Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2018 г. N 10АП-11431/18

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2017 г. N 09АП-43716/16

г. Москва

20 марта 2017 г.

Дело N А40-62933/16

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Солоповой А.А., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бутыревой К.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Камри"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 июля 2016 г.

по делу N А40-62933/16 (133-544), принятое судьей Михайловой Е.В.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Камри" (ОГРН 1085032006553, ИНН 5032190402)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674)

об обязании Департамент городского имущества города Москвы заключить договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0007002:10598, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дунаевского, д. 8, корп. 2, общей площадью 191,1 кв.м, (помещение II) на условиях, определенных судом.

об урегулировании разногласий возникших между сторонами при заключении договора купли-продажи нежилого помещения

при участии в судебном заседании:

от истца: Абдуллина Л.М. по доверенности от 16.02.2016 г.;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Камри" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) об определении условий Договора купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0007002:10598, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дунаевского, д. 8, корп. 2, общей площадью 191,1 кв.м, (помещение II) с учетом Протокола разногласий:

- пункт 3.1. Договора купли-продажи определить в следующей редакции: "Цена Объекта составляет 11.707.627 рублей (одиннадцать миллионов семьсот семь тысяч шестьсот двадцать семь) рублей в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 20.02.2016 г. N 066/2016, выполненным ООО "Консалтинговая компания Карцева "Валрус".

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.";

- пункт 3.4. Договора купли-продажи определить в следующей редакции: "Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 1 месяца с даты, заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 195.127 (сто девяносто пять тысяч сто двадцать семь) рублей 11 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга";

- об обязании Департамент городского имущества города Москвы заключить Договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0007002:10598, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дунаевского, д. 8, корп. 2, общей площадью 191,1 кв.м, (помещение II) на условиях, определенных судом: - пункт 3.1. Договора купли-продажи: "Цена Объекта составляет 11.707.627 рублей (одиннадцать миллионов семьсот семь тысяч шестьсот двадцать семь) рублей в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 20.02.2016 г. N 066/2016, выполненным ООО "Консалтинговая компания Карцева "Валрус";

- НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.";

- пункт 3.4. Договора купли-продажи: "Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 1 месяца с даты, заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 195.127 (сто девяносто пять тысяч сто двадцать семь) рублей 11 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга."

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 июля 2016 г. в удовлетворении исковых требований суд отказал в полном объеме, сославшись на то, что в нарушении требований ст. 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" переход (уступка) прав арендатора от ООО "Эстейт" к ООО "Камри" осуществлен без проведения конкурса или аукциона на право заключения такого договора, следовательно, дополнительное соглашение от 06.11.2009 г. к договору аренды является ничтожной сделкой, в силу ст. 168 ГК РФ, в связи с чем, ООО "Камри" не имеет преимущественного права на выкуп арендованного нежилого помещения.

Не согласившись с принятым решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшийся по делу судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт и исковые требования удовлетворить.

Податель апелляционной жалобы указал на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела. Заявитель жалобы, ссылается на то, что выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют материалам дела, поскольку ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи с истцом. Истец просил исковые требования удовлетворить, по доводам, изложенным в жалобе и в иске.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным, о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил, отзыв на апелляционную жалобу не представил. Дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ в отсутствие не явившегося лица.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение суда от 20 июля 2016 г. подлежит отмене, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, истец является арендатором нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0007002:10598, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дунаевского, д. 8, корп. 2, общей площадью 191,1 кв.м, (помещение II).

Согласно справке N 71-002396 об идентификации адреса объекта, официальным адресом объекта, является: г. Москва, ул. Дунаевского, д. 8, корп. 2. (т.1, л.д. 30).

Из письма ГУП МосгорБТИ от 28.02.2011 г. N 301/7-1 на дату последнего обследования на 21.01.2011 г. по данным технического учета, площадь помещения N II, расположенного в подвале здания по адресу: г. Москва, ул. Дунаевского, д. 8, корп. 2 составляет 191,1 кв.м. (т.1, л.д. 49-50).

