Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2017 г. N 14АП-4542/17

г. Вологда

16 августа 2017 г.

Дело N А66-13358/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2017 года.

В полном объеме постановление изготовлено 16 августа 2017 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Зайцевой А.Я. и Осокиной Н.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Роговой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Буракова Леонида Анатольевича на решение Арбитражного суда Тверской области от 10 апреля 2017 года по делу N А66-13358/2016 (судья Белова А.Г.)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (место нахождения: 124460, Москва, г. Зеленоград, просп. Панфиловский, д. 6а; ОГРН 1067746277257, ИНН 7709659452; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к индивидуальному предпринимателю Буракову Леониду Анатольевичу (место жительства: Тверская обл., г. Кимры; ОГРНИП 304691004100050, ИНН 691000035390; далее - Предприниматель) о взыскании 1 559 759 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период с марта по июль 2016 года; 142 375 руб. 56 коп. долга по оплате эксплуатационных расходов по использованию (обслуживанию) общих площадок за период с марта по июль 2016 года; 36 334 руб. 24 коп. долга по оплате расходов на организацию услуг по рекламе торгового комплекса за период с марта по июль 2016 года; 440 923 руб. 80 коп. долга по внесению переменной арендной платы на оплату коммунальных услуг с декабря 2015 года по июль 2016 года; 171 448 руб. 28 коп. неустойки за нарушение сроков внесения платежей за период с марта по июль 2016 года; 39 707 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением суда от 10 апреля 2017 года требования Общества удовлетворены частично, суд снизил сумму неустойки до 85 724 руб., в остальной части заявленные истцом требования признал обоснованным в полном объеме.

Предприниматель с решением суда не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылается на то, что истец не представил в материалы дела документы (счета-фактуры, акты), обосновывающие возникновение обязательств ответчика по договору аренды; документы, подтверждающие право собственности Общества на арендуемый Предпринимателем объект недвижимости; документы, подтверждающие полномочия генерального директора Общества на подписание иска и договора аренды, а также подробный расчет переменной арендной платы. Указывает на неправомерность одновременного взыскания неустойки, предусмотренной договором, и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу доводы ответчика не признал, считает решение суда законным и обоснованным.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, заявили ходатайства о рассмотрении жалобы в их отсутствие, в связи с этим судебное заседание состоялось без участия представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, 22.12.2015 Обществом (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор) заключен договор аренды N 161-А-К217, в соответствии с пунктами 1.1, 2.1 которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор - принять во временное возмездное владение и пользование комнату N 70, площадью 114,4 кв. м, комнату N 71, площадью 108,4 кв. м, комнату N 77, площадью 135,6 кв. м, часть комнаты N 76, площадью 69,5 кв. м (общая площадь комнат составляет 427,9 кв. м), находящиеся в помещении N ХШ на втором этаже торгового комплекса "Панфиловский", расположенного по адресу: Москва, г. Зеленоград, Панфиловский просп., д. 6а.

В соответствии с пунктом 2.2 договора срок его действия составляет 11 месяцев и исчисляется со дня подписания договора.

Дополнительным соглашением от 01.08.2016 к договору в пункт 2.2 договора внесены изменения, согласно которым договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 31.08.2016.

Порядок расчетов определен в разделе 3 договора. В силу пункта 3.2 договора обязательства по оплате считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно пункту 3.5 договора в состав арендной платы включаются: ежемесячная фиксированная арендная плата, переменная арендная плата на оплату коммунальных услуг, эксплуатационные расходы по использованию (обслуживанию) общих площадей торгового комплекса, плата от оборота.

В соответствии с пунктом 3.5.1 договора с учетом дополнительного соглашения от 22.12.2015 ежемесячная фиксированная арендная плата по договору составляет 8943,11 доллара США, включая налог на добавленную стоимость (далее - НДС), из расчета 20,9 доллара США, включая НДС, за 1 кв. м помещения в месяц. При этом согласно пункту 3.5.1.3 договора ежемесячный платеж, предусмотренный пунктом 3.5.1.1 договора, в размере фиксированной арендной платы должен быть произведен Арендатором авансом не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.5.2.1 договора Арендатор выплачивает Арендодателю переменную арендную плату на оплату коммунальных услуг, которая рассчитывается на основе стоимости энергоносителей, в том числе теплоснабжения, электроснабжения, водопотребления, водоотведения, потребляемых Арендатором в помещениях, стоимости электроэнергии затраченной на вентиляцию и кондиционирование помещений, а также вывоза мусора Арендатора.

Пунктом 3.5.2.4 договора установлено, что размер переменной арендной платы в части теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования и вывоза мусора определяется соответствующим расчетом, предоставляемым Арендодателем на основании расчета переменной арендной платы на оплату коммунальных услуг (приложение 4 к договору) пропорционально площади помещения Арендатора в торговом комплексе.

