Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2017 г. N 14АП-4089/17

г. Вологда

02 августа 2017 г.

Дело N А44-320/2017

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Зайцевой А.Я. и Романовой А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Пишенина Алексея Олеговича на решение Арбитражного суда Новгородской области от 31 марта 2017 года по делу N А44-320/2017 (судья Максимова Л.А.),

установил:

Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (место нахождения: 173005, Великий Новгород, пл. Победы-Софийская, д. 1; ОГРН 1025300805254, ИНН 5321026264; далее - Департамент) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Пишенину Алексею Олеговичу (место жительства: 173008, Великий Новгород; ОГРНИП 315532100019718, ИНН 532100367626; далее - Предприниматель) о взыскании 758 598 руб. 37 коп., в том числе 743 410 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате по соглашению о присоединении от 23.06.2016 N 3635-с/3261/зп и 15 187 руб. 98 коп. пеней.

Решением суда от 31 марта 2017 года уточенные исковые требования удовлетворены в полном объеме, кроме того, с Предпринимателя в доход федерального бюджета взыскано 18 172 руб. государственной пошлины.

Предприниматель с решением суда не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новое решение. В обоснование жалобы ссылается на то, что в соответствии с соглашением о присоединении от 23.06.2016 N 3635-с/3261-зп и актом приема он вступил в права арендатора земельного участка с 23.06.2016. В связи с этим считает необоснованным распространение арендных отношений на более ранние периоды. Указывает, что не отрицает наличие задолженности по арендной плате за второй и третий квартал 2016 года в сумме 330 014 руб. 40 коп.

Департамент в отзыве на жалобы доводы ответчика отклонил, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Стороны о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с этим судебное заседание состоялось без участия сторон в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 17.07.2014 Департаментом (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Глория-Н" (арендатор) заключен договор аренды N 3261-зп общего пользования неделимым земельным участком, находящимся в государственной собственности, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого Арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 53:23:8114302:182, площадью 5816 кв. м, расположенный по адресу: Великий Новгород, ул. Нехинская, д. 55б, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В силу пункта 2.1 договора он заключен на срок до 16.07.2063.

Договор зарегистрирован 22.08.2014 в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Размер арендной платы и порядок расчетов определены в разделе 4 договора. Согласно пункту 4.1 договора за аренду земельного участка, составляющего предмет договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату согласно доле, установленной в расчете (приложение 1), который является неотъемлемой частью договора. Расчет размера арендной платы за земельный участок производится Арендодателем ежегодно в одностороннем порядке без права отказа арендатора. При этом, размер арендной платы за земельный участок может пересматриваться Арендодателем в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Новгородской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления городского округа Великий Новгород, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, согласно прилагаемому к договору расчету вперед не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.

Департаментом и Предпринимателем (Арендатор) 23.06.2016 заключено соглашение N 3635-с/3261-зп о присоединении к договору от 17.07.2014 N 3261-зп общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым Департамент предоставил в аренду Предпринимателю земельный участок с кадастровым номером 53:23:8114302:182, площадью 5816 кв.м., расположенный по адресу: Великий Новгород, ул. Нехинская, д. 55б, для эксплуатации встроенного нежилого помещения.

Пунктом 4 соглашения о присоединении установлено, что его условия распространяются на отношения сторон, возникшие с 14.08.2015 (включительно), при этом последним днем действия соглашения является 16.07.2063.

Государственная регистрация соглашения в ЕГРП произведена 25.07.2016.

Пунктом 5 соглашения определено, что за аренду земельного участка Арендатор 2 обязан уплачивать арендную плату согласно доле, установленной в расчете доли в праве аренды на земельный участок, содержащемся в приложении 1 к соглашению.

Размер арендной платы за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы, прилагаемому к соглашению (приложение 2, 3). Арендная плата подлежит перечислению в соответствии с пунктами 4.3, 4.4 договора (пункт 6 соглашения).

В связи с неисполнением Арендатором обязательств по внесению арендных платежей Департаментом в адрес Предпринимателя направлено уведомление от 14.11.2016 N ГИ-7024-И с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Указывая на то, что претензионные требования Обществом не исполнены, долг не погашен, Департамент обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил уточненные исковые требования в полном объеме, признав их правомерными.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 3 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 названного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Переданный Предпринимателю по соглашению от 23.06.2016 о присоединении к договору аренды земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В данном случае расчет платы за пользование земельным участком выполнен Департаментом в соответствии с постановлением администрации Новгородской области от 20.12.2007 N 301 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена" и постановлением правительства Новгородской области от 01.03.2016 N 89 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" с учетом установленных решениями Думы Великого Новгорода коэффициентами.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период до 31.12.2016 составляет 743 410 руб. 39 коп.

Расчет суммы долга судом проверен, признан правильным. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда в указанной части.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Поскольку Предпринимателем в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, исковые требования Департамента правомерно удовлетворены судом.

Доводы ответчика о неправомерном начислении арендной платы за период предшествовавший заключению соглашения о присоединении к договору аренды не принимаются апелляционным судом.

Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с 14.08.2015. Данное соглашение подписано Предпринимателем без разногласий. При этом условия пункта 4 соглашения соответствуют нормам пункта 2 статьи 425 ГК РФ, которой предусмотрено право сторон распространить условия заключенного ими договора к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности Арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о его согласии внести плату за фактическое пользование земельным участком в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды.

При таких обстоятельствах взыскание арендной платы за спорный период произведено судом правомерно.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, Арендатор за каждое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства уплачивает Арендодателю неустойку в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

На основании указанного пункта договора аренды и в связи с ненадлежащим исполнением Предпринимателем своих обязательств по внесению арендной платы Арендодателем начислена ответчику неустойка за период с 11.10.2016 по 30.11.2016 в размере 15 187 руб. 98 коп.

Расчет пеней, представленный истцом, проверен судом первой инстанции и признан верным. Доводов, опровергающих правильность расчета неустойки, в апелляционной жалобе не приводится.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, суд первой инстанции правомерно взыскал с Предпринимателя пени за просрочку платежа.

В свете изложенного апелляционная инстанция считает, что решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено.

Ввиду того, что основания для отмены или изменения решения суда судебной коллегией не установлены, апелляционная жалоба Предпринимателя удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении жалобы расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Новгородской области от 31 марта 2017 года по делу N А44-320/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Пишенина Алексея Олеговича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Чередина

Судьи

А.Я. Зайцева А.В. Романова