Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2017 г. N 01АП-5209/17

г. Владимир

21 августа 2017 г.

Дело N А79-2795/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2017 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шабалкина Игоря Викторовича на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.05.2017 по делу N А79-2795/2017, принятое судьей Коркиной О.А.,

по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, д. 36, ИНН 2126003194,

ОГРН 1022101150037, к индивидуальному предпринимателю Шабалкину Игорю Викторовичу, г. Цивильск, Чувашская Республика, ИНН 211500045388, ОГРНИП 308213719600012, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики,

об обязании освободить земельный участок,

при участии: от ответчика (заявителя) - не явился, извещён;

от истца - Васильевой Т.Ю. по доверенности N 29/01-6565 от 21.12.2016 (сроком до 31.12.2017);

от третьего лица - не явился, извещен,

установил.

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шабалкину Игорю Викторовичу об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:010802:99 путем сноса временного торгового павильона по реализации цветов, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, в районе жилого дома N 34, и возвратить его истцу по акту приема-передачи, в связи с тем, что договор аренды земельного участка от 13.06.2013 N 67/1050-МК, заключенный между сторонами, считается прекращенным ввиду отказа арендодателя от договора.

Определением от 27.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" Муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Решением от 25.05.2017 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Шабалкин И.В. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Заявитель указывает, что у него имеется намерение на участие в аукционе по продаже права на размещение нестационарного торгового объекта, в связи с чем отсутствует экономическая выгода по освобождению земельного участка.

Представитель администрации города Чебоксары Чувашской Республики в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность обжалуемого решения, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заявитель, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя заявителя по имеющимся в нем материалам.

В судебном заседании 07.08.2017 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 14.08.2017.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 13.06.2013 между администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Шабалкиным Игорем Викторовичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 67/1050-МК, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 21:01:010802:99,

общей площадью 20 кв.м, для размещения временного торгового павильона по реализации цветов, в том числе площадью 13 кв.м в охранной зоне водопровода, площадью 20 кв.м в охранной зоне электрокабеля, расположенный в г. Чебоксары по ул. Энтузиастов, в районе жилого дома N 34.

В соответствии с пунктом 2.2 договора договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 10.07.2013.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 19.01.2013 по 19.01.2016.

Пунктом 9.2 договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями. При этом для прекращения его действия (расторжения) достаточно уведомления арендодателя или арендатора сторонам по договору. Арендатор обязан возвратить земельный участок арендодателю в месячный срок со дня получения (или отправления им) указанного уведомления.

После истечения срока аренды арендатор продолжил пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя, следовательно, договор аренды земельного участка от 13.06.2013 N 67/1050-МК возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Письмом от 23.12.2016 N 29/08-6663, полученным ответчиком 24.01.2017, истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды земельного участка от 13.06.2013 N 67/1050-МК, просил в течение 30 дней с момента получения уведомления освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи с проведением демонтажа торгового павильона.

09.03.2017 ведущим специалистом МКУ "Земельное управление" г.Чебоксары Ефимовым А.В. проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 21:01:010802:99 площадью 20 кв.м в районе жилого дома N 34 по ул. Энтузиастов г. Чебоксары.

В результате осмотра установлено, что вышеуказанный земельный участок используется для эксплуатации временного торгового павильона. На момент осмотра временный торговый павильон используется ответчиком.

Согласно представленной в материалы дела фототаблице от 09.03.2017 N 17-Е, площадь земельного участка, занятая спорным торговым киоском составляет 20 кв.м.

Поскольку ответчиком добровольно требования истца не удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды

считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договором аренды установлен меньший срок - 1 месяц (пункт 9.2 договора аренды).

Письмом от 23.12.2016 N 29/08-6663 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды земельного участка от 13.06.2013 N 67/1050-МК.

Данное уведомление получено адресатом 24.01.2017, ответчиком не отрицается.

Таким образом, спорный договор прекратил свое действие.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств освобождения ответчиком объекта аренды не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования об освобождении земельного участка.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как не влияющие на законность принятого судебного акта.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.05.2017 по делу N А79-2795/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шабалкина Игоря Викторовича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

Д.Г. Малькова Н.В. Устинова