Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2017 г. N 07АП-5775/17

г. Томск

22 августа 2017 г.

Дело N А45-22840/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 августа 2017 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко Н. В.,

судей: Павлюк Т. В., Усаниной Н. А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Горбачевой А. Г.,

при участии:

от истца: Шаталовой Ю. С., доверенность от 01.06.2017 года,

от ответчика: без участия (извещен),

от третьих лиц: без участия (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СЛК"

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 15 мая 2017 года по делу N А45-22840/2016 (судья Суворова О. В.)

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ТрансСпецСтрой" (ОГРН 1085407015055, ИНН 5407054457, 630000, г. Новосибирск, ул. Коммунистическая, 2, офис 1306)

к (ОГРН 1105476061790, ИНН 5408282914, 630041, г. Новосибирск, пер. 2-й Экскаваторный, 29)

о признании незаконными актов о передачи помещений,

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (ОГРН 1135476108822, ИНН 5404488897, 630041, г. Новосибирск, переулок 2-й Экскаваторный, 29),

3) временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "ТрансСпецСтрой" Горбачев Иван Юрьевич,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТрансСпецСтрой" (далее - ООО "ТСС") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "СЛК" (далее - ООО "СЛК") о признании незаконными односторонних актов о передачи застройщиком помещений к договорам участия в долевом строительстве, а именно к договору участия в долевом строительстве от 16.03.2016 N 12-118, к договору участия в долевом строительстве от 16.03.2016 N 10-77, к договору участия в долевом строительстве от 16.03.2016 N 13-59 112, к договору участия в долевом строительстве от 16.03.2016 N 14-90.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (далее - ООО "СтройИнвест") и временный управляющий ООО "ТрансСпецСтрой" Горбачев Иван Юрьевич.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.05.2017 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, ответчик в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального права.

ООО "ТрансСпецСтрой" в отзыве на апелляционную жалобу просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третьи лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает обжалуемый судебный акт не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.05.2014 между ООО "СтройИнвест" (заказчик), ООО "ТрансСпецСтрой" (подрядчик) и ООО "СЛК" (застройщик) заключен договор строительного подряда N 20/05-ПД, по которому подрядчик обязался в установленный договором срок провести работы по прокладке, подключению и передаче на основании Протокола осмотра для передачи в хозяйственное ведение сетей водопровода в МУП "Горводоканал" наружных сетей водоснабжения диаметром 630 мм и диаметром 315 мм к объекту: "Многоквартирные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, ТП, РП, ЦТП, КНС, котельная, объекты дошкольного образования в Ленинском районе г. Новосибирска", расположенном по адресу: г. Новосибирск, 2-й Экскаваторный переулок, д. 29 (стр.) Цена работ составила 111 728 695 рублей 54 копейки (пункт 3.1 договора).

В рамках дела N А45-3829/2016 с ООО "СЛК" и ООО "СтройИнвест" в пользу ООО "ТрансСпецСтрой" взыскана задолженность по оплате выполненных работ в сумме 33 976 530 рублей и 33 976 530 рублей неустойки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы долга 33 976 530 рублей долга с момента вступления решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2016 Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 20 февраля 2016 года по делу N А45-3829/2015 отменено и по делу принят новый судебный акт. С ООО "Стройинвест" в пользу ООО "ТрансСпецСтрой" взыскано 33 636 097 рублей 12 копеек задолженности за выполненные работы, неустойка в размере 6 587 812 рублей 60 копеек. В удовлетворении остальной части отказано.

16.03.2016 между ООО "СЛК" (застройщик) и ООО "СтройИнвест" (участник долевого строительств) был заключен договор участия долевом строительстве N 12-118, по условиям которого участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительств, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и средствами и/или с привлечением других лиц построить "Многоквартирные дома N 9,10,11,12,13,14 (по генплану), трансформаторную подстанцию N 56 (по генплану)" по переулку 2-му Экскаваторному в Ленинском районе г. Новосибирска" по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом 12 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, дом 29/5 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный пунктом 2.1.2 договора.

Стоимость объекта составляет 2 600 000 рублей (пункт 3.2. договора).

16.03.2016 между ООО "СЛК" (застройщик) и ООО "СтройИнвест" (участник долевого строительств) был заключен договор участия в долевом строительстве N 13-59/112, по условиям которого участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительств, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и средствами и/или с привлечением других лиц построить "Многоквартирные дома N 9,10,11,12,13,14 (по генплану), трансформаторную подстанцию N 56 (по генплану)" по переулку 2-му Экскаваторному в Ленинском районе г. Новосибирска" по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом 13 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, дом 29/5 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный пунктом 2.1.2 договора.

