Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2017 г. N 03АП-4032/17

г. Красноярск

17 августа 2017 г.

Дело N А33-4020/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2017 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Белан Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,

при участии:

от ответчика - индивидуального предпринимателя Новосельцева Леонида Юрьевича-Сенникова А.В., представителя по доверенности от 13.03.2017,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Новосельцева Леонида Юрьевича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 30 мая 2017 года по делу N А33-4020/2017, принятое судьёй Лесковым Р.В.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, далее - ДМИЗО Администрации г.Красноярска, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Новосельцеву Леониду Юрьевичу (ИНН 246300038825, ОГРН 305246330500031, далее - ИП Новосельцев Л.Ю., ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 216 762 рублей 94 копеек за период с 10.08.2010 по 31.05.2016, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 129 рублей 09 копеек за период с 01.09.2010 по 31.05.2016.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05 апреля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Насыпов Игорь Иванович (далее- ИП Насыпов И.И.).

От ответчика в материалы дела поступило исковое заявление о применении срока исковой давности в отношении требований о взыскании неосновательного обогащения за период с 10.08.2010 по 01.03.2014 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2010 по 01.03.2014.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 мая 2017 года иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 92 031 рубль 94 копейки, в том числе 83 455 рублей 24 копейки платы за пользование земельным участком с КН 24:50:03 00 22:65 по адресу: г.Красноярск, Центральный район, ул.Красной Армии, 10 за период с 06.03.2014 по май 2016; 8576 рублей 70 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2014 по 31.05.2016, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

-по заключенному с истцом договору купли-продажи N 923 от 26.04.2012 ответчик является одним из законных владельцев земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300226:65, ранее не являлся арендатором данного земельного участка, в связи с чем, неосновательного обогащения за пользование земельным участком у ответчика не возникло;

-при рассмотрении дела истец не заявлял требований о взыскание платы за пользование земельным участком;

-суд первой инстанции вышел за пределы судебного исследования, определяемого предметом и основанием заявленных истцом требований.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 06 июля 2017 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 16.08.2017.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей истца, третьего лица.

От третьего лица отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не поступал.

От истца в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому, учитывая принцип платности землепользования, определение природы гражданско-правовой обязанности ответчика по оплате за пользование земельным участком при наличии заключенного договора купли-продажи и отсутствии доказательств существовавших ранее арендных отношений, с учетом положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве платы за пользование земельным участком до государственной регистрации права собственности, должен быть взят за основу размер платы, который должен быть приравнен к размеру арендной платы, определяемый по отношении к данному земельному участку. В связи с уклонением ответчика от надлежащей оплаты землепользования истец как лицо, уполномоченное сдавать в аренду используемый Новосельцевым Л.Ю. земельный участок, является потерпевшим, а сумма денежных средств, сбереженных ответчиком в связи с таким уклонением, должна определяться исходя из ставок арендной платы за данный земельный участок. Расчет неосновательного обогащения истец произвел на основании Положения об арендной плате за землю в г. Красноярске, утвержденном решением Красноярского городского совета депутатов от 14.10.2008 N В-43, Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 N 708-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края".

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобы, пояснил, что расчет истца не оспаривает.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно кадастровому паспорту от 21.04.2016 N 24/16-303094, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300226:65, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Красной армии, относится к землям населенных пунктов, общая площадь 21890+/-52 кв.м., кадастровая стоимость 201034257,60 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.08.2010.

На земельном участке находятся объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 24:50:0000000:152351, 24:50:0000000:176197.

Согласно ответу ФБГУ "ФКП Росреестра по Красноярскому краю", земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300226:65, с местоположением: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Красной Армии поставлен на государственный кадастровый учет 10.08.2010.

Для земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300226:65 кадастровая стоимость определена с применением удельного показателя кадастровой стоимости (далее - УПКС) в размере 9164.63 руб./кв.м, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 19.12.2008 N 250-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края" (в редакции постановления от 15.12.2009 N 651-п).

Указанное значение внесено в ЕГРН 17.05.2011. 02.03.2012 в сведения ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300226:65 внесено значение УПКС в размере 9183.84 руб./кв.м, утвержденное постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 N 708-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края", с применением которого была определена кадастровая стоимость данного земельного участка.

Данное значение УПКС в настоящее время носит актуальный характер.

26.04.2012 между истцом (продавец) и ответчиком, ИП Ярославцевой И.Н., ИП Александровым А.В., ИП Петровой М.В., ИП Новосельцевым Л.Ю., ИП Насыповым И.И., ИП Скопец С.В., ИП Справцевым Н.П., ИП Проторовым О.В., ИП Евсеевым В.Е., ИП Золотухиным М,А., ООО рекламное агентство "Артстиль", ООО Компания "Элекс", ООО "Эс Би Ай групп", ООО "Деловой партнер", ООО "Бл-Торг", Петовым А.Ю. Петрой Н.И. Семехиной С.Ю. (покупатели) подписан договор купли-продажи N 923.

Согласно договору купли-продажи N 923, продавец обязуется предоставить в общую долевую собственность за плату с учетом долей в праве собственности на нежилые здания, а покупатели принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, зоны делового, общественного и коммерческого назначения с наложением зон с особыми условиями использования территории, связанными с охраной объектов культурного наследия, с кадастровым номером 24:50:03 00 226:65, общей площадью 21 890,0 кв. м, расположенный по адресу:

г. Красноярск, Центральный район, ул. Красной Армии, 10; ул. Красной Армии, 10, строения 2, 3, 4, 6 (далее - Участок), для эксплуатации нежилых зданий в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1).

Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи N 923 от 26.04.2012, цена Участка согласно расчету цены выкупа земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, составляет 5 624 708 рублей 03 копейки. Размер цены Участка для покупателей определяется в соответствии с приложениями N N 2, 3. Оплата цены Участка производится в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

Право собственности на участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в управлении Росреестра по Красноярскому краю (пункт 6.1. договора).

17.08.2011 покупатели по договору купли-продажи N 923 от 26.04.2012 подписали соглашение об определении долей в праве собственности на земельный участок, согласно которому на момент заключения соглашения ответчик приобретает 1,24 % доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:03 00 226:65, что составляет 271,436 кв.м.

Согласно платежному поручению от 28.04.2012 N 29 на сумму 50 153 рубля 50 копеек ответчиком внесена оплата по договору купли-продажи N923 от 26.04.2012.

Согласно выписке из ЕГРП от 23.03.2017 N 24/001/121/2017-503, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300226:65 в ЕГРП отсутствуют.

Новосельцеву Л.Ю. и Насыпову И.И. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) принадлежат:

- нежилое помещение, общей площадью 101,1 кв.м., кадастровый (условный) N 24:50:0000000:181219, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Красной армии, 10, пом. 103 (выписка из ЕГРП от 25.04.2016 N 24/001/067/2016-1259, свидетельство о праве 24 ЕЗ N 796887 от 21.02.2008)

- нежилое помещение, общей площадью 422 кв.м., кадастровый (условный) N 24:50:030226:0000:500005:1005, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Красной армии, 10, пом. 104 (свидетельство о праве 24 ЕЗ N 796897 от 21.02.2008);

- нежилое помещение, общей площадью 547,1 кв.м., кадастровый (условный) N 24:50:0300226:0019:04:401:001:002894780:0002:20206, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Красной армии, 10, пом. 206 (свидетельство о праве 24 ЕЗ N 152466 от 27.03.2009)

12.12.2016 истцом в адрес ответчика направлена претензия N 35308ги с требованием об оплате неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым N 24:50:0300226:65, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Из иска следует, что истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 216 762 рублей 94 копеек за период с 10.08.2010 по 31.05.2016, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 129 рублей 09 копеек за период с 01.09.2010 по 31.05.2016.

Поскольку материалами дела подтверждается, что 26.04.2012 между истцом и ответчиком, ИП Ярославцевой И.Н., ИП Александровым А.В., ИП Петровой М.В., ИП Новосельцевым Л.Ю., ИП Насыповым И.И., ИП Скопец С.В., ИП Справцевым Н.П., ИП Проторовым О.В., ИП Евсеевым В.Е., ИП Золотухиным М,А., ООО рекламное агентство "Артстиль", ООО Компания "Элекс", ООО "Эс Би Ай групп", ООО "Деловой партнер", ООО "Бл-Торг", Петовым А.Ю., Петрой Н.И., Семехиной С.Ю. (покупатели) подписан договор купли-продажи N 923 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:03 00 226:65, на котором находится принадлежащее ответчику помещение, однако право собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном порядке, апелляционная коллегия судей соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что у ответчика имелось в спорный период основание пользования земельным участком.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Иных видов платежей не предусмотрено.

Покупатель (ответчик) до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога. Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 27.08.2015 N 306-ЭС15-3428 и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 1 постановления от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога", само по себе наличие незарегистрированного договора купли-продажи не порождает у ответчика обязанности уплачивать налог.

Однако, отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок (регистрация права) не может служить основанием для освобождения фактического землепользователя от платы за землю.

Следовательно, до государственной регистрации перехода права собственности на землю у ответчика имеется обязательство по внесению платы за землю в размере регулируемой арендной платы, в связи с чем выводы суда в данной части являются правомерными.

Довод о том, что суд вышел за рамки исковых требований, подлежит отклонению. Требованием истца являлось взыскание денежных средств. Основанием иска является отсутствие платы за пользование землей в нарушение положений закона о платности землепользования. Квалификация истцом требования как неосновательного обогащения не меняет ни предмет ни основание иска.

Выводы суда относительно пропуска истцом срока исковой давности относительно требований о взыскании неосновательного обогащения за период с 10.08.2010 по 01.03.2014 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2010 по 01.03.2014, являются правильными, в данной части решение лицами, участвующими в деле, не оспорено, в связи с чем в суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для иных выводов.

С учетом срока исковой давности, за период с 06.03.2014 по май 2016 года размер платы за земельный участок, согласно расчету истца, составляет 83 455 рублей 24 копейки. Ответчик с расчетом согласился, в том числе в суде апелляционной инстанции.

Судом апелляционной инстанции повторно проверен представленный истцом в материалы дела расчет, признан арифметически верным, подлежащим применению.

Факт пользования земельным участком пропорционально своей доли в праве ответчик в судах первой и апелляционной инстанций не оспорил. Материалами дела подтверждается факт пользования ответчиком земельным участком.

С учетом использования ответчиком земельного участка, требование истца о взыскании неосновательно обогащения правомерно удовлетворено судом первой инстанции в части взыскания 83 455 рублей 24 копеек платы за пользование земельным участком с КН 24:50:03 00 22:65 по адресу: г.Красноярск, Центральный район, ул.Красной Армии, 10 за период с 06.03.2014 по май 2016 года.

В пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 31.05.2015) указано, что размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 (в редакции с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 01.08.2016) В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку материалы дела подтверждается факт невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком с КН 24:50:03 00 22:65, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованно удовлетворено.

С учетом срока исковой давности, судом первой инстанции произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2010 по 31.05.2016, согласно которому за данный период начислению подлежат проценты в размере 29 129 рублей 09 копеек.

Судом апелляционной инстанции проверен расчет арбитражного суда, признан арифметически верным, подлежащим применению.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, основания для отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 мая 2017 года по делу N А33-4020/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

А.Н. Бабенко Н.Н. Белан