Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2018 г. N 13АП-19187/18

г. Санкт-Петербург

20 августа 2018 г.

Дело N А56-7483/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 августа 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Семиглазова В.А.

судей Мельниковой Н.А., Савиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания Пронькиной Т.С.,

при участии:

от истца: Огаркова Е.А. по доверенности от 11.01.2018

от ответчика: Горбунова Е.А. по доверенности от 18.04.2018

от 3-го лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19187/2018) общества с ограниченной ответственностью "Петроком" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2018 по делу N А56-7483/2018 (судья Куприянова Е.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Нева-Сервис" (ОГРН 1107847027133) к обществу с ограниченной ответственностью "Петроком" (ОГРН 1037811010401), при участии в деле в качестве третьего лица Комитета по строительству, о понуждении устранить недостатки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Нева-Сервис" (далее - ООО "Нева-Сервис", истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Петроком" (далее - ООО "Петроком", ответчик) об обязании в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить строительные дефекты и недоделки в многоквартирных жилых домах, а именно:

1) по адресу: г. Санкт-Петербург, Союзный пр., д. 6, корп. 1: кровля протекает в местах прохождения внутреннего ливнестока; имеются дефекты отдельных участков отмосток (провалы, трещины, провалы); имеется выкрашивание облицовочного слоя покрытия пандусов; ствол мусоропроводов не герметичен; требуется восстановление теплоизоляции трубопроводов систем ГВС и ЦО на техническом этаже; требуется установка внутренних трубопроводов из полиэтиленовых канализационных труб; в помещении технического этажа не работает освещение; требуется ремонт штукатурки внутренних стен МОП лестничных клеток N 1 - 3,6,10-15 этажи, л/кл. N 2 - 10-15 этажи. л/кл N 3 - 5-15 этажи; требуется удаление грибка на стенах и полах, обработкой специальными растворами в квартирах N 2, N 3, (1 этаж); требуется регулировка окон и замена уплотнителей в квартирах N 307, N 61, N147; требуется регулировка балконной двери квартира N 279; требуется поднять отверстия, в котором установлен клапана дымоудаления выше, чем верхний край входных дверей; требуется ремонт штукатурки фасада между крыльцами и панелями, отделяющими вход в мусороприемную камеру, а также ремонт облицовочного слоя фасада; требуется ремонт участков покрытия пандусов, которые имеют выкрашивание верхнего слоя; ступени лестниц (лестничных клеток, входных крылец, пандусов, спусков в подвальные помещения) имеют многочисленные сколы; теплоизоляция трубопроводов систем ГВС, ХВС, ЦО в ряде случаев нарушена либо отсутствует; асфальтовое покрытие тротуаров имеет повреждения, не обеспечивает полный отвод воды с поверхности (лужи, ямы); бордюрный камень в ряде случаев имеет повреждения, сколы; антикоррозийная защита и покраска металлических поверхностей перил пандусов, лючков и выступающих металлических элементов не произведены, указанные элементы имеют следы коррозии и ржавых подтеков; нижние края плит переходных балконов имеют отслоения окрасочного соля; требуется срочный ремонт штукатурки фасада между крыльцами и панелями, отделяющими вход в мусороприемную камеру;

2) по адресу: г. Санкт-Петербург, Союзный пр., д. 8, корп. 1: требуется смена задвижек пожарного водопровода; требуется ямочный ремонт отдельных участков отмосток, т.к. отмостка имеет провалы, трещины; требуется герметизация шахт мусоропроводов т.к. стволы мусоропроводов негерметичны; в помещении технического этажа (верхний) требуется установка внутренних трубопроводов из полиэтиленовых канализационных труб диаметром до 110 мм. Примерка, перерубка нового комплекта труб (в необходимых случаях). Укладка труб с фасонными частями с заделкой раструбов. Установка средств крепления для труб; требуется ремонт штукатурки внутренних стен в местах общего пользования на л/кл N 1 - 10,11,13,15 этажи, л/кл N 2 - 6-9 этажи, л/кл N 3 - 11,14 этажи по камню и бетону цементно-известковым раствором, шпатлевка стен, окраска стен, т.к. облицовочный слой имеет многочисленные дефекты не эксплуатационного характера; требуется установка внутренних, отсутствующих дренажных трубопроводов в подвале. Установка насосов; имеются многочисленные дефекты окон в квартирах их регулировка и замена уплотнителей окон квартирах N 1, N 57, N 184, N 158, N 225, N 13; требуется замена стеклопакета квартира N 158 (отображено в акте приемки квартиры); требуется поднять отверстия, в котором установлен клапана дымоудаления выше чем верхний край входных дверей; облицовочный слой фасада имеет отслоения, в связи с чем, требуется ремонт облицовочного слоя фасада; покрытия пандусов имеют выкрашивание поверхности, требуется его восстановление; ступени лестниц (лестничных клеток, входных крылец, пандусов, спусков в подвальные помещения) имеют многочисленные сколы; теплоизоляция трубопроводов систем ГВС, ХВС, ЦО в ряде случаев нарушена либо отсутствует; асфальтовое покрытие тротуаров имеет повреждения, не обеспечивает полный отвод воды с поверхности (лужи, ямы); бордюрный камень в ряде случаев имеет повреждения, сколы; антикоррозийная защита и покраска металлических поверхностей перил пандусов, лючков и выступающих металлических элементов не произведены, указанные элементы имеют следы коррозии и ржавых подтеков; нижние края плит переходных балконов имеют отслоения окрасочного соля; требуется срочный ремонт штукатурки фасада между крыльцами и панелями, отделяющими вход в мусороприемную камеру;

