Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2017 г. N 05АП-4855/17

г. Владивосток

28 августа 2017 г.

Дело N А24-5463/2016

Резолютивная часть постановления оглашена 22 августа 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 августа 2017 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей А.С. Шевченко, Д.А. Глебова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.Ю. Родиным,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восток",

апелляционное производство N 05АП-4855/2017

на решение от 18.05.2017

судьи В.И. Решетько

по делу N А24-5463/2016 Арбитражного суда Камчатского края

по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 4101131945, ОГРН 1094101003710)

к обществу с ограниченной ответственностью "Восток" (ИНН 4101114788, ОГРН 1074101000874),

третье лицо: индивидуальный предприниматель Шамота Виктор Викторович,

о расторжении договора аренды земельного участка

при участии - извещенные надлежащим образом стороны явку представителей не обеспечили

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восток" (далее - ответчик, общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 15.06.2014 N 144/10; об обязании в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010121:291, передать его истцу по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 18.05.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Восток" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Камчатского края от 18.05.2017 отменить. В обоснование жалобы заявитель со ссылками на положения действующего законодательства, обстоятельств дела указывает на то, что на спорном участке находится принадлежащее ему на праве собственности здание, настаивает, что действий, нарушающих права истца и третьего лица, не совершал.

В канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда от управления и ИП Шамота поступили отзывы на апелляционную жалобу, которые приобщены к материалам дела.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановлении администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 02.06.2010 N 1656 ООО "Восток" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 41:01:010121:291, площадью 0,3769 га, по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском, в аренду, для эксплуатации здания управления 308 УВСП. наименование вида разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Согласно указанному постановлению, на часть земельного участка, кадастровый N 41:01:010121:291/1, площадью 0, 1140 га, установлено ограничение в целях обеспечения земельного участка, кадастровый N41:01:010121:160, доступом к землям общего пользования.

Между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа и ООО "Восток" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.10.2010 N 144/10.

На основании Решения городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.10.2015 N 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Управление) (арендодатель).

Пунктом 1.1 договора аренды земельного участка от 15.06.2010 N 144/10 предусмотрено, что арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:010121:291, площадью 0,3769 га (три тысячи семьсот шестьдесят девять кв. м.), категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Рябиковская, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок фактическое использование: для эксплуатации здания управления 308 УВСП.

В соответствии с пунктом 1.2 договора границы участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом плане земельного участка. Арендатор извещен о качественном состоянии земельного участка.

Пунктом 1.4 договора на часть земельного участка кадастровый номер 41:01:010121:291/1, площадью 0,1140 га, установлено ограничение в целях обеспечения земельного участка, кадастровый N 41:01:010121:160, доступом к землям общего пользования.

В силу пункта 2.1 договора настоящий договор действует с 15.06.2010 до 14 июня 2059.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Арендатор обязан при использовании участка не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами (пункт 3.4.3 договора).

Согласно акту проверки целевого использования земельного участка с кадастровым номером 41:01:010121:291, расположенного по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском от 07.09.2015, проведенной прокуратурой Камчатского края, при визуальном осмотре на спорном земельном участке установлено нахождение причального сооружения, которое не предусмотрено условиями договора аренды N 144/10.

Информационным письмом от 11.09.2015 N 7/36-2296 2015 прокуратурой Камчатского края глава администрации Петропавловск-Камчатского округа проинформирован об использовании ООО "Восток" земельного участка, переданного арендодателем по договору от 15.06.2010 N144/10, не по целевому назначению.

Согласно актам обследования территории от 02.09.2016, от 09.09.2016, от 01.11.2016 специалистами Контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа при визуальном осмотре установлено нахождение металлических конструкций и временных построек, препятствующих свободному доступу к пограничному земельному участку с кадастровым номером 41:01:0010121:160, предоставленному Шамота В.В. на основании договора аренды земельного участка от 24.12.2015 N 156/15.

Как указано в актах, попасть на земельный участок, предоставленный ООО "Восток" по договору аренды земельного участка от 15.10.2010 N 144/10, не представилось возможным, так как арендатор воспрепятствовал осмотру, а также проезд и проход на данный земельный участок фактически загорожен цистернами, забором и прочими металлическими конструкциями.

Письмом от 01.11.2016 N 01-08-01/8266/16 Управление направило в адрес ООО "Восток" предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 15.06.2010 N 144/10 с приложением соглашения о расторжении договора аренды и актов приема-передачи указанного земельного участка.

В связи с неполучением ответа на указанное предложение и неподписанием соглашения о расторжении договора истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, а также общие положения ГК об обязательствах.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда он пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Самовольная установка ответчиком на своем земельном участке металлических конструкций и временных построек, создание ответчиком препятствий третьему лицу в пользовании смежным земельным, установлены в ходе рассмотрения дела N А24-4224/2016 по иску ИП Шамота к ООО "Восток".

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы апеллянта об обратном прямо противоречат установленным преюдициальным судебным актом обстоятельствам и во внимание не принимаются.

Как верно указал суд, использование земельного участка не должно приводить к нарушению прав и законных интересов других лиц и воспрепятствованию собственнику либо законному владельцу осуществлять принадлежащее ему правомочие пользования своим имуществом.

Таким образом, является обоснованным вывод о том, что ответчик нарушил условия договора, а именно условия пунктов 1.4, 3.1.3, 3.4.3 договора, что, в свою очередь влечет за собой существенное нарушение прав арендодателя и третьего лица - индивидуального предпринимателя Шамота В.В.

При этом то обстоятельство, что на спорном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий обществу, не является основанием для отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка.

Реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка сами по себе не нарушают исключительных прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости. Указанный вывод посуществу согласуется с позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10.

В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от 15.06.2010 N 144/10.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 18.05.2017 по делу N А24-5463/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

А.С. Шевченко Д.А. Глебов