Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2017 г. N 13АП-8856/17

г. Санкт-Петербург

16 августа 2017 г.

Дело N А56-52462/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2017 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Черемошкиной В.В.

судей Слобожаниной В.Б., Сотова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Николаевым И.И.

при участии:

от истца: Шепетков М.Г., доверенность от 02.03.2017, Левашова С.Б., доверенность от 30.03.2017,

от ответчика: Ватрушкин М.н., доверенность от 21.06.2017,

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8856/2017) ТСН "Белый Дом" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2017 по делу N А56-52462/2015 (судья А.Г. Сайфуллина), принятое

по иску товарищества собственников недвижимости "Белый Дом"

к обществу с ограниченной ответственностью "Викинг"

3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью "Титан"

о взыскании,

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.09.2015 были удовлетворены требования товарищества собственников жилья "Белый Дом" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Монолит" задолженности в размере 1 148 779 руб. 73 коп.

Впоследствии, Определениями арбитражном суда от 17.05.2016 был восстановлен срок на подачу заявления о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам и отменено решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.09.2015 года по делу N А56-52462/2015.

Определением суда от 17.05.2016 года произведена замена ответчика с общества с ограниченной ответственностью "Монолит" на общество с ограниченной ответственностью "Викинг" (ИНН 7801170938).

Кроме того, судом было принято к сведению изменение наименования товарищества собственников жилья "Белый дом" на товарищество собственников недвижимости "Белый Дом" (далее - истец, Товарищество).

Определением от 21.11.2016 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью "Титан".

Письмом, поступившим в канцелярию арбитражного суда 27.12.2016, Товарищество уточнило заявленные требования и просило взыскать с ООО "Викинг" задолженность:

- по коммунальным услугам и платежам за помещение 7-Н, расположенное по адресу Санкт-Петербурга, ул.Уточкина, дом 7 литер А в сумме 333 595,75 рублей, за период с 01.11.2014 по 06.04.2015;

- по коммунальным услугам и платежам за помещение 1-Н, расположенное по адресу Санкт-Петербурга, ул.Уточкина, дом 7 литер А в сумме 815 183,98 рублей, за период с 01.11.2014 по 04.05.2015;

Уточнения заявленных требований приняты судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2017 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Истец обжаловал решение суда в апелляционном порядке, просил его отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик возражал по доводам жалобы, просил в ее удовлетворении отказать.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои правовые позиции, изложенные в апелляционной жалобе и в отзыве на нее.

Третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представило, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направило, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Товарищество является объединением собственников жилых и нежилых помещений и иного недвижимого имущества в многоквартирных домах N 7 и 9 по ул. Уточкина в Санкт-Петербурге, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанных домов.

ООО "Викинг" является собственником нежилых помещений 1-Н и 7-Н, расположенных в многоквартирном доме N 7 литер А по ул. Уточкина.

Товарищество осуществляет функции по управлению и обеспечению содержания, ремонта и эксплуатации имущества спорного дома.

Наличие задолженности по обслуживания помещений по адресу: Санкт-Петербург, ул.Уточкина, д.7, лит.А. послужило основанием для обращения Товарищество в суд с иском о взыскании задолженности.

Суд первой инстанции признал исковые требования не подлежащими удовлетворению, указав, что задолженность ответчика в полном объеме погашена арендатором спорных помещений - обществом с ограниченной ответственностью "Титан".

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции усматривает основание для отмены обжалуемого судебного акта.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В рамках дела N А56-8137/2015 установлено, что собственником спорных помещений является ООО "Викинг".

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2011 по делу N А56-3355/2011 ООО "Викинг" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2013 по делу N А56-3355/2011/сд4, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2013, договор купли-продажи недвижимости от 08.09.2009 N 01, заключенный между ООО "Викинг" и обществом с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс") в отношении нежилого помещения 1-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д. 7, лит. А, общей площадью 1 161,8 кв. м, признан недействительным.

Кроме того, определением того же суда от 18.04.2013 по делу N А56-3355/2011/сд1, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 08.08.2013, признан недействительным договор купли-продажи недвижимости от 08.09.2009 N 02, заключенный между ООО "Викинг" и ООО "Альянс" в отношении нежилого помещения 7-Н, общей площадью 445,6 кв. м, расположенного по тому же адресу.

