Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2017 г. N 10АП-8904/17

г. Москва

17 августа 2017 г.

Дело N А41-2057/17

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 августа 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Бархатова В.Ю., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Дейкиным А.И.,

при участии в заседании:

от Администрации Дмитровского муниципального района Московской области: Пищита А.Н., по доверенности от 31.05.2017;

от ООО "Эко-Жилком": не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Эко-Жилком" на решение Арбитражного суда Московской области от 28 марта 2017 года по делу N А41-2057/17, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по иску Администрации Дмитровского муниципального района Московской области к ООО "Эко-Жилком" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского муниципального района Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Эко-Жилком" с требованием о взыскании по договору аренды земельного участка от 02.04.2010 N 388-Д задолженности в размере 1 380 901,08 руб. за период с 2 квартала 2010 года по 2 квартал 2012 года и неустойки в сумме 1 921 937,47 руб. за период с 20.06.2010 по 14.04.2012, задолженности в размере 700 514,79 руб. за 2-4 квартал 2015 года и неустойки в сумме 192 799,59 руб. за период с 14.06.2015 по 03.12.2015.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 марта 2017 года по делу N А41-2057/17 исковые требования Администрации Дмитровского муниципального района Московской области удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции усматривает основания для отмены решения арбитражного суда, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "Эко-Жилком" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 388 от 02.04.2010 по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду сроком до 31.12.2032 следующие земельные участки:

- с кадастровым номером 50:04:0050501:23 общей площадью 136 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, п. Некрасовский, ул. Заводская, северная часть квартала 50:04:0050501, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей под КНС;

- с кадастровым номером 50:04:0050611:7 общей площадью 1 518 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, п. Некрасовский, ул. Свободы, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей под ВЗУ;

- с кадастровым номером 50:04:0110404:58 общей площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, п. Некрасовский, ул. Шоссейная, северная часть квартала 50:04:0050501, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей под КНС;

- с кадастровым номером 50:04:0050414:254 общей площадью 4 920 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, п. Некрасовский, ул. Заводская, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей под ВЗУ;

- с кадастровым номером 50:04:0050303:2 общей площадью 9 453 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, п.Некрасовский, ул. Советская, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей под ВЗУ;

- с кадастровым номером 50:04:0070509:70 общей площадью 26 028 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, п. Некрасовский, северная часть квартала 50:04:0070509, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей под ОСК.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата за земельные участки вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре в соответствии с земельным законодательствам Российской Федерации, Московской области, решениями органов местного самоуправления Дмитровского муниципального района Московской области, а также городских и сельских поселений, входящих в его состав.

Пунктом 3.2. договора закреплено, что расчет арендной платы производится на дату подписания настоящего договора и пересматривается ежегодно арендодателем с учетом изменения показателей или значения показателей, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Расчет арендной платы в соответствии с пунктом 3.3. договора производится по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S. Арендная плата за квартал вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.6. договора).

Как указывает истец, ООО "Эко-Жилком" принятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполнило ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность:

- в размере 1 380 901,08 руб. за период с 2 квартала 2010 года по 2 квартал 2012 года и неустойки в сумме 1 921 937,47 руб. за период с 20.06.2010 по 14.04.2012;

- в размере 700 514,79 руб. за 2-4 квартал 2015 года и неустойки в сумме 192 799,59 руб. за период с 14.06.2015 по 03.12.2015.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции посчитал подтвержденным размер взыскиваемой задолженности.

Между тем, суд первой инстанции не учел следующее.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 28.08.2015 по делу N А41-28414/15 установлено, что требования, заявленные по состоянию на 15.04.2012, удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.

В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции представитель Администрации пояснил, что не оспаривает вышеуказанное обстоятельство, представил расчет задолженности за период с 14.06.2015 по 03.12.2015.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за период с 2 квартала 2010 года по 2 квартал 2012 года удовлетворению не подлежат.

Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене в указанной части.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 28 марта 2017 года по делу N А41-2057/17 отменить в части взыскания с ООО "Эко-Жилком" задолженности в сумме 1 380 901,08 руб., неустойки в сумме 1 921 937, 47 руб.

В удовлетворении указанной части исковых требований отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 28 марта 2017 года по делу N А41-2057/17 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

В.Ю. Бархатов М.А. Немчинова