Права и обязанности арендатора заявленного к выкупу помещения по договору аренды от 17.01.2000 г. N 08-00036/00 перешли к ООО "Камри" на основании дополнительного соглашения, подписанного 06.11.2009 г. (т.1, л.д. 38-40).

В п.1 дополнительного соглашения от 12.01.2010 г. к договору аренды, срок аренды согласован по 01.07.2015 г. (т.1, л.д. 41).

Из материалов дела следует, что истец является субъектом малого предпринимательства, арендует у ответчика нежилое помещение общей площадью 191,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дунаевского, д. 8, корп. 2 задолженности по арендной плате не имеет, и как полагает истец у него возникло преимущественное право на выкуп указанного помещения на основании Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

25.11.2015 г. истец обратился к ответчику с заявлением о реализации своего преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого им нежилого помещения. (т.1, л.д. 51).

В ответ на обращение ответчик направил в адрес истца письмо от 25.01.2016 г. N 33-5-102606/15-(3)-0 с приложением проекта договора купли-продажи нежилого помещения. Однако, данный проект Департамент не подписал, в п. 3.1 данного проекта договора купли-продажи цена объекта составила 23.772.000 руб. 00 коп., в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 24.12.2015 г. N 138-15Б/14, выполненный ООО "АБН-Консалт" и положительным экспертным заключением от 24.12.2015 г. N 3820/С-15. (т.1, л.д. 52-59).

Не согласившись с предложенной ценой по выкупу в п.п. 3.1 и п. 3.4 истец направил в адрес ответчика также не подписанный протокол разногласий к договору купли-продажи недвижимости (нежилого помещения). Исходя из оценки истца, рыночная стоимость выкупаемого имущества составляла 11.707.627 руб. (т.2, л.д. 61).

Поскольку в досудебном порядке возникший спор между сторонами не урегулирован, истец обратился с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что переуступка права аренды заявителем произведена без проведения конкурса в нарушение статьи 17.1 Закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ, следовательно, сделка о переуступке права аренды - является ничтожной, не повлекшей за собой последующих юридических последствий. В связи с этим у заявителя нет преимущественного права на выкуп арендуемого помещения.

Апелляционный суд с данными выводами суда первой инстанции не согласен, в связи со следующим.

Статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" (введена Федеральным законом от 30.06.2008 г. N 108-ФЗ, начало действия - 02.07.2008 г.) установлено, что заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предусмотренных данной статьей случаев.

Как следует из представленных доказательств, права и обязанности арендатора заявленного к выкупу помещения по договору аренды перешли к ООО "Камри" на основании дополнительного соглашения от 06.11.2009 г., подписанного сторонами.

При рассмотрении дела Департамент не отрицал, что ООО "Камри" надлежащим образом исполняло обязательство по уплате арендных платежей.

Поскольку договор аренды от 17.01.2000 N 08-00036/00 фактически исполнялся сторонами, ООО "Камри" производило уплату арендных платежей с даты возникновения у него обязательств по уплате арендных платежей, то в данном случае, дополнительное соглашение от 06.11.2009 г. связало сторон обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон в силу ст. 310 ГК РФ.

Так как переуступка прав на аренду по договору от 17.01.2000 г. N 08-00036/00 произведена с согласия арендодателя Департамента, оформлена трехсторонним соглашением между Департаментом, ООО "ТДМ-ЭСТЭЙТ" и ООО "Камри", следовательно, Департамент в момент подписания данного соглашения как собственник имущества выразил своё согласие на передачу имущества в аренду новому арендатору - истцу.

Кроме того, данное соглашение прошло государственную регистрацию, о чем имеется штамп регистрирующего органа на титульном листе соглашения.

Из имеющихся в деле доказательств, следует, что со стороны Департамента после переуступки права аренды отсутствовали возражения относительно надлежащего исполнения ООО "Камри" его обязательств по уплате арендных платежей.