3) по адресу: г. Санкт-Петербург, Еремеева ул., д. 7, корп. 2: кровля имеет протечки в местах прохождения внутреннего ливнестока; имеется выкрашивание штукатурки поверхности пандусов; отопительные приборы подвального помещения не подключены к стоякам; теплоизоляция трубопроводов систем ГВС, ХВС, ЦО в ряде случаев нарушена либо отсутствует; требуется установка внутренних, отсутствующих дренажных трубопроводов с ответвлениями в подвале. Установка насосов; требуется смена светильников на техническом этаже; требуется установка воздухоотводчиков на систему ГВС и ЦО технического этажа; требуется подключение отопительных приборов лифтовых машинных отделениях к стоякам отопления, сварка стыков, покраска сварочных стыков; требуется восстановление гидроизоляции стен и пола подвального помещения; требуется выставление уклонов трубопроводов ливневой канализации в подвальном помещении и техническом этаже; требуется герметизация шахт мусоропроводов; требуется регулировка окон и замена уплотнителей квартиры N 150, N 49; требуется поднять отверстие, в котором установлен клапан дымоудаления выше верхней части входных дверей в квартиры; требуется ремонт штукатурки фасада между крыльцами и панелями, отделяющими вход в мусороприемную камеру; требуется ремонт и ступеней крылец, лестничных маршей черной лестницы N 1, 2, лестничных маршей в приямки (имеются сколы); требуется ямочный ремонт отдельных участков отмосток; требуется ремонт асфальта тротуаров, подходов и парковок (асфальт имеет трещины, вздутия, не обеспечивается полный отвод воды - вмятины); требуется замена бордюров которые имеют повреждения (сколы, трещины); Антикоррозийная защита и покраска металлических поверхностей перил пандусов, лючков и выступающих металлических элементов не произведена, имеются следы коррозии и ржавых потеков; с дренажных колодцев около многоквартирного дома не уходит вода. Во время прочистки трубопровода между дренажами, который проходит под крыльцом лестничной клетки N 2 было установлено, что трубопровод разрушен, не пропускает воду. Возможная причина дефекта трубопровода усадка крылец. В связи с выявленной неисправностью вода с дренажных колодцев не уходит, и поступает в подвальное помещение;

4) по адресу: г. Санкт-Петербург, Еремеева ул., д. 5, корп. 2: требуется теплоизоляция трубопроводов систем ГВС и ЦО; требуется сварка стояков отопления лестничных клеток к верхнему и нижнему розливам, оппресовка трубопроводов, покраска сварочных стыков, обработка противокоррозионными средствами; требуется ремонт участков покрытия пандусов, которые имеют выкрашивание; требуется подключение отопительных приборов подвального помещения к стоякам; требуется ямочный ремонт отдельных участков отмосток; требуется установка внутренних отсутствующих дренажных трубопроводов в подвале; требуется установка насосов; в ряде случаев требуется смена светильников на техническом этаже; требуется установка воздухоотводчиков на систему ГВС и ЦО технического этажа; требуется Установка внутренних трубопроводов из полиэтиленовых канализационных труб не техническом этаже; требуется замена отопительного регистра мусоросборной камеры N 1; требуется выставление уклонов трубопроводов ливневой канализации в подвальном помещении и техническом этаже; требуется герметизация стыков частей ствола мусоропровода; - требуется регулировка окон и замена уплотнителей квартиры N 156; требуется вскрытие облицовочного слоя стен фасада, замена утеплителя; требуется поднять отверстие, в котором установлен клапан дымоудаления выше верхней части входных дверей в квартиры; требуется ремонт штукатурки фасада между крыльцами и панелями, отделяющими вход в мусороприемную камеру. Ремонт облицовочного слоя фасада; - Ремонт участков покрытия пандусов; ремонт и ступеней, которые имеют сколы (крыльца, лестничные марши черной лестницы N 1, 2, лестничные марши в приямки); требуется ремонт асфальтового покрытия тротуаров, подходов и парковок (имеются трещины, выбоины, не обеспечивается полный отвод воды с поверхности, образуются лужи); требуется замена бордюров, которые имеют повреждения в виде сколов трещин; антикоррозийная защита и покраска металлических поверхностей перил пандусов, лючков и выступающих металлических элементов не произведена; требуется смена нижнего края облицовки плит переходных балконов лестничных клеток;

