Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 августа 2017 г. N 17АП-10131/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 23 ноября 2017 г. N Ф09-6748/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Пермь

08 августа 2017 г.

Дело N А60-7447/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 августа 2017 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Скромовой Ю. В.,

судей Дюкина В.Ю., Макарова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коржевой В.А.,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя Матевосяна Гагика Матевосовича,

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 19 мая 2017 года

по делу N А60-7447/2017,

принятое судьей Ефимовым Д.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Форсаж" (ОГРН 1116673020551, ИНН 6673251746)

к индивидуальному предпринимателю Матевосяну Гагику Матевосовичу (ОГРНИП 308402706300011, ИНН 402709123007)

о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Форсаж" (далее - общество "Форсаж", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю Матевосяну Гагику Матевосовичу (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании 252 009 руб. 68 коп. задолженности по оплате постоянной части арендной платы, 55 077 руб. 78 коп. неустойки.

Решением суда от 19.05.2017 исковые требования удовлетворены.

Ответчик с решением суда не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что в период с 01.04.2016 по 31.08.2016 односторонний отказ от исполнения договора и прекращение договора не производились. Фактически ответчик находился в спорном помещении до 23.10.2016, после чего данное помещение передано истцу по акту приема-передачи помещения. Полагает, что с учетом зачета обеспечительного платежа задолженность перед истцом отсутствует, следовательно, отсутствуют и основания для начисления неустойки.

Общество "Форсаж" представило отзыв, в котором указало на законность и обоснованность выводов суда и несостоятельность доводов предпринимателя. Просило оставить решение суда без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда не направили своих представителей, что в порядке п. 2, 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела без их участия.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между обществом "Форсаж" (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды помещений N А-Ор-1-1718 от 22.09.2015, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение, расположенное в Торгово-развлекательном центре "КИТ" по адресу: город Оренбург, улица Салмышская, дом 71, литер В и имеющее следующие характеристики:

- порядковый номер согласно данных технической инвентаризации N 78, 79;

- общая площадь 181 кв.м.;

- на 1 этаже.

В соответствии с п. 8.1 договора он заключен на срок 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.07.2016.

Имущество передано арендатору, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещения.

Согласно п. 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю аренду, состоящую из постоянной арендной платы и переменной арендной платы: постоянная арендная плата является платой за пользование помещением, местами общего пользования, возможность размещения рекламных носителей арендатора в помещении, в витринах помещений (за исключением витрин на фасаде здания), вывески над входом в помещение; переменная арендная плата включает в себя плату за потребляемые в арендуемых помещениях и местах общего пользования коммунальные услуги: использование электроэнергии, теплоснабжение (включая поставку и транспортировку газа), водопотребление, канализацию питьевой воды, канализацию стоков.

Пункт 3.2. договора устанавливает, что сумма ежемесячной постоянной арендной платы определяется как произведение общей площади Помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади Помещения. Стороны пришли к соглашению, что в течение 90 календарных дней (с момента начала начисления постоянной арендной платы в соответствии с пунктом 3.6. Договора) Ответчик оплачивает только переменную арендную плату. С 91 по 210 календарный день (с момента начала начисления постоянной арендной платы в соответствии с пунктом 3.6. Договора), ставка постоянной арендной платы составляет 350 рублей, в том числе НДС - 18%, за один квадратный метр площади Помещения в месяц. С 211 календарного дня (с момента начала начисления постоянной арендной платы в соответствии с пунктом 3.6. Договора) ставка постоянной арендной платы составляет 700 рублей, в том числе НДС- 18%, за один квадратный метр площади Помещения в месяц.

Дополнительным соглашением N 2 от 01.04.2016 к договору аренды помещения пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции:

3.2. Сумма ежемесячной постоянной арендной платы определяется как произведение общей площади Помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади Помещения.

3.2.1. Стороны пришли к соглашению, что в период с "02" октября 2015 года по "30" декабря 2015 года (в течение 90 календарных дней с момента начисления постоянной арендной платы в соответствии с пунктом 3.6. Договора) Ответчик оплачивает только переменную арендную плату.

3.2.2. С "31" декабря 2015 года по "31" августа 2016 года ставка постоянной арендной платы составляет 350 рублей, в том числе НДС - 18%, за один квадратный метр площади Помещения в месяц".

При этом в п. 2 дополнительного соглашения стороны установили, что в период с 01.04.2016 по 31.08.2016 арендатор не вправе заявить односторонний отказ от исполнения договора, в случае заявления отказа от исполнения настоящего договора ставка за период с 01.04.2016 по 31.08.2016 подлежит перерасчету исходя из размера 700 руб. за один квадратный метр площади помещений (л.д.15).

Пунктом 3.3. Договора аренды предусмотрено, что ответчик возмещает истцу стоимость потребленных в период пользования Помещения электрической энергии, услуг теплоснабжения, водопотребления, канализации стоков. Размер возмещаемой Ответчиком стоимости коммунальных услуг рассчитывается в соответствии с методикой расчета, приведенной в Приложении N 4 к Договору.

Согласно пункту 3.8. Договора постоянная арендная плата выплачивается Ответчиком ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 числа каждого текущего месяца, а за первый месяц аренды - в течение 5 дней с момента подписания Сторонами акта приема- передачи Помещения.

Переменная арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

25.08.2016 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о досрочном расторжении Договора аренды с 25.10.2016.

В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды стороны вправе отказаться от исполнения Договора по взаимному согласию, письменно уведомив вторую Сторону о дате расторжения за 60 дней.

Актом возврата-передачи от 23.10.2016 года помещение возвращено истцу.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из доказанности требований и их обоснованности, отсутствия доказательств погашения долга и уплаты пени.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (п. 3 названной статьи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно буквальному толкованию условий дополнительного соглашения N 2 к договору аренды в период с 01.04.2016 по 31.08.2016 арендатор не вправе заявить односторонний отказ от исполнения договора. Последствием заявления такого отказа является применение при расчете арендной платы ставки 700 руб. за квадратный метр арендуемых помещений.

Арендатором такой отказ заявлен именно в указанный период, а именно 25.08.2016, ввиду чего арендодатель правомерно рассчитал арендную плату за период с 01.04.2016 по дату расторжения договора исходя из ставки 700 руб.

Указание арендатора на то, что фактически договор расторгнут только с 25.10.2016, не имеет правового значения с учетом условий дополнительного соглашения, подписанного сторонами, и даты направления ответчиком соответствующего уведомления.

Поскольку исходя из обоснованно примененной ставки арендная плата предпринимателем в полном размере не уплачена и не покрыта обеспечительным взносом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования о взыскании долга по арендной плате в заявленном размере.

Установив факт неуплаты арендной платы в полном размере, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 329-331 ГК РФ, также правомерно удовлетворил требования о взыскании неустойки, рассчитанной в соответствии с п. 7.2.1 договора, размер которой судом проверен и признан правильным.

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для переоценки суд апелляционной инстанции по доводам, приведенным предпринимателем, которые сводятся к несогласию с оценкой фактических обстоятельств и условий договора, не усматривает.

При таких обстоятельствах апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Руководствуясь ст.258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 19 мая 2017 года по делу N А60-7447/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Ю.В. Скромова

Судьи

В.Ю. Дюкин Т.В. Макаров