Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2017 г. N 10АП-11335/17

г. Москва

28 августа 2017 г.

Дело N А41-6484/17

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 августа 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Немчиновой М.А., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Инмии А.Р.,

при участии в заседании:

от Цибисова Д.Ю.: Иванова Г.В., представитель по доверенности от 27.01.2017,

от конкурсного управляющего ИП Прощенко И.П. - Гарманова С.Г.: лично, паспорт,

от Голубина Е.В.: Колесников Р.В., представитель по доверенности от 02.04.2015;

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Цибисова Дмитрия Юрьевича на решение Арбитражного суда Московской области от 23.06.2017, принятое судьей Бирюковым Р.Ш. по делу N А41-6484/17 по исковому заявлению Цибисова Дмитрия Юрьевича к конкурсному управляющему Индивидуального предпринимателя Прощенко Игоря Павловича - Гарманову Сергей Геннадьевичу о государственной регистрации перехода права собственности, об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора: Прощенко Игоря Павловича, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Общества с ограниченной ответственностью "Офис на ПЛК", ООО "ВинЭкс", Макаровой Юлии Валерьевны, Чекаловой Александры Алексеевны, Краснова Александра Владимировича, Прощенко Владимира Павловича, Голубина Евгения Владимировича, Камаева Романа Александровича, Скуратова Александра Евгеньевича, Король Натальи Борисовны, Кирдяйкиной Людмилы Владимировны, Толстокорова Евгения Николаевича,

УСТАНОВИЛ:

Цибисов Дмитрий Юрьевич обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к конкурсному управляющему Индивидуального предпринимателя Прощенко Игоря Павловича (ИНН 504808310759) - Гарманову Сергею Геннадьевичу, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в котором, с учетом его уточнения в порядке ст.49 АПК РФ, просил:

- произвести государственную регистрацию перехода к Цибисову Д.Ю. права собственности по договорам купли - продажи земельных участков от 30.06.2011, заключенным между Прощенко И.П. и Цибисовым Д.Ю. на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером N 50:31:0020101:0221, площадью 1 870 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Стремиловское в районе д. Тюфанка;

- земельный участок с кадастровым номером N 50:31:0020101:0231, площадью 1 300 кв.м., расположенный по адресу. Московская область, Чеховский район, сельское поселение Стремиловское в районе д. Тюфанка;

- земельный участок с кадастровым номером N 50:31.0020101:397, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Стремиловское в районе д. Тюфанка;

- земельный участок с кадастровым номером N 50:31:0020101:364, площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Стремиловское в районе д. Тюфанка;

- земельный участок с кадастровым номером N 50:31:0020101:401, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Стремиловское в районе д. Тюфанка;

- земельный участок с кадастровым номером N 50:31.0020101:700, площадью 1 486 кв.м. расположенный по адресу: Московская область. Чеховский район, сельское поселение Стремиловское в районе д. Тюфанка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Прощенко Игорь Павлович, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Общество с ограниченной ответственностью "Офис на ПЛК", ИФНС России по г. Чехову Московской области, ООО "ВинЭкс", Макарова Юлия Валерьевна, Чекалова Александра Алексеевна, Краснов Александр Владимирович, Прощенко Владимир Павлович, Голубин Евгений Владимирович, Камаев Роман Александрович, Скуратов Александр Евгеньевич, Король Наталья Борисовна, Кирдяйкина Людмила Владимировна, Толстокоров Евгений Николаевич.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.06.2017 в удовлетворении исковых требований отказано (т. 6, л.д. 45-48).

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Конкурсный управляющий ИП Прощенко И.П. - Гарманов С.Г. представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы апелляционной жалобы.

Конкурсный управляющий ИП Прощенко И.П. - Гарманов С.Г. и Голубин Е.В возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, Прощенко Игорю Павловичу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0020101:0221, 50:31:0020101:0231, 50:31.0020101:397, 50:31:0020101:364, 50:31:0020101:401, 50:31.0020101:700, что подтверждается вписками из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 50 - 67) и копиями регистрационных дел (т. 1 л.д. 104 - 150, т. 2 л.д. 1- 150, т. 3 л.д. 1 - 150, т. 4 л.д. 1 - 150, т. 5 л.д. 1 - 134).

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.02.2013 по делу N А41-58450/12 в отношении ИП Прощенко И.П. введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.10.2013 ИП Прощенко И.П. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2014 по делу N А41-58450/12 конкурсным управляющим должника утвержден Гарманов С.Г.

В обоснование исковых требований истец указал, что 13.06.2011 между Прощенко И.П. и Цибисовым Д.Ю. заключен договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с которым в собственность Цибисова Д.Ю. передавались за плату земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0020101:364, 50:31:0020101:401, 50:31.0020101:700 (т. 1, л.д. 8 - 9).

В этот же день между сторонами подписан Передаточный акт, в соответствии с которым Прощенко И.П. передал, а Цибисов Д.Ю. принял в собственность указанные земельные участки (т. 1, л.д. 10).