5) по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 6, корп. 1: в ходе приема передачи дренажа подвального помещения было установлено, в подвале не установлено, 9 (девять) стационарных насосов типа Wilo-Drain TMW32/8 Twister, предусмотренных проектной документацией (лист 11 проекта 101/Т-08/21- ВК2). В связи с отсутствием, предусмотренных проектом насосов подвальное помещение постоянно заполнено водой, кроме того не представляется возможным проверить работу дренажных трубопроводов диаметром 32 и дренажного выпуска диаметром 50. При осмотре технического этажа (2-й) этаж было установлено, что дренажная система находится в нерабочем состоянии. При попытке слить стояк отопления в данные дренажные трубопроводы было установлено, что дренаж герметичен и не подключен к системе ни канализации, ни дренажа, и не выполняется функцию по отведению воды. При проверке системы отопления было установлено, что регулировочная арматура (балансировочные краны и пр.) не функционирую, в связи с чем во множестве квартир (в основном нижние этажи) система отопления функционирует неправильно, отопительные приборы прогреваются не равномерно, а в ряде случаев не прогреваются полностью. Отрегулировать регулировочную арматуру не представляется возможным. При осмотре системы канализации подвала было установлено, что на трубопроводах в ряде случаев отсутствуют заглушки, а соединения трубопроводов в ряде случаев не герметичны и пропускают воду. При проверке работы системы удаления воды из дренажных колодцев было установлено, что система находится в нерабочем состоянии, воду не откачивает. Кроме того, при осмотре многоквартирного дома было установлено следующее: - входная дверь на черную лестницу N 3 имеет повреждение (вмятины) в связи с чем не обеспечивается ее плотный притвор; имеются трещины в кирпичной кладке балконов технического этажа (между 1 - ым и вторым этажами); имеются выкрашивание штукатурки ступеней крылец входов в парадные; имеются многочисленные сколы ступеней лестничного марша черных лестниц N 1, 2, 3, 4; трубопроводы дренажей технического этажа и подвального помещения не работают; - у входа в секцию N 4 имеется скол кирпича; стены и потолок помещений подвала, технического этажа и чердака не окрашены и не облицованы согласно проекту; подвальные помещения в ряде случаев не осушены; хомуты пожарного гидранта в ряде случаев на закреплены; работоспособность моющих устройств не подтверждена, ключи от них не переданы, шкафы закрыты, укомплектованность их не подтверждена; осмотр мусороприемных камер не проводился; - лестница N 4 этаж 6 торчит металлический штырь из стены; осмотр мест общего пользования показал наличие многочисленного не вывезенного строительного мусора (балконы и лестничные клетки, а также технические этажи); при осмотре технического этажа (1-ая секция) одно из помещений захламлено бытовыми вещами строительными материалами и строительным мусором; при осмотре лифтовых холлов первых этажей секции с 1 -4 было установлено, что помещения захламлены строительными материалами; стены первых этажей секции 1 -4 у входов в лифтовые кабины в ряде случаев имеют выбоины; двери лифтовых шахт и стены кабины лифтов имеют отслоения краски и коррозию;

