Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2017 г. N 11АП-10416/17

г. Самара

16 августа 2017 г.

Дело N А65-7301/2017

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Романенко С.Ш.,

без вызова сторон,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Битаман" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 7 июля 2017 года (резолютивная часть решения от 30.05.2017 г.), принятое в порядке упрощенного производства по делу N А65-7301/2017, судья Андреев К.П.,

по иску Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района (ОГРН 1061674001014, ИНН 1601005975), Республика Татарстан, город Агрыз,

к обществу с ограниченной ответственностью "Битаман" (ОГРН 1061658021171, ИНН 1658071965), Республика Татарстан, Агрызский район, село Терси,

о взыскании 256 857,35 руб. долга, 59 286,26 руб. процентов,

УСТАНОВИЛ:

Палата имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района, г.Агрыз, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Битаман", Агрызский район, о взыскании 256 857,35 руб. долга, 59 286,26 руб. процентов.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 июля 2017 года (резолютивная часть решения от 30.05.2017 г.), по делу N А65-7301/2017 иск удовлетворен. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Битаман" в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района, 256 857,35 руб. долга (из них 182 365,63 руб. по договору аренды земельного участка N 071-099 от 23.08.2013 г., 74 491,72 руб. по договору аренды земельного участка N 071-024 от 28.02.2011 г.) за период с февраля 2016 г. по январь 2017 г., 59 286,26 руб. пени (из них 48 704,33 руб. за период с 11.05.2016 г. по 13.02.2017 г. по договору N 071-099 от 23.08.2013 г., 10 581,93 руб. за период с 11.03.2016 г. по 13.02.2017 г. по договору N 071 -024 от 28.02.2011 г.). Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Битаман", в доход федерального бюджета 9 323 руб. госпошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Битаман" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 071-099 от 23.08.2013 г за период с апреля 2016 по 22.08.2016 в размере 182365,63 руб. И пени в размере 48704,33 руб., и принять новый судебный акт о частичном удовлетворении иска.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Дело рассмотрено без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 23.08.2013 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 071-099, в соответствии с условиями которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер 16:01:220401:920, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Агрызский район, г.Агрыз, ул.К.Маркса, д.228а, общей площадью 2 646 кв.м., с разрешенным использованием: под строительство крытого рынка строительных материалов. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок аренды устанавливается с 23.08.2013 г. по 22.08.2016 г.

Арендная плата исчисляется с 23.08.2013 г. и перечисляется арендатором за каждый месяц не позднее 10 числа следующего месяца (п.3.1 договора).

Кроме того, 28.02.2011 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 071-024, в соответствии с условиями которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер 16:01:030205:20, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Агрызский район, с. Терси, ул.Центральная, д.173а, общей площадью 17 000 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения производственной базы. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок аренды устанавливается с 28.02.2011 г. по 27.02.2060 г.

Арендная плата исчисляется с 01.07.2010 г. и перечисляется арендатором за каждый месяц не позднее 10 числа следующего месяца (п.3.1 договора).

Указывая на то, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 256 857,35 руб. долга (из них 182 365,63 руб. по договору аренды земельного участка N 071-099 от 23.08.2013 г., 74 491,72 руб. по договору аренды земельного участка N 071-024 от 28.02.2011 г.) за период с февраля 2016 г. по январь 2017 г.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании 59 286,26 руб. пени (из них 48 704,33 руб. за период с 11.05.2016 г. по 13.02.2017 г. по договору N 071-099 от 23.08.2013 г., 10 581,93 руб. за период с 11.03.2016 г. по 13.02.2017 г. по договору N 071-024 от 28.02.2011 г.).

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статей 606, 614, 606, 610, 621, 399, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил заявленные исковые требования, поскольку ответчик обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, доказательств оплаты задолженности не представил, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие факт оплаты.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении N 15837/11 от 17.04.2012 г., поскольку регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков без внесения в указанных договоры соответствующих изменений.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскания 256 857,35 руб. долга (из них 182 365,63 руб. по договору аренды земельного участка N 071099 от 23.08.2013 г., 74 491,72 руб. по договору аренды земельного участка N 071-024 от 28.02.2011 г.) за период с февраля 2016 г. по январь 2017 г.

Согласно пункту 3.4, 3.5 договоров в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, в срок установленный договором, на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации учитывая изложенное, а также поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере 59 286,26 руб. пени (из них 48 704,33 руб. за период с 11.05.2016 г. по 13.02.2017 г. по договору N 071-099 от 23.08.2013 г., 10 581,93 руб. за период с 11.03.2016 г. по 13.02.2017 г. по договору N 071-024 от 28.02.2011 г.).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, судом первой инстанции проверен представленный истцом расчет неустойки. Размер неустойки обоснованно признан, не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями договора.

При этом, доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Доводы заявителя жалобы о том, что имеется кадастровая ошибка при оформлении одного из земельных участков сданных в аренду и истец не вправе был сдавать данный земельный участок в аренду несостоятельны, поскольку никаких доказательств подтверждающих данные утверждения ответчик не представил. Кроме того, имеется акт приема-передачи фактического получения земельного участка в аренду, доказательств оплаты арендной платы не представлено, договор не признан недействительным (ничтожным).

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 июля 2017 года (резолютивная часть решения от 30.05.2017 г.), по делу N А65-7301/2017, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 июля 2017 года (резолютивная часть решения от 30.05.2017 г.), по делу N А65-7301/2017 - оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Романенко С.Ш.