Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2017 г. N 19АП-1404/17

г. Воронеж

15 мая 2017 г.

Дело N А08-8179/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2017 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего	Суховой И.Б.,
Судей	Ушаковой И.В.,
	Щербатых Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,

при участии:

от Администрации муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области: Юрченко О.Ю., представителя по доверенности N 5151 от 11.08.2016;

от закрытого акционерного общества "Сахарный комбинат "Алексеевский": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Сахарный комбинат "Алексеевский" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 12.01.2017 по делу N А08-8179/2016 (судья Каверина М.П.),

по исковому заявлению Администрации муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области (ИНН 3122003283, ОГРН 1023101533476) к закрытому акционерному обществу "Сахарный комбинат "Алексеевский" (ИНН 3122008700, ОГРН 1043106500117) о взыскании 1 872 248 руб. 81 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к ЗАО "Сахарный комбинат "Алексеевский" (далее - ЗАО "Сахарный комбинат "Алексеевский", ответчик, заявитель жалобы) о взыскании 1 293 059 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 76 от 19 сентября 2014 года за период с 01 мая 2016 года по 31 июля 2016 года, 60 939 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июня 2016 года по 11 января 2017 года. Кроме того, истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 12 января 2017 года по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал, просил взыскать долг за период с мая по июль 2016 года, пояснил, что оплата аренды в ходе рассмотрения дела не производилась.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 12.01.2017 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции в части задолженности, сформировавшейся исходя из размера арендной платы 6 558 354 руб. 48 коп. и процентов исходя из указанной суммы, а не из суммы 4 797 940 руб. 08. коп. в год, ЗАО "Сахарный комбинат "Алексеевский" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение в указанной части отменить, принять новый судебный акт.

Заявитель жалобы указывает, что изменение в одностороннем порядке размера арендной платы произведено неправомерно.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 04.05.2017 представитель ответчика не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

Через канцелярию суда и через систему "Мой арбитр" от ЗАО "Сахарный комбинат "Алексеевский" поступило ходатайство об отложении судебного заседания ввиду невозможности явки его уполномоченного представителя.

Судом апелляционной инстанции протокольным определением отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства ввиду того, что невозможность явки конкретного представителя указанного юридического лица в судебное заседание не является уважительной причиной, юридическое лицо имеет возможность обеспечить представление своих интересов в судебном заседании иными уполномоченными лицами.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие его представителя.

Через систему "Мой арбитр" от Администрации муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области поступил отзыв на апелляционную жалобу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 04.05.2017 представитель Администрации возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, указанным в отзыве, просил решение в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют возражения участников процесса по поводу проверки законности и обоснованности обжалуемого судебного акта только в части, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области N 527 от 04 августа 2014 года, в которое внесены изменения и дополнения постановлением N 648 от 19 сентября 2014 года, в аренду ЗАО "Сахарный комбинат "Алексеевский" предоставлен земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 31:22:0605002:1, площадью 1 020 057 кв.м, находящийся по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, в 3-х км к юго-западу от г. Алексеевка, для использования в целях - для размещения больших полей фильтрации на срок 3 года.

19 сентября 2014 года Администрацией муниципального района "Алексеевский район и город Алексеевка" Белгородской области (арендодатель) и ЗАО "Сахарный комбинат "Алексеевский" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 76, по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 31:22:0605002:1, площадью 1 020 057 кв.м., находящийся по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, в 3-х км к юго-западу от г. Алексеевка, для использования в целях - для размещения больших полей фильтрации в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок 3 года с 19 сентября 2014 года по 18 сентября 2017 года (пункт 2.1 договора). 12 ноября 2014 года право аренды зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Согласно разделу 3 договора размер арендной платы составляет 4 797 940 руб. 08 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 399 828 руб. 34 коп. равными платежами не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью.

Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи земельного участка, на момент передачи земельного участка претензий у арендатора не имелось.

В соответствии с п. 3.4. договора размер годовой арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также в случае изменения процентной ставки арендной платы на земельный участок на основании принятия субъектом РФ или представительным органом местного самоуправления нормативно правового акта или в соответствии с действующим законодательством, не чаще чем один раз в год.

