 кв.м. Общая площадь четырёх строении 1939,8 кв.м. Согласно решению приемочной комиссии: Предъявленные к приёмке четыре некапитальные строения N1-N4 общей площадь 1939,8 кв.м. по адресу: Москва, Промзона Бирюлево, 28-А, сооружены в соответствии с нормами СНиП, принять от подрядчика вести в эксплуатацию. В материалы регистрационного дела было представлено экспертно-техническое заключение NГЖП-488-ТЗ-З от 2007 г., составленное по результатам осмотра нежилого отдельно стоящего сооружения, расположенного по адресу: Москва, ул. Булатниковская, вл.12, стр.3, в описании конструкции здания указано: нежилое, ангар, один надземный этаж, сооружение представляет собой прямоугольник, размерами в 11 лане 30,5х15м (площадью 457,5 кв.м.). Высота сооружения 7,5 м. Сооружение построено по схеме с несущим каркасом (металлические многосекционные рамы арочной формы). Секции арок - решетчатые фермы с параллельными поясными. Соединение секций арок - болтовое. Фундамент Ленточного типа - по периметру здания выполнен ленточный фундамент (ширина - 500 мм, высота - 600 мм) с закладными металлическими пластинами и анкерными болтами для крепления несущих рам сооружения. В заключении указано, строение является объектом некапитального строительства, расположено на земельном участке, прочно связано с землёй, перемещение сооружения без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Строение является объектом недвижимого имущества в соответствии со ст. 130 ГК РФ. Аналогичное заключение ГЖП-488-ТЗ-1 в отношении стр.1 (Москва, ул. Булатниковская, вл.12, стр.1), описано: нежилое, ангар, один надземный этаж, сооружение представляет собой прямоугольник, размерами в плане 30,5мх16,8-м (площадью 512,4 кв.м.). Высота сооружения 7,5 м. Сооружение построено по схеме с несущим каркасом (металлические многосекционные рамы арочной формы). В заключении указано: строение является объектом некапитального строительства, расположено на земельном участке, прочно связано с землёй, перемещение сооружения без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Строение является объектом недвижимого имущества в соответствии со ст. 130 ГК РФ (т. 4 л.д. 13-21, 79-86). В отношении стр.2 сооружения по адресу Москва, ул. Булатниковская, вл. 2, экспертно-техническое заключение N ГЖП-488-ТЗ-2, согласно которому, конструкция здания (Булатниковская ул., вл.12, стр.2) является нежилое, ангар, один надземный этаж, сооружение представляет собой прямоугольник, размерами в плане 30,5х16,8 (площадью 512,4 кв.м.). Высота сооружения 7,5 м. Сооружение построен по схеме с несущим каркасом (металлические многосекционные рамы арочной формы). Секции арок - решетчатые фермы с параллельными поясам. Соединение секций арок - болтовое, фундаменты ленточного типа - по периметру здания выполнен ленточный фундамент (ширина 500 мм, высота - 600 мм) с закладными металлическими пластинами и анкерными болтами для крепления несущих рам сооружения. Стены - крепление стенового ограждения осуществляется по металлическим и деревянным прогонам. Рамы - несущие арочные рамы выполнены из трех секций. Секции представляют собой металлические решетчатые фермы с параллельными поясами, элементы ферм выполнены из швеллера и металлических пластин. Строение является объектом некапитального строительства, расположено на земельном участке, прочно связано с землей, перемещение сооружения без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Строение является объектом недвижимого имущества в соответствии со ст. 130 ГК РФ (т. 2 л.д. 22-25). В заключении Горжилпроект за 2007 г. N ГЖП-488-ТЗ-4 в отношении строения 4 по адресу: Москва, ул. Булатниковская, вл. 12, указано, что конструкция здания представляет собой нежилой ангар, один надземный этаж, сооружение представляет собой прямоугольник, размерами в плане 30,5х15м (площадь 457,5 кв.м.). высота сооружения 7,5 м. Сооружение построено по схеме с несущим каркасом (металлические многосекционные рамы арочной формы) Секции арок - решетчатые фермы с параллельными поясам. Соединение секций арок - болтовое. Фундаменты - ленточного типа - по периметру здания выполнен ленточный фундамент (ширина 500 мм, высота 60 мм) с закладными металлическими пластинами и анкерными болтами для крепления несущих рам сооружения. Строение является объектом некапитального строительства, расположено на земельном участке, прочно связано с землёй, перемещение сооружения без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Строение является объектом недвижимого имущества в соответствии со ст.130 ГК РФ (т.2 л.д.99-105).

