Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2017 г. N 03АП-1164/17

г. Красноярск

05 мая 2017 г.

Дело N А33-24742/2016

Резолютивная часть постановления объявлена "04" мая 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен "05" мая 2017 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей: Магда О.В., Споткай Л.Е.

при ведении протокола судебного заседания Каверзиной Т.П.

в отсутствии лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Антонова Алексея Владимировича (ИНН 246201534558, ОГРН 310246822900095) на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 24 января 2017 года по делу N А33-24742/2016, принятое судьёй Куликовой Д.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Проектная компания" (далее - истец, ООО "Проектная компания") (ИНН 2462203714, ОГРН 1082468021327) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Антонову Алексею Владимировичу (далее - ответчик, Антонов А.В.) (ИНН 246201534558, ОГРН 310246822900095) о взыскании 687650 рублей основного долга по договору аренды N 30 от 16.07.2013.

Решением от 24.01.2017 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что размер задолженности по оплате арендной платы по договору N 30 от 16.07.2013 подлежит уменьшению в два раза в связи с наличием устной договоренности между Антоновым А.В. и руководством ООО "Проектная компания" в начале 2015 года.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 04.05.2017.

От истца в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 16.07.2013 N 30 (далее - договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату торговые площади в размере 116 кв.м. на 1-ом этаже здания, расположенного по адресу: 660037, г.Красноярск, пр. Красноярский рабочий, д. 27, корпус 4 (в помещении Торгово-Выставочного Комплекса "Республика" - далее ТВК, имеющем торговые залы). Указанные площади выделены цветом (штриховкой) на плане ТВК "Республика", являющемся неотъемлемой частью договор (приложение N 1) (пункт 1.2. договора). Площадь, указанная в пункте 1.1., 1.2. договора, передается арендатору для осуществления коммерческой деятельности. Ассортимент реализуемых арендатором товаров (услуг) согласуется сторонами в приложении N 2 к договору. Площадь предназначена для размещения витрины с продукцией ИП Антонов А.В., а также для использования в складских и административных целях, связанных с такой деятельностью. Изменение арендатором согласованного сторонами в договоре разрешенного пользования возможно только с предварительного письменного разрешения арендодателя (пункт 1.3. договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата состоит из постоянной (далее - постоянная часть арендной платы) и переменной (далее - переменная часть арендной платы) частей. арендодатель может изменять в одностороннем порядке постоянную часть арендной платы не чаще чем 1 раз в год. Постоянная часть арендной платы. На период с 1-го месяца по 11-й месяц - рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра 650 рублей и сдаваемой в аренду площади 116,0 кв.м., что составляет 75 400 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18% (пункт 4.2. договора). Переменная часть арендной платы (пункт 4.3. договора). Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в дополнение и сверх постоянной части арендной платы в сумме, равной стоимости потребленных в помещении коммунальных услуг в соответствии с показаниями счетчиков, установленных в помещении, и по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными государственными органами (пункт 4.3.1. договора). В случае отсутствия приборов учета в помещении, оплата за снабжение коммунальными услугами производится исходя из занимаемой Арендатором площади из расчета 120 (сто двадцать) рублей/м 2, что составляет 13 920 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18%. (пункт 4.3.2. договора). Переменная часть арендной платы оплачивается на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя: в случае расчета по п. 4.3.1 - не позднее 5 банковских дней с даты получения от арендодателя соответствующего счета-фактуры. В случае расчета по п. 4.3.2. - одновременно с постоянной частью арендной платы в соответствии с п. 4.3. договора. В случае предоставления арендатору каких-либо льгот по оплате постоянной части арендной платы, оплата переменной части производится арендатором ежемесячно в полном объеме в установленном договором порядке (пункт 4.3.3. договора). Переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания акт приема-передачи (пункт 4.3.4. договора). Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость снабжения. Помещения электрической энергией, отоплением, горячим и холодным водоснабжением канализацией, а также оказание клининговых услуг. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке пропорционально изменить переменную часть арендной платы по п. 4.3. договора, в случае увеличения себестоимости соответствующих коммунальных платежей, предусмотренных настоящим договором, регулируемых государством (иным монополистом) тарифов, услуг - с момента их введения в действие (пункт 4.3.5. договора). Оплата арендной платы в полном размере производится арендатором путем перечисления ежемесячных авансовых платежей на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендная плата уплачивается на основании договора, без выставления счета от арендатора (пункт 4.3. договора).