6) по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 10, корп. 1: в ходе приема передачи дренажа подвального помещения было установлено, в подвале не установлено, 9 (девять) стационарных насосов типа Wilo-Drain TMW32/8 Twister, предусмотренных проектной документацией (лист 11 проекта 101/Т-08/21- ВК2). В связи с отсутствием предусмотренных проектом насосов подвальное помещение постоянно заполнено водой, кроме того не представляется возможным проверить работу дренажных трубопроводов диаметром 32 и дренажного выпуска диаметром 50. При осмотре технического этажа (2-й) этаж было установлено, что дренажная система находится в нерабочем состоянии. При попытке слить стояк отопления в данные дренажные трубопроводы было установлено, что дренаж герметичен и не подключен к системе ни канализации, ни дренажа, и не выполняется функцию по отведению воды. При проверке системы отопления было установлено, что регулировочная арматура (балансировочные краны и пр.) не функционирую, в связи с чем во множестве квартир (в основном нижние этажи) система отопления функционирует неправильно, отопительные приборы прогреваются не равномерно, а в ряде случаев не прогреваются полностью. Отрегулировать регулировочную арматуру не представляется возможным. При осмотре системы канализации подвала было установлено, что на трубопроводах в ряде случаев отсутствуют заглушки, а соединения трубопроводов в ряде случаев не герметичны и пропускают воду. -При проверке работы системы удаления воды из дренажных колодцев было установлено, что система находится в нерабочем состоянии, воду не откачивает. Кроме того, при осмотре многоквартирного дома было установлено следующее: - имеются выкрашивание штукатурки ступеней крылец входов в парадные; - имеются сколы ступеней лестничного марша черных лестниц N 1, 2, 3, 4; стены и потолок помещений подвала, технического этажа и чердака не окрашены согласно проекту; работоспособность моющих устройств не подтверждена, шкафы закрыты, укомплектованность их не подтверждена; стены и потолок помещений подвала, технического этажа и чердака не окрашены и не облицованы согласно проекту; - подвальные помещения в ряде случаев не осушены; хомуты пожарного гидранта в ряде случаев на закреплены; работоспособность моющих устройств не подтверждена, ключи от них не переданы, шкафы закрыты, укомплектованность их не подтверждена; осмотр мусороприемных камер не проводился; лестница N 4 этаж 6 торчит металлический штырь из стены; осмотр мест общего пользования показал наличие многочисленного не вывезенного строительного мусора (балконы и лестничные клетки, а также технические этажи); при осмотре технического этажа (1-ая секция) одно из помещений захламлено бытовыми вещами строительными материалами и строительным мусором; при осмотре лифтовых холлов первых этажей секции с 1-4 было установлено, что помещения захламлены строительными материалами; стены первых этажей секции 1-4 у входов в лифтовые кабины в ряде случаев имеют выбоины; двери лифтовых шахт и стены кабины лифтов имеют отслоения краски и коррозию; имеется протекания воды с кровли в месте прохождения трубопровода внутренней канализации через кровлю;

7) по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 8, корп. 1: в ходе приема передачи дренажа подвального помещения было установлено, в подвале не установлено, 9 (девять) стационарных насосов типа Wilo-Drain TMW32/8 Twister, предусмотренных проектной документацией (лист 11 проекта 101/Т-08/21- ВК2). В связи с отсутствием предусмотренных проектом насосов подвальное помещение постоянно заполнено водой, кроме того не представляется возможным проверить работу дренажных трубопроводов диаметром 32 и дренажного выпуска диаметром 50. При осмотре технического этажа (2-й) этаж было установлено, что дренажная система находится в нерабочем состоянии. При попытке слить стояк отопления в данные дренажные трубопроводы было установлено, что дренаж герметичен и не подключен к системе ни канализации, ни дренажа, и не выполняется функцию по отведению воды. При проверке системы отопления было установлено, что регулировочная арматура (балансировочные краны и пр.) не функционирую, в связи с чем во множестве квартир (в основном нижние этажи) система отопления функционирует неправильно, отопительные приборы прогреваются не равномерно, а в ряде случаев не прогреваются полностью. Отрегулировать регулировочную арматуру не представляется возможным. При осмотре системы канализации подвала было установлено, что на трубопроводах в ряде случаев отсутствуют заглушки, а соединения трубопроводов в ряде случаев не герметичны и пропускают воду. При проверке работы системы удаления воды из дренажных колодцев было установлено, что система находится в нерабочем состоянии, воду не откачивает. Кроме того, при осмотре многоквартирного дома было установлено следующее: имеется выкрашивание штукатурки ступеней крылец входов в парадные; - имеются сколы ступеней лестничного марша черных лестниц N 1, 2, 3, 4; стены и потолок помещений подвала, технического этажа и чердака не окрашены согласно проекту; работоспособность моющих устройств не подтверждена, шкафы закрыты, укомплектованность их не подтверждена; стены и потолок помещений подвала, технического этажа и чердака не окрашены и не облицованы согласно проекту; подвальные помещения в ряде случаев не осушены; хомуты пожарного гидранта в ряде случаев на закреплены; работоспособность моющих устройств не подтверждена, ключи от них не переданы, шкафы закрыты, укомплектованность их не подтверждена; осмотр мусороприемных камер не проводился; лестница N 4 этаж 6 торчит металлический штырь из стены; осмотр мест общего пользования показал наличие многочисленного не вывезенного строительного мусора (балконы и лестничные клетки, а также технические этажи); при осмотре технического этажа (1-ая секция) одно из помещений захламлено бытовыми вещами строительными материалами и строительным мусором; при осмотре лифтовых холлов первых этажей секции с 1-4 было установлено, что помещения захламлены строительными материалами; стены первых этажей секции 1-4 у входов в лифтовые кабины в ряде случаев имеют выбоины; двери лифтовых шахт и стены кабины лифтов имеют отслоения краски и коррозию.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет по строительству (далее - Комитет, третье лицо).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2018 по делу N А56-7483/2018 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Петроком" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права. Ответчик указывает, что ООО "Петроком" устранило часть перечисленных в исковом заявлении недостатков. Кроме того, все предъявленные недостатки исправлялись и исправляются в рамках срока гарантийного ремонта по мере поступления жалоб и наличия рабочих.