28.09.2011 Прощенко И.П. была выдана расписка Цибисову Д.Ю. о том, что он в счет оплаты земельных участков получил денежные средства в размере 1 964 051 руб. 92 коп. за земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0020101:364, 50:31:0020101:401, 50:31.0020101:700 (т. 1, л.д. 11).

Также 13.06.2011 между Прощенко И.П. и Цибисовым Д.Ю. заключен договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с которым в собственность Цибисова Д.Ю. передавались за плату земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0020101:0221, 50:31:0020101:0231, 50:31.0020101:397 (т. 1, л.д. 12-13).

В этот же день между сторонами подписан Передаточный акт, в соответствии с которым Прощенко И.П. передал, а Цибисов Д.Ю. принял в собственность указанные земельные участки (т. 1 л.д. 14).

28.09.2011 Прощенко И.П. была выдана расписка Цибисову Д.Ю. о том, что он в счет оплаты земельных участков получил денежные средства в размере 2 101 932 руб. 80 коп. за земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0020101:0221, 50:31:0020101:0231, 50:31.0020101:397 (т. 1, л.д. 15).

03.08.2015 Цибисов Д.Ю. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлениями, в которых просил зарегистрировать право собственности на земельные участки, переданные по договорам купли-продажи.

Письмом от 11.09.2015 N 50-50/031-50/031/001/2015-6555 Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказало в государственной регистрации, указав, что на государственную регистрацию необходимо также обратиться конкурсному управляющему Гарманову С.Г.

(т. 1 л.д. 16 - 17).

Цибисов Д.Ю. неоднократно обращался к конкурсному управляющему с просьбой обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, что подтверждается перепиской, представленной в материалы дела (т. 1 л.д. 30-34).

Поскольку конкурсный управляющий с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не обратился, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с решением суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объект недвижимости может быть осуществлена на основании судебного акта.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующими обстоятельствами.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В силу части 2 статьи 131 Закона о банкротстве из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из содержания п. 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как следует из материалов дела, на дату открытия конкурсного производства в отношении ИП Прощенко И.П. земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0020101:0221, 50:31:0020101:0231, 50:31.0020101:397, 50:31:0020101:364, 50:31:0020101:401, 50:31.0020101:700 находились в собственности предпринимателя, и, следовательно, они в силу прямого указания Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" были включены в конкурсную массу ИП Прощенко И.П.

Фактически, заявляя настоящие требования к конкурсному управляющему должника Гарманову С.Г., истец просит суд вывести (исключить) земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0020101:0221, 50:31:0020101:0231, 50:31.0020101:397, 50:31:0020101:364, 50:31:0020101:401, 50:31.0020101:700 из конкурсной массы.

Более того, как указывалось ранее, требования о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости могут быть предъявлены в суд одной из сторон договора при уклонении от государственной регистрации другой стороны договора.

Доводы истца о том, что определением Арбитражного суда Московской области от 05.06.2013 по делу N А41-58450/12 (т. 1 л.д. 18-19) сняты аресты со спорных земельных участков, а определением суда от 26.11.2015 (т. 1 л.д. 20 - 25) отказано в признании недействительными указанных договоров купли-продажи, отклонены арбитражным апелляционным судом, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о выбытии имущества из конкурсной массы должника.

Судебный акт об исключении спорных земельных участков из конкурсной массы ИП Прощенко И.П. арбитражным судом не принимался.

Более того, в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" имущество может быть исключено из конкурсной массы только в исключительных случаях.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, отклонены арбитражным апелляционным судом по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В силу части 2 статьи 131 Закона о банкротстве из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Как следует из материалов дела, на дату открытия конкурсного производства в отношении Прощенко И.П. земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0020101:0221, 50:31:0020101:0231, 50:31.0020101:397, 50:31:0020101:364, 50:31:0020101:401, 50:31.0020101:700 находились в собственности предпринимателя, и, следовательно, в силу прямого указания Закона о банкротстве были включены в конкурсную массу.

Собранием кредиторов ИП Прощенко И.П. было принято решение внести изменения в пункты 2, 9.2 Предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, в перечень лотов включены земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0020101:231, 50:31:0020101:221, 50:31:0020101:364, 50:31:0020101:397, 50:31:0020101:401, 50:31:0020101:694, 50:31:0020101:700 (протокол от 08.09.2016 N 12).

В соответствии с указанным решением собрания кредиторов были проведены торги по продаже земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0020101:231, 50:31:0020101:221, 50:31:0020101:364, 50:31:0020101:397, 50:31:0020101:401, 50:31:0020101:694, 50:31:0020101:700 ИП Прощенко И.П. в форме публичного предложения, на электронной площадке ЭТП "Пром-Консалтинг", адрес в сети Интернет www.promkonsalt.ru.

По результатам указанных торгов (идентификационный номер: 270-ОТПП) победителем торгов признан: по лоту N 5,6 - Лукьянчиков Е.Н., по лоту N 7,8,9 - ООО "Офис на ПЛК", по лоту N 11 - Гловацкий А.Е.

Таким образом, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 23.06.2017 по делу N А41-6484/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

М.А. Немчинова В.Н. Семушкина