Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2017 г. N 09АП-20457/17

г. Москва

21 июня 2017 г.

Дело N А40-221852/16

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 июня 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Панкратовой Н.И., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ароян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стадиум Лайв"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 марта 2017 г.

по делу N А40-221852/2016 (37-2017), принятое судьей Ю.А. Скачковой

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Социум-Сооружение"

(ОГРН 1077746306241 ИНН 7743629970)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Стадиум Лайв" (ОГРН 1077761826911 ИНН 7725620318)

третье лицо: ООО "МОСКВА - СОКОЛ"

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды

при участии в судебном заседании:

от истца: Глуховский Т.М. по доверенности от 19.12.2016 г.;

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Социум-Сооружение" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Стадиум Лайв" (далее - ответчик) о взыскании 18.890.667 руб. 20 коп. основного долга за фактическое пользование помещениями после расторжения договора аренды N 17Д-А/125 от 28.12.2011 г. и 1.394.998 руб. 30 коп. основного долга за фактическое пользование помещениями после расторжения договора аренды N 17Д-А/126 от 31.01.2012 г.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы не надлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договорам аренды N 17Д-А/125 от 28.12.2011 г., N 17Д-А/126 от 31.01.2012 г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено - ООО "МОСКВА - СОКОЛ".

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 20 марта 2017 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, по основаниям, изложенным в жалобе.

Заявитель апелляционной жалобы, полагает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие существенные значения для дела.

Истец, представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик и третье лицо, будучи надлежащим образом, извещенными о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание апелляционного суда не обеспечили, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО "СОЦИУМ-СООРУЖЕНИЕ" (арендодатель) и ООО "Стадиум Лайв" (арендатор) заключены договоры аренды N 17Д-А/125 от 28.12.2011 г., N 17Д-А/126 от 31.01.2012 г., в соответствии с условиями которых, ООО "СОЦИУМ-СООРУЖЕНИЕ" (Арендодатель) предоставлены в аренду ООО "Стадиум Лайв" (Арендатор) за плату в аренду (во временное владение и пользование) нежилые помещения: общей площадью 8.438 кв. м. - по Договору аренды N 17Д-А/125 от 28.12.2011 г., расположенные по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 80, корп. 17; общей площадью 440, 70 кв. м. - по Договору аренды N 17Д-А/126 от 31.01.2012 г., расположенные по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 80, корп. 17;

К договору аренды N 17Д-А/125 от 28.12.2011 г. на основании дополнительных соглашений от 10.04.2012 г., произведена смена арендатора в связи со сменой наименования; от 22.06.2015 г. указан размер арендной платы, период ее установления, уточнения по площади помещений, наличие задолженности по аренде, и применение условий соглашения с 22.06.2015 г.

Аналогичные дополнительные соглашения от 10.04.2012 г. и от 22.06.2015 г. заключены к договору аренды N 17Д-А/126.

Нежилые помещения, сдаваемые в аренду, принадлежат ООО "МОСКВА- СОКОЛ" на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности - N 77-АО 443093 от 28.11.2012 г., N 77-АО 443092 от 28.11.2012 г., N 77-АО 334218 от 23.10.2012 г.

ООО "СОЦИУМ-СООРУЖЕНИЕ" осуществляет в отношении Здания полномочия Агента-Арендодателя, действуя на основании Агентского договора N Аг-7/БЦ от 25.04.2007 г., заключенного с ООО "МОСКВА-СОКОЛ".

Уведомлением от 16.07.2015 г. N С-684/15 истец известил ответчика о расторжении договоров аренды N 17Д-А/125 от 28.12.2011 г., N 17Д-А/126 от 31.01.2012 г. в одностороннем порядке на основании п. 6.2.3. договоров, а также в своем уведомлении истец просил подготовить помещения к возврату, обеспечить присутствие уполномоченного представителя на подписание акта. (т.1, л.д. 81-83).

Однако, в срок, указанный в уведомлении Арендодателя от 16.07.2015 г. N С-684/15 (30.07.2015 г.) помещения Арендатором не освобождены, Арендодателю не возвращены, акт приема-передачи не подписан.

В соответствии с частью 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за ним по состоянию на 20 июня 2016 г. образовалась задолженность за фактическое пользование помещениями после расторжения Договора аренды N 17Д-А/125 от 28.12.2011 г., N 17Д-А/126 от 31.01.2012 г за период с 20 апреля 2016 года по 20 июня 2016 года составляет 20.285.665 руб. 50 коп., из расчета: 18.890.667 руб. 20 коп. задолженность после расторжения Договора аренды N 17Д-А/125 от 28.12.2011 г.; 1.394.998 руб. 30 коп. задолженность после расторжения Договора аренды N 17Д-А/126 от 31.01.2012 г.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 22.09.2016 г. N С-929/16 и от 06.10.2016 г. N С-978/16 с требованием оплатить задолженность за фактическое пользование помещениями после расторжения указанных выше договоров (т. 1, л.д. 75-80).

Так как сумму долга ответчик истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Поскольку доказательств оплаты долга за спорный период по арендной плате по двум договорам аренды ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании суммы задолженности с ответчика в общей сумме 20.285.665 руб. 50 коп. Так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии у истца права на подачу иска был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и правомерно отклонен судом.

Поскольку предметом агентского договора N АГ-7/БЦ от 25.04.2007, заключенного между истцом (агентом) и третьим лицом (принципалом), является, в том числе, заключение договоров аренды недвижимого имущества от имени агента и за счет принципала, в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 1005 ГК РФ, у истца возникло право на подачу искового заявления о взыскании задолженности по договорам аренды.

Кроме того, право истца на подачу иска о взыскании стоимости фактического пользования помещениями без договорных отношений, также подтверждается дополнительным соглашением от 18.05.2015 г. к агентскому договору N АГ-7/БЦ от 25.04.2007 г.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 66, 110, 123, 156, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 марта 2017 года по делу N А40-221852/2016 (37-2017) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стадиум Лайв" (ОГРН 1077761826911 ИНН 7725620318) в доход федерального бюджета 3.000 (три тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Панкратова Н.И. Савенков О.В.