Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2017 г. N 09АП-20937/17

г. Москва

11 июля 2017 г.

Дело N А40-225874/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 04.07.2017.

Постановление изготовлено в полном объеме 11.07.2017.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Интермед" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.03.2017 г. по делу N А40-225874/2016, принятое судьей Прижбиловым С.В. (шифр судьи 181-2021)

по иску ООО "Интермед"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании уведомления недействительным, установлении стоимости

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Демьянов П.О. по доверенности от 29.11.2016,

от ответчика: Блистанова А.А. по доверенности от 13.10.2016,

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчику о признании уведомления от 06.05.2015 N 33-6-2006/2015-(0)-0, от 27.11.2015 N 33-А-200237/15-(0)-0 недействительными, об установлении действительной рыночной стоимости права аренды на 01.07.2015 в размере 8 838 рублей за 1 кв.м в год и на 01.01.2016 в размере 8 777 рублей за 1 кв.м в год.

Решением суда в иске отказано.

На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель процессуального оппонента против доводов жалобы возражал.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Согласно материалам дела, истец в соответствии с договором аренды от 03.06.2008 N 01-00815/08, заключенного с Департаментом имущества города Москвы, является арендатором нежилого помещения общей площадью 532,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Гжельский пер., д.1/25, стр.1 (далее - недвижимое имущество) находящегося в собственности города Москвы.

Срок действия договора установлен с 01.07.2008 до 30.06.2023 (в редакции дополнительного соглашения от 08.09.2013).

Ответчик является правопреемником Департамента имущества города Москвы на основании постановления Правительства Москвы от 08.02.2013 N 99-ПП.

Ответчиком в адрес истца были направлены уведомления от 06.05.2015 N 33- 6- 12006/15-(0)-0, от 27.11.2015 N33-А-200237/15-(0)-0 согласно которым ставка арендной платы по договору аренды от 03.06.2008 N 01-00815/08 за арендуемое недвижимое имущество установлена с 01 июля 2015 года в размере 12 114 (двенадцать тысяч сто четырнадцать) рублей 30 коп. и с 01 января 2016 года в размере 13 325 (тринадцать тысяч три двадцать пять) рублей 73 коп.

Согласно пункту 6.2 договора аренды в течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения договора нормативно-правовых актов города Москвы, в последующие годы оплата аренды производится с учетом коэффициента-дефлятора, учитывающего изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем периоде (далее коэффициент-дефлятор), устанавливаемого ежегодно органом Российской Федерации (Минэкономразвития РФ). При этом, ежегодная арендная плата исчисляется путем умножения ставки арендной платы, действовавшей в предыдущем года с учетом коэффициента-дефлятора, на новый коэффициент-дефлятор.

В пункте 6.3 стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в договор аренды.

В пункте 3 дополнительного соглашения к договору аренды от 08.09.2013, помимо вышеуказанного порядка изменения арендной платы, стороны также пришли к соглашению о том, что ее размер и порядок оплаты может быть изменен в одностороннем порядке на основании нормативного акта.

Наряду с условиями договора аренды от 03.06.2008 отношения, отношения связанные с установлением размера арендной платы также регулируются Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" и Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы.

ООО "Интермед" в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, в связи с чем оно было включено в Реестр субъектом малого и среднего предпринимательства Москвы.

В соответствии с пунктами 1 и 1.1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов на период с 01.01.2014 по 30.06.2016, предоставлялась имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3 500 рублей за одни квадратный метр в год.

Вместе с тем, учитывая то, что обществом арендуется нежилое помещение площадью свыше 300 кв.м, данная имущественная поддержка ему не предоставлялась.

По действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, заключенным без проведения торгов, за исключением случаев, указанных в пункте 1 настоящего постановления, ставка арендной платы определяется в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы по истечении шестимесячного срока с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления. (пункт 2.4 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800- ПП). Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что арендодатель имеет право изменить размер арендной платы в соответствии с пунктом пунктами 6.2 и 6.3 договора и пунктом 2.4 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП.

15.07.2013 по заказу Департамента городского имущества города Москвы ООО "Центр оценки "Аверс" была проведена оценка рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды находящихся в собственности города Москвы объектов нежилого фонда, в том числе и нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Гжельский пер., д. 1/25, стр. 1, общей площадью 532,1 кв.м о чем был составлен отчет N 880-14/2013-Ар.

Согласно данного отчета ставка арендной платы за пользование нежилым помещением в 2014 году составила 11 013 рублей за 1 кв.м. в год.

Впоследствии ответчиком в соответствии с пунктами 6.2 и 6.3 договора была рассчитана рыночная ставка арендной платы с учетом коэффициента дефлятора на 2015 год в размере 12 144,30 рублей и на 2016 год в размере 13 325,73 рублей за 1 кв.м в год.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом изложенного требования истца по заявленному основанию в отыскиваемом размере удовлетворению не подлежат.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к данному выводу, подробно изложены в судебном акте суда первой инстанции и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку не нашли своего документального подтверждения, противоречат п.3 дополнительного соглашения от 08.09.2013.

Ответчиком представлено положительное экспертное заключение НП СРОО "Деловой союз оценщиков" по отчету ООО "Центр оценки "Аверс".

Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов судебного акта суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьями 110, 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.03.2017 по делу N А40-225874/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Т.Я. Сумарокова Н.И. Панкратова