Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июня 2017 г. N 16АП-364/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 6 октября 2017 г. N Ф08-7021/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Ессентуки

14 июня 2017 г.

Дело N А20-2690/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2017 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Джамбулатова С.И.,

судей: Годило Н.Н., Жукова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Колесник Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего организации научного обслуживания опытно-производственное хозяйство "Нартан" ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук Тхагапсоева А.Х. на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 15.12.2016 по делу N А20-2690/2016 по иску организации научного обслуживания опытно-производственное хозяйство "Нартан" ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук (ОГРН 1050700107600, ИНН 0708010239), с. Нартан к обществу с ограниченной ответственностью "Ард М" (ОГРН 1020700740356, ИНН 0708008960), с. Нартан о признании недействительным договора субаренды и возврате земельных участков, с участием в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, прокурора Чегемского района Кабардино-Балкарской Республики, г. Чегем (судья Хатухов З.А.), в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

организация научного обслуживания опытно-производственное хозяйство "Нартан" ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ард М" о признании недействительным договора субаренды N 19 от 10.12.2015 в части, касающейся земельных участков: с кадастровым номером 07:08:1900000:381 площадью 208,8980 га, с кадастровым номером 07:08:1800000:295 площадью 159,9292 га, с кадастровым номером 07:08:1900000:380 площадью 102,4804 га, а также об обязании ответчика возвратить указанные земельные участки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее - управление) и прокурор Чегемского района Кабардино-Балкарской Республики.

Определением от 16.11.2016 суд привлек управление к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и принял к рассмотрению его самостоятельные требования о расторжении договора субаренды от 10.12.2015 N 19 и возврате управлению земельных участков с кадастровыми номерами 07:08:1900000:381, 07:08:1800000:295, 07:08:1900000:380, 07:08:1800000:161, 07:08:1900000:349, 07:08:1800000:166, являющихся предметом названного договора.

Решением от 15.12.2016 суд признал недействительным заключенный между организацией научного обслуживания опытно-производственное хозяйство "Нартан" ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук и обществом с ограниченной ответственностью "Ард М" договор субаренды N 19 от 10.12.2015 в части, касающейся земельных участков: с кадастровым номером 07:08:1900000:381 площадью 208,8980 га, с кадастровым номером 07:08:1800000:295 площадью 159,9292 га, с кадастровым номером 07:08:1900000:380 площадью 102,4804 га. В остальной части в иске отказал. Самостоятельные требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике удовлетворил частично. В части возврата земельных участков с кадастровыми номерами 07:08:1800000:161 и 07:08:1900000:349 самостоятельные требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике оставил без рассмотрения. В остальной части в удовлетворении самостоятельных требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике отказал. Взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Ард М" в пользу организации научного обслуживания опытно-производственное хозяйство "Нартан" ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением, конкурсный управляющий организации научного обслуживания опытно-производственное хозяйство "Нартан" ГНУ Кабардино-Балкарского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук Тхагапсоева А.Х. обратился с апелляционной жалобой в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части удовлетворенных требований, ссылаясь на необоснованный возврат спорных земельных участков.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от 17.01.2013, 25.05.2014, 03.06.2014, Российская Федерация является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 07:08:1900000:381, 07:08:1800000:295, 07:08:1900000:380, 07:08:1800000:161, 07:08:1900000:349, 07:08:1800000:166, расположенных в Чегемском районе Кабардино-Балкарской Республики.

27.09.2013 между управлением и истцом заключен договор аренды N 300, в соответствии с которым управление (арендодатель) предоставляет, а истец (арендатор) принимает в аренду земельные участки согласно приложению N 1 к распоряжению управления от 27.09.2013 N 138-р для сельскохозяйственного использования. В указанном приложении содержится перечень земельных участков, включающий участки с кадастровыми номерами 07:08:1800000:161 и 07:08:1900000:349.

Срок аренды - с 27.09.2013 по 27.09.2062 (пункт 2.1). Земельные участки переданы по акту приема-передачи от 27.09.2013. Государственная регистрация договора произведена 12.10.2013.

11.03.2013 между управлением и истцом заключен договор аренды N 326, в соответствии с которым управление (арендодатель) предоставляет, а истец (арендатор) принимает в аренду земельные участки, в том числе с кадастровым номером 07:08:1800000:166 (пункт 1.1). Срок аренды - с 11.03.2014 по 11.03.2021 (пункт 2.1). Земельные участки переданы по акту приема-передачи от 11.03.2014.

10.12.2013 истец и ответчик заключили договор субаренды N 19, по условиям которого истец (арендатор) обязался предоставить ответчику (субарендатору) земельные участки общей площадью 810,1466 га с кадастровыми номерами 07:08:1900000:381, 07:08:1800000:295, 07:08:1900000:380, 07:08:1800000:161, 07:08:1900000:349, 07:08:1800000:166 во временное владение и пользование за плату (пункт 1.1). Срок субаренды установлен с 10.12.2015 по 10.12.2040 (пункт 2.1). Земельные участки переданы по акту приема-передачи от 10.12.2015.

Дополнительным соглашением от 09.03.2016 истец и ответчик изменили срок аренды, установив его с 10.12.2015 по 09.11.2016.

Проверкой, проведенной прокуратурой Чегемского района, установлено, что три земельных участка (с кадастровыми номерами 07:08:1800000:295, 07:08:1900000:380, 07:08:1900000:381 ) сданы истцом ответчику в субаренду по названному договору, при этом указанные участки в аренду управлением истцу не предоставлялись. Прокуратурой района вынесено представление от 26.05.2016 в адрес конкурсного управляющего истца с требованием о принятии незамедлительных мер к устранению и недопущению впредь аналогичных нарушений закона.

Во исполнение представления истец направил ответчику требование от 23.06.2016 о расторжении договора, в котором просил явиться в течение трех дней с момента получения требования для подписания соглашения о расторжении договора субаренды на земельные участки с кадастровыми номерами 07:08:1800000:295, 07:08:1900000:380, 07:08:1900000:381.

Данное требование получено ответчиком 29.06.2016, что подтверждается уведомлением о вручении.

Поскольку указанное требование исполнено не было, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Вместе с тем, в данном деле собственник (управление) заявило требование о возврате ему этих же земельных участков.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истец (как и ответчик) не имеет законных оснований для владения названными земельными участками.

Как правильно указал суд первой инстанции, истец не имел каких-либо прав в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 07:08:1800000:295, 07:08:1900000:380, 07:08:1900000:381 и не был управомочен собственником сдавать их в аренду, в связи с чем договор субаренды N 19 от 10.12.2015 в части, касающейся земельных участков с кадастровыми номерами 07:08:1800000:295, 07:08:1900000:380, 07:08:1900000:381, следует признать недействительным.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в обжалуемой части по доводам, приведенным в жалобе.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 15.12.2016 по делу N А20-2690/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.И. Джамбулатов

Судьи

Н.Н. Годило Е.В. Жуков