Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2017 г. N 14АП-5314/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 ноября 2017 г. N Ф07-13529/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Вологда

14 августа 2017 г.

Дело N А66-775/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2017 года.

В полном объёме постановление изготовлено 14 августа 2017 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Зайцевой А.Я. и Писаревой О.Г. при ведении протокола с применением аудиозаписи секретарем судебного заседания Власовой А.Н.,

при участии от Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери Ашурбекова М.А. по доверенности от 29.05.2017, от общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери" Зубцова И.А. на основании доверенности от 16.05.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери" на решение Арбитражного суда Тверской области от 16 мая 2017 года по делу N А66-775/2017 (судья Романова Е.В.),

установил:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (место нахождения: 170100, г. Тверь, ул. Новоторжская, д. 1; ОГРН 1036900087806, ИНН 6901043057; далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери" (место нахождения: 170034, г. Тверь, просп. Чайковского, д. 1, корп. 2; ОГРН 1146952014747, ИНН 6950185135; далее - Общество) о взыскании 5880 руб. штрафа за нарушение условий договора аренды от 14.09.2015 N 4806.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дома в порядке Первомайский".

Решением суда 16 мая 2017 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Кроме того, с Общества в доход федерального бюджета взыскано 2000 руб. государственной пошлины.

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылается на то, что договор аренды регулирует исключительно правоотношения между его сторонами, в связи с этим не может являться основанием для возникновения обязанности арендатора по совершению каких-либо действий в отношении третьих лиц.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы в полном объеме.

Департамент в отзыве и его представитель в судебном заседании с требованиями ответчика не согласились, считают решение суда законным и обоснованным.

Третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не явились, в связи с этим судебное заседание состоялось в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, 14.09.2015 Департаментом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 4806, а именно комнат N 8, 14, общей площадью 28 кв. м, расположенных по адресу: г. Тверь, Пролетарская наб., д. 5.

В силу пункта 1.4 договора он заключен сроком на 11 месяцев. Дополнительным соглашением от 18.11.2016 срок действия договора пролонгирован до 13.07.2017.

Арендная плата составляет 9800 руб. в месяц (пункт 2.1 договора).

По условиям пункта 4.2.12 договора Арендатор в течение месяца со дня подписания настоящего договора обязан заключить: а) договоры на поставку коммунальных услуг, энергоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы); б) договоры на содержание мест общего пользования в составе муниципального комплекса либо общего имущества многоквартирного (жилого) дома с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы); в) договоры о вывозе бытовых отходов со специализированными организациями.

При нарушении обязательств, предусмотренных в том числе пунктом 4.2.12 договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 5 % от суммы годовой арендной платы (пункт 5.1.3 договора).

Уведомлением от 27.10.2016 Департамент известил Общество о необходимости исполнения пункта 4.2.12 договора и о возможности применения штрафных санкций в случае непредставления договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями.

Претензионным письмом от 17.11.2016 Арендодатель предложил Обществу в 10-дневный срок уплатить 5880 руб. штрафа, начисленного по пункту 5.1.3 договора.

В связи с тем, что Арендатор не исполнил претензионные требования в добровольном порядке, Департамент обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, счел их правомерными.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исходя из части 7.1 указанной статьи ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из приведенных норм следует, что собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию собственного помещения и общего имущества такого дома.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Заключенный договор является основанием возникновения обязательства (статья 307 ГК РФ).

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора поддерживать полученное в аренду имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В пункте 2 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо (пункт 1 статьи 313 ГК РФ).

В рассматриваемом случае пунктом 4.2.3 договора аренды от 14.09.2015 N 4806 предусмотрена обязанность Арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

По смыслу вышеизложенных правовых норм передача собственником арендатору правомочий по содержанию имущества не противоречит положениям статей 313, 616 ГК РФ.

Спорный пункт договора аренды от 14.09.2015 N 4806 предусматривает обязанность Арендатора по заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных услуг, в частности энергоснабжения, электроснабжения, а также на вывоз твердых бытовых отходов и на содержание мест общего пользования.

Из пунктов 1, 2 статьи 539, пункта 1 статьи 544 ГК РФ следует, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу пункта 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Из пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" видно, что абонентом признается физическое либо юридическое лицо, заключившее или обязанное заключить договор горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения.

Таким образом, потребителем коммунальных ресурсов признается лицо, приобретающее их для собственных бытовых и (или) производственных нужд.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, условиями договора аренды расходы Арендатора на оплату коммунальных услуг не включаются в установленную арендную плату, соответственно плата за коммунальные услуги производится по отдельно заключенному договору, ввиду чего спорное условие (пункт 4.2.12) включено в договор аренды.

При этом судебной коллегией учитывается, что в силу статьи 421 ГК РФ юридические лица и граждане свободны в заключении договора. При заключении договора аренды Общество, располагая на преддоговорных стадиях, предшествующих его заключению, и на стадии его заключения полной информацией о предложенных условиях, добровольно приняло на себя все права и обязанности, определенные письменной сделкой, исполняемой сторонами.

Стороны определили условия договора добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, следовательно, приняли на себя все права и обязанности, определенные договором.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как указывалось ранее, пунктом 5.1.3 договора аренды предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение обязательств, предусмотренных в том числе пунктом 4.2.12 договора, в виде штрафа в размере 5 % от суммы годовой арендной платы.

На основании условий договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением Обществом договорных обязательств Арендодателем начислена ответчику неустойка в сумме 5880 руб.

Поскольку доказательств исполнения условий пункта 4.2.12 договора аренды Обществом суду не представлено, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика штраф за неисполнение договорных обязательств.

Об уменьшении размера пеней применительно к положениям статьи 333 ГК РФ Общество при рассмотрении дела судом первой инстанции не заявляло.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Департамента о взыскании с ответчика неустойки правомерно удовлетворены судом в заявленном в иске размере.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Решение соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного акта, при рассмотрении спора не допущено.

В апелляционной жалобе ответчиком не приводится мотивированных доводов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Таким образом, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении жалобы расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 16 мая 2017 года по делу N А66-775/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Чередина

Судьи

А.Я. Зайцева О.Г. Писарева