Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2017 г. N 15АП-10280/17

город Ростов-на-Дону

14 августа 2017 г.

дело N А32-34518/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 августа 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Глазуновой И.Н., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ткалич М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.05.2017 по делу N А32-34518/2016,

принятое в составе судьи Данько М.М.,

по иску администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района (ИНН: 2352038000 ОГРН: 1052329075721)

к обществу с ограниченной ответственностью "Деловой двор" (ИНН: 2352011720 ОГРН: 1022304749510)

при участии третьего лица: администрации муниципального образования Темрюкский район

о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Деловой двор", в котором просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.12.2002 г. N 3000001825 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 317 921,15 руб.,

-взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 11.11.2015 г. по 16.12.2016 г. в размере 59 787,64 руб.,

-расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N 3000001825 от 11.12.2002 г., заключенный Администрации муниципального образования Темрюкский район и ООО "Деловой двор" (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.05.2017 заявление об уточнении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N 3000001825 от 11.12.2002 г., заключенного Администрации муниципального образования Темрюкский район и ООО "Деловой двор" оставлено без удовлетворения. С ООО "Деловой двор" в пользу Администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, г. Темрюк взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 317 921,15 руб. и пени за период с 11.11.2015 г. по 16.12.2016 г. в размере 59 787,64 руб.

Администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района обратилась с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просила отменить решение суда в части оставления требования о расторжении договора без удовлетворения, просила исковое заявление в указанной части оставить без рассмотрения. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что, указав в резолютивной части на оставление заявления об уточнении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка без удовлетворения, суд первой инстанции лишил администрацию права обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке.

В судебное заседание участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления главы администрации Темрюкского района Краснодарского края от 10.11.2002 г. N 3578 между Администрации муниципального образования Темрюкский район и ООО "Деловой двор" заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N 1825 от 11.12.2002 г.

Администрации муниципального образования Темрюкский район обществу был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 4805 кв. м, расположенный по адресу: г. Темрюк, ул. Мороза, 18, для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственной базы.

Согласно п. 6 дополнительного соглашения к договору, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку доказательства оплаты предъявленной к взысканию задолженности ответчик суду не представил, требование о ее взыскании правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 59 787,64 руб.

Пунктом 7 дополнительного соглашения к договору установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки проверен судом первой инстанции, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Как видно из материалов дела, ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком в суде первой инстанции не заявлялось.

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не представлено.

Факт наличия у ответчика перед истцом денежного обязательства подтвержден материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании неустойки удовлетворено обоснованно.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку исковое требование о расторжении договора аренды по существу не рассматривалось, в принятии уточнений исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N 3000001825 от 11.12.2002 отказано, администрация не лишена права обратиться с указанным требованием в суд.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.05.2017 по делу N А32-34518/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.В. Ильина

Судьи

И.Н. Глазунова Т.Р. Фахретдинов