|
28 августа 2017 г.
|
Дело N А24-5463/2016
|
Резолютивная часть постановления оглашена 22 августа 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 августа 2017 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего С.Б. Култышева,
судей А.С. Шевченко, Д.А. Глебова,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.Ю. Родиным,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восток",
апелляционное производство N 05АП-4855/2017
на решение от 18.05.2017
судьи В.И. Решетько
по делу N А24-5463/2016 Арбитражного суда Камчатского края
по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 4101131945, ОГРН 1094101003710)
к обществу с ограниченной ответственностью "Восток" (ИНН 4101114788, ОГРН 1074101000874),
третье лицо: индивидуальный предприниматель Шамота Виктор Викторович,
о расторжении договора аренды земельного участка
при участии - извещенные надлежащим образом стороны явку представителей не обеспечили
УСТАНОВИЛ:
Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восток" (далее - ответчик, общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 15.06.2014 N 144/10; об обязании в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010121:291, передать его истцу по акту приема-передачи.
Решением Арбитражного суда Камчатского края от 18.05.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Восток" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Камчатского края от 18.05.2017 отменить. В обоснование жалобы заявитель со ссылками на положения действующего законодательства, обстоятельств дела указывает на то, что на спорном участке находится принадлежащее ему на праве собственности здание, настаивает, что действий, нарушающих права истца и третьего лица, не совершал.
В канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда от управления и ИП Шамота поступили отзывы на апелляционную жалобу, которые приобщены к материалам дела.
Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.
Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании постановлении администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 02.06.2010 N 1656 ООО "Восток" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 41:01:010121:291, площадью 0,3769 га, по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском, в аренду, для эксплуатации здания управления 308 УВСП. наименование вида разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Согласно указанному постановлению, на часть земельного участка, кадастровый N 41:01:010121:291/1, площадью 0, 1140 га, установлено ограничение в целях обеспечения земельного участка, кадастровый N41:01:010121:160, доступом к землям общего пользования.
Между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа и ООО "Восток" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.10.2010 N 144/10.
На основании Решения городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.10.2015 N 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Управление) (арендодатель).
Пунктом 1.1 договора аренды земельного участка от 15.06.2010 N 144/10 предусмотрено, что арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:010121:291, площадью 0,3769 га (три тысячи семьсот шестьдесят девять кв. м.), категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Рябиковская, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок фактическое использование: для эксплуатации здания управления 308 УВСП.
В соответствии с пунктом 1.2 договора границы участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом плане земельного участка. Арендатор извещен о качественном состоянии земельного участка.
Пунктом 1.4 договора на часть земельного участка кадастровый номер 41:01:010121:291/1, площадью 0,1140 га, установлено ограничение в целях обеспечения земельного участка, кадастровый N 41:01:010121:160, доступом к землям общего пользования.
В силу пункта 2.1 договора настоящий договор действует с 15.06.2010 до 14 июня 2059.
В соответствии с пунктом 3.1.3 договора арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.
Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.
Арендатор обязан при использовании участка не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами (пункт 3.4.3 договора).
Согласно акту проверки целевого использования земельного участка с кадастровым номером 41:01:010121:291, расположенного по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском от 07.09.2015, проведенной прокуратурой Камчатского края, при визуальном осмотре на спорном земельном участке установлено нахождение причального сооружения, которое не предусмотрено условиями договора аренды N 144/10.
Информационным письмом от 11.09.2015 N 7/36-2296 2015 прокуратурой Камчатского края глава администрации Петропавловск-Камчатского округа проинформирован об использовании ООО "Восток" земельного участка, переданного арендодателем по договору от 15.06.2010 N144/10, не по целевому назначению.
Согласно актам обследования территории от 02.09.2016, от 09.09.2016, от 01.11.2016 специалистами Контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа при визуальном осмотре установлено нахождение металлических конструкций и временных построек, препятствующих свободному доступу к пограничному земельному участку с кадастровым номером 41:01:0010121:160, предоставленному Шамота В.В. на основании договора аренды земельного участка от 24.12.2015 N 156/15.
Как указано в актах, попасть на земельный участок, предоставленный ООО "Восток" по договору аренды земельного участка от 15.10.2010 N 144/10, не представилось возможным, так как арендатор воспрепятствовал осмотру, а также проезд и проход на данный земельный участок фактически загорожен цистернами, забором и прочими металлическими конструкциями.
Письмом от 01.11.2016 N 01-08-01/8266/16 Управление направило в адрес ООО "Восток" предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 15.06.2010 N 144/10 с приложением соглашения о расторжении договора аренды и актов приема-передачи указанного земельного участка.
В связи с неполучением ответа на указанное предложение и неподписанием соглашения о расторжении договора истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, а также общие положения ГК об обязательствах.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор м
