Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2017 г. N 09АП-7069/17

г. Москва

26 мая 2017 г.

Дело N А40-41829/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солоповой А.А.

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КЛАМИДАС" на решение Арбитражного суда города Москвы от 30.12.2016 по делу N А40-41829/2016, принятое судьей Д.С. Рыбиным

по иску общества с ограниченной ответственностью "КЛАМИДАС" (ОГРН 1037739248392, 115470, г. Москва, ул. Судостроительная, 23, 1)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 125009, г. Москва, Газетный пер., 1/12)

обществу с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ОЦЕНКИ "АВЕРС" (ОГРН 1037843026704, 199034, г. Санкт-Петербург, линия 2-я В.О., д. 1/3, литер А)

третье лицо: Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация оценщиков "Деловой союз оценщиков" о признании недостоверным отчета и сделки недействительной

при участии в судебном заседании:

от истца: Демьянов П.О.(по доверенности от 27.12.2016) от ответчика: Департамента городского имущества города Москвы -

Шинкарюк А.Ю. (по доверенности от 09.01.2017)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "КЛАМИДАС" (далее - ООО "КЛАМИДАС", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, обществу с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ОЦЕНКИ "АВЕРС" о признании недействительной ставки арендной платы с 01.07.2014, оформленной уведомлением от 23.12.2013 N 33-А-176512/13-(0)-0, в размере 13 850 руб. за 1 кв.м. в год (без НДС), 457 742 руб. 50 коп. в месяц (без НДС) и 5 492 910 руб. в год (без НДС); признании недостоверным отчета от 04.10.2013 N 880-14/2013-АР в части величины рыночной стоимости аренды нежилого помещения общей площадью 396,6 кв.м., расположенного в здании по адресу: г. Москва, Судостроительная, д. 23, корп. 1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация оценщиков "Деловой союз оценщиков".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 декабря 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ОЦЕНКИ "АВЕРС", третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что 14 мая 2001 года между ответчиком (арендодатель) и ООО "КЛАМИДАС" (арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения, находящегося в собственности Москвы N 06-00224/2001, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект общей площадью 396,6 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, ул. Судостроительная, д. 23, корп.1.

Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы" и Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" являются нормативными актами, на основании которых устанавливаются права и обязанности сторон.

Положения данных постановлений носят публичный характер и являются обязательными.

На основании пункта 2.4 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП ставка арендной платы субъектам малого предпринимательства, не имеющим право на имущественную поддержку, устанавливается на основании заключению независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы по истечении шестимесячного срока с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления.

Материалами дела подтверждено, что уведомление от 23.12.2013 N 33-А-176512/13-(0)-0 о ставке арендной платы по договору аренды от 14.05.2001 N 06-00224/2001 на 2014 год, в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП и N 800-ПП, направлено Департаментом городского имущества города Москвы в адрес ООО "КЛАМИДАС".

Ставка арендной платы с 01 июля 2014 года определена для арендатора на основании Отчета ООО "Центр оценки "Аверс" от 04.10.2013 N 880-14/2013-АР об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды находящихся в собственности города Москвы объектов нежилого фонда, выполненного независимым оценщиком в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункт 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации) и создает обязанности для лица, совершившего сделку, а также может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами (статья 155 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая указанные нормы закона и совокупность установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что уведомление Департамента городского имущества города Москвы от 23.12.2013 N 33-А-176512/13-(0)-0 о ставке арендной платы по договору на 2014 год, в том числе с 01 июля 2014 года, соответствует нормативным правовым актам Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП и N 800-ПП, суд апелляционной инстанции полагает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

Кроме того, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о признании недостоверным Отчета ООО "Центр оценки "Аверс" от 04.10.2013 N 880-14/2013-АР в части величины рыночной стоимости аренды спорного нежилого помещения, поскольку данный отчет соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции о неправомерности заявленных исковых требований.

При рассмотрении дела и принятии обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на несогласии заявителя с выводами суда первой инстанции, основанными на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), при принятии решения судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 декабря 2016 года по делу N А40-41829/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Солопова

Судьи

Г.С. Александрова О.В. Савенков