Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2017 г. N 11АП-9146/17

г. Самара

20 июля 2017 г.

Дело N А65-3841/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 июля 2017 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Апаркина В.Н.,

судей Драгоценновой И.С., Юдкина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Г.В.,

с участием в судебном заседании:

от Акционерного общества "Тандер" - не явился, извещено,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан - не явился, извещено,

от индивидуального предпринимателя Харисова Рушана Рафаэловича - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 июля 2017 года в зале N 6 апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 мая 2017 года по делу N А65-3841/2017 (судья Иванов О.И.),

по заявлению Акционерного общества "Тандер" (ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475), г. Краснодар,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань,

третье лицо: индивидуальный предприниматель Харисов Рушан Рафаэлович, г. Набережные Челны,

о признании незаконным решения N 099/007/2016-3586 от 21.11.2016 и об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Тандер" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о признании незаконным решения N 099/007/2016-3586 от 21.11.2016 об отказе в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества с оборудованием от 19.07.2016 NНЧФ/47744/16 и об обязании Управления Росреестра по Республике Татарстан осуществить действия по государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества с оборудованием от 19.07.2016 NНЧФ/47744/16.

Решением суда 1 инстанции от 18 мая 2017 года заявление удовлетворено, решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан N 099/007/2016-3586 от 21.11.2016 об отказе в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества с оборудованием от 19.07.2016 N НЧФ/47744/16 признано незаконным.

Суд обязал Управление не позднее 5 рабочих дней со дня вступления в законную силу судебного акта по данному делу осуществить действия по государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества с оборудованием от 19.07.2016 N НчФ/47744/16, подписанного между индивидуальным предпринимателем Харисовым Раушаном Рафаэловичем и Акционерным обществом "Тандер".

Кроме того, с Управления в пользу АО "Тандер" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просит решение суда 1 инстанции от 18 мая 2017 года отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

При этом указывает, что заявителем на государственную регистрацию представлен договор аренды N НЧФ/47744/16 от 19.06.2016, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 393,5 кв.м в здании "Культурно-деловой центр" общей площадью 830,8 кв.м, однако на государственную регистрацию прав не представлен кадастровый паспорт арендуемой части нежилого помещения. Таким образом, по мнению Управления, государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества не представляется возможной.

Акционерное общество "Тандер" в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда 1 инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Индивидуальный предприниматель Харисов Р. Р. отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с п. 3 ст. 156, 266 АПК РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, предпринимателю Харисову Раушану Рафаэловичу на праве собственности принадлежит нежилое здание: культурно - деловой центр, назначение "нежилое", площадь 830,8 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, проспект Сююмбике, в районе д.49-25, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2016 (л.д. 26 т.1).

19.07.2016 между индивидуальным предпринимателем Харисовым Раушаном Рафаэловичем (арендодатель) и АО "Тандер" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества с оборудованием N НЧФ/47744/16, с учетом дополнительного соглашения N 1 от 03.09.2016, а именно: части нежилого здания "Культурно - деловой центр" общей площадью 393,5 кв.м., кадастровый номер 16:52:060203:4832, расположенной на цокольном этаже здания литер А (согласно приложению N 1 к договору аренды); срок аренды 13 лет (пункт 6.1 договора) - л.д.13-22,25 т.1.

Данный объект передан обществу по акт приема-передачи недвижимого имущества от 01.09.2016 (л.д.23 т.1).

10.10.2016 АО "Тандер" обратилось в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации договора аренды (л.д. 57 т.1).

Управление Росреестра по Республике Татарстан уведомлением от 21.10.2016 N 16/099/007/2016-3586 приостановило государственную регистрацию договора аренды на основании п.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1999 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлен кадастровый паспорт здания с указанием размера арендуемой площади (л.д.71-72 т.1).

Сообщением от 21.11.2016 N 16/099/007/20163586 Управление Росреестра по Республике Татарстан в лице Набережночелнинского отдела отказало АО "Тандер" в государственной регистрации договора аренды на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 " 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку не были устранены обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации (л.д.7-8).

В сообщении отражено, что на государственную регистрацию обществом представлен договор аренды N НЧФ/47744/16 от 19.07.2016, заключенный между Харисовым Р.Р. и АО "Тандер", предметом которого является часть помещений. В соответствии с п.3 ст.26 Закона о регистрации в случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. В соответствии с п.3 ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при аренде части здания необходимо обратиться в Государственный кадастр недвижимости с заявлением о государственном учете изменений здания в связи с образованием части здания в целях определения пределов действия установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав в случае, если здание стоит на государственном кадастровом учете. При этом при проведении государственного кадастрового учета отдельно кадастровый номер части здания не присваивается, а сведения о части здания указываются в кадастровом паспорте на здание. Обществом на государственную регистрацию кадастровый паспорт здания с указанием размера арендуемой площади не представлен.

Между тем данный довод регистрирующего органа является ошибочным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 3 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 постановления Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", положение статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.

По смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 01.08.2016 N Ф06-11071/2016 по делу N А65-29288/2015.

На основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на дату принятия оспариваемого отказа) в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Между тем из материалов дела следует, что материалы дела правоустанавливающих документов содержат кадастровый паспорт на спорный объект недвижимости: нежилое здание "Культурно- деловой центр", назначение "нежилое", площадь 830,8 кв.м. (л.д. 112 оборотная сторона т.1).

Обществом на государственную регистрацию договора аренды от 19.07.2016 N НЧФ/47744/16 была представлена подписанная сторонами графическая схема объекта, владение и пользование которым будет осуществляться арендатором (приложение N 1 к договору) - л.д.112 т.1.

Из представленных обществом на государственную регистрацию документов (договор аренды и приложение N 1 к договору аренды) следует, что стороны определили подлежащий передаче в аренду объект посредством текстуального описания и графического отображения границ и площади нежилого помещения, сдаваемого в аренду.

При таких обстоятельствах правовые основания для отказа в государственной регистрации договора аренды у Управления Росреестра по Республике Татарстан отсутствовали.

На данные обстоятельства правомерно указано в обжалуемом решении суда 1 инстанции.

С учетом изложенного доводы, приведенные в апелляционной жалобе Управления, является ошибочными и во внимание не принимаются.

При таких обстоятельствах суд 1 инстанции правомерно удовлетворил заявление АО "Тандер", оснований для отмены решения суда 1 инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 мая 2017 года по делу N А65-3841/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Апаркин

Судьи

И.С. Драгоценнова А.А. Юдкин