Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 августа 2017 г. N 18АП-8206/17

г. Челябинск

08 августа 2017 г.

Дело N А76-5790/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2017 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Ермолаевой Л.П., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Каримовой Е.О., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СИМЭКС" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 05.06.2017 по делу N А76-5790/2017 (судья Томилина В.А.).

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Родник" - Армянинова Наталья Николаевна (доверенность от 02.02.2017 N 77 АА 3534196).

Общество с ограниченной ответственностью "Родник" (далее - общество "Родник", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СИМЭКС" (далее - общество "СИМЭКС", ответчик) о взыскании 776 934 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды от 20.04.2012 N 287/11.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 05.06.2017 (резолютивная часть оглашена 29.05.2017) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением, общество "СИМЭКС" (далее также - податель жалобы, апеллянт) обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Челябинской области от 05.06.2017 отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает на неизвещение судом первой инстанции ответчика о судебном заседании, состоявшемся 29.05.2017.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представитель ответчика не явился.

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, нежилое здание (торгово-развлекательный комплекс, далее также ТРК), общей площадью 125 937,5 кв. м., инвентарный номер: 500851, литер А, этажность: 5, подземная этажность: 2, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Труда, д. 203, принадлежит на праве собственности обществу "Родник", в подтверждение чего представлено свидетельство о государственной регистрации права N 74 АД 988581 от 23.05.2014 (л.д. 62).

Между обществом "Родник" (арендодатель) и обществом "СИМЭКС" (арендатор) заключен договор аренды от 20.04.2012 N 287/11 (далее - договор N 287/11; л.д. 13-31) с приложениями N N 1-5 (л.д. 32-49). Согласно пункту 2.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть ТРК в составе нежилого помещения N 8, расположенного в подвале ТРК, общей площадью 140,3 (сто сорок целых три десятых) кв. м., более полно описанных в приложении N 1 к настоящему договору. Границы помещения указаны в приложении N 1 к настоящему договору, что соответствует границам нежилого помещения N 8 и данным кадастрового паспорта. За пользование помещением арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных разделом 6 настоящего договора.

Пунктом 2.4 названного договора предусмотрено, что помещение предоставляется арендатору исключительно для осуществления деятельности в соответствии с разрешенным использованием, а также в складских и административных целях, связанных с его коммерческой деятельностью, с даты подписания акта приема-передачи.

Передача помещения арендодателем арендатору произведена на основании акта приема-передачи, являющемся приложением N 2 к договору N 287/11 (л.д. 35). На момент составления акта, помещение находилось в санитарно удовлетворительном, технически исправном состоянии и пригодно для эксплуатации арендатором согласно разрешенному использованию. Арендатор не имеет претензий к состоянию помещения.

На основании пункта 6.1 договора N 287/11 арендная плата по договору включает в себя постоянную составляющую арендной платы и переменную составляющую арендной платы. Арендная плата представляет собой полную оплату аренды помещения, включая владение и пользование помещением, предоставление арендодателем эксплуатационных и коммунальных услуг, а также осуществление арендатором всех предусмотренных настоящим договором прав, включая право (совместно с другими арендаторами ТРК) пользования местами общего пользования.

В соответствии с пунктом 6.2 договора N 287/11 переменная составляющая арендной платы включает в себя расходы арендодателя в связи с обеспечением помещения коммунальными услугами, а именно:

(а) электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, фактически потребленные арендатором в помещении, рассчитанные в соответствии с показаниями приборов учета, установленных арендатором в помещении, и

(б) отопление и электроэнергия, связанная с работой систем вентиляции и кондиционирования, непосредственно потребленные в помещении, которые не могут быть измерены с помощью счетчиков и стоимость которых рассчитывается пропорционально площади помещения к общей площади ТРК. Арендодатель прилагает расчет указанных в настоящем абзаце потребленных коммунальных услуг к счету на оплату.

В силу положений пункта 6.3 договора 3287/11 размер постоянной составляющей арендной платы за месяц в течение 12 (двенадцать) месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения в пользование в соответствии с предварительным договором, составляет 10 454,75 у.е., из расчета ставки в размере 930 у.е., за один квадратный метр площади помещения в год.

По истечении срока, установленного абзацем 1 настоящего пункта договора, размер постоянной составляющей арендной платы за месяц составляет 12 141 у.е., из расчета ставки в размере 1 080 у.е., за один квадратный метр площади помещения в год.

Стороны подписали дополнительное соглашение N 3 от 14.06.2016 к договору N 287/11 (л.д. 51), которым внесли изменения в редакцию пункта 6.3 договора N 287/11, изложив его следующим образом: на период с 01.07.2016 по 31.12.2016 включительно установить постоянную составляющую арендной платы за аренду помещения в размере 485 640 руб. в месяц, без учета налога на добавленную стоимость 18 %.

