Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2017 г. N 01АП-4651/17

г. Владимир

16 августа 2017 г.

Дело N А79-12389/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 августа 2017 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Наумовой Е.Н., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маркеловой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.04.2017 по делу N А79-12389/2016, принятое судьей Филипповым Б.Н. по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194) к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" (ОГРН 1022100966216, ИНН 2127321168), с привлечением к участию в деле третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора - муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики (ОГРН 1052128170016, ИНН 2127026941), общества с ограниченной ответственностью "СМУ-58" (ОГРН 1022101273006, ИНН 2129040518), о взыскании 2 749 787 руб. 28 коп., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" (далее - Общество) о взыскании в пользу муниципального образования "Город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" 2 749 787 руб. 28 коп., в том числе 2 506 364 руб. 35 коп. долга за период с 26.12.2013 по 13.07.2014, 243 422 руб. 93 коп. неустойки за период с 26.12.2013 по 13.07.2014.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования "Города Чебоксары - столицы Чувашской Республики" и общество с ограниченной ответственностью "СМУ-58".

Решением от 21.04.2017 Арбитражный суд Чувашской Республики исковые требования удовлетворил.

Не согласившись с принятым решением, Общество обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

В апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что срок исковой давности по требованию о взыскании долга по договору аренды земельного участка за период с 11.11.2010 по 13.07.2014 истек 11.11.2016, о чем было заявлено в суде первой инстанции, в связи с чем в удовлетворении иска следовало отказать.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 09.06.2010 по делу А79-1859/2010 установлены следующие обстоятельства.

На основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 10.11.2006 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и Обществом (арендатор) 14.11.2006 был заключен договор N 386/3086-К аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:030312:0051, общей площадью 8762 кв.м, расположенный примерно в 50 м по направлению на запад от ориентира нежилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Чебоксары, Калининский район, пр-т Тракторостроителей, д. 58; XIII мкр. НЮР, пр-т Тракторостроителей, поз. 11б, под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома.

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей (пункт 4.2 Договора).

Договор заключен на срок до 14.11.2009 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункт 2.1 Договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 04.12.2006.

Согласно пункту 5.1 договора годовой размер арендной платы установлен в размере 4 576 700 руб. и остается неизменным на весть срок аренды земельного участка.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора сумма арендной платы за первой год аренды (с 14.11.2006 по 13.11.2007) вносится арендатором в 30-дневный срок со дня проведения аукциона. Арендная плата на следующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно равными долями до 20-го числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от 17.02.2010 стороны внесли изменения в договор, установив, что арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030312:51, общей площадью 8762 кв.м, для завершения строительства многоэтажного жилого дома, расположенный примерно в 50 м по направлению на запад от ориентира нежилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, г. Чебоксары, район Калининский, проспект Тракторостроителей, д. 58; XIII мкр. НЮР, проспект Тракторостроителей, поз.11б, предоставленный согласно распоряжению администрации г. Чебоксары от 04.12.2010 N 324-р (пункт 1.1 Договора). Срок договора продлен до 08.11.2010 (пункт 2.1 Договора).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 01.03.2010.

Изложенные обстоятельства в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются преюдициальными для разрешения настоящего спора.

Дополнительным соглашением от 02.02.2011 к договору стороны изменили срок его действия, установив его до 01.11.2011. Дополнительное соглашение зарегистрировано уполномоченным органом 14.02.2011 (номер регистрации: 21-01-01/019/2011-331).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в суде первой инстанции сослался на то обстоятельство, что 21.05.2014 Общество уступило свои права и обязанности по договору аренды земельного участка N 386/3086-К в пользу ООО "СМУ-58".

Отклоняя данный довод, суд первой инстанции исходил из того, что в период с 27.06.2013 по 14.07.2014 именно Общество являлось собственником 71034/100827 доли в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством объект: 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями назначение: нежилое, площадь застройки 2524,4 кв.м, степень готовности 45%, инв. N 01:000686, лит. А1, А, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, город Чебоксары, проспект Тракторостроителей, в 13 микрорайоне НЮР (поз. 11 "б").

При этом ни договором купли-продажи не завершенного строительством объекта и права аренды земельного участка от 21.05.2014, ни дополнительным соглашением от 04.09.2014 к договору аренды земельного участка от 14.11.2006 N 386/3086-К не предусмотрено обязанности покупателя погасить задолженность продавца по арендной плате за землю за период, предшествующий продаже.

Приняв во внимание разъяснения вышестоящего суда, изложенные в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", а также в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что обязанность по внесению арендных платежей в спорный период лежит на ответчике, которая последним не исполнена, в связи с чем требование истца о взыскании 2 506 364 руб. 35 коп. долга по арендной плате за период с 26.12.2013 по 13.07.2014 удовлетворено на законных основаниях.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем суд правомерно удовлетворил требование о взыскании пеней в сумме 243 422 руб. 93 коп. за период с 26.12.2013 по 13.07.2014.

Довод заявителя жалобы об истечении срока исковой давности по предъявленным и удовлетворенным судом требованиям подлежит отклонению апелляционным судом исходя из следующего.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2013 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 25 постановления Пленума ВС РФ N 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Вышеприведенные нормы права и разъяснения Пленума ВС РФ свидетельствуют о том, что срок исковой давности по требованию о взыскании долга за аренду земельного участка и пеней за просрочку внесения арендных платежей за трехлетний период, предшествовавший дате предъявления иска (с 26.12.2013 по 13.07.2014), не истек.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции на законных основаниях удовлетворил предъявленные истцом требования.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что пропуск срока исковой давности должен был послужить основаниям для отказа в иске полностью, отклоняется апелляционным судом, поскольку основан на неверном толковании норм материального права и обстоятельств дела.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.04.2017 по делу N А79-12389/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Д.Г. Малькова

Судьи

Е.Н. Наумова Н.В. Устинова