Дополнительным соглашением от 29.01.2014 N 1 к договору аренды от 16.07.2013 N30 пункт 1.1. изложен в следующей редакции: "арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование торговые площади в размере 231,00 кв. м. на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: 660037, г.Красноярск, пр-кт рабочий, д.27, кор.4. (в помещении Торгового Центра "ПРАКТИКА" - далее ТЦ торговые залы.". Пункты 4.2, 4.3.2. договора изложены в следующей редакции: "постоянная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания Акта приема-передачи помещения. На период с 01.02.2014 г. по 28.02.2014 г. арендная плата рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра 315,00 и сдаваемой в аренду площади 231 кв.м., что составляет 72 765 рублей в месяц т.ч. НДС 18%. На период с 01.03.2014 по 30.06.2014 арендная плата рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра 450,00 и сдаваемой в аренду площади 231 кв.м., что составляет 103 950,00 в месяц в т.ч. НДС 18%. На период с 01.07.2014 г. и до окончания действия договора арендная плата. рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра 650 рублей и сдаваемой в аренду площади 231 кв.м., что составляет 150 150 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18% (пункт 4.2. договора). В случае отсутствия приборов учета в помещении, оплата за снабжение коммунальными услугами производится исходя из занимаемой арендатором площади из расчета двадцать рублей за 1 квадратный метр, что составляет 27 720 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18%" (пункт 4.3.2. договора).

Дополнительным соглашением от 31.05.2014 N 2 к договору аренды от 16.07.2013 N 30 пункт 4.2. изложен в следующей редакции: постоянная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи помещения. На период с 01.06.2014 по 31.08.2014 арендная плата рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра 400,00 и сдаваемой в аренду площади 231 кв.м., что составляет 92 400 рублей (в месяц, в т.ч. НДС 18%. На период с 01.09.2014 и до окончания действия договора арендная плата рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра 650,00 и сдаваемой в аренду площади 231 кв.м., что составляет 150 150 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18%".

Дополнительным соглашением от 25.08.2014 N 3 к договору аренды от 16.07.2013 N 30 пункт 1.1. изложен в следующей редакции: "арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату торговые площади в размере 115,00 кв.м. на 1-ом этаже здания, расположенного по адресу: 660037, г.Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 1, д.27, кор.4. (в помещении Торгового Центра "ПРАКТИКА" - далее ТЦ, имеющем торговле залы". Пункты 4.2, 4.3.2. договора изложены в следующей редакции: постоянная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи помещения. На период с 01.09.2014 г. и до окончания действия договора арендная плата рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра 650,00 и сдаваемой в аренду площади 115 кв.м., что составляет 74 750 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18% (пункт 4.2. договора). В случае отсутствия приборов учета в помещении, оплата за снабжение коммунальными услугами производится исходя из занимаемой арендатором площади из расчета 120 рублей за 1 квадратный метр, что составляет 13 800 рублей в месяц, в т.ч. НДС 18%" (пункт 4.3.2. договора).

Дополнительным соглашением от 17.12.2014 N 4 к договору аренды от 16.07.2013 N 30 пункт 4.3.2. изложен в следующей редакции: "переменная часть арендной платы производится с 01.01.2015 исходя из занимаемой арендатором площади 115 кв.м. из расчета 140 рублей/м2, что составляет 16 100 рублей в месяц с НДС.".

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер задолженности по арендной плате по договору за период с 31.12.2015 по 20.102016 составил 687 650 рублей

Истец направил в адрес ответчика предарбитражную претензию от 23.08.2016 N 2 (получена ответчиком 30.08.2016) с требованием погасить всю имеющуюся задолженность.

Ссылаясь на то, что ответчик неправомерно сберег денежные средства, истец обратился в арбитражный суд с иском и просит взыскать с ответчика 687 650 рублей дола.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды 16.07.2013 N 30 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер задолженности по арендной плате по договору за период с 31.12.2015 по 20.102016 составил 687 650 рублей

Ответчик отзыв на иск в суд первой инстанции не направил, требования истца не опроверг.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 687 650 рублей долга правомерно признано судом подлежащим удовлетворению.

В обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, ответчик указал, что размер задолженности по оплате арендной платы по договору N 30 от 16.07.2013 подлежит уменьшению в два раза в связи с наличием устной договоренности между Антоновым А.В. и руководством ООО "Проектная компания" в начале 2015 года.

Указанный довод не нашел своего подтверждения по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре аренды стороны согласовали, в том числе, условие об арендной плате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Соглашение об изменении в 2015 году размера арендной платы по договору аренды N 30 от 16.07.2013 или каких-либо писем сторон, из которых усматривается их воля на внесение соответствующих изменений в договор аренды, ответчиком в материалы дела не представлено.

Договор аренды не изменен до настоящего времени, вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Более того, в материалах дела имеется подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов по договору аренды N 30 от 16.07.2013, согласно которому по состоянию на 23.08.2016 сумма задолженности ИП Антонова А.В. перед ООО "Проектная компания" составила 636 800 рублей. Указанный акт сверки подписан Антоновым А.В. без замечаний и возражений.

Таким образом, вышеизложенный довод ответчика является несостоятельным и документально неподтвержденный.

Иных доводов, служащих основанием для отмены судебного акта в отношении существа рассматриваемого спора, в апелляционной жалобе не приведено.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 24 января 2017 года по делу N А33-24742/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

А.Н. Бабенко

Судьи

О.В. Магда Л.Е. Споткай