|
28 июля 2017 г.
|
Дело N А40-125107/16
|
Резолютивная часть постановления объявлена 25.07. 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 28.07. 2017 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
судей Веклича Б.С., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Техноком" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11 апреля 2017 года по делу N А40-125107/16, принятое судьей Болиевой В.З.,
по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
к ООО "Техноком" (ОГРН 1067746320410)
о взыскании долга в размере 3 083 423 руб. 53 коп., пени в размере 418 502 руб. 06 коп., расторжении договора аренды, выселении
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Ворошилова Е.Д. по доверенности от 30.12.2016,
от ответчика: не явился, извещен,
Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХНОКОМ" (далее - ответчик, ООО "ТЕХНОКОМ") о взыскании долга в размере 3 083 423 руб. 53 коп., пени в размере 418 502 руб. 06 коп. по договору аренды от 20.03.2007 N 04-00175/07, о расторжении договора от 20.03.2007 N 04-00175/07, о выселении ответчика из нежилого помещения площадью 293,20 кв.м.
Определением суда от 31.01.2017 возвращен встречный иск ООО "Техноком" о признании недостоверной величины рыночной стоимости нежилого помещения. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 20.03.2007 N 04-00175/07.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.04.2017 года исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с ООО "ТЕХНОКОМ" в пользу Департамента городского имущества города Москвы долг в размере 2 878 274 руб. 98 коп., пени в размере 350 422 руб. 87 коп. Расторгнут договор от 20.03.2007 г. N 04-00175/07, заключенный с ООО "ТЕХНОКОМ" на аренду нежилого помещения площадью 239, 20 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. 6-я Парковая, д. 19. Принято решение о выселении ответчика из занимаемых помещений. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы не участвовал, из-вещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Как следует из материала дела, 20.03.2007 г. между Департаментом имущества г. Москвы (в настоящее время Департамент городского имущества г. Москвы) (арендодатель) и ООО "Техноком" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого фонда N 04-175/07, на основании Распоряжения N 2914-р от 02.11.2004 г., в соответствии с которым. арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект общей площадью 239,2 кв.м., расположенного по адресу: Москва. ул. Парковая 6-я, д. 19, (п.1.1.). Объект аренды передаётся в аренду для использования в целях: офис (п. 1.3.).
Срок действия договора (п. 2.1, в редакции дополнительного соглашения от 25.05.2012) установлен с 06.09.2006 до 30.06.2015. Договор прошел государственную регистрацию 03.10.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77-03/099/2012-432.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.
Согласно п. 6.4. договора ответчик обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной пунктами 6.1, 6.2 и 6.3 договора, в бюджет г. Москвы.
К указанному договору сторонами были подписаны дополнительные соглашения от 21.04.2008 г., в котором изменен срок аренды по 02.08.2008 г., а также согласовано, что в случае принятия решения правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке.
Арендодатель сообщает арендатору заказным письмом с уведомлением о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размеров и сроков платежа. Данное изменение считается согласованным сторонами через одни месяц с момента отправления уведомления. В арендную плату не включены: плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке; плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью; плата за предоставляемые коммунальные услуги (п.3 соглашения).
Дополнительным соглашением от 30.01.2008 г. стороны изменили условия оплаты аренды помещения с установлением годовой ставки без НДС 388.539 руб. 72 коп.
Дополнительным соглашением от 12.02.2009 г., стороны изменили условия оплаты аренды помещения с установлением арендной платы без НДС с 01.01.2009 г. в размере 239.199 руб. 96 коп.
Дополнительным соглашением от 02.007.2009 г. стороны продлили срок аренды до 30.06.2020 г., а также договорились об основаниях досрочного расторжения договора аренды и пришли к соглашению о том, что, в случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы, ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке. Арендодатель сообщает арендатору заказным письмом с уведомлением о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размеров и сроков платежа. Данное изменение считается согласованным сторонами через один месяц с момента отправления такого уведомления.
Дополнительным соглашением от 02.09.2010 г. стороны изменили с 01.07.2010 г.ставку арендной платы в год без НДС 287.040 руб.
Дополнительным соглашением от 02.09.2010 г. стороны продлили срок аренды до 25.06.2011 г., основания для досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке (п.3). Пришли к соглашению о том, что в случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы, ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке.
Арендодатель сообщает арендатору заказным письмом с уведомлением о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размеров и сроков платежа. Данное изменение считается согласованным сторонами через одни месяц с момента отправления такого уведомления (п.4 соглашения).
Дополнительным соглашением от 30.05.2011 г. стороны установили ставку арендной платы с 01.06.2011 г. в сумме 430.560 руб.
Дополнительным соглашением от 26.05.2011 г. стороны изменили срок аренды по 20.06.2012 г., а также договорились об основаниях досрочного расторжения договора арендодателем в одностороннем порядке (п.2 соглашения).
Дополнительным соглашением от 08.08.2012 г. стороны договорились о внесении изменений условий оплаты аренды с 01.01.2012. с установлением ставки аренды без НДС в год 430.560 руб.
Дополнительным соглашением от 25.05.2012 г. срок аренды продлен до 30.06.2015 г. Уведомлением от 19.09.2014 г. N 33-А-73130/14-(0)-0 направленным в адрес ответчика (почтовый идентификатор 10938978455997), департамент информировал о том, что имеется задолженность по арендой плате на 10.09.2014 г. в размере 926.735 руб. 26 коп. В случае непогашения задолженности в течение 45 календарных дней с даты направления уведомления, действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, применяется с корректирующим коэффициентом 1.25, и в случае неисполнения обязательств в части оплаты арендных платежей по договору аренды будет применен расчет аренды, исходя из годовой ставки арендной платы 1.046.496 руб. без НДС.
Уведомлением от 08.04.2015 г. N 33-А-149818/15-(0)-0 департамент также указывал на наличие задолженности за период с 06.11.2012 г. по 07.04.2015 г. в сумме 1.456.866 руб. 53 коп., признании арендатора недобросовестным, и применении с 22.01.2015 г. ставки арендной платы 6.711 руб.. 10 коп. за 1 кв.м. в год без НДС.
Ссылаясь на то, что общество не произвело оплату арендных платежей за
период ноября 2012 г. по май 2016 г. в сумме 3.083.423 руб. 53 коп., департамент обратился в суд с требованиями о принудительном взыскании долга в указанном размере, а также неустойки за период с 06.11.2012 по 31.05.2016 г. в сумме 418 руб. 502 руб. 06 коп.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.
В силу ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Иск согласно штампу канцелярии Арбитражного суда г. Москвы предъявлен в суд 01.06.2016 г. Таким образом, требования Департамента за перио
