Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2017 г. N 11АП-8147/17

г. Самара

20 июля 2017 г.

А65-31847/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 июля 2017 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.Г., судей Юдкина А.А., Драгоценновой И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кожуховой С.В.,

при участии:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - представитель не явился, извещен,

от акционерного общества "Ипотечное агентство РТ" - представитель не явился, извещен,

от Следственного управления следственного комитета РФ по РТ - представителя Жижина Ю.И. (доверенность от 03.07.2017 N Иссоп-207-54475/37-17),

от ООО фирма "Свей" в лице конкурсного управляющего Лашкина С.В. - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 апреля 2017 года по делу N А65-31847/2016 (судья Хасанов А.Р.),

по заявлению акционерного общества "Ипотечное агентство РТ", г. Казань,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань,

при участии третьих лиц: ООО фирма "Свей" в лице конкурсного управляющего Лашкина С.В., Следственного управления следственного комитета РФ по РТ,

о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Ипотечное агентство РТ" (далее - заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление, заинтересованное лицо) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение N 29, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Бехтерева, д. 9а, выраженного в сообщении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан от 29.11.2016 г. N 16/097/007/2016-4299, как не соответствующего положениям ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан не позднее 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение N 29, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Бехтерева, д. 9а.

К участию в деле в качестве третьих лиц судом первой инстанции были привлечены ООО фирма "Свей" в лице конкурсного управляющего Лашкина С.В., а также Следственное управление следственного комитета РФ по Республике Татарстан (далее - третьи лица).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 апреля 2017 года заявление удовлетворено.

В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просит суд апелляционной инстанции решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 апреля 2017 года по делу N А65-31847/2016 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, указывая на то, что дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве N 29 от 03.08.2015 г. от 20.04.2016 г. в установленном порядке не было зарегистрировано.

В материалы дела поступил отзыв заявителя на апелляционную жалобу заинтересованного лица, в котором заявитель просит суд апелляционной инстанции решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 апреля 2017 года по делу N А65-31847/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения как необоснованную.

В судебное заседание апелляционного суда явился представитель третьего лица- Следственного управления следственного комитета РФ по Республике Татарстан, который апелляционную жалобу заинтересованного лица поддержал, просил ее удовлетворить.

В судебное заседание представители заинтересованного лица, подавшего апелляционную жалобу, заявителя, и третьего лица, ООО фирма "Свей", не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции.

На основании статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие заинтересованного лица, подавшего апелляционную жалобу, заявителя, и третьего лица- ООО фирма "Свей", надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Рассмотрев дело в порядке апелляционного производства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 14.10.2010 между ООО фирма "Свей" и АО "Ипотечное агентство РТ" был заключен инвестиционный договор N 28/10/246-и, согласно которому заявитель должен финансировать сумму в размере 3 559 456, 18 руб. в строительство трехкомнатной квартиры N 29, расположенной на третьем этаже во втором подъезде общей площадью 121,4 кв.м. в жилом доме N 9а по ул. Бехтерева г. Казани Республики Татарстан. Оплата по договору производилась частично выполнением работ, частично передачей в собственность третьего лица двух лифтов.

03.08.2015 между ООО фирма "Свей" и заявителем заключено соглашение о замене обязательства по инвестиционному договору на обязательство, вытекающее из договора участия в долевом строительстве N 29, по которому оплаченная сумма в размере 3 559 456,18 (три миллиона пятьсот пятьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 18 копеек засчитана в счет оплаты по договору долевого участия N 29 от 03.08.2015.

03.08.2015 между ООО фирма "Свей" и АО "Ипотечное агентство РТ" был заключен договор участия в долевом строительстве N 29, по которому третье лицо выступило застройщиком, а заявитель - дольщиком для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Бехтерева - З. Космодемьянской с оплатой по договору суммы в размере 3 676 213, 38 (три миллиона шестьсот семьдесят шесть тысяч двести тринадцать) рублей 38 коп. После окончания строительства заявитель должен был получить в собственность квартиру N 29, общей площадью 116,5 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Бехтерева, д. 9а.

