|
21 августа 2017 г.
|
Дело N А65-4201/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2017 года.
В полном объеме постановление изготовлено 21 августа 2017 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Семушкина В.С., судей Юдкина А.А., Корнилова А.Б.,
при ведении протокола секретарями судебного заседания Скороходовым П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 16.08.2017 в помещении суда апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.05.2017 по делу N А65-4201/2017 (судья Иванов О.И.), принятое по заявлению акционерного общества "Тандер" (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549), г.Краснодар, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью "Аренда-сервис" (ИНН 1650101569, ОГРН 1031616032172), г.Набережные Челны Республики Татарстан, об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации договора аренды,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество "Тандер" (далее - АО "Тандер", общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по Республике Татарстан) от 21.11.2016 N 16/099/007/2016-3587 об отказе в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества с оборудованием от 16.09.2016 N НчФ/58805/16 и об обязании Управления Росреестра по Республике Татарстан осуществить действия по государственной регистрации указанного договора аренды.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует общество с ограниченной ответственностью "Аренда-сервис" (далее - ООО "Аренда-сервис").
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.05.2017 по делу N А65-4201/2017 указанное заявление удовлетворено.
В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Республике Татарстан просило отменить указанное судебное решение и отказать обществу в удовлетворении заявленных требований. По мнению Управления Росреестра по Республике Татарстан, обжалуемое судебное решение является незаконным и необоснованным.
АО "Тандер" в отзыве просило оставит решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.
Рассмотрев материалы дела в порядке апелляционного производства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как видно из материалов дела, ООО "Аренда-сервис" является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения общей площадью 873,5 кв.м (этаж 1) по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, просп. Сююмбике, д. 51, пом.1001, кадастровый номер 16:52:05:03:04:77:12/7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2011.
16.09.2016 между ООО "Аренда-сервис" (арендодатель) и АО "Тандер" (арендатор) сроком на 12 лет заключен договор аренды недвижимого имущества с оборудованием N НчФ/58805/16, а именно: части указанного нежилого помещения N 1001 общей площадью 300 кв.м. Сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 16.09.2016.
10.10.2016 АО "Тандер" обратилось в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации указанного договора аренды.
Решением от 21.11.2016 N 16/099/007/2016-3587 Управление Росреестра по Республике Татарстан отказало обществу в государственной регистрации, сославшись на непредставление кадастрового паспорта арендуемой части нежилого помещения.
С учетом положений статьи 201 АПК РФ суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные обществом требования.
Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что между сторонами в надлежащей форме согласован предмет договора аренды и в рассматриваемом случае подлежит применению пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Поскольку предметом аренды является часть помещения, стороны дополнительно провели идентификацию объекта следующим образом: в качестве приложения N 1 в договор интегрированы, во-первых, кадастровый паспорт всего объекта, часть которого передается в аренду АО "Тандер", а, во-вторых, на его основании изготовлена схема, на которой обозначены границы объекта аренды.
В пункте 8.6 договора указано, что данные приложения являются неотъемлемой частью договора и что на плане обозначен сдаваемый в аренду объект.
Дополнительно стороны указали технические характеристики объекта, которые содержатся в кадастровом паспорте от 14.12.2010, изготовленном Набережночелнинским филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республики Татарстан, и техническом паспорте на объект (инвентарный номер 2140), изготовленном Межрайонным филиалом N 8 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ по состоянию на 11.11.2010.
Как уже указано, 16.09.2016 объект аренды передан арендодателю по акту приема-передачи.
Идентификация имущества в договоре аренды и акте приема-передачи никаких сомнений у арендатора и арендодателя не вызывает.
Сторонами было дано текстуальное (словесное) описание той части помещения, которая передана в аренду, графически объект также описан сторонами и это описание привязано к официальному документу - кадастровому паспорту, который содержит кадастровый номер выделенного помещения, что позволяет государственному регистратору однозначно идентифицировать объект как при помощи отраженных в самом договоре графических и текстуальных описаний объекта, так и исходя из сведений единого государственного кадастра недвижимости.
Именно для таких случаев в абзаце 5 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено относительно документов, которые необходимо предоставлять на государственную регистрацию: если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным. Указанный пункт был введен Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Согласно статье 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 N 8-ФКЗ "О внесении изменений в Федеральный конституционный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и статью 2 Федерального конституционного закона "О Верховном Суде Российской Федерации" разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации.
В письме Росреестра от 26.08.2013 N 14-исх/07811-ГЕ/13 "О государственной регистрации договора аренды части объекта недвижимости" указано на возможность представления на государственную регистрацию договора аренды подписанных сторонами документов, содержащих графическое описание части объекта недвижимости, пользование которой будет осуществлять арендатор, с указанием в графе "Примечание" кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения размера арендуемой площади и иных сведений, описывающих такую часть (например, номера комнаты).
В соответствии с пунктом 3 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в том случае, если в аренду