В соответствии с распоряжением префекта ЮАО от 30.09.1992 N 866 земельный 12 участок был предоставлен во временное пользование под установку 4- х металлических сборно-разборных ангаров по сборке и хранению мебели в промзоне Бирюлево-28А ЭМНПО "Труд". В соответствии с актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 29.08.1994 были приняты и введены в эксплуатацию четыре некапитальных строения общей площадью 1939,8 кв.м. В последующем, ЗАО "Кэви" на основании распоряжениями N 718 от 21.06.1995, от 11.06.1997 N 01-21-711 был предоставлен земельный участок сроком на 1 год под размещение металлические сборно-разборные ангары для сборки мебели, склада и хранения автотранспорта. В соответствии с п. 3.1 указанного распоряжения запрещалось использование участка не по назначению. Согласно п. 3.2 распоряжения N 718 от 21.06.1995 запрещалось строительство капитальных объектов на предоставленном земельном участке. В соответствии с п.3.4 распоряжения префекта ЮАО от 01.04.2003 N01- 41-776 ЗАО "Кэви" обязывалось в случае необходимости использования земельного участка для городских нужд освободить земельный участок в месячный срок со дня получения уведомления.

В настоящее время между Департаментом и ЗАО "КЭВИ" заключен договор аренды земельного участка от 11.08.2011 N М-05-509368 для эксплуатации движимого имущества - эксплуатация существующих металлических сборно-разборных ангаров под склады и хранения автотранспорта.

В соответствии с п.5.4 Договора ЗАО "Кэви" обязано не осуществлять действий, направленных на регистрацию права собственности на объекты, расположенные на земельном участке. Кроме того, согласно выводам судебной экспертизы спорные объекты угрожают жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорные объекты не являются недвижимым имуществом в смысле, придаваемом данному термину нормой п. 1 ст. 130 ГК РФ. В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация производится только в отношении недвижимых объектов и заключается, в частности, в их внесении в реестр недвижимого имущества. В силу ст. 130 ГК РФ, ст.1 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на который ссылается истец, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Спорные объекты не соответствуют установленным нормативно-правовыми актами критериям, определяющим объект как недвижимость, не являются объектами недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, спорные постройки: - размещены на ограниченный срок; - размещены на земельном участке, не предназначенном для целей возведения 13 объекта недвижимости; - является объектами движимого имущества, в связи с чем, право собственности на них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) регистрации не подлежало.

Согласно положениям, п.3 ст. 22 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" обязательным документом для осуществления кадастрового учета созданного объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимости может быть осуществлена только при предоставлении соответствующих документов, предусмотренных законом, и, в первую очередь, документов, подтверждающих целевое назначение земельного участка, на котором возведен объект, то есть, земельный участок доложен быть отведен под строительство капитального недвижимого имущества, так как один из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют земельных участков (пп.5, п.1, ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 52, 53 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав. В случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека ши обременение прекратились), оспаривание зарегистрировано права или обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права и обременения отсутствующим.

Суд указал в решении, что внесенные в ЕГРП сведения о возникновении права собственности ЗАО "Кэви" на спорные объекты не соответствует нормам ст. 130 ГК РФ - том 15, л.д. 106.

При таких обстоятельствах, спорный объект является движимым имуществом, что исключает возможность регистрации права собственности на него в ЕГРП.

Суд пришел к обоснованному выводу, что исковые требования Префектуры ЮАО г. Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы подлежат удовлетворению. Поскольку иск заявлен о признании отсутствующим зарегистрированного права и исковые требования подлежат удовлетворению, исполнение судебного акта должно быть произведено посредством погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принадлежности спорного объекта ответчику.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки данного вывода суда первой инстанции.

Доводы ответчика в апелляционной жалобе сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат при этом оснований, изложенных в ст. 270 АПК РФ, которые могли бы привести к отмене принятого решения.

Доводы апелляционной жалобы не ставят под сомнение правильное по существу решение суда и не могут являться основанием для его отмены или изменения.

Арбитражный суд города Москвы полно, всесторонне и объективно установил и рассмотрел обстоятельства дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка с позиции их относительности, допустимости и достоверности, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального права при принятии решения судом первой инстанции не допущено.

На основании статьи 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 мая 2017 года по делу N А40-158226/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО "КЭВИ" в доход Федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

М.Е. Верстова

Судьи

А.Н. Крылова Е.А. Ким