Истец указывает, что размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 31:22:06 05 002:1 по договору аренды изменился с 01 января 2016 года и составил 6 558 354 руб. 48 коп. в год, размер ежемесячной арендной платы за пользование землёй составил 546 529 руб. 54 коп.

Об изменении кадастровой стоимости земельного участка ЗАО "Сахарный комбинат "Алексеевский" надлежаще уведомлен письмом N 200 от 21 января 2016 года.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Белгородской области от 26 мая 2016 года по делу N А08-2121/2016.

Обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом: оплату аренды произвел за май 2016 года в сумме 246 529 руб. 54 коп., за июнь 2016 года оплатил аренду земельного участка в сумме 100 000 руб.

Как следует из расчета истца за период с мая 2016 года по июль 2016 года, задолженность ответчика составила 1 293 059 руб. 08 коп.

Претензию истца от 25 августа 2016 года с требованием об оплате задолженности за май-июль 2016 года, процентов за пользование чужими денежными средствами и предупреждением об обращении в суд с иском ответчик удовлетворил частично, что явилось основанием к обращению истца в арбитражный суд.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения судебный акт в обжалуемой части, отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Передав земельный участок, истец исполнил перед ответчиком обязательства по договору аренды в полном объёме.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Так как договор заключен сторонами после введения в действие Земельного кодекса РФ, арендная плата определяется органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 3.4. договора размер годовой арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также в случае изменения процентной ставки арендной платы на земельный участок на основании принятия субъектом РФ или представительным органом местного самоуправления нормативно правового акта или в соответствии с действующим законодательством, не чаще чем один раз в год.

В соответствии с п.9 Порядка определения размера арендной платы, а также Порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утверждённый постановлением Правительства Белгородской области N 247-пп от 13 июля 2009 года при заключении договора аренды земельного участка органы исполнительной власти области, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно абзацу 1 пункта 14 Порядка, утверждённого постановлением Правительства Белгородской области N 247-пп от 13 июля 2009 г. изменение размера арендной платы осуществляется при изменении кадастровой стоимости земельного участка.

Постановлением Правительства Белгородской области от 27 октября 2014 года N 399-пп "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Белгородской области" утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 31:22:0605002:1, находящийся в аренде ЗАО "Сахарный комбинат "Алексеевский" в размере 327 917 723 руб. 79 коп., что подтверждается копией кадастрового паспорта и кадастровой выпиской.

Таким образом, размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 31:22:06 05 002:1 по договору аренды изменился с 01 января 2016 года и составил 6 558 354 руб. 48 коп. в год, размер ежемесячной арендной платы за пользование землёй составил 546 529 руб. 54 коп.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Белгородской области от 26 мая 2016 года по делу N А08-2121/2016. Данное решение в судах вышестоящих инстанций не обжаловалось, вступило в законную силу.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды доказан материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Истцом также было заявлено требование о взыскании 60 939 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июня 2016 года по 11 января 2017 года и процентов за пользование чужими денежными средствами с 12 января 2017 года по день фактической уплаты долга.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Федеральным законом N 42-ФЗ от 08 марта 2015 года "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены изменения в часть 1 Гражданского кодекса РФ, указанный Федеральный закон вступил в силу с 01 июня 2015 года. Согласно данной редакции п. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте нахождения кредитора опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно названной норме (в редакции Федерального закона N 315-ФЗ от 03 июля 2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу пункта 3 статьи 395 Кодекса проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства в части уплаты задолженности кредитору включается в период расчета процентов.

Истцом расчет процентов произведен исходя из ставок, действовавших в период возникновения задолженности и в размере ключевой ставки за последующий период.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с 16 июня 2016 года по 11 января 2017 года по договору аренды земельного участка составляют 60 939 руб. 20 коп.

Ответчиком контррасчет не представлен, судом расчет истца проверен и принят.

Поскольку факт неоплаты аренды в срок, предусмотренный договором подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, требование истца о взыскании с ответчика 60 939 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июня 2016 года по 11 января 2017 года и с 12 января 2017 года по день фактической уплаты долга обоснованно.

Доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ

безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом области допущено не было.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 112, 268, 269 ч. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 12.01.2017 по делу N А08-8179/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Сахарный комбинат "Алексеевский" (ИНН 3122008700, ОГРН 1043106500117) - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

И.Б. Сухова

Судьи

И.В. Ушакова Е.Ю. Щербатых