Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2017 г. N 17АП-4586/17

г. Пермь

14 августа 2017 г.

Дело N А60-62966/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 августа 2017 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляковой М. А.,

судей Дюкина В.Ю., Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коржевой В.А.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

дело А60-62966/2016 по иску акционерного общества "Газпромнефть-Урал" (ОГРН 1026605234677, ИНН 6661002209)

к индивидуальному предпринимателю Безденежных Павлу Вадимовичу (ОГРНИП 313668434500017, ИНН 662513311803)

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

Акционерное общество "Газпромнефть-Урал" (далее - АО "Газпромнефть-Урал", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Безденежных Павлу Вадимовичу (далее - ИП Безденежных П.В., ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества N 03.1/44 от 19.10.2015 в сумме 464 952 руб. 06 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.02.2017 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик, индивидуальный предприниматель Безденежных Павел Вадимович, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что весь срок аренды ответчик не мог приступить к работе из-за отсутствия проезда по сквозному принципу. Существовала договоренность с истцом, что часть денежных средств, предназначенных для оплаты аренды, ответчик потратит на ремонт этого проезда. Истцом были предоставлены арендные каникулы сроком по 31.03.2016 включительно.

Полагает, что решение принято с нарушением норм процессуального права, поскольку ИП Безденежных П.В. не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, претензия и исковое заявление в адрес ответчика истцом не направлялись в связи с чем предприниматель не мог выразить своего отношения по поводу предъявленного иска.

До начала судебного разбирательства от истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому последний полагает судебный акт законным и обоснованным, просит: апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение - без изменения.

Определением от 03.07.2017 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Определением от 11.08.2017 в порядке, предусмотренном ст. 18 АПК РФ, произведена замена судьи Зелениной Т.Л. на судью Дюкина В.Ю.

Определением от 14.08.2017 в порядке, предусмотренном ст. 18 АПК РФ, произведена замена судьи Макарова Т.В. на судью Семенова В.В.

От индивидуального предпринимателя Безденежных Павла Вадимовича поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Заявление судом рассмотрено в порядке ст. 159 АПК РФ и удовлетворено на основании ст. 156 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между АО "Газпромнефть-Урал" (арендодатель) и ИП Безденежных П.В. (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества N 03.1/44 от 19.10.2015, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения N 9, 11, 12, общей площадью 89,1 кв.м., расположенные на первом этаже в здании литер А, по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Патриса Лумумбы, д.4В (пункт 1.1 договора).

Объект принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2009 года сделана запись регистрации N 66-66-01/835/2009-356, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 66АГ N 903494 от 13.11.2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (пункт 1.2 договора).

Пункту 4.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Срок аренды составляет 11 месяцев с даты заключения настоящего договора. Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации не требуется.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов подтверждается актом приема-передачи от 19.10.2015, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, за владение и пользование Объектом Арендатор уплачивает арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами Акта приема-передачи имущества.

Пунктом 3.1.1, 3.1.2 договора установлено, что размер постоянной части арендной платы в месяц составляет 90 860 (девяносто тысяч восемьсот шестьдесят) руб., в т.ч. НДС -18% в сумме 13 860 (тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят) руб. Переменная составляющая арендной платы определяется по итогам истекшего месяца и включает в себя фактические затраты Арендодателя по оплате электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Расходы на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение рассчитываются в соответствии с показаниями приборов учета и установленных тарифов.

Арендатор ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца аренды, осуществляет платёж постоянной (базовой) части арендной платы за текущий месяц в размере, указанном в п.3.1.1. настоящего Договора, а также предварительную оплату переменной части в сумме 11 800 (одиннадцать тысяч восемьсот) руб., в т.ч. НДС - 18% в сумме 1 800 (одна тысяча восемьсот) руб. Платеж считается надлежащим образом произведенным с даты зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.2 договора).

В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату за последний месяц аренды в сумме 90 860 (девяносто тысяч восемьсот шестьдесят) руб., в т.ч. НДС - 18% в сумме 13 860 (тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят) руб. (далее - "Обеспечительный платеж").

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата начисляется с 01.04.2016 стороны согласовали, что на время проведения ремонтных работ и подготовки Объекта, к осуществлению деятельности Арендатора, Арендодатель предоставляет арендные каникулы сроком по 31.03.2016 включительно. В период действия арендных каникул Арендная плата не начисляется. Арендные каникулы действуют с момента подписания Акта приема-передачи. Расходы на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение за период арендных каникул включаются в переменную часть арендной платы за апрель 2016 года.

Договор аренды недвижимого имущества N 03.1/44 от 19.10.2015 расторгнут 24.06.2016 по соглашению сторон.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия N 25/1794-03/138 от 22.08.2016 (квитанция от 22.08.2016 N 23561) с требованием об оплате задолженности по договору аренды на сумму 464952 руб. 06 коп., в т.ч. НДС 18%. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Ответчиком обязательства по уплате арендной платы за период с 01.04.2016 по 24.06.2016 не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 464 952 руб. 06 коп., что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за спорный период, отсутствия задолженности либо наличия задолженности в иной сумме ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ). Напротив, наличие задолженности в сумме 464952,06 руб. подтверждено подписанным сторонами актом сверки задолженности по состоянию на 31.12.2016 (л.д.46).

Доводы ответчика о несоответствии мойки всем нормам и правилам для работы автомоечного комплекса, в связи с чем он весь срок аренды не мог приступить к полноценной работе из-за отсутствия проезда по сквозному принципу, подлежат отклонению.

В соответствии с п. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указано выше, передача ответчику в аренду объектов подтверждается актом приема-передачи от 19.10.2015, подписанным ответчиком без замечаний касательно технического состояния объекта и возможности его использования по функциональному назначению (л.д.38).

Поскольку доказательств невозможности использования арендуемого имущества в материалы дела не представлено, отсутствуют основания полагать, что ответчик предпринимал меры к возврату объекта аренды, а истец уклонялся от его принятия, у суда апелляционной инстанции не имеется (ст. 65 АПК РФ).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 464 952 руб. 06 коп. задолженности в силу вышеназванных норм права является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Обстоятельство, повлекшее переход к рассмотрению дела арбитражным судом апелляционной инстанции по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268, пункт 2 части 4 статьи 270 АПК РФ), является основанием для отмены обжалуемого решения.

При названных обстоятельствах, решение Арбитражного суда Свердловской области от 13 февраля 2017 года подлежит отмене на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ.

Согласно частям 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на ответчика, по апелляционной жалобе - на ее заявителя.

В резолютивной части постановления суда апелляционной инстанции ошибочно указано наименование суда, через который может быть подана кассационная жалоба, вместо "Арбитражный суд Свердловской области" указано - "Арбитражный суд Пермского края". Допущенная описка подлежит устранению в порядке ст. 179 АПК РФ путем исправления наименования суда на "Арбитражный суд Свердловской области".

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 13 февраля 2017 года по делу N А60-62966/2016 отменить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Безденежных Павла Вадимовича (ОГРНИП 313668434500017, ИНН 662513311803) в пользу акционерного общества "Газпромнефть-Урал" (ОГРН 1026605234677, ИНН 6661002209) задолженность в размере 464 952 (четыреста шестьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят два) руб. 06 коп., в том числе НДС 18%, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 12 299 (двенадцать тысяч двести девяносто девять) руб. 04 коп.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

М.А. Полякова

Судьи

В.Ю. Дюкин В.В. Семенов