Стоимость объекта составляет 4 432 000 рублей (пункт 3.2. договора).

16.03.2016 между ООО "СЛК" (застройщик) и ООО "СтройИнвест" (участник долевого строительств) был заключен договор участия в долевом строительстве N 10-77, по условиям которого участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительств, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и средствами и/или с привлечением других лиц построить "Многоквартирные дома N 9,10,11,12,13,14 (по генплану), трансформаторная подстанция N 56 (по генплану)" по переулку 2-му Экскаваторному в Ленинском районе г. Новосибирска" по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом 10 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, дом 29/5 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный пунктом 2.1.2 договора.

Стоимость объекта составляет 2 100 000 рублей (пункт 3.2. договора).

16.03.2016 между ООО "СЛК" (застройщик) и ООО "СтройИнвест" (участник долевого строительств) был заключен договор участия в долевом строительстве N 14-90, по условиям которого участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительств, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и средствами и/или с привлечением других лиц построить "Многоквартирные дома N 9,10,11,12,13,14 (по генплану), трансформаторная подстанция N 56 (по генплану)" по переулку 2-му Экскаваторному в Ленинском районе г. Новосибирска" по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом 14 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, дом 29/5 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный пунктом 2.1.2 договора.

Стоимость объекта составляет 2 100 000 рублей (пункт 3.2. договора).

11.05.2016 между ООО "СЛК" (застройщик) и ООО "СтройИнвест" (участник долевого строительств) был заключен договор участия в долевом строительстве N 16-30/102, по условиям которого участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительств, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и средствами и/или с привлечением других лиц построить "Многоквартирные дома N 15,16 (по генплану), трансформаторная подстанция N 55 (по генплану)" по переулку 2-му Экскаваторному в Ленинском районе г. Новосибирска" по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, дом 16 (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, дом 29/5 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный пунктом 2.1.2 договора.

Стоимость объекта составляет 16 456 000 рублей (пункт 3.2. договора).

По условиям вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве срок начала передачи объектов установлен в 75 дней с момента получения застройщиком разрешения о вводе объекта в эксплуатацию (пункт 2.1.2 договоров).

За 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи объекта застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о получении разрешения о вводе объекта в эксплуатацию (пункт 2.1.4 договоров).

Участник долевого строительства обязан принять объект строительства в течение 7 дней со дня получения уведомления о готовности объекта и подписать двухсторонний акт. В случае уклонения участника долевого участия от принятия объекта в указанный срок, застройщик вправе по истечении двух месяцев составить односторонний акт о передаче помещений.

Договорами предусмотрено право участника долевого строительства переуступать свои права третьим лицам (пункт 2.4.1 договоров).

24.05.2016 "СЛК" (застройщик) и ООО "СтройИнвест" (первоначальный участник долевого строительств) и ООО "ТрансСпецСтрой" (новый участник долевого строительств) заключили соглашения о перемене лиц в обязательствах.

По условиям данных соглашений, ООО "СтройИнвест" передает ООО "ТрансСпецСтрой" права, принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договорам N 12-118, N 14-90, N 10-77, N 13-59/112, N 12-118.

Соглашениями от 09.06.2016, заключенными между ООО "СтройИнвест" и ООО "ТрансСпецСтрой", ООО "ТрансСпецСтрой" прекратило свои обязательства по оплате соглашений о перемене лиц в обязательствах путем зачета взаимных требований.

Права и обязанности первоначального участника долевого строительства полностью перешли новому участнику долевого строительства, как существующие на момент подписания данных соглашений, так и те, которые могут возникнуть в ходе исполнения договора.

Указанные соглашения прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

18.07.2016 ответчик - ООО "СЛК" направил уведомление о завершении строительства и готовности передать объекты долевого строительства. Указанное уведомление было получено истцом 26.07.2016 (л. д. 38-40).

По утверждению истца, принять объекты не представилось возможным ввиду незаконных действий застройщика, выразившихся в запросе пакета документов у истца, который представить невозможно, что делает приемку квартир также невозможной.

При этом ранее 22.07.2016 ООО "ТрансСпецСтрой" заключило соглашения о перемене лиц в обязательстве, по условиям которых участник долевого строительства уступает новым участникам долевого строительства права, принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве N 12-118, N 14-90, N 10-77, N 13-59/112, N 12-118.

Указанные соглашения были переданы на государственную регистрацию в уполномоченные государственные органы.

05.08.2016 регистрация данных соглашений была приостановлена.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-18418/2016 решения от 05.08.2016 N 54/011/124/2016-967; N 54/011/124/2016-966, N 54/011/124/2016-965; N 54/011/124/2016-964; N 54/011/124/2016-963 о приостановлении государственной регистрации сделок по уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 12.05.2016 N ГОЗ-35-0110/15/16-Г признаны недействительными.

19.08.2016 ООО "СЛК" были составлены односторонние акты приема-передачи объектов долевого участия в строительстве и направлены в адрес ООО "ТрансСпецСтрой".

Истец полагая, что указанные акты приема-передачи объектов долевого участия в строительстве являются недействительными, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 статьи 8 Закона N 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что срок начала передачи помещений определяется истечением 75 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

За 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи объекта застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о получении разрешения о вводе объекта в эксплуатацию (пункт 2.1.4 договоров).

Участник долевого строительства обязан принять объект строительства в течение 7 дней со дня получения уведомления о готовности объекта и подписать двухсторонний акт.

В случае уклонения участника долевого участия от принятия объекта в указанный срок, застройщик вправе по истечении двух месяцев составить односторонний акт о передаче помещений.

Судом первой инстанции установлено и не оспаривается сторонами, что многоквартирные дома N 9,10,11,12,13,14 по переулку 2-му Экскаваторному, 29/5 в Ленинском районе г. Новосибирска были введены в эксплуатацию 17.03.2016 (л. д. 24-34).

Срок начала передачи помещений определен - 31.05.2016 года.

Следовательно, 11.05.2016 застройщик должен был направить участнику долевого строительства уведомление о необходимости приемки помещений.

Уведомления о вводе объекта в эксплуатацию и готовности к передаче помещений были направлены первоначальному участнику договоров участия в долевом строительстве 18.03.2016 и 19.05.2016.

Вместе с тем, трехсторонними соглашениями от 24.05.2016 ООО "СтройИнвест" передало ООО "ТрансСпецСтрой" права, принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договорам N 12-118, N 14-90, N 10-77, N 13-59/112, N 12-118.

Застройщик направил уведомление новому участнику договоров долевого участия в строительстве от 18.07.2016, которое было получено ООО "ТрансСпецСтрой" 26.07.2016.

Суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что ООО "ТрансСпецСтрой" обязано было осуществить приемку объектов недвижимости в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления, то есть до 04.08.2016.

При изложенных обстоятельствах право застройщика составить односторонние акты приема-передачи объектов недвижимости возникло не ранее 04.10.2016 при условии уклонения дольщика от принятия объекта или неправомерного отказа от приемки.

С учетом указанного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что действия ответчика как застройщика по составлению односторонних актов приема- передачи объектов недвижимости 19.08.2016, являясь третьей стороной соглашений о замене лиц в обязательстве от 24.05.2016, будучи осведомленным о переходе всех прав и обязанностей дольщика ООО "ТрансСпецСтрой" с 24.05.2016, направив уведомление о необходимости приемки помещений новому дольщику 18.07.2016, при отсутствии доказательств сообщения ООО "ТрансСпецСтрой" о наличии ранних уведомлений о готовности объекта к передаче, свидетельствуют о его недобросовестном поведении.

Неизвещение истца о направлении первоначальному дольщику уведомлений о необходимости принять объекты недвижимости не может влечь для ООО "ТрансСпецСтрой" неблагоприятные правовые последствия, добросовестность которого предполагается (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что сделки, оформленные односторонними актами передачи ООО "СЛК" ООО "ТрансСпецСтрой" помещений к договорам участия в долевом строительстве N 12-118 от 16.03.2016, N 10-77 от 16.03.2016, N 13-59 112 от 16.03.2016, N 14-90 от 16.03.2016, являются недействительными.

Доводы ответчика о том, что истец был осведомлен о состоявшемся вводе в эксплуатацию жилых домов и об обязанности принять квартиры в собственность, со ссылкой на даты уведомлений, направленных первоначальному дольщику (18.03.2016 и 19.05.2016), были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для пересмотра которой у суда апелляционной инстанции не имеется.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, повторяют позицию апеллянта по делу, были предметом полного и всестороннего рассмотрения и оценки судом первой инстанции, не опровергают выводов суда, положенных в основу принятого решения, выражают лишь несогласие с ними, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 15 мая 2017 года по делу N А45-22840/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок со дня изготовления полного текста постановления.

Председательствующий

Н. В. Марченко

Судьи

Т. В. Павлюк Н. А. Усанина