Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2017 г. N 10АП-9539/17

г. Москва

28 июля 2017 г.

Дело N А41-4535/17

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Гараевой Н.Я., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Гавриловым С.И.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Кваснюка Сергея Владимировича на решение Арбитражного суда Московской области от 15.05.2017, принятое судьей Борсовой Ж.П. по делу N А41-4535/17 по иску индивидуального предпринимателя Кваснюка Сергея Владимировича к индивидуальному предпринимателю Галкиной Анастасии Дмитриевне о взыскании денежных средств,

при участии в заседании:

от истца - Чехович В.К. по доверенности от 17.12.2016;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Кваснюк Сергей Владимирович обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю Галкиной Анастасии Дмитриевне о взыскании задолженности по договору аренды N К2-0203/16 от 01.07.2016 в размере 239 504,52 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 121 379,38 руб., пени за просрочку возврата арендуемого помещения в сумме 130 719,81 руб.; об обязании ответчика возвратить истцу арендуемое по помещение - часть нежилого помещения IV общей площадью 86,0 кв.м на 2-ом этаже торгово-офисного Комплекса "Евродом", расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.05.2017 в удовлетворении требований индивидуального предпринимателя Кваснюка С.В. отказано.

Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Кваснюка С.В., в которой истец просит решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования - удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования - удовлетворить.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Заслушав представителей истца, проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Из материалов дела следует, что 01.08.2015 между индивидуальным предпринимателем Кваснюк Сергеем Владимировичем (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Галкиной Анастасией Дмитриевной (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N К2-0203/15, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное арендное владение и пользование часть нежилого помещения IV общей площадью 86,0 кв.м на 2-ом этаже торгово-офисного Комплекса "Евродом", расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Передаваемая в аренду часть нежилого здания первой очереди торгово-складской базы строительных материалов, назначение: нежилое, общая площадь 102,8 кв.м, инв.N 173:055-13250/IV, лит. В, адрес объекта: Московская область, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15, пом. IV принадлежит на праве собственности Кваснюку Сергею Владимировичу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2011 серия 50-АБ N 153835, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.11 сделана запись регистрации 50-50-20/044/2011-238.

В соответствии с пунктом 1.6 договора срок аренды устанавливается с 01.08.2015 по 30.06.2016.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата по указанному договору устанавливается сторонами из расчета 400 руб. за 1 кв.м и составляет 34 400 руб.; кроме того, по соглашению сторон арендная плата за период с 01.08.2015 по 14.08.2015 не взимается.

Арендная плата не включает в себя коммунально-эксплуатационные расходы и иные платежи, связанные с содержанием помещения, указанные в пункте 2.2 договора. порядок оплаты коммунально-эксплуатационных расходов и иных платежей, связанных с содержанием помещения, определяется пунктом 2.2 вышеуказанного договора.

Коммунально-эксплуатационные расходы, а также иные платежи, связанные с содержанием помещения (отопление, водоснабжение, электричество, охрана, обслуживание пожарной сигнализации, вывоз мусора и др. аналогичные платежи), оплачиваются арендатором арендодателю в течение 5 банковских дней с момента выставления ему счетов арендодателем (пункт 2.2 договора).

Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, путем зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 2.4 договора).

Также в соответствии с пунктом 2.5 договора в качестве обеспечения обязательств арендатора по оплате указанного договора, арендатор одновременно с первым платежом вносит арендодателю предоплату за последний месяц аренды в размере 34 400 руб., а также депозит в размере 36 808 руб. в качестве обеспечения оплаты коммунально-эксплуатационных расходов, иных расходов, связанных с содержанием помещения и обязанности арендатора, предусмотренной абзацем 2 пункта 6.1 указанного договора.

В соответствии с представленным в материалы дела актом приема-передачи по вышеуказанному договору от 01.08.2015 арендуемое помещение передано арендодателю в исправном техническом состоянии и соответствует условиям договора, каких-либо претензий по состоянию передаваемого помещения арендатор не имеет.

В материалы дела также представлен акт возврата арендуемого помещения от 30.06.2016, в соответствии с которым помещение передано в исправном техническом состоянии, претензий по его состоянию арендодатель не имеет.

Как установлено судом, представленные в материалы дела текст договора аренды N К2-0203/15 от 01.08.2015, акт приема-передачи от 01.08.15 сторонами не подписаны.

Вместе с тем, по смыслу абзаца третьего пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (сохраняет свою силу до принятия соответствующих решений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации - пункт 1 статьи 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 N 8-ФКЗ) обязательство из аренды нежилого помещения возникает и связывает стороны в любом случае, если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

В материалы дела представлены платежные поручения, свидетельствующие о произведении арендатором в пользу арендодателя платежей, из назначения которых следует, что перечисленные денежные суммы являются арендными платежами в рамках заключенного договора аренды N К2-0203/15 от 01.08.2015.

Кроме того, ответчик в изложенных письменных пояснениях также подтвердил, что арендуемое помещение по договору аренды N К2-0203/15 от 01.08.2015 фактически им использовалось; соглашение о размере платы за пользование имуществом сторонами достигнуто, за период с августа 2015 г. по июнь 2016 г. внесена арендная плата в общей сумме 364 160 руб.

Таким образом, несмотря на отсутствие подписанного сторонами надлежащим образом договора аренды N К2-0203/15 от 01.08.2015 и акта приема-передачи спорного помещения, сложившиеся между сторонами правоотношения можно квалифицировать как обязательства, возникшие из аренды переданного нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности.

При этом фактически возникшие правоотношения прекратились 30.06.2016, что подтверждается представленным в материалы дела актом возврата приема-передачи помещения, подписанным сторонами.

Вместе с тем, в материалы дела также представлен договор аренды N К2-0203/16 от 01.07.2016, заключенный между теми же сторонами в отношении того же самого арендуемого помещения, а также акт приема-передачи помещения к нему.

Представленные документы сторонами также надлежащим образом не подписаны.

В соответствии с пунктом 1.6 договора срок аренды устанавливается с 01.07.2016 по 31.05.2017 (включительно).

Как указывает истец, фактически арендуемое ответчиком помещение не выбывало из владения ответчика, он продолжал им пользоваться и в течение следующего периода в соответствии с условиями договора N К2-0203/16 от 01.07.2016.

Вместе с тем, как также указывает истец, обязательства по внесению арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные договором, исполнены ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с апреля по июль 2016 г. образовалась задолженность в размере 104 312,52 руб., о чем в адрес арендатора направлено требование N 04/08-2 от 04.08.2016.

Арендодателем 13.10.2016 повторно в адрес арендатора направлено письмо исх. N 13-10/16, в соответствии с содержанием которого, по состоянию на 13.10.2016 размер задолженности составил 207 666,14 руб.

Поскольку ответчик начисленную задолженность по договору N К2-0203/16 от 01.07.2016 не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Между тем, как следует из акта от 30.06.2016, спорное помещение возвращено истцу в исправном техническом состоянии, каких-либо претензий арендодатель не имеет.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, нормы гражданского законодательства, регулирующие договор аренды, не связывают заключение договора с моментом передачи имущества арендатору.

Обязанность передать имущество арендатору возникает у арендодателя в силу заключенного между сторонами договора аренды (пункт 3 статьи 611, статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлено как подписанного надлежащим образом акта приема-передачи арендуемого помещения в период после 01.07.2016, так и иных доказательств, свидетельствующих о фактическом использовании ответчиком помещения, а также доказательства внесения арендных платежей по указанному договору.

Таким образом, договор аренды N К2-0203/16 от 01.07.2016 сторонами не заключен, обязательства по внесению арендных платежей у ответчика не возникло.

При данных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого определения суда.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 176, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15.05.2017 года по делу N А41-4535/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Н.Я. Гараева С.К. Ханашевич