Пунктом 1 соглашения о расторжении от 22.12.2016 (л.д. 52-53) стороны решили дополнить пункт 6.3 договора N 287/11 положением следующего содержания: "На период с 01.01.2017 по 31.01.2017 включительно установить постоянную составляющую арендной платы за аренду помещения в размере 485 640 руб. в месяц, без учета налога на добавленную стоимость 18 %.".

В соответствии с пунктом 6.5 указанного договора оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 10 календарного дня каждого расчетного (текущего) месяца, на основании счета, который выставляется не позднее 5 числа месяца.

В силу пункта 6.6 договора N 287/11 для расчета размера переменной составляющей арендной платы, подлежащей уплате в соответствующем месяце срока аренды, арендодатель обязан снимать показания счетчиков на 1-е число месяца, следующего после расчетного. Оплата переменной составляющей арендной платы вносится ежемесячными платежами не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета, который выставляется не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. При этом арендодатель имеет право проверять состояние приборов учета, их пломбирование и правильность схем подключения.

На основании пункта 6.9 названного договора датой начала начисления арендной платы считается дата начала срока аренды. Датой окончания начисления арендной платы является дата подписания сторонами акта возврата помещения арендодателю в соответствии с пунктом 11.3 настоящего договора.

Обеспечительный платеж является обеспечением исполнения арендатором своих обязательств по договору и должен быть перечислен арендатором арендодателю в течение 3 рабочих дней с даты передачи арендодателем арендатору помещения по акту приема-передачи. Стороны установили, что размер обеспечительного платежа равен 12 336,61 у.е., включая НДС 18%, что составляет месячную постоянную составляющую арендной платы (пункт 6.10 договора N 287/11).

Согласно пункту 5.1 договора срок аренды помещения составляет 5 лет с даты начала срока аренды.

На основании пункта 5.2 договора N 287/11, он вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Указанный договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 05.06.2012, о чем свидетельствует соответствующий регистрирующий штамп (л.д. 50).

Сторонами 22.12.2016 подписано соглашение о расторжении договора N 287/11 (л.д. 52-53), согласно пункту 2 которого договор N 287/11 досрочно расторгнут по инициативе арендатора, обязательства сторон прекращены с 01.02.2017.

В силу положений пункта 1.3 указанного соглашения арендатор обязуется перечислить арендодателю в срок до 31.01.2017 включительно, в полном объеме все платежи, связанные с арендой помещения по договору, обязательства по уплате которых возникли и/или возникнут у арендатора до 31.01.2017 в соответствии с условиями договора и/или нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Сумма обеспечительного платежа в размере 388 553 руб. 86 коп., включая налог на добавленную стоимость 18 %, зачитывается в счет погашения части постоянной составляющей арендной платы за январь 2017 года в размере 388 553 руб. 86 коп., включая налог на добавленную стоимость 18% (пункт 1.5 договора N 287/11).

Возврат помещения арендатором арендодателю осуществлен по акту возврата от 31.01.2017 (л.д. 56). На момент составления акта помещение находится в технически исправном состоянии. Арендодатель не имеет претензий к состоянию помещения.

Обязательства по внесению арендных платежей (постоянной и переменной частей) за период с декабря 2016 года по январь 2017 года не исполнены, в связи с чем, за обществом "СИМЭКС" образовалась задолженность в размере 776 934 руб. 25 коп.

В целях урегулирования возникших между сторонами разногласий обществом "Родник" в адрес общества "СИМЭКС" направлено письмо от 15.02.2017 исх. N 01/17-095 (л.д. 10) с просьбой о погашении задолженности в сумме 775 934 руб. 25 коп. в срок до 28.02.2017.

Указанное письмо направлено истцом ответчику посредством почтовой связи и получено адресатом 21.02.2017, что подтверждается копиями описи вложения в ценное письмо от 16.02.2017 и почтового уведомления (л.д. 11-12).

Оставление обществом "СИМЭКС" требований, изложенных в письме от 15.02.2017 исх. N 01/17-095, послужило основанием для обращения общества "Родник" в Арбитражный суд Челябинской области с настоящими исковыми требованиями.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами обязательственных отношений, обусловленных заключенным договором N 287/11, факта временного использования нежилого помещения в период с декабря 2016 года по январь 2017 года в отсутствие доказательств исполнения обществом "СИМЭКС" обязательств по внесению арендных платежей в сумме 776 934 руб. 25 коп.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены, изменения решения суда первой инстанции.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору N 287/11, суд первой инстанции правильно квалифицировал их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ) и размере арендной платы (статья 654 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельство пользования обществом "СИМЭКС" нежилым помещением в период с декабря 2016 года по январь 2017 года включительно, то есть до момента расторжения договора N 287/11 на основании соглашения о расторжении 22.12.2016, подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспариваются.