Таким образом, по мнению апелляционного суда, правовых оснований для признания дополнительного соглашения от 06.11.2009 г. как ничтожной сделки по основаниям ст. 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" у суда первой инстанции не имелось.

Поскольку при заключении договора купли-продажи у сторон по вопросу о рыночной стоимости выкупаемого имущества возникли разногласия, так как рыночная стоимость выкупаемого имущества двумя независимыми оценщиками определена различно, суд апелляционной инстанции, в соответствии с требованиями предусмотренными постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда N 23 от 04.04.2014 г., определил выкупную стоимость спорного объекта по результатам проведенной в суде апелляционной инстанции судебно-оценочной экспертизы.

Согласно заключению эксперта от 23.12.2016 г. ООО "Городская коллегия оценщиков", экспертом - Горисловым Игорем Александровичем, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, рыночная стоимость нежилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дунаевского, д. 8, корп. 2, общей площадью 191,1 кв.м, подвал, помещение II, комн.1-18 по состоянию на 25.11.2015 г. составляет по цене 12.132.203 (двенадцать миллионов сто тридцать две тысячи двести три) руб. 39 коп., без учета НДС. (т.5).

Полученное судом в рамках дела, экспертное заключение соответствует требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражает все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанные на материалах дела, оснований не доверять выводам эксперта, у апелляционного суда не имеется.

Из письма от 25.01.2016 г. N 33-5-102606/15/3/0 Департамент сообщил истцу о приостановлении государственной услуги сроком на 30 дней ввиду необходимости подписания истцом проекта договора купли-продажи. (т.1, л.д. 52-53).

Поскольку материалами дела подтверждено, что письмом от 29.02.2016 г. N 33-5-102606/15-(0)-1 Департамент сообщил об отказе в оформлении договора купли-продажи нежилого помещения. (т.2, л.д. 62-64), а представленные в дело доказательства подтверждают, что проект договора купли-продажи нежилого помещения Департамент не подписал, и протокол разногласий между сторонами также не подписан, суд апелляционной инстанции, приходит к выводу, что предметом спора по настоящему делу является понуждение к действию ответчика по заключению договора, заключение которого для ответчика является обязательным в силу закона, а также устранение разногласий по отдельным условиям договора, в том числе о цене.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации устранение разногласий, возникших при заключении договора, является обязанностью суда. Суд первой инстанции данную обязанность не выполнил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Принимая во внимание, что в материалах дела содержатся необходимые доказательства, указывающие на наличие у истца преимущественного права на выкуп спорного нежилого помещения, находящегося у него в аренде, а также, что заключение договора купли-продажи нежилого помещения с субъектом малого предпринимательства для ответчика является обязательным в силу закона. Суд апелляционной инстанции удовлетворяет исковые требования истца об обязании Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО "Камри" договор купли-продажи нежилого помещения на условиях представленного в дело проекта договора, который был направлен Департаментом в адрес истца. Представителями сторон каких-либо возражений по представленному проекту договора в суде апелляционной инстанции не заявлено.

В удовлетворении требования об определении условий п.3.1. и п. 3.4. договора купли-продажи по спорному объекту истцу следует отказать, поскольку данное требование является взаимоисключающим по отношению к требованию об обязании в заключении договора купли-продажи.

Тем более, что истцом реализовано право на предъявление требования об обязании заключить договор купли-продажи, которое удовлетворено судом.

Вступление в законную силу настоящего постановления (изготовление постановления в полном объеме) указывает на момент, с которого договор считается заключенным, что не подменяет обязанность сторон подписать договор.

В соответствии со ст.ст. 106,108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом.

Истец на депозитный счет апелляционного суда перечислил денежные средства размере 24.000 руб. 00 коп. за проведение судебной экспертизы.