При этом в силу пункта 3.5.2.5 договора переменная арендная плата согласно пунктам 3.5.2.3, 3.5.2.4 договора вносится Арендатором по истечении оплачиваемого периода на основании акта "Расчет переменной арендной платы на оплату коммунальных услуг" (приложение 4 к договору) не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания указанного акта обеими сторонами. Арендодатель предоставляет счет-фактуру на предоставленные в отчетном месяце коммунальные услуги не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания обеими сторонами названного акта.

Из пункта 3.5.3.3 договора усматривается, что эксплуатационные расходы за пользование общими площадями торгового комплекса оплачиваются из расчета 2,12 доллара США, в том числе НДС, за 1 кв.м помещения в месяц.

Следовательно, сумма ежемесячных эксплуатационных расходов за пользование общими площадями торгового комплекса для Предпринимателя составила 907,15 долларов США, в том числе НДС. Пунктом 3.5.3.4 договора предусмотрено, что оплата эксплуатационных расходов согласно пункту 3.5.3 договора производится Арендатором авансовым платежом ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.6.1 договора Арендатор ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, начиная с даты начала Арендатором коммерческой деятельности, согласованной сторонами в пункте 1.1.5 договора, а в случае, предусмотренном пунктом 1.1.6 договора, - с даты подписания сторонами акта готовности Арендатора начать коммерческую деятельность, оплачивает стоимость организации услуг Арендодателя по рекламе торгового комплекса исходя из расчета 0,59 доллара США, в том числе НДС, за 1 кв. м помещения в месяц.

Как установлено пунктом 3.1 договора, 1 доллар США равен 36 руб.

В претензии от 04.10.2016 N АВ 047/16 истец предложил Предпринимателю погасить задолженности по арендной плате за спорный период в добровольном порядке.

Наличие задолженности по арендной плате и неисполнение претензионных требований послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт ненадлежащего исполнения Арендатором договорных обязательств и наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждается материалами дела.

Следует отметить, что обязанность по внесению арендных платежей по условиям договора аренды от 22.12.2015 N 161-А-К217 не ставится в зависимость от предоставления Арендодателем актов и счетов-фактур.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 2 179 393 руб. 40 коп.

Данный расчет суммы долга судом проверен, признан правильным. Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с выводом суда в указанной части.

Доказательств, опровергающих выводы суда о размере долга, контррасчет суммы исковых требований Предпринимателем не представлены.

Доводы Предпринимателя о непредставлении Обществом подробного расчета переменной арендной платы, свидетельства о праве собственности на объект аренды, документа, подтверждающего полномочия генерального директора Общества на подписание договора, опровергаются материалами дела.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, исковые требования Общества правомерно удовлетворены судом в заявленном размере.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 6.2.1 договора предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждается материалами дела и не оспаривается Предпринимателем.

Таким образом, на основании приведенных правовых норм и условий договора Общество правомерно начислило Предпринимателю неустойку в сумме 171 448 руб. 28 коп. за период с марта по июль 2016 года.

Согласно статье 333 ГК РФ суд праве уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд первой инстанции, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, учитывая период просрочки, посчитал возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ до суммы 85 724 руб.

Оснований для переоценки данного вывода суда у апелляционной коллегии не имеется. В части снижения размера пеней решение суда истцом не обжалуется.

Помимо неустойки Обществом в рамках настоящего спора предъявлено также требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 по 04.10.2016 в размере 39 707 руб. 69 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно положениям указанного пункта статьи 395 ГК РФ в редакции, действующей с 01.09.2016, размер процентов определялся ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан верным. Арифметическая правильность расчета процентов ответчиком не опровергнута.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Вместе с тем в соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики от 06.07.2016 N 2 (2016) ("Обязательственное право", вопрос N 2), само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Если размер процентов, рассчитанных на основании статьи 395 ГК РФ, превышает размер неустойки, суд при установлении факта нарушения денежного обязательства удовлетворяет исковые требования частично в пределах размера суммы неустойки, подлежащей взысканию.

В рассматриваемом случае, размер процентов, рассчитанный истцом на основании статьи 395 ГК РФ, не превышает размер неустойки, на которую истец мог рассчитывать по условиям пункта 6.2.1 договора. Следовательно, применение истцом к ответчику меры ответственности, предусмотренной статьей 395 ГК РФ, прав последнего не нарушило.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Выводы суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено.

Апелляционная жалоба Предпринимателя удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 10 апреля 2017 года по делу N А66-13358/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Буракова Леонида Анатольевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Чередина

Судьи

А.Я. Зайцева Н.Н. Осокина