Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2017 г. N 13АП-15599/17

г. Санкт-Петербург

28 августа 2017 г.

Дело N А26-2303/2017

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Желтянников В.И.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15599/2017) ООО кафе "Речное"

на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 26.05.2017 по делу N А26-2303/2017 (судья Лайтинен В.Э.), принятое

по иску Администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район"

к ООО кафе "Речное"

о взыскании,

установил:

Администрация муниципального образования "Беломорский муниципальный район" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью кафе "Речное" (далее - ответчик, ООО кафе "Речное") о взыскании 309289 руб. 57 коп., в том числе 292479 руб. 20 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 22.01.2017 и 16810 руб. 37 коп. - неустойка за период с 06.01.2016 по 22.01.2017.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Решением от 26.05.2017 исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с решением суда, ООО кафе "Речное" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Администрации.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на следующие обстоятельства.

По причине необоснованно увеличенной арендной стоимости земельного участка предприятие не имеет возможности производить ежемесячные платежи, оплата которых была прекращена 01.01.2016. Ответчик 15.12.2015 направил в адрес истца заявление о разделе земельного участка площадью 923 кв.м. с целью уменьшения финансовой нагрузки на предприятие и заключением договора аренды на меньшую площадь земельного участка. Согласно постановлению АМО "Беломорский муниципальный район" N 1819 от 31.12.2015 земельный участок площадью 923 кв.м., являющийся объектом договора аренды, разделен. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 10:11:0011001:16, образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 10:11:001001493 площадью 458 кв.м. Данный участок является предметом договора аренды N 10/11 от 08.12.2016, который до настоящего времени не заключен. В адрес истца ответчик направил уведомление о расторжении договора аренды N 10 от 28.03.2012 с 01.01.2016, в связи с отсутствием предмета договора, с указанного времени участком площадью 923 кв.м. ответчик не пользуется.

15.08.2017 в канцелярию апелляционного суда от Администрации поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец возражает против доводов ответчика, поддерживает решение суда, полагает его законным и обоснованным, вынесенным с учетом представленных в материалы дела доказательств и норм права, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, без вызова сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Судом первой инстанции установлены и материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.

Между Администрацией муниципального образования "Беломорский муниципальный район" (арендодатель) и ООО кафе "Речное" (арендатор) 28.03.2012 заключен договор N 10 (л.д. 8-11), в соответствии с условиями которого ответчик принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 10:11:0011001:16, общей площадью 923 кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, Беломорский район, г. Беломорск, ул. Первомайская, д. 3. Согласно пункту 2.1 договора срок его действия установлен с 01.04.2012 до 31.03.2061. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2012 (оборот л.д. 11).

Пунктами 2.2, 2.4 договора установлена обязанность арендатора по ежемесячному внесению арендных платежей в размере 1661 руб. 40 коп. в срок до 5 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке пересмотреть размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, в связи с принятием нормативных актов или решением главы администрации муниципального образования, централизованно устанавливающих порядок расчетов ставок земельного налога и базовых ставок арендной платы. Письмом N 01-5228/6 от 27.12.2015 (л.д. 12) Администрация уведомила ответчика об увеличении размера арендной платы с 01.01.2016 до 22498 руб. 40 коп. в месяц.

Поскольку ответчик свою обязанность по оплате арендных платежей за период с 01.01.2016 по 22.01.2017 надлежащим образом не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 292479 руб. 20 коп., а также пени за просрочку платежей в сумме 16810 руб. 37 коп.

Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, апелляционный суд установил, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

От подписания договора аренды N 10/11 от 08.12.2016, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 10:11:001001493 площадью 458 кв.м., ответчик отказался, настаивая на оформлении прав на земельный участок, находящийся непосредственно под зданием кафе "Речное" площадью 210,7 кв.м. При этом ответчику Администрацией было разъяснено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Беломорского городского поселения, утвержденными решением Совета Беломорского городского поселения N 150 от 25.04.2013, земельный участок площадью 458 кв.м. расположен в территориальной зоне ОД(К) - общественно-деловая зона (комплексная).

В соответствии с установленными предельными размерами земельных участков и параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, максимальный процент застройки земельного участка составляет 60%. Как пояснил истец в отзыве на апелляционную жалобу, учитывая наличие самого здания кафе "Речное" площадью 210,7 кв.м. с пристроенным навесом, осуществить раздел земельного участка площадью 458 кв.м. не представляется возможным.

В связи с тем, что ответчик отказывается подписывать договор аренды N 10/11 от 08.12.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:11:001001493 площадью 458 кв.м., на настоящий момент действует договор аренды N 10 от 28.03.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:11:0011001:16 площадью 923 кв.м.

Судом первой инстанции обоснованно отклонён довод ответчика о том, что земельным участком площадью 923 кв.м. он не пользуется, поскольку пунктом 2.6 договора предусмотрено, что неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств, поэтому не могут служить основанием к отмене оспариваемого решения.

Руководствуясь статьями 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 26.05.2017 по делу N А26-2303/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

В.И. Желтянников