Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2017 г. N 13АП-14773/17

г. Санкт-Петербург

24 августа 2017 г.

Дело N А56-9157/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2017 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Желтянникова В.И., Колосовой Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.

при участии:

от истца: Савватеева Д.Ю. (доверенность от 29.12.2016)

от ответчика: представитель не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14773/2017) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2017 по делу N А56-9157/2017 (судья Галенкина К.В.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

к ООО "Радуга-Моторс"

о взыскании, расторжении, выселении,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191060, г. Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б; ОГРН: 1027809244561; далее - Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Радуга-Моторс" (адрес: 191144, г. Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д.8, Лит. Е; ОГРН: 1047855030992; далее - Ответчик, Общество) о взыскании 1 824 649 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.12.2016, 214 470 руб. 14 коп. пеней, расторжении договора аренды от 30.04.2015 N 08/ЗКС-10005 и выселении с занимаемого участка, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, участок 1, (севернее пересечения с улицей Маршала Захарова).

Решением от 19.04.2017 с Общества в пользу Комитета взыскано 1 824 649 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 14.10.2016 и 214 470 руб. 14 коп. пеней, в остальной части в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с названным решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просил состоявшийся судебный акт отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Так, в апелляционной жалобе Комитет, считая, что решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований о расторжении договора аренды от 30.04.2015 N 08/ЗКС-10005 и выселении с занимаемого участка, расположенного по адресу : г. Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, участок 1, (севернее пересечения с улицей Маршала Захарова), вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, просит судебный акт отменить в части.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений сторон апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции только в обжалуемой части.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Комитета доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить в части, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Общество своего представителя в судебное заседание не направило, дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд установил следующее.

30.04.2015 между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 08/ЗКС-10005 на инвестиционных условиях, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, участок 1, (севернее пересечения с улицей Маршала Захарова), площадью 3 792 кв.м., кадастровый номер 78:40:8307:37 (далее - Договор).

Согласно пункту 4.3 Договора перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 Договора, осуществляется арендатором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1 Договора.

В соответствии с пунктом 6.2.7 Договора арендатор обязуется обеспечить перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 Договора в сроки, указанные в пункте 4.3 Договора и приложении 5 к Договору.

На основании пункта 8.3 Договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 10.2.1 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке при возникновении задолженности по внесению установленной договором арендной платы и (или) пени, предусмотренной пунктом 8.3 Договора, в течение четырех месяцев независимо от последующего внесения платежей.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком условий Договора, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд полагает необходимым его изменить в связи со следующим.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается и Ответчиком не оспаривается, что в период с 01.07.2016 по 14.10.2016 арендная плата в испрашиваемой Комитетом сумме арендатором не вносилась.

Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2017 по делу N А56-81285/2016 с Ответчика в пользу Истца взыскано 885 534 руб. 68 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 30.06.2016, 164 709 руб. 45 коп. - пени за период с 11.04.2016 по 13.10.2016 по спорному Договору (договор от 30.04.2015 N 08/ЗСК- 10005).

В материалы дела во исполнение определения Тринадцатого арбитражного суда от 26.07.2017 Комитетом представлена справка о расчетах от 21.08.2017 за период с 01.04.2016 по 14.10.2016 из которой следует, что период заложенности по арендной плате составляет более четырех месяцев.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела апелляционным судом установлен факт нарушения Ответчиком порядка внесения арендной платы за период больший, чем четыре месяца.

В соответствии с пунктом 8.3 Договора невнесение арендной платы в течение четырех месяцев является основанием для его расторжения

Поскольку Ответчик не устранил нарушения и не погасил имеющуюся задолженность по арендной плате, требования Истца о расторжении указанного Договора и выселении подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

Поскольку законные основания пользования земельным участком Ответчиком прекращены, у Ответчика отсутствуют основания для использования арендуемого земельного участка, который подлежит возврату Истцу на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации путем выселения Ответчика.

При указанных обстоятельствах решение суда в обжалуемой части подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2017 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Радуга-Моторс" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 1 824 649 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 14.10.2016, а также 214 470 руб. 14 коп. пеней.

Расторгнуть договор аренды от 30.04.2015 N 08/ЗКС-10005.

Выселить общество с ограниченной ответственностью "Радуга-Моторс" с занимаемого земельного участка с кадастровым номером 78:40:8307:37, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, участок 1, (севернее пересечения с улицей Маршала Захарова).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Радуга-Моторс" в доход федерального бюджета 45 196 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

В.И. Желтянников Ж.В. Колосова