Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2017 г. N 02АП-2200/17

г. Киров

05 мая 2017 г.

Дело N А82-17994/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 мая 2017 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе судьи Чернигиной Т.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арбузовой Е.Л.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России", ИНН 7701031730, ОГРН 1027739070556

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 20 февраля 2017 года по делу N А82-17994/2016, принятое в порядке упрощенного производства судом в составе судьи Соловьевой Т.А.

по иску Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" (ИНН 7701031730 ОГРН 1027739070556)

к обществу с ограниченной ответственностью "Экватор-люкс" (ИНН 7608008768 ОГРН 1027601053006)

о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Всероссийская творческая общественная организация "Союз художников России" (далее - Организация, истец, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Экватор-люкс" (далее - Общество, ответчик) 507 400 руб. неосновательного обогащения за фактическое пользование помещением в период с 02.08.2016 по 14.11.2016 (далее - Спорный период).

На основании статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 20 февраля 2017 года иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 9 000 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

В апелляционной жалобе заявитель отмечает, что суд не указал закон, на основании которого не применил рыночную стоимость аренды в городе Переславль-Залесский в тот период, когда договор аренды между сторонами уже не действовал. Организация полагает, что при разрешении спора следует руководствоваться пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при расторжении договора все обязательства сторон считаются прекращенными, в том числе согласованный договором размер арендной платы. Арендная плата по договору в размере 18 000 руб. является значительно заниженной по сравнению с рыночной стоимостью аренды и обусловлен пунктами 2.11, 2.12, 2.14 договора аренды.

Ответчик в возражениях указал, что размер арендной платы установлен по соглашению сторон и не может считаться льготным, тем более, что в самом договоре ничего об этом не сказано. Арендатор продолжал получать счета от арендодателя в размере 18 000 руб. за месяц аренды. За весь период нахождения Общества в арендованных помещениях от истца в адрес ответчика не поступало ни возражений, ни претензий по поводу нахождения арендатора в помещениях. После освобождения здания арендатор был вынужден сам написать извещение от 25.10.2016 о принятии помещений от арендатора к арендодателю. Однако передача помещения была проведена арендодателем в одностороннем порядке. Ответчик полагает, что отсутствие возражений со стороны истца против нахождения Общества в арендованных помещениях позволяло последнему оплачивать аренду на условиях ранее заключенного договора и присланных счетов. У истца нет законных оснований требовать значительно завышенной арендной платы. В представленном истцом отчете анализ аналогичных объектов проведен в сентябре 2016 года, а расчет коэффициента применен и за октябрь 2016 года. Также сумма арендной платы исчисляется за 292,7 кв.м., за эту же площадь истец просит начислить арендную плату, однако, по договору ответчик арендовал 111,2 кв.м., которые использовал. Просит оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается без вызова сторон.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Ярославской области от 20 февраля 2017 года проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждены следующие фактические обстоятельства.

01.08.2009 Организация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения N 26-Н/2009 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое здание общей площадью 111,2 кв.м. (далее - Помещение), находящееся в здании, расположенном по адресу: 152024, Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Московская, д. 30.

Согласно пункту 2.13 Договора арендатор обязан не позднее, чем за 2 месяца письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении. Передача помещения арендодателю в исправном состоянии производится по приемо-сдаточному акту.

Арендная плата по Договору состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 18 000 руб. в месяц и оплачивается арендатором не позднее 15 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы подлежит оплате не позднее 3 дней с момента выставления им соответствующего счета (пункты 3.1, 3.2, 3.3 Договора).

В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендодатель обязуется не повышать арендную плату в течение всего срока его действия.

В случае досрочного расторжения Договора расчет арендных платежей производится исходя из фактического времени использования помещений (пункт 4.3 Договора).

Досрочное расторжение Договора согласовано сторонами в разделе 7 Договора.

Договор заключен сроком на 7 лет с момента его подписания сторонами (пункт 8.1 Договора).

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2009.

Письмом от 11.07.2016 истец известил ответчика о расторжении Договора в связи с истечением срока его действия и предложил освободить занимаемые помещения до 01.08.2016 (л.д 147).

Письмом от 25.10.2016 (л.д. 135) ответчик известил истца об освобождении помещений 25.10.2016 в связи с истечением срока действия Договора, просит принять помещение в кратчайшие сроки в связи с действующим законодательством. Письмо направлено 28.10.2016 (л.д. 136).

14.11.2016 истцом составлен односторонний акт приема-передачи помещений (л.д. 34).

Претензией от 15.11.2016 истец обратился к ответчику с требованием о внесении арендной платы за фактическое пользование помещением за период с 02.08.2016 по 14.11.2016 исходя из рыночной стоимости арендной платы.

Отказ ответчика оплатить возникшую задолженность послужил основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи спорных помещений ответчику подтверждается актом приема-передачи и сторонами не оспаривается.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Факт нахождения ответчика в спорном помещении в период с 02.08.2016 по 14.11.2016 подтверждается материалами дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отклонил доводы истца о необходимости применения рыночной стоимости при расчете арендной платы за фактическое использование имуществом.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение суда законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает правовых оснований для его отмены или изменения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 20 февраля 2017 года по делу N А82-17994/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Ярославской области только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного суда Российской Федерации (часть 1 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Кассационная жалоба подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья

Т.В. Чернигина