Ссылаясь на то, что спорное имущество выбыло из владения ООО "Викинг" в период его неплатежеспособности на основании сделок, признанных в судебном порядке недействительными, а также указывая, что спорные помещения 1-Н, 7-Н переданы в собственность ООО "Монолит" на основании договоров купли-продажи от 08.07.2011, заключенных между ООО "Альянс" (продавцом) и ООО "Монолит" (покупателем), ООО "Викин" обратилось в арбитражный суд с виндикационным иском об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Монолит" указанных помещений.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2014 по делу N А56-36585/2014 виндикационный иск ООО "Викинг" об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Монолит" удовлетворен.

При этом апелляционным судом установлено, что спорные помещения после их приобретения обществом с ограниченной ответственностью "Монолит" в дальнейшем были сданы им в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Титан", которое проводило расчеты по коммунальным платежам за спорные помещения с Товариществом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что задолженность по оплате коммунальных услуг была погашена ООО "Титан", документально опровержение представленных ООО "Титан" документов Товарищество в материалы дела не представило.

Между тем, в ходе рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции была проведена сверка расчетов, в ходе которой стороны к единому мнению не пришли. Ответчик при этом представил заявление, в котором указал на ошибочность расчета задолженности истца и в то же время, указав, что задолженность по помещению 1Н за спорный период на момент рассмотрения дела с учетом произведенных третьим лицом оплат составляет 261 074 руб. 36 коп., по помещению 7Н - 77 176 руб. 27 коп.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме у чуда первой инстанции не имелось.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы апелляционный суд также обязал лиц, участвующих в деле, провести сверку расчетов.

По результатам сверки ответчик и третье лицо, указывают, что задолженность по помещению 1Н за спорный период с учетом произведенных третьим лицом оплат составляет 261 035 руб. 32 коп., по помещению 7Н - 47 1137 руб. 59 коп.

Истец полагает, что по помещению 1Н за спорный период с учетом произведенных третьим лицом оплат составляет 440 949 руб. 83 коп., по помещению 7Н - 324 947 руб. 96 коп.

При этом истец в акте сверки взаиморасчетов от 24.07.2017 указал, что им помимо прочих платежей в счет погашения спорной задолженности по помещениям 1Н и 7Н за заявленный период также учитывается оплата, произведенная третьим лицом на основании приходно-кассового ордера N 11 от 06.12.2014 на сумму 700 000 руб.

Таким образом, сумма задолженности за спорный период составляет 65 897 руб. 79 коп. (440 949 руб. 83 коп. + 324 947 руб. 96 коп. - 700 000 руб.).

Позицию ответчика и третьего лица, согласно которой они не согласны с расчетом задолженности, указанной в акте сверки, суд апелляционной инстанции отклоняет, полагая, что истцом приведены обоснованные и исчерпывающие возражения относительно порядка расчета задолженности по обоим помещениям.

В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В соответствии с частью 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции находит иск подлежащим удовлетворению частично, на сумму 65 897 руб. 79 коп. В остальной части надлежит отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе подлежат распределению с учетом частичного их удовлетворения в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.21017 по делу N А56-52462/2015 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Викинг" (адрес: Россия 197374, Санкт-Петербург, Приморский пр-т, д.52, лит. А; Россия 199178, Санкт-Петербург, ул. Донская, д.19, лит. А, пом.4Н, ОГРН: 1117847263566) в пользу товарищества собственников недвижимости "Белый Дом" (адрес: Россия 197349, Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д.9, ОГРН 1067847203401) 65 897 руб. 79 коп. задолженности и 1 405 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Викинг" (адрес: Россия 197374, Санкт-Петербург, Приморский пр-т, д.52, лит. А; Россия 199178, Санкт-Петербург, ул. Донская, д.19, лит. А, пом.4Н, ОГРН: 1117847263566) в пользу товарищества собственников недвижимости "Белый Дом" (адрес: Россия 197349, Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д.9, ОГРН 1067847203401) 172 руб. 20 коп. в возмещение расходов по уплате расходов по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Черемошкина

Судьи

В.Б. Слобожанина И.В. Сотов