В письменном отзыве на жалобу истец просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседании апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе; представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 06.06.2008 Комитетом (государственный заказчик) и ООО "Петроком" (подрядчик) заключен государственный контракт N 101-Т, по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по проектированию и строительству жилых домов для обеспечения государственных нужд по адресу: Севернее ул. Новоселов, квартал 16.

В соответствии с пунктом 4.2.25 контракта N 101-Т от 06.06.2008 подрядчик обязан обеспечить соответствие объекта условиям контракта о качестве в течение гарантийного срока его эксплуатации, который составляет 3 года с момент ввода объекта в эксплуатацию.

Дата ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов: Союзный пр. д. 6 корпус 1 - 31.12.2014; Союзный пр. д. 8 корпус 1 - 31.12.2014; Еремеева д. 5 корп.2 - 30.12.2015; Еремеева д. 7 корп.2 - 30.12.2015: Дальневосточный пр. д. 6 корп. 1 - 26.12.2016; Дальневосточный пр. 8 корп. 1 - 26.12.2016; Дальневосточный пр. д. 10 корп. 1 - 26.12.2016.

ООО "Нева-Сервис" является управляющей организацией в многоквартирных жилых домах (далее - МКД) по адресам: СанктПетербург, Союзный пр. д. 6 корп. 1, Союзный пр. д. 8 корп. 1, ул. Еремеева д. 5 корп.2, ул. Еремеева д. 7 корп. 2, Дальневосточный пр. д. 6 корп.1, Дальневосточный пр. д. 8 корп. 1, Дальневосточный пр. д. 10 корп. 1, на основании результатов открытых конкурсов и заключенных договоров с ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга".

Как указывает истец, в период эксплуатации МКД выявлены перечисленные в исковом заявлении строительные дефекты, недостатки строительных работ, в подтверждение чего в материалы дела представлены рекламационные акты о выявленных дефектах (недостатках) при выполнении работ по государственному контракту N 101-Т от 06.06.2008.

ООО "Нева-Сервис" направило в адрес ООО "Петроком" претензию N 378/17 от 18.12.2017 с требованием устранить строительные дефекты и недоделки в спорных МКД.

Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без исполнения, ООО "Нева-Сервис" обратилось в суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

В силу положений статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможности эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

Согласно представленным в материалы дела документам требования об устранении недостатков выполненных ООО "Петроком" работ предъявлены ООО "Нева-Сервис" в пределах гарантийного срока, установленного контрактом N 101-Т от 06.06.2008.

Пунктом 1 статьи 723 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Заказчик вправе предъявить требования, в отношении недостатков результата работы, обнаруженных в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из материалов дела, рекламационные акты подписаны без замечаний, в том числе со стороны ООО "Нева-Сервис", ООО "Петроком", Комитета.

Доказательств, опровергающих изложенные в рекламационных актах сведения, ответчиком в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о частичном устранении недостатков не находят своего подтверждения в материалах дела.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Из изложенного следует, что характер недостатков (явные, скрытые) не является правовым основанием для освобождения подрядчика от необходимости устранить дефекты, выявленные в пределах гарантийного срока

ООО "Петроком" не представлены доказательства того, что заявленные к устранению недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд пришел к выводу, что материалами дела подтверждено наличие недостатков выполненных ООО "Петроком" работ на спорных объектах.

При таких обстоятельствах, обязав ООО "Петроком" устранить строительные дефекты, недостатки в перечисленных выше многоквартирных домах, суд первой инстанции принял правосудное решение.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2018 по делу N А56-7483/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Петроком" в доход Федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Семиглазов

Судьи

Н.А. Мельникова Е.В. Савина