Между тем, доказательств внесения арендных платежей, состоящих из постоянной и переменной частей, в нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за спорный период (л.д. 5-6), итоговая сумма которой составила 776 934 руб. 25 коп., судом первой инстанции проверен, признан арифметически верным и соответствующим порядку определения, согласованному сторонами в пунктах 6.3 и 6.4 договора N 287/11 (с учетом последующих изменений редакций пункта 6.3). Оснований для изменения соответствующего вывода суда первой инстанции в части определения размера задолженности по арендной плате у суда апелляционной инстанции не имеется.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 654 ГК РФ, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования общества "Родник" о взыскании с общества "СИМЭКС" задолженности по арендной плате в сумме 776 934 руб. 25 коп.

Ссылки апеллянта на допущенное судом первой инстанции процессуальное нарушение, выраженное в неизвещении ответчика о судебном заседании, состоявшемся 29.05.2017, подлежат отклонению.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено данным Кодексом.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно выписке из Единого реестра юридических лиц по состоянию на 14.03.2017 (л.д. 63-71) юридическим адресом общества "СИМЭКС" является адрес: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 84, пом. 14.

Вынесенное судом первой инстанции определение о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания от 03.04.2017 (л.д. 2-3) направлено судом первой инстанции по юридическому адресу общества "СИМЭКС". Однако, почтовый конверт, содержащий копию названного определения и направленный по юридическому адресу общества, возвращен в суд первой инстанции с отметками органа почтовой связи об истечении срока их хранения (л.д. 100).

Порядок доставки (вручения) почтовых отправлений определен разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.07.2014 N 234 (далее - Правила оказания услуг почтовой связи), а в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" - в том числе и Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N 1 к приказу федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" (далее - ФГУП "Почта России") от 05.12.2014 N 423-п).

Пунктом 32 названных Правил установлено, что почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Согласно пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его уполномоченного представителя).

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. При отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных.

В соответствии с подпунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п, заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. При невозможности вручить извещение под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики, при этом на отрывной части извещения делается отметка "Опущено в абонентский почтовый ящик", проставляется дата, подпись почтового работника. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Пунктом 20.17 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 N 114-п, предусматривается, что при неявке адресатов за регистрируемым почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней (для регистрируемого почтового отправления разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней) после доставки первичных извещений ф. 22 им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в. На оборотной стороне регистрируемого почтового отправления или сопроводительного адреса к посылке делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником.

Таким образом, действующими нормативными правовыми актами предусмотрена обязанность почтовой организации осуществить повторное извещение лица, участвующего в деле, о поступлении в его адрес почтовой корреспонденции, направленной судебными органами.

При наличии информации о состоявшемся вторичном извещении в отношении первичного извещения действует презумпция надлежащего выполнения ФГУП "Почта России" своих обязанностей по доставке и вручению корреспонденции, пока не установлено иное.

Суд апелляционной инстанции установил, что судебное почтовое отправление, содержащее копию определения от 03.04.2017, дважды доставлялось сотрудником почтовой связи адресату по юридическому адресу общества "СИМЭКС" (15.04.2017 и 18.04.2017; л.д. 101 оборотная сторона) и возвращены в суд с отметкой о причине невручения адресату: "Истек срок хранения". Срок нахождения почтовых отправлений в почтовом отделении адресата составляет не менее 7 дней. Сведений о нарушении работниками почтовой службы процедуры доставки указанного почтового отправления суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика и влечет несение им неблагоприятных последствий такой организации своей деятельности.

Также судебной коллегией учтено, что определение суда первой инстанции от 03.04.2017 были опубликовано в информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети "Интернет" (http://kad.arbitr.ru), в связи с чем, информация о начавшемся судебном разбирательстве о рассмотрении искового заявления общества "СИМЭКС" являлась общедоступной. Кроме того, копия определения, направленная по иному адресу, имеющемуся в материалах дела (г. Екатеринбург, ул. Металлургов, д. 84, оф. 500), получена адресатом 11.04.2017, о чем свидетельствует соответствующая отметка, осуществленная представителем общества "СИМЭКС" ( л.д. 99).

О том, что обществу "СИМЭКС" было известно о начавшемся судебном процессе, свидетельствует ходатайство от 11.05.2017, в котором ответчик в связи с невозможностью присутствовать в предварительном судебном заседании 16.05.2017, возражал против перехода в судебное заседание суда первой инстанции (л.д. 105).

При таких обстоятельствах, нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относится на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 05.06.2017 по делу N А76-5790/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СИМЭКС" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СИМЭКС" в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.Ю. Соколова

Судьи

Л.П. Ермолаева Л.А. Суспицина