После ввода жилого дома в эксплуатацию и осуществлению замеров жилого помещения БТИ площадь квартиры была увеличена со 116,5 кв.м. до 121,4 кв.м. В связи с чем 20.04.2016 между третьим лицом и заявителем было подписано дополнительное соглашение N 1, согласно которому площадь жилого помещения N 29 составила 121,4 кв.м. и доплата по договору долевого участия N 29 от 03.08.2015 составила 154 624,75 (сто пятьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать четыре) рубля 75 коп.

20.04.2016 между сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры N 29, расположенной на третьем этаже во втором подъезде общей площадью 121,4 кв.м. в жилом доме N 9а по ул. Бехтерева г. Казани Республики Татарстан.

30.06.2016 АО "Ипотечное агентство РТ" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственной регистрации права N 16/097/007/2016-4299. Однако, уведомлением от 15.07.2016 за N16/097/007/2016-4299 ответчиком было сообщено заявителю о приостановлении государственной регистрации права.

29.11.2016 ответчиком было составлено сообщение за N 16/097/007/2016-4299 об отказе в государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Бехтерева - З. Космодемьянской, кв. 29 по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 13, п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -Закон N122-ФЗ).

Заявитель, считая отказ государственного органа не правомерным, обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьей 16 Закона N 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, изложены в статье 18 Закона N 122-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.

Статья 25.1 указанного закона предусматривала порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю (п.5 ст.25.1 Закона N 122-ФЗ).

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Согласно статье 20 Закона о государственной регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Законом для государственной регистрации прав (абзац 10 пункта 1 статьи 20) и ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе (абзац 13 пункта 1 статьи 20).

Как установлено судом и следует из материалов дела, заявителем на государственную регистрацию права собственности были представлены все необходимые для государственной регистрации прав документы: заявление, доверенность, платежное поручение, зарегистрированный договор участия в долевом строительстве от 03.08.2015, дополнительное соглашение от 20.04.2016 года к договору долевого участия от 03.08.2015, акт приема-передачи от 20.04.29016 года.

В договоре и акте приема-передачи указано передаваемое заявителю недвижимое имущество.

Данные договор и акт приема-передачи недействительными судом не признаны. Действительность поданных заявителем документов ответчиком и третьим лицом не опровергнута.

Доводы ответчика о том, что имеется ответ от Следственного Управления по Республике Татарстан о непредставлении исчерпывающих документов, судом первой инстанции правомерно не приняты, поскольку ответ третьего лица не может свидетельствовать об отсутствии какого-либо документа, необходимого для государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что регистрирующий орган неправомерно отказал в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, его действия нарушают права и законные интересы заявителя, а требование заявителя является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод заинтересованного лица, изложенный в апелляционной жалобе, о том, что дополнительное соглашение не было зарегистрировано, подлежит отклонению, поскольку государственная регистрация может быть произведена с учетом представленного зарегистрированного договора и акта приема-передачи. Ссылка ответчика о том, что в дополнительном соглашении указана иная площадь и стоимость, в данном случае не может повлечь отказ в регистрации, поскольку согласно акта приема-передачи объект идентифицируем с договором. Увеличение площади (и, как следствие, цены) произошло в виду осуществленного замера жилого помещения.

Обратного заинтересованным лицом не доказано. Надлежащего нормативно-правового обоснования правовой позиции, изложенной в жалобе, не приведено.

Доводы ответчика о том, что имеется актуальная запись о зарегистрированном праве собственности на здание незавершенного строительством жилого дома, судом правомерно не приняты, поскольку спорный дом введен в эксплуатацию, что сторонами не оспаривается.

Судом, кроме того, установлено, что факт договорных отношений ООО фирма "Свей" подтвердило, а представитель Следственного комитета РФ по РТ пояснил, что спорный объект в двойных продажах не участвовал.

Сведений о нарушении чьих-либо прав и интересов регистрацией прав заявителя в отношении спорного объекта, ни ответчиком, ни третьим лицом суду не представлено.

С позиции изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность принятого судебного акта.

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал им надлежащую оценку и правильно применил нормы материального права.

Нарушений процессуального закона, влекущих отмену обжалуемого решения, не установлено.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 апреля 2017 года по делу N А65-31847/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Попова

Судьи

А.А. Юдкин И.С. Драгоценнова