Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2017 г. N 15АП-12078/17

город Ростов-на-Дону

23 августа 2017 г.

дело N А32-2033/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 августа 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пономаревой И.В.,

судей Величко М.Г., Ереминой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жабской А.Л.,

при участии:

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от истца: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Казачий курень"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05 июня 2017 года по делу N А32-2033/2017

по иску непубличного акционерного общества "Центр "Омега" (ИНН 2309102040, ОГРН 1062309026812)

к обществу с ограниченной ответственностью "Казачий курень" (ИНН 2317077856, ОГРН 1152367003689)

о взыскании,

принятое в составе судьи Семушина А.В.,

УСТАНОВИЛ:

НАО "Центр "Омега" (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Казачий курень" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору субаренды части земельного участка от 04.09.2015 N 908/СА в размере 592 782,82 руб., пени в размере 664 071,50 руб. (принятые судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2017 с ООО "Казачий курень" в пользу НАО "Центр "Омега" взыскана задолженность по арендной плате по договору от 04.09.2016 N 908/СА в размере 592 782,82 руб., пени в размере 664 071,50 руб., распределены расходы по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение суда, в удовлетворении иска отказать, так как ответчик не был надлежащим образом извещен о начавшемся процессе, что лишило его права заявить ходатайство о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. Апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

От истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который судом апелляционной инстанции рассмотрен и приобщен к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между НАО "Центр "Омега" (далее - Арендодатель) и ООО "Казачий курень" (далее - Субарендатор) был заключен договор субаренды части земельного участка от 04.09.2015 N 908/СА.

В соответствии с п. 2.1. Договора Арендодатель передает, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка, площадью 738, 5 кв.м. (далее - Участок), из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1156, общей площадью 29 490 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район.

Участок Субарендатору предоставлен для размещения этнического ресторана.

В соответствии с п. 6.4.2 Договора Субарендатор обязан своевременно вносить плату за использование Участка в соответствии с условиями Договора.

Размер арендной платы и порядок её внесения определен в разделе 5 Договора. Арендная плата за арендуемые помещения состоит из постоянной и переменой частей.

Размер постоянной части арендной платы установлен пунктом 5.2 Договора и составляет 82 712 (восемьдесят две тысячи семьсот двенадцать) рубля в месяц.

Согласно пункту 5.3. Договора оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды осуществляется в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Договора на основании счета, выставленного Арендатором. В дальнейшем оплата постоянной части арендной платы в размере 100% (ста процентов) суммы, указанной в п. 5.2 Договора, производится Субарендатором на основании счета, выставленного Арендатором, не позднее последнего числа месяца, предшествующего месяцу аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в счете на оплату.

Оплата переменной части арендной платы, указанной в п. 5.3 Договора, производится Субарендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения Субарендатором счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в счете на оплату.

В силу пункта 5.5 Договора обязанность по уплате арендной платы возникает с момента подписания акта приема-передачи Участка.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора и Акта приема-передачи Участок передан Субарендатору 01.08.2015.

30.08.2016 к договору между сторонами заключено дополнительное соглашение N 1, согласно пункту 5.2 которого размер постоянной части арендной платы с 18.09.2016 составляет 110 775 (сто десять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей в месяц.

Субарендатор обязательства по оплате арендной платы в полном объеме не выполнил до настоящего времени. В период действия Договора Ответчик производил оплату выставленных счетов арендной платы частичными платежами. Из-за чего у Истца образовалась задолженность перед Ответчиком.

Однако обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не выполнена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 758 834,80 руб.: 438 469,63 руб.- задолженность по постоянной части арендной платы; 320 365,17 руб. - задолженность по переменной части арендной платы.

Ответчик осуществил частичную оплату долга в размере 166 051,98 руб.: 24.04.2017 в размере - 94 872 руб. 63 коп. (П.П. N 594725), 25.04.2017 в размере - 32 482 руб. 82 коп. (П.П. N 812257), 16.05.2017 в размере - 38 696 руб. 53 коп. (П.П. N 1).

Назначения платежа согласно платежному поручению: N 594725 - оплата по акту 7925 от 30.09.2016 (зачислена в оплату постоянной части арендной платы за сентябрь 2016), N 812257 - оплата по счету 3532 от 21.10.2016 (зачислена в оплату переменной части арендной платы за сентябрь 2016), N 1 - оплата по счету 3108 от 20.09.2016 (зачислена в оплату переменной части арендной платы за август 2016).

Согласно заявлению об уточнении исковых требований истец осуществил уменьшение требований по постоянной части арендной платы на 94 872,63 руб., по переменной части арендной платы на 71 179,35 руб.

После частичной оплаты задолженности в настоящее время общая задолженность ООО "Казачий курень" перед НАО "Центр "Омега" по арендной плате составляет 592 782,82 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельной участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке.

Претензии были оставлены без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, руководствуясь следующими обстоятельствами.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истец представил в материалы дела расчет арендной платы, согласно которого сумма задолженности ответчика составила 592 782, 82 руб.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 592 782, 82 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 664 071, 50 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333" при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п.1 ст.330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами дела.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендатору неустойку в размере 1% (одного процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец представил в материалы дела расчет, согласно которому общий размер пени составил 664 071.50 руб.

Суд проверил расчет истца и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени признано обоснованным.

Довод ответчика о его ненадлежащем извещении судом первой инстанции о возбуждении производства по делу отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина. Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно пункту 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (далее - Правила), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

В соответствии с пунктом 3.4 приказа ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п "Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" при отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. При невозможности вручить извещение под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики, при этом на отрывной части извещения делается отметка "Опущено в абонентский почтовый ящик", проставляется дата, подпись почтового работника. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц местом нахождения ответчика является: 354340, Краснодарский край, г. Очи, пр-кт Олимпийский, д. 3 (т. 1 л.д. 19).

Копия определения суда первой инстанции от 05.04.2017 об отложении судебного разбирательства направлена по указанному адресу ответчика (почтовый конверт - т. 1 л.д. 202), однако возвращена в суд с отметкой "Истек срок хранения".

На указанном почтовом конверте в соответствии с требованиями пункта 20.17 Правил имеется отметка органа почтовой связи о доставке вторичного извещения.

На официальном сайте ФГУП "Почта России" в разделе "Отслеживание почтовых отправлений" содержится информация о двух неудачных попытках вручения указанного заказного письма адресату 04.05.2017 и 16.05.2017 (т. 2 л.д. 13).

Изложенное свидетельствует о соблюдении предприятием почтовой связи действующих правил при извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в силу процессуальной фикции, установленной законом, ответчик считается надлежащим образом извещенным о возбуждении настоящего дела в суде.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для снижения размера неустойки в силу следующего.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении неустойки в суде первой инстанции не заявлено, доказательств ее несоразмерности не представлено, суд первой инстанции не рассматривал вопрос о ее снижении.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно не уменьшил подлежащую взысканию неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05 июня 2017 года по делу N А32-2033/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Казачий курень" (ИНН 2317077856, ОГРН 1152367003689) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Пономарева

Судьи

М.Г. Величко О.А. Еремина