В порядке пункта 2 статьи 269 АПК РФ решение Арбитражного суда города Москвы подлежит отмене на основании части 2 статьи 270 АПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины по иску и за подачу апелляционной жалобы, а также расходы за проведение судебной экспертизы относятся на Департамент городского имущества города Москвы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 66, 82, 102, 106, 108, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.2 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 июля 2016 г. по делу N А40-62933/16 (133-544) отменить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО "Камри" договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0007002:10598, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дунаевского, д. 8, корп. 2, общей площадью 191,1 кв.м, (помещение II) по цене 12.132.203 (двенадцать миллионов сто тридцать две тысячи двести три) руб. 39 коп., без учета НДС, на следующих условиях: "

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

N

г. Москва г.

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице заместителя начальника Управления приватизации городского имущества Департамента городского имущества города Москвы В.А, Найденова, действующего на основании доверенности от 28.12.2015, удостоверенной нотариусом г. Москвы Тарасовой Галиной Васильевной, зарегистрированной в реестре за номером N 5-7747, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью "Камри", именуемое в дальнейшем "покупатель", в лице Генерального директора К.Е. Симачкова, действующего на основании Устава с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", руководствуясь Федеральными законами от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпрнимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом города Москвы от 17.12.2008 г. N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы" заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дунаевского,

д. 8, корп. 2, с кадастровым номером 77:07:0007002:10598, общей площадью 191,1 кв. м (подвал, пом. II, комн. 1-18), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объект находится в собственности города Москвы (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.04.2007 г. N 77-77-07/024/2007-191).

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя, с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан:

2.1.1. Полностью уплатить цену объекта пункт 3.1. Договора, в порядке и на условиях предусмотренных пунктом 3.4 договора.

2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.4 направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности и, залога на Объект.

В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявления о государственной регистрации права собственности на Объект Покупатель обязан представить Продавцу копию расписки в приеме документов на государственную регистрацию права собственности и, залога на Объект.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.

2.1.4. Обеспечивать круглосуточный беспрепятственный доступ на Объект приватизации сотрудников эксплуатирующих служб.

2.2. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

3. ПЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 12.132.203 (двенадцать миллионов сто тридцать две тысячи двести три) руб. 39 коп. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты, заключения Договора. Последующие ежеквартальные платежи осуществляются покупателем до первого месяца текущего квартала и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 606.610 (шестьсот шесть тысяч шестьсот десять) рублей 16 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга. Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объекта.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН 7705031674

КПП 770301001

Банк получателя - Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по центральному федеральному округу г. Москва

БИК 044583001

Расчетный счет 40101810800000010041

КБК - 07111402023028000410 "Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу"

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке.

При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4. договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на объект покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5 % от цены объекта.

5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по договору, обязан возместить продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных договором неустоек.

5.4. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.4 договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (не представление подтверждающих оплату документов) продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть настоящий договор путем направления уведомления, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления.

5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец:

Покупатель:

Департамент городского имущества

города Москвы

125009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12

ИНН 7705031674

КПП 770301001

ОГРН 1037739510423 (дата внесения

записи: 27.02.2013 г., регистрирующий

орган: Межрайонная инспекция ФНС

России N 46 по г. Москве)

общество с ограниченной ответственностью

"Камри"

143082, Московская обл., Одинцовский

район, деревня Барвиха, д. 114

ИНН 5032190402

КПП 503201001

ОГРН 1085032006553 (дата внесения записи:

18.06.2008 Инспекция ФНС России

по г. Одинцово, Московской обл.)

Заместитель начальника Управления приватизации городского имущества В.А. Найденов

Генеральный директор К.Е. Симачков

(подпись, МП.) (подпись, М.П.)

В удовлетворении остальной части иска об урегулировании разногласий отказать.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Камри" (ОГРН 1085032006553, ИНН 5032190402) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 24.000 (двадцать четыре тысячи) руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 6.000 (шесть тысяч) руб. и за подачу апелляционной жалобы в размере 3.000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Солопова А.А. Савенков О.В.