Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 3 августа 2017 г. N 07АП-4593/17

г. Томск

3 августа 2017 г.

Дело N А67-175/2017

27.07.2017 г. объявлена резолютивная часть постановления суда.

Постановление изготовлено в полном объеме 03.08.2017.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: М.А. Фертикова,

судей: Л.И. Ждановой, Е.Г. Шатохиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Н. Новиковой, без использования средств аудиозаписи,

без участия представителей лиц, участвующих в деле (надлежаще извещены);

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" (рег. N 07АП-4593/17) на решение Арбитражного суда Томской области от 25 апреля 2017 года по делу N А67-175/2017 (судья А.В. Хлебников)

по иску муниципального образования Город Томск в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211)

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" (ИНН 7017281514, ОГРН 1117017005181)

о взыскании 618 744 руб. задолженности по арендной плате, 66 681 руб. 84 коп. пени за период с 16.11.2012 г. по 09.01.2017 г.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Город Томск в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее - Департамент) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" (далее - ООО "СтройЗаказчик") о взыскании 618 744 руб. задолженности по арендной плате, 66 681 руб. 84 коп. пени за период с 16.11.2012 г. по 09.01.2017 г.

Решением Арбитражного суда Томской области от 25.04.2017 г. взыскано с общества с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" (ИНН 7017281514, ОГРН 1117017005181) в пользу Муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211) 618 744 руб. задолженности по арендной плате, 63 018 руб. 78 коп. пени за период с 16.01.2016 г. по 09.01.2016 г., а всего 681 762 руб. 78 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "СтройЗаказчик" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить полностью и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование своих доводов ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм процессуального права, применение закона, не подлежащего применению и не применение закона, подлежащего применению.

Истец отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не представил.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

На основании п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Томской области от 25.04.2017 г. апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.12.2009 г. между Муниципальным образованием "Город Томск" (арендодателем) и ЖСК "Символ" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N ТО-21-18489, в соответствии с которым на основании постановления Мэра г. Томска N 551-3 от 28.02.2007 г., п. 4 ст. 11.8. Земельного Кодекса РФ, учитывая, что арендатором ранее был заключен договор аренды N ТО-21-16703 от 28.02.2007 г. земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:0579 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 22.09.2009 г. к договору аренды земельного участка N ТО-21-16703 от 28.02.2007 г., справки ООО "Проектно-конструкторское бюро" исх. N 212 от 25.12.2009 г. о нормативном сроке продолжительности строительства арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: обл. Томская, г. Томск, ул. Энергетиков, 13, с кадастровым номером 70:21:0200028:0650 площадью 14000 кв.м (л. д. 8-10).

Договор действует в редакции: соглашений о перемене сторон от 30.04.2010 г. и 08.09.2011 г., дополнительного соглашения от 28.08.2012 г. (л. д. 12-14).

Согласно соглашения о перемене стороны в договоре аренды земельного участка N ТО-21-18489 от 30.12.2009 г. права и обязанности по договору в полном объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором, с 30.12.2009 г. перешли от ЖСК "Символ" к ООО "Сибрегионстрой" (л. д. 12).

По соглашению от 08.09.2011 г. о перемене стороны в договоре аренды земельного участка N ТО-21-18489 от 30.12.2009 г. в редакции соглашения о перемене стороны от 30.04.2010 г. права и обязанности по договору в полном объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором, переданы от ООО "Сибрегионстрой" ООО "Стройзаказчик" (л. д. 14).

В соответствии с п. 1.1. договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 28.08.2012 г. уточнен предмет договора, так, ответчик принял в аренду земельный участок по адресу: г. Томск, ул. Энергетиков, 136, общей площадью 2478 кв.м, с кадастровым номером 70:21:0200028:4272.

Договор, соглашения о перемени сторон в договоре и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке (л. д. 15).

Срок действия договора аренды был установлен сторонами с 07.09.2009 г. по 28.02.2013 г. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1. договора, в редакции соглашения о перемене сторон в договоре от 30.04.2010 г., размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в п. 1.1. договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм её расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления.

По договору аренды в соответствии с решением Думы г.Томска от 19.08.2008 г. N 965 (в ред. решений Думы г. Томска от 31.03.2009 г. N 1155 (ред. 08.09.2009 г.), от 28.04.2009 г. N 1194) "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск" на 2010 г.: ставка арендной платы составляет - 116,0 руб./кв.м в год, коэффициент к ставке арендной платы - нет (п. 3.2. договора в редакции соглашения о перемене сторон в договоре от 30.04.2010 г.).

Согласно п. 3.5. договора, в редакции соглашения о перемене сторон в договоре от 30.04.2010 г., первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

По акту приема-передачи земельного участка земельный участок передан арендодателем арендатору (л. д. 11).

В период с 01.07.2015 г. по 30.09.2015 г. обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком арендатор исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 618 744 руб.

05.12.2016 г. истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности (л. д. 20).

Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения Департамента в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования в части, суд первой инстанции исходил из наличия обязанности у ответчика оплатить за пользование земельного участка, при этом суд по заявлению ответчика применил срок исковой давности по части заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционных жалоб, при этом исходит из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Наличие задолженности ответчика перед истцом в заявленном размере подтверждается материалами дела.

В отсутствие доказательства внесения истцу причитающихся платежей за спорный период требование об их взыскании правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку сумма долга ответчиком уплачена с нарушением установленного срока, истец в соответствии с пунктом 3.10 договора аренды земельного участка статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил пеню в размере 66 681,84 руб. за период с 16.11.2012 по 09.01.2017.

С учетом заявления ответчика об истечении срока исковой давности требование истца о взыскании с ответчика суммы пени суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, в сумме 63 018,78 руб.

Довод апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права в ходе исследования доказательств дела своего подтверждения не нашел, в связи с чем судом апелляционной инстанции отклонен как несостоятельный.

Иных доводов в обоснование к отмене обжалуемого судебного акта заявителем не приведено.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, не установлено.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст.269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Томской области от 25 апреля 2017 года по делу N А67-175/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

М.А. Фертиков

Судьи

Л.И. Жданова Е.Г. Шатохина