Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2017 г. N 09АП-24465/17

г.Москва

07 июля 2017 г.

Дело N А40-8552/17

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Веклича Б.С.

Судей: Александровой Г.С., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Торговый Дом Владимир и Внук"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 05.04.2017 по делу N А40-8552/17, принятое судьей Яниной Е.Н. (шифр 28-73)

по иску ООО "Торговый Дом Владимир и Внук"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании права, и об обязании совершить действия,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Стогова А.А. по доверенности от 09.01.2017,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Торговый Дом Владимир и Внук" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании преимущественного права на приобретение арендуемого имущества: нежилого помещения: этаж 1 пом. I, ком. 1-3, 5-13, общей площадью 114,7 кв.м., находящегося в собственности города Москвы, расположенного по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 145, корп. 1, обязании не позднее 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу совершить в отношении ООО "Торговый Дом Владимир и Внук" действия, определенные ч.3 ст.9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а именно: направить ООО "Торговый Дом Владимир и Внук" проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Решением суда от 05.04.2017 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Ответчик возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения N 06-01198/2004 от 18.11.2004.

10.11.2016 истец обратился к ответчику с целью реализации преимущественного права на выкуп арендуемого помещения, однако 22.11.2016 получил отказ в предоставлении государственной услуги.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что несоблюдение процедуры выкупа арендуемого имущества является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований по заявлению.

Доводы жалобы основаны на неверном толковании норм материального права.

Действительно, согласно ч.2 ст.3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", что в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном законом, уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным ст.3 этого закона, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества и проекты договоров купли- продажи арендуемого имущества.

В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества

ООО "ТД Владимир и внук" в порядке, предусмотренном ст.3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", 01.11.2011 обратился в Департамент с заявлением о выкупе нежилого помещения площадью 114,7 кв.м по адресу: г.Москва, Варшавское шоссе, д.145, корп.1 с письмом от 27.02.2012 N 12/4280.

Истец получил от Департамента проект договора купли-продажи нежилого помещения площадью 114,7 кв.м по адресу: г.Москва, Варшавское шоссе, д.145, корп. 1.

Впоследствии им не подписан в тридцатидневный срок договор купли-продажи с протоколом разногласий, не обратился в суд с требованиями об оспаривании его условий, в установленные законом сроки и порядке истцом не реализовано материальное право на преимущественное приобретение в собственность арендуемого имущества либо на его судебную защиту в случае несогласия с условиями реализации.

Вопреки мнению истца, в п.9 ст.4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" прямо указано, что субъект предпринимательства утрачивает преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, если по истечении 30 дней с момента получения арендатором предложения и проекта договора купли-продажи, этот договор не был подписан субъектом предпринимательства, либо не была оспорена в судебном порядке установленная рыночная стоимость объекта оценки.

Следовательно, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2017 по делу N А40-8552/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич