Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2017 г. N 13АП-16339/17

г. Санкт-Петербург

31 июля 2017 г.

Дело N А56-92594/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 июля 2017 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Поповой Н.М.

судей Несмияна С.И., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Шалагиновой Д.С.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16339/2017) ЗАО "Универсальное строительное объединение" на решение Арбитражного судагорода Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.05.2017 г. по делу N А56-92594/2016 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое

по иску Товарищества собственников жилья "Гарькавого 14"

к ЗАО "Универсальное строительное объединение"

о взыскании

установил:

Товарищество собственников жилья "Гарьковского 14" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании с закрытое акционерное общество "Универсальное строительное объединение" (далее - ответчик) задолженности за фактически оказанные услуги за период с декабря 2013 г. по ноябрь 2016 г. в сумме 791 187 руб. 06 коп. и неустойки начисленной за период с 01.12.2013 г. по 31.12.2015 г. в порядке ст. 155 Жилищного кодекса РФ в сумме 121 475 руб. 43 коп. (требования заявлены с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.05.2017 г. заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ЗАО "Универсальное строительное объединение" обратилось с апелляционной жалобой, в которой указывает, что задолженность образовалась в связи с неоплатой коммунальных платежей за нежилые помещения, в связи с чем, к настоящим правоотношениям не применяется исчислением размера неустойки в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, в данном случае необходимо применять ст. 395 ГК РФ, согласно расчету неустойки с нормами ГК РФ ее размер составит 92 716 руб. 12 коп.

На основании изложенного, податель жалобы просит обжалуемое решение отменить, снизить размер неустойки до 92 716 руб. 12 коп.

В настоящем судебном заседании 26.07.2017 г., стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание не явились.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Универсальное строительное объединение" является собственником нежилого помещения 5-Н (кадастровый номер: 78:40:0008472:3109), расположенного по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, дом 14, корпус 2, что подтверждается представленными в материалы дела документов и не оспаривается ответчиком.

Управление домом осуществляется истцом на основании протокола от 21.09.2016 г. N 1 общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязанности по внесению коммунальных платежей, платы за содержание и ремонт общего имущества и иных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд полагает его законным и обоснованным, не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

Ответчик по факту не оспаривает размер основной задолженности, выражает несогласие только с начислением неустойки в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 39 и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лица, несвоевременно внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пеней.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), за исключением взносов на капитальный ремонт, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в названной части размера пеней не допускается.

В настоящем деле, ответчиком была допущена просрочка по оплате коммунальных платежей, платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, ввиду чего, истцом правомерно произведен расчет пени в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Ссылка подателя жалобы на то, что в спорных правоотношениях пени, предусмотренные жилищным законодательством, не подлежат начислению, а необходимо начислять проценты по ст. 395 Гражданского кодекса РФ, подлежит отклонению, поскольку основана на ошибочном толковании норм материального права.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. В связи указанным апелляционная инстанция не усматривает оснований для иной оценки выводов суда и отмены решения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.05.2017 г. по делу N А56-92594/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

С.И. Несмиян Я.Г. Смирнова