Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2017 г. N 18АП-7652/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 22 января 2018 г. N Ф09-7565/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Челябинск

24 августа 2017 г.

Дело N А76-32332/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2017 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Пирской О.Н., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Каримовой Е.О., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области на решение Арбитражного суда Челябинской области от 19.05.2017 по делу N А76-32332/2016 (судья Катульская И.К.).

В судебном заседании приняли участие представители:

открытого акционерного общества "АТБ Центр" Шестакова Ю.В. (доверенность от 01.03.2017),

Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области Батуева А.М. (доверенность от 10.01.2017).

Открытое акционерное общество "АТБ Центр" (далее - общество "АТБ Центр", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Министерству имущества и природных ресурсов Челябинской области (далее - Министерство) и Управлению Федерального казначейства по Челябинской области о взыскании неосновательного обогащения по договорам аренды в сумме 51 030 руб. 31 коп.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 19.05.2017 (резолютивная часть от 15.05.2017) исковые требования общества "АТБ Центр" удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением суда не согласилось Министерство (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении, материалам дела, а также неправильное применение норм материального права.

Апеллянт полагает, что оснований для возврата излишне уплаченной арендной платы не имеется, поскольку условия договора аренды по цене согласовано по обоюдной воле сторон и договоры аренды исполнялись сторонами.

Отзывы на апелляционную жалобу ответчика от иных лиц, участвующих в деле, не представлены.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2017 судебное разбирательство отложено на 22.08.2017 для представления сторонами дополнительных пояснений и доказательств.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители Управления Федерального казначейства по Челябинской области не явились.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие второго ответчика.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, общество "АТБ Центр" является собственником в размере доли 77/100 нежилого пристроенного здания по адресу: г. Челябинск, Троицкий тракт, д. 13-д, на основании договора о долевом участии в строительстве от 21.03.2001 (л.д. 15, 43).

Остальная доля в размере 23/100 принадлежит Российской Федерации.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0426002:148, площадью 2850 кв.м. зарегистрировано с 20.05.2008 за обществом "АТБ Центр" на основании договора аренды земли УЗ N 006490-Д-2005 от 12.12.2005, соглашения к договору от 10.04.2008, дополнительного соглашения от 31.01.2014 (л.д. 16).

Указанный участок принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации - Челябинской области.

12.12.2005 между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска и ОАО "ЧелябинскВолга" заключен договор аренды земельного участка УЗ N 006490-Д-2005. Срок действия договора до 21.02.2015.

10.04.2008 между Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области и ОАО "ЧелябинскВолга" заключено дополнительное соглашение к указанному договору о замене стороны арендодателя на 3 представителя собственника земельного участка, в лице Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области.

23.12.2010 между Министерством промышленности и природных ресурсов Челябинской области (арендодатель) и ОАО "ЧелябинскВолга" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Челябинской области N 169-зем (далее - договор от 23.12.2010, л.д. 17-20), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земли населенных пунктов с кадастровым номером 74:36:0426002:0245, находящийся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, Троицкий тракт, 13 (далее - участок), общей площадью 900 кв.м. под строительство инженерно-технических и хозяйственных объектов, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1. договора от 23.12.2010).

В соответствии с п. 2.1. настоящий договор заключен сроком до 23.12.2015

Арендная плата начисляется с 23.12.2010 (п. 3.1. договора от 23.12.2010).

Размер и порядок расчета арендной платы определен в приложении N 1 к договору, который является неотъемлемой частью договора (п. 3.2. договора от 23.12.2010).

Согласно п. 3.3. договора от 23.12.2010 арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, срок уплаты первого платежа в течение 30 дней с даты заключения договора аренды путем перечисления на единый казначейский счет.

В соответствии с п.4.4.9. договора от 23.12.2010 после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи.

23.12.2010 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 22).

В приложении N 1 к договору от 23.12.2010 сторонами согласован расчет арендной платы (л.д. 23-24).

31.01.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение в части изменения наименования и реквизитов арендатора ОАО "ЧелябинскВолга" на общество "АТБ Центр" (л.д. 21).

15.09.2016 между Министерством (арендодатель) и обществом "АТБ Центр" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области, со множественностью лиц на стороне арендатора с правом присоединения N 366-зем/1 (далее - договор от 15.09.2016, л.д. 25-28), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации пристроя к зданию профессионального лицея N 101 для создания "Технического центра по гарантийному и сервисному обслуживанию автомобилей", площадью 2850 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0426002:148, находящийся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, Троицкий тракт, 13 (далее - участок), для эксплуатации объекта недвижимости (п. 1.1. договора от 15.09.2016).

В соответствии с п. 1.2. договора на участке расположен объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности:

- обществу "АТБ Центр" принадлежит 77/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое пристроенное здание (технический центр по гарантийному и сервисному обслуживанию автомобилей), площадью 1004,8 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2008 сделана запись о регистрации 74-74- 01/286/2008-321.

Настоящий договор заключен на срок 49 лет (п. 2.1. договора от 15.09.2016).

Арендная плата начисляется с 11.08.2016 (даты расторжения договора аренды УЗ N 006490-Д-2005 от 12.12.2005) (п. 3.1. договора от 15.09.2016).

Согласно п. 3.2. договора от 15.09.2016 размер и порядок расчет арендной платы определен в приложении N 1 к договору, который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на единый казначейский счет (п. 3.3. договора от 15.09.2016).

15.09.2016 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 30).

В приложении N 1 к договору от 15.09.2016 сторонами согласован размер арендной платы (л.д. 29, 31-34).

За период с 01.01.2013 по 30.08.2016 по указанному договору обществом "АТБ Центр" выплачено в общей сумме 1 077 241 руб. 72 коп., что подтверждается представленными материалами дела платежными поручениями (л.д.44-59).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести возврат денежных средств (л.д. 40-42), ответа на которую от ответчика не последовало.

Ссылаясь на возникновение у ответчика неосновательного обогащения в силу оплаты арендной платы за пользование земельными участками в размере, большем, чем предусмотрено договором аренды, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя заявленные требования к Министерству, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что во исполнение заключенных между истцом и ответчиком договоров аренды земельных участков истцом произведены арендные платежи в большем размере, чем подлежало оплате в счет арендной платы, принимая во внимание, что арендная плата взималась ответчиком за всю площадь земельного участка, тогда как истец является собственником 77/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, размещенный на земельном участке. В связи с этим, у истца образовалась переплата по арендной плате, которая удерживается ответчиком без правовых оснований, в силу чего денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в качестве неосновательного обогащения.

В части требований к Управлению суд указал на несоблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно п.п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из материалов дела следует, что общество "АТБ Центр" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 74:36:0426002:148, площадью 2850 кв.м., на основании договора аренды земли УЗ N 006490-Д-2005 от 12.12.2005, соглашения к договору от 10.04.2008, дополнительного соглашения от 31.01.2014 (л.д. 16), в границах которого расположено нежилое пристроенное здание по адресу: г. Челябинск, Троицкий тракт, д. 13-д, принадлежащем обществу на праве собственности в размере доли 77/100 (л.д. 15, 43).

Остальная доля в размере 23/100 принадлежит Российской Федерации.

За период с 01.01.2013 по 30.08.2016 по указанному договору обществом "АТБ Центр" выплачено в общей сумме 1 077 241 руб. 72 коп., что подтверждается представленными материалами дела платежными поручениями (л.д.44-59).

При этом оплата арендной платы, как следует из представленных в материалы дела расчетов арендной платы, производилась, исходя из всей площади земельного участка, при том, что истец является собственником 77/100 доли в праве собственности, в силу чего переплата по указанному договору составляет 61 120 руб. 20 коп.

Общество "АТБ Центр" также являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 74:36:0426002:0245, находящегося по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, Троицкий тракт, 13, общей площадью 900 кв.м., предоставленного под строительство инженерно-технических и хозяйственных объектов на основании договора аренды от 23.12.2010, заключенного между Министерством промышленности и природных ресурсов Челябинской области и ОАО "ЧелябинскВолга" (с учетом последующей замены стороны в договоре с ОАО "ЧелябинскВолга" на основании дополнительного соглашения от 31.01.2014) (л.д. 17). Срок действия договора установлен до 23.12.2015.

По окончании срока действия договора аренды земельный участок с кадастровым номером 74:36:0426002:0245 был возвращен арендодателю на основании акта приема-передачи от 04.03.2016 (представлен в суде апелляционной инстанции, в деле).

В период действия договора аренды от 23.12.2010 до 23.12.2015 обществом "АТБ Центр" произведена оплата в размере 456 229 руб. 53 коп. при необходимой к оплате согласно расчетам арендной платы 448 176 руб. 90 коп.

Таким образом, с учетом переплаты арендной платы по двух указанным договорам аренды за вычетом платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 74:36:0426002:0245 за период с 23.12.2015 по 04.03.2016 неосновательное обогащение ответчика в виде излишне полученной арендной платы составляет 51 080 руб. 34 коп., и с учетом требований ст. 49 АПК РФ иск подлежит удовлетворению в сумме 51 030 руб. 31 коп.

Доводы апелляционной жалобы Министерства о том, что оснований для возврата излишне уплаченной арендной платы не имеется, поскольку условия договора аренды по цене согласовано по обоюдной воле сторон и договоры аренды исполнялись сторонами, отклоняются как основанные на неправильном толковании норм ст. 1102 и п.п. 3 ст. 1103 ГК РФ.

Решение суда первой инстанции отмене не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 19.05.2017 по делу N А76-32332/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Г.Н. Богдановская

Судьи

О.Н. Пирская Л.А. Суспицина