Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2017 г. N 07АП-5582/17

г. Томск

16 августа 2017 г.

Дело N А27-24959/2016

09.08.2017 г. объявлена резолютивная часть постановления суда.

Постановление изготовлено в полном объеме 16.08.2017.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего М.А. Фертикова

судей: Е.Г. Шатохиной, Ю.И. Павловой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Н. Новиковой, без использования средств аудиозаписи,

без участия представителей лиц, участвующих в деле (надлежаще извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Разрез Бунгурский" (рег. N 07АП-5582/17) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 19 мая 2017 г. по делу N А27-24959/2016 (судья И.А. Конарева)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Разрез Бунгурский", г. Кемерово (ОГРН 1124253000530, ИНН4253005127)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭнергиЯ-НК", г. Прокопьевск (ОГРН1094217003715, ИНН 4217115501)

третье лицо: Департамент по недропользованию по Сибирскому округу г. Новосибирск,

об обязании заключить основной договор купли - продажи недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Разрез Бунгурский", г. Кемерово (далее- истец, ООО "Разрез Бунгурский") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью "ЭнергиЯ-НК" (далее- ответчик, ООО "ЭнергиЯ-НК") заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 292 350,84 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район; кадастровый номер: 42:09:1515003:158, по цене 85 000 000 (восемьдесят пять миллионов) рублей, в изложенной редакции.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Департамент по недропользованию по Сибирскому округу, г. Новосибирск.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 19.05.2017 г. (резолютивная часть 16.05.2017 г.) в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО "Разрез Бунгурский" обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца, суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; судом неправильно применены и нарушены нормы материального права. Право собственности истца на спорный земельный участок не прекращено, земельный участок стоит на кадастровом учете, границы не изменены. Считает, что истец выполнил условие предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.03.2016 г. и направил другой стороне предварительного договора (ответчику) предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка. Полагает, что основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть не позднее 18.03.2017 г.

Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Ответчик в порядке ст. 262 АПК РФ представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами и требованиями ее подателя не согласился, просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

На основании п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 19.05.2017 г. апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, 18.03.2016 между ООО "Энергия-НК" и ООО "Разрез Бунгурский" был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Истец направил в адрес Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области сообщение о намерении продать земельный участок с указанием условий продажи.

В ответ 21.04.2016 N 4-6-04/1247 на сообщение истца Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области указал, что на очередном заседании комиссии по рассмотрению вопроса о целесообразности приобретения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Кемеровской области было принято решение о нецелесообразности приобретения вышеуказанного земельного участка.

В адрес Главы Новокузнецкого муниципального района истцом также было направлено извещение (вх. N 01/1447 от 29.03.2016 г.) о намерении продать спорный земельный участок с указанием условий его продажи.

28.04.2016 истец направил в адрес ответчика по электронной почте предложение зарегистрировать основной договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер: 42:09:1515003:158) в Управлении по Новокузнецкому району 29.04.2016 в 10:00 час.

Также истец письмом от 09.06.2016 N 238 уведомил ответчика об отказе Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области и Новокузнецкого муниципального района от приобретения спорного земельного участка. Указанным письмом истец уведомил ответчика об обязанности заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 292 350,84 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район; кадастровый номер: 42:09:1515003:158, существенные условия которого согласованы сторонами в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от 18.03.2016.

Приказом Департамента по недропользованию по Сибирскому Федеральному округу N 572 от 17.11.2016 г. "Об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования" в целях реализации полномочий Федерального агентства по недропользованию по принятию решений об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации принято решение об изъятии у ООО "Разрез Бунгурский" спорного участка.

Названным приказом утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 280 193 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 42:09:1515003:158, общей площадью 292350,84 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район. Образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 42:09:1515003:593, 42:09:1515003:594.

В единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного земельного участка внесены сведения об изъятии для государственных и (или) муниципальных нужд.

Поскольку ответчик отказался от заключения основного договора купли-продажи спорного земельного участка, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции принял по существу законное и обоснованное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предложение заключить договор, было направлено в срок, установленный предварительным договором, в связи с чем, нет оснований считать этот договор прекращенным.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 Кодекса не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из содержания предварительного договора (п. 1.4) усматривается, что стороны обязуются заключить основной договор до 30.04.2016, после получения отказа от покупки высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации и органа местного самоуправления либо истечения тридцати дней со дня поступления извещения продавца о намерении продать земельные участки с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Согласно п. 1,2 статьи 3 Закона Кемеровской области от 18.12.2003 N 65-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кемеровской области" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Кемеровская область имеет преимущественное право покупки земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. В случае, если Кемеровская область откажется от покупки земельного участка, преимущественное право покупки до истечения месячного срока с момента получения Коллегией Администрации Кемеровской области письменного извещения о намерении продать земельный участок переходит к соответствующему муниципальному образованию. Кемеровская область извещает об отказе соответствующий орган местного самоуправления с указанием срока поступления в Коллегию Администрации Кемеровской области извещения о намерении продать земельный участок.

Следовательно, суд апелляционной инстанции считает правильным вывод суда первой инстанции о том, что условиями предварительного договора предусмотрено не только получение отказа уполномоченного органа от приобретения земельного участка, но и истечение тридцати дней со дня поступления извещения продавца о намерении продать земельные участки, которое неизбежно должно наступить при надлежащем исполнении истцом своих обязательств по извещению заинтересованного лица с учетом сроков заключения основного договора.

Таким образом, принимая во внимание условия п. 4 предварительного договора, основной договор должен был быть заключен до 30.04.2016 г.

При этом, извещение Кемеровской области о намерении продать земельный участок с указанием условий продажи, с учетом сроков заключения основного договора истцом было направлено 29.03.2016 г., на которое получен отказ уполномоченного органа 21.04.2016 г.

Суд первой инстанции, верно указал, что на момент направления ответчику предложения о заключения основного договора 29.04.2016 г. истцу было известно об отказе всех заинтересованных лиц от приобретения земельного участка.

Учитывая обращение истца в суд с иском в 01.12.2016 г., установленный пунктом 5 статьи 429 ГК РФ шестимесячный срок, в течение которого могло быть заявлено требование о понуждении к заключению основного договора, истцом пропущен.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал ООО "Разрез Бунгурский" в удовлетворении исковых требований.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.

Выводы суда первой инстанции по настоящему делу основаны на всестороннем и полном исследовании и оценке имеющихся в деле доказательств в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Неправильного применения либо нарушения норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, по данному делу не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя.

Руководствуясь статьями 110, п.1 ст.269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 19 мая 2017 г. по делу N А27-24959/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

М.А. Фертиков

Судьи

Е.Г. Шатохина Ю.И. Павлова