Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2017 г. N 17АП-9039/17

г. Пермь

28 июля 2017 г.

Дело N А71-2588/2017

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Макарова Т.В.

рассмотрев в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя Шабалина Владимира Геннадьевича, на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17 мая 2017 года по делу N А71-2588/2017, принятое судьей Коньковой Е.В., при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства

по иску Администрации муниципального образования "Город Ижевск" (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137)

к индивидуальному предпринимателю Шабалину Владимиру Геннадьевичу (ОГРНИП 306183112500039, ИНН 183101571088)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования "Город Ижевск" (обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шабалину Владимиру Геннадьевичу 173 574 руб. 42 коп. долга по договору аренды земельного участка N 4018 от 09.08.2006 за период с 01.07.2015 по 31.12.2016 и 10 124 руб. 22 коп. неустойки, начисленной за период с 16.03.2015 по 25.11.2016.

Ответчик возражал против иска, ссылаясь на невозможность использования земельного участка по его назначению.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова лиц, участвующих в деле.

Решением арбитражного суда Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17 мая 2017 года (резолютивная часть от 10 мая 2017 года) исковые требования удовлетворены.

Ответчик обжаловал решение суда в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе указывает на то, что в результате изменения вида разрешенного использования земельного участка арендатор лишен возможности его использовать.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, считает, что не имеется оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, между Администрацией г.Ижевска и индивидуальным предпринимателем Обуховым А.В. 09.08.2006 заключен договор аренды N 4018 земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером 18:26:010311:0035, площадью 5138 кв.м, по адресу: г.Ижевск, ул.Киварская, 55а в Октябрьском районе г.Ижевска, для строительства пилорамы.

Срок действия договора установлен сторонами до 17 апреля 2009 года (пункт 2.1. договора) и возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно условиям пункта 2.5. договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Предприниматель Обухов А.В. договором 25 ноября 2013 года передал все права и обязанности арендатора по договору аренды предпринимателю Шабалину В.Г. (ответчик).

Администрация настаивала на том, что ответчик не внес арендную плату за период с 01.07.2015 по 31.12.2016.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Предъявленная ко взысканию сумма задолженности по договору аренды рассчитана администрацией на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 N 172 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения, в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом на основании пункта 5.2 договора аренды начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 10 124 руб. 22 коп., исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за период с 16.03.2015 по 25.11.2016.

Расчет предъявленной ко взысканию суммы долга и пени произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды и действующих нормативных правовых актов.

На момент предоставления земельного участка в аренду на основании письма Обухова А.В. от 20.08.2004., протокола N 4 заседания городской комиссии по выбору земельных участков от 12.03.2003, акта выбора земельного участка, утвержденного 17.08.2004, действовали Временные правила застройки г.Ижевска, утвержденные решением Городской думы от 29.04.1996 N 170 (л.д.30).

Земельный участок с кадастровым номером 18:26:010311:0035, площадью 5138 кв.м, по адресу: г.Ижевск, ул.Киварская, 55а в Октябрьском районе был предоставлен для строительства пилорамы сроком на три года (л.д. 29).

Постановлением Администрации города Ижевска N 8/1 от 13 января 2005 года Обухову А.В. разрешено в течение одного года проектирование пилорамы (л.д.30).

Таким образом, на момент заключения договора уступки прав от 25 ноября 2013 года, ответчик, действуя разумно и добросовестно, мог и должен был узнать о возможности использования земельного участка по его целевому назначению.

По смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы не с момента освобождения (либо неиспользования) объекта аренды, а с момента возврата этого объекта арендодателю.

Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка действующему на момент рассмотрения спора градостроительному регламенту не стало основанием к расторжению договора, и потому не может являться основанием для освобождения от внесения платы за пользование землей.

Поскольку договор аренды не расторгнут, земельный участок не возвращен арендодателю, исковые требования подлежали удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17 мая 2017 года по делу N А71-2588/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья

Т.В. Макаров