Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2017 г. N 11АП-9784/17

г. Самара

21 августа 2017 г.

Дело N А65-4201/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2017 года.

В полном объеме постановление изготовлено 21 августа 2017 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Семушкина В.С., судей Юдкина А.А., Корнилова А.Б.,

при ведении протокола секретарями судебного заседания Скороходовым П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16.08.2017 в помещении суда апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.05.2017 по делу N А65-4201/2017 (судья Иванов О.И.), принятое по заявлению акционерного общества "Тандер" (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549), г.Краснодар, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью "Аренда-сервис" (ИНН 1650101569, ОГРН 1031616032172), г.Набережные Челны Республики Татарстан, об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации договора аренды,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Тандер" (далее - АО "Тандер", общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по Республике Татарстан) от 21.11.2016 N 16/099/007/2016-3587 об отказе в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества с оборудованием от 16.09.2016 N НчФ/58805/16 и об обязании Управления Росреестра по Республике Татарстан осуществить действия по государственной регистрации указанного договора аренды.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует общество с ограниченной ответственностью "Аренда-сервис" (далее - ООО "Аренда-сервис").

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.05.2017 по делу N А65-4201/2017 указанное заявление удовлетворено.

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Республике Татарстан просило отменить указанное судебное решение и отказать обществу в удовлетворении заявленных требований. По мнению Управления Росреестра по Республике Татарстан, обжалуемое судебное решение является незаконным и необоснованным.

АО "Тандер" в отзыве просило оставит решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела в порядке апелляционного производства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как видно из материалов дела, ООО "Аренда-сервис" является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения общей площадью 873,5 кв.м (этаж 1) по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, просп. Сююмбике, д. 51, пом.1001, кадастровый номер 16:52:05:03:04:77:12/7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2011.

16.09.2016 между ООО "Аренда-сервис" (арендодатель) и АО "Тандер" (арендатор) сроком на 12 лет заключен договор аренды недвижимого имущества с оборудованием N НчФ/58805/16, а именно: части указанного нежилого помещения N 1001 общей площадью 300 кв.м. Сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 16.09.2016.

10.10.2016 АО "Тандер" обратилось в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации указанного договора аренды.

Решением от 21.11.2016 N 16/099/007/2016-3587 Управление Росреестра по Республике Татарстан отказало обществу в государственной регистрации, сославшись на непредставление кадастрового паспорта арендуемой части нежилого помещения.

С учетом положений статьи 201 АПК РФ суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные обществом требования.

Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что между сторонами в надлежащей форме согласован предмет договора аренды и в рассматриваемом случае подлежит применению пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Поскольку предметом аренды является часть помещения, стороны дополнительно провели идентификацию объекта следующим образом: в качестве приложения N 1 в договор интегрированы, во-первых, кадастровый паспорт всего объекта, часть которого передается в аренду АО "Тандер", а, во-вторых, на его основании изготовлена схема, на которой обозначены границы объекта аренды.

В пункте 8.6 договора указано, что данные приложения являются неотъемлемой частью договора и что на плане обозначен сдаваемый в аренду объект.

Дополнительно стороны указали технические характеристики объекта, которые содержатся в кадастровом паспорте от 14.12.2010, изготовленном Набережночелнинским филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республики Татарстан, и техническом паспорте на объект (инвентарный номер 2140), изготовленном Межрайонным филиалом N 8 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ по состоянию на 11.11.2010.

Как уже указано, 16.09.2016 объект аренды передан арендодателю по акту приема-передачи.

Идентификация имущества в договоре аренды и акте приема-передачи никаких сомнений у арендатора и арендодателя не вызывает.

Сторонами было дано текстуальное (словесное) описание той части помещения, которая передана в аренду, графически объект также описан сторонами и это описание привязано к официальному документу - кадастровому паспорту, который содержит кадастровый номер выделенного помещения, что позволяет государственному регистратору однозначно идентифицировать объект как при помощи отраженных в самом договоре графических и текстуальных описаний объекта, так и исходя из сведений единого государственного кадастра недвижимости.

Именно для таких случаев в абзаце 5 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено относительно документов, которые необходимо предоставлять на государственную регистрацию: если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным. Указанный пункт был введен Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Согласно статье 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 N 8-ФКЗ "О внесении изменений в Федеральный конституционный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и статью 2 Федерального конституционного закона "О Верховном Суде Российской Федерации" разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации.

В письме Росреестра от 26.08.2013 N 14-исх/07811-ГЕ/13 "О государственной регистрации договора аренды части объекта недвижимости" указано на возможность представления на государственную регистрацию договора аренды подписанных сторонами документов, содержащих графическое описание части объекта недвижимости, пользование которой будет осуществлять арендатор, с указанием в графе "Примечание" кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения размера арендуемой площади и иных сведений, описывающих такую часть (например, номера комнаты).

В соответствии с пунктом 3 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Таким образом, в законе не содержится обязанности предоставлять кадастровый паспорт части помещения и ставить на кадастровый учет часть помещения.

По смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Закона о регистрации, представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Управление Росреестра по Республике Татарстан ошибочно полагает, что изменение формы кадастрового паспорта означает возложение на правообладателей новых обязанностей.

Само по себе утверждение новых форм кадастровых паспортов не отменяет действия пункта 10 статьи 33 Закона о регистрации, а возможность внесения в кадастровые паспорта сведений, отсутствовавших в ранее составленных паспортах, не может быть признана основанием для отказа в государственной регистрации.

С утверждением новых форм кадастровых паспортов не были внесены изменения в статьи 16, 17, 18, 26 и 33 Закона о регистрации.

Управление Росреестра по Республике Татарстан фактически возлагает на АО "Тандер" не предусмотренную законом обязанность осуществить постановку объекта на кадастровый учет.

Кроме того, Приказ Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории", на который сослалось Управление Росреестра по Республике Татарстан, признан утратившим силу с 01.01.2015 в связи со вступлением в силу Приказа Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории", в связи с чем установленные Приказом от 28.12.2012 N 831 формы кадастровых паспортов утратили актуальность на момент вынесения оспариваемого отказа в регистрации.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Суд первой инстанции исследовал все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, и правильно оценил их. Выводы, сделанные судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, согласуются с судебной практикой (постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 21.10.2016 по делу N А65-29595/2015, от 01.08.2016 по делу N А65-29288/2015, от 26.10.2016 по делу N А65-29593/2015 и др.).

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного решения в соответствии с частями 3 и 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции не допущено.

Доводы, приведенные Управлением Росреестра по Республике Татарстан в апелляционной жалобе, не основаны на законе, не опровергают обстоятельства, установленные судом первой инстанции, и в этой связи не могут быть приняты во внимание.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 мая 2017 года по делу N А65-4201/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.С. Семушкин

Судьи

А.А. Юдкин